サンウッドフラッツ神田神保町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンウッドフラッツ神田神保町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sunwood.co.jp/kandajinbocho/

所在地：東京都千代田区神田神保町2丁目10番15、10番32（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線、都営三田線・新宿線「神保町」駅徒歩2分
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営新宿線 「九段下」駅徒歩6分
JR中央・総武線、東京メトロ三田線「水道橋」駅徒歩9分
東京メトロ東西線「竹橋」駅徒歩10分
間取：STUDIO・1LDK
面積：25.43平米～41.54平米
売主：株式会社サンウッド
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[101: 匿名さん]

まだ売れてないんですねｗやばいｗ

[102: 匿名さん]

もっと売れていって良さそうなマンションのような気がするのですが
何か理由とかあったりするんですかね？
やっぱり価格的なところが原因なのでしょうか。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 匿名さん
立地も悪くはないけど囲まれ感が強いし、設備仕様も大手デべの物件と比べちゃうと劣るし、何よりサンウッドのブランド力がなんとも…
ぴったりハマる人じゃないと買いたいとは思えない価格ですよね。。

[104: 匿名さん]

神保町自体は面白い街だと思うし、本が好きとかいう人だと楽しく暮らせるとは思いますが
純粋に値段っていうがここの場合はかなり影響がありそう。
山手線の内側だし、何といっても大手町まで本当にすぐそこの場所だから。
高くても仕方がないのかもだけど。

[105: 匿名さん]

確かに囲まれ感はありますね、
私としてはあんまり気にならないところではあったのですが、
開放的な雰囲気が欲しい人には圧迫感がありそうですね。

[106: 匿名さん]

この辺りが古書店街だとは知っていましたが、生活には不向きなビジネス街と思い込んでおりました。
公式サイトで周辺環境を拝見すると買い物施設も多く便利そうですね。
囲まれ感は現地案内図にリンクされているグーグルマップで確認しました。

[107: 匿名さん]

最近、このあたりも意外とマンションも増えてきているので
住民も増えているのだな、という印象。
飲食店が多いので、外食派の人には良い立地なのではないでしょうか。
リーズナブルなお店も多い。
大手町とか渋谷に乗り換えなしで行けるのもあるので、
趣味人で通勤楽にしたい人にはニーズはあるように思える。

[108: 匿名さん]

ビジネス街であれば飲食店、コンビニは充実しているでしょうし普通に住みやすいでしょうね。
ただ緑は少ないでしょうから生活に自然を求めなければ快適に生活できそうです。
公式HPで写真を見ただけですが設備のグレードも悪くないのでは？

[109: 評判気になるさん]

ここまだ販売してるんですね。

[110: 匿名さん]

あんまり細かいことわからないのですが
40戸以上あるマンションで修繕積立金が3000円程度ってかなり安く見えました。
一般的にこの規模だとこれくらいの金額になるんですかね？

[111: 匿名さん]

個人的にはこれくらいの規模だと良くある金額のようにも思いますが、
もう少し高いところは全然ありますね。
修繕積立金は安ければ良いというものでもありませんが。

[112: 評判気になるさん]

まだ販売してましたか・・・w
先に書かれている様に、囲まれ感・高い価格など敬遠されるのでしょうね。
リセール出来る価格では無さそうですし。

[113: 口コミ知りたいさん]

10年後に売るときは2500万円くらいですねおそらく。

[114: 匿名さん]

売れ行きはあんまり良くないのですかね。
割と暮らしやすい感じがかなりあると思いますが、
あんまり皆さんの目には良く映ってないのでしょうか。

[115: 匿名さん]

千代田区アドレスで立地も悪くはないはずなのですが、なぜ売れ残っているのでしょうか。

[116: 匿名さん]

来月から入居開始という段階。
残りあと２邸、売れ残っているというイメージはあまりないですが。
ほぼほぼ完売ですよね。
立地は良くても、間取りが狭いプランしかないのもあるのでは？
入居時期には完売ってこともあるのかなと思いますけど。

[117: 匿名さん]

25㎡は明らかに投資用に購入すべき部屋だが、家賃15万で4000万強なら新築としては悪くないように思う。
この立地なら借り手には困らないだろう。管理費等も1.2万台と安めだし。

[118: 匿名さん]

STUDIOはオフィス向きでしょうか。
SOHO用なのかなと思いました。あとは民泊とか・・・？
1人暮らしで、住宅ローン減税適用できない感じの部屋。投資物件なんですかね？
家具レイアウトはベッド置いてあって、1人暮らし用の部屋として使うのが一般的なのかなと思いました。

[119: 匿名さん]

やっぱりここはロケーションも良いですし、
価格的にも投資用として考えている人の方が多いんですかね？
間取りはあんまり広くないですが、住みやすそうで借りてはつきそうですよね。

[120: 匿名さん]

>投資用であれば築5年前後で130万円/㎡で～150万円/㎡でも買えます

まあ今のご時世、新築は投資用には向かないと思う人も多い。だが重要な点は、新築は５年後に築５年となる、ということ。
その間借り手さんにローン払ってもらえば、それだけ初期投資は抑えられたことになる。自分はこの戦略でいってる。

[121: 匿名さん]

公開されているD2タイプですが、
かなりコンパクトな間取りですがしっかり収納があっていいですね。
柱もバルコニー側に出ていてよかったと思います。

[122: 匿名さん]

当物件、完売したようですね。外観見たのですが、感じ良いんじゃないですか。これならば数年後にも高く売却できるんじゃないですかね。とにかく利便性は最高ですし。

[123: 匿名さん]

１邸のみとなりました。
今月から入居開始ですし、もう完売同然。
価格は高くても、このあたりの物件はやっぱり人気ですね。