Brillia（ブリリア）京都五条ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）京都五条についての情報を希望しています。
ほとんどの部屋が天井の高さが2．6Mで南向きの部屋のようですね！
ゆったり暮らせそうですね。
公式URL：https://gojo27.brillia.com/

所在地：京都府京都市下京区堺町通五条上る俵屋町216番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩5分
阪急京都線「烏丸」駅徒歩10分
京阪本線「清水五条」駅徒歩7分
間取：1K～2LDK
面積：27.34平米～65.32平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[38: 匿名さん]

五条通は交通量が半場なく多いので
内廊下設計だと良かったかなと思います。

ただ、立地から考えると
価格的には割と良心的な設定とされている感じはしました。
単身者かdinks向けですね。投資用としては厳しいかな。

[39: マンション検討中さん]

チラシ入ってましたが約半分が売れ残ってるようです。西側60.52㎡の部屋は全階売れていない。間取りのわりに価格設定強気すぎた感じでしょうかね。それとも狙い通りなのでしょうか。

[40: 周辺住民さん]

65平米購入した者です。内覧会先日見に行ってきましたが広さは予想通りといった所です。広すぎず狭すぎず。。日当たりは全面南向きでお昼ごろ行きましたがとても良い感じに日が入っていました。眺望もそれなりに良い感じです。プレミストさんも建築予定ですが距離があるので日当たりには影響ないと思いますよ。

[41: 匿名さん]

総戸数が少ない物件ですが、かなりスローな売れ行きですね。
立地としては悪くないと思うのですが
狭い間取りしかないのが問題なのでしょうか。

[42: 匿名さん]

全戸南向きは魅力的ですね（絶対に建物が立たない保証はありませんが・・・）。五条駅から5分とレジェイド東洞院（2分）より遠いけれど、途中にフレスコ、薬局、100均があるので、買い物しながら帰って来れて便利かも。むしろ、鴨川へ気楽にアクセス出来てよいのでは？。価格が高いけど、材料費の高騰で、今後出てくる物件はもっと上がる可能性があるし悩むなぁ。

[43: 匿名さん]

このあたりの競合する新築・公開予定の物件が多いから、すべての情報が出揃うまで様子見する人も多いのでは。

[44: 匿名さん]

京都に強い「かねわ工務店」が施工なのは心強いです。「東京建物」は調べたら、三井不動産、三菱地所、住友不動産、東急不動産ホールディングス、野村不動産ホールディングスとともに大手6社に入るのですね。知らなかった。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
大手６社というより、メジャー７の１つですよね。

[46: 匿名さん]

メジャー7は住友不動産株式会社、株式会社大京、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社の7社だそうですがこの7社が提携するポータルサイトを指す言葉なんですね。

[47: 匿名さん]

五条は子持ち家族と単身者が多いので、この広さだとあまり引き合いが無いのですかね。

[48: 匿名さん]

>>43 匿名さん
競合他社のマンションと比較して決めたい人は多いと思います。

「かねわ工務店」は知らなかったです。評判がいいなら安心です。
むしろ、「東京建物」は有名と思います。全国区。安田財閥系の会社ですよね？

[49: 検討板ユーザーさん]

400万円値下げの提案を受けてます。
魅力的な値下げ額ですが、400万下げないと売れないマンションなのかと不安になってます。

[50: マンション検討中さん]

>>49 検討板ユーザーさん
何期販売分か存じあげないですが、おそらく1つ前の期の販売分の値段に戻ったという感じではないでしょうか。
数日前に某不動産会社の店頭に1階賃貸物件と8階分譲物件が掲載されているのをみかけましたが、分譲価格は1期よりも値上げ額が4桁万円に届くかと思う程でした。
逆に賃貸物件は私が独身なら借りたいと思う程（貸し手は利回りが取れないのではと心配になる位）お手頃でした

[51: 匿名さん]

話を聞きに行けば値下げの提案があるということなんでしょうか？
なんとなく高すぎた感があったので
これである程度普通の価格帯になっていくのかなという印象。
建物自体は実物が見られる状態で、納得できるとするのであれば
値下げがされるのは普通にラッキーじゃないですか？

[52: マンション検討中さん]

公式HPに400万円値下げと出てます。

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん

どこに出てるんですか？

[54: マンション検討中さん]

え、値下げ案内消されてる。

[55: 匿名さん]

以前公式サイトで値下げされていた部屋が取り消しになっているんですか？
値下げを提案されていた部屋が売れてしまったのでしょうか？
現在先着順販売で2戸販売されているようですがまだ残っているようですか？

[56: 匿名さん]

先着分２邸のみとなっているので、
完売目前ということだと思います。

60㎡の2LDKであれば十分に広いと思います。
二人暮らしでも、小さいお子さんなら三人でも住めそうですね。
お値下げされているということで検討されている方は多いかも>

[57: 匿名さん]

こちらで値下げされていると知り公式サイトに飛びましたが残り1邸になっていました。
残っているのは事務所使用との事なので価格を下げているのでしょう。
4階の3面採光角住戸だそうですが眺望の方はいかがでしょうか。