レーベン府中若松町 DUASSってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン府中若松町 DUASSについての情報を希望しています。
南向き中心のマンションです。南向きは明るくて良さそうですね！
デザイナーズなのでマンション自体もおしゃれそうです！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-fuchu/

所在地：東京都府中市若松町1-27-8（地番）
交通：京王線「多磨霊園駅」北口より徒歩7分・西武鉄道多摩川線「白糸台駅」より徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.70平米～85.91平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

>>20 eマンションさん

19です。価格はざっくりとは決まっているようです。Aタイプは5000万前半から後半まで。5月上旬には確定するそうです。でも、その前に融資担当者と資金計画の打ち合わせとなりました。こちらの購入能力を値踏みされる模様。

[23: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[24: 匿名さん]

価格が決まっていない買い物ってどうなんだろうと思ってしまいました。
交渉次第で値引きしてくれるという話なら多少聞いたことはあるんですが、値上がりするっていうのはちょっとどうなんだろう。
実際にそういうことってあるものなんですか？

ＧＷ中のモデルルーム見学のキャンペーンは11日までになってますね。
3500円分のグルメカタログだそうで、好きなものを選べるのっていいなと思いました。

[25: 購入経験者さん]

スミフのように殿様商売をするデべと異なり、売主デべがマンションの値付けに自信がない場合、来場者の顔色で販売価格を調整するのは良くあることです。ただし、予定価格は高めに出すことが多く正式価格が値上がりすることは少ないです。
今の予定価格だと坪単価270万円で想定しているようですね。

[26: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが、なかなか価格を教えてもらえないことに疲労感と不信感を覚えました。

[27: 通りがかりさん]

ここの営業独特ですよね
これもレーベン全体に言えますがモデルルーム室内も他のMRに比べて盛りすぎでは？
いまいち標準の室内が想像つかずにやめました

[28: 匿名さん]

Ａタイプ最上階は複数の希望者がいて抽選に。その他は営業が交通整理をして抽選回避しているそう。5階より上が人気で、来週で1次募集は終了かと。

[29: 匿名さん]

>>27 通りがかりさん
素敵なＭＲですがオプション山盛りで、標準仕様のイメージは難しいですね。更にあるはずのお部屋が無い事になっているし、収納動かして玄関ホールも広くなっています。

[30: eマンションさん]

府中市　地区計画
https://www.city.fuchu.tokyo.jp/gyosei/kekaku/kekaku/tosikiban/tikukei...
府中市議会
https://www.city.fuchu.tokyo.jp/gikai/index.html

[31: 名無しさん]

微妙な立地ですが、京王線沿線では府中はダントツ人気なので強気で来るだろうとの話し(業界の方の)です。リセ-ルも考えると、府中以外なら他路線の方が良いとも。

[32: 通りがかりさん]

>>31 名無しさん
府中がダントツ人気？
そんな話聞いたことない
調布から先しか選択肢ないなら思い切って聖蹟にするかなー。

[33: 匿名さん]

>>31 名無しさん
不動産屋に聞いても「府中は別格」だそうですね。ま普通に考えても分かります。まあ、それが理解出来ないイタイ人っていますから。都心。への距離を言うなら都心に住めば良いのにね(爆)

[34: マンション検討中さん]

>>30 eマンションさん

リンクを拝見いたしました。このスレッド用に何をお知らせしたいのか分からないのですが、個人的には府中市の競艇予算だけで900億円を超えているのにびっくりしました。
近隣の自治体の一般会計以上ですよ・・

25％丸々収益ではないでしょうけど、かなり儲けてますね・・。市民に良い事はあるのでしょうか？

[35: 匿名さん]

府中はどうか分かりませんが福祉車両の整備とかに充てられてたりしますね。
競輪だと自転車のイラストの描かれたバスをたまに見たりします。

五階より上が人気というレスがありますが、それは眺望の関係からなんでしょうか。
マンションの全体像からすると南向き角部屋プランが良さそうです。間取りのところには出てませんが…。

[36: eマンションさん]

子供の医療費助成とか、他市は所得制限あるけど、府中市は所得制限無いんですよね。
こういうのは地味にいいなと思います。
ミスリードだったらすみません。
https://www.city.fuchu.tokyo.jp/smph/kosodate/shussan/teate_josei/kodo...

[37: 匿名さん]

>>素敵なＭＲですがオプション山盛りで、標準仕様のイメージは難しいですね。
>>更にあるはずのお部屋が無い事になっているし、収納動かして玄関ホールも広くなっています。

そうなんですか。
実際の部屋に近いものを見学するためにモデルルームはあると思うのですが
オプションをどんどんつけてもうというのが目的なのでしょうか?
標準タイプのものを知りたいのに、実際のイメージができないなら
行っても意味がないって感じちゃいますね。

[38: マンション比較中さん]

多磨霊園駅だけに墓石みたいな外観ですねw

[39: マンション検討中さん]

文句があるなら見る必要ない。
わざわざ来る意味。
相当な暇人か業者ですか？

[40: 匿名さん]

来場キャンペーン、QUOカード3000円分プレゼント実施しています。
来場するだけでいいならハードル低くてよさそう。

>>府中市は所得制限無い
これ、高所得者とかパワーカップル注目内容ですね。
周囲にちらほらいるので、そういった人は気に入りそう。所得多いとコロナの時の給付金も対象外なのでかわいそうです。

[41: 検討板ユーザーさん]

営業の方から毎日電話がかかってきています。
かなり販促に力を入れているのでしょうかね。

[42: 匿名さん]

甲州街道沿いなのをどう思うか…っていうかんじになってくるのかな、ここは。
まだ北側が道路なので、開口部が向いている方じゃないのはよかったと思っています。

この辺りって駅周辺よりも大通りの方に店が集まる傾向があるから
暮らしやすさはココだとかなりあると思う。
駅までも遠くはない。

[43: マンション比較中さん]

デザイナーズマンションってことでどんな仕様なのか気になる

[44: マンション検討中さん]

近隣に住む者です。
家族構成が変わり、こちらの物件が気になっていますが
予算的にかなりオーバーしています。。
間取りも生活動線やベッドの置く位置などいまいちですし、もすこし安くならんのか。。。

[45: 購入経験者さん]

ここの営業マンではないですが、物件概要から計算される販売坪単価は約250万前後のため、昨今の市況化の新築マンションとしてはそれほど高くはないです。自分が高いと思っても他の人がそうではないと考えていた場合、売れ行き不調にならないため売主が値下げする理由がないです。（売主もできるだけ高く売りたいと思っているため）
予算が合わないなら諦めて中古マンションにしてはいかがでしょうか。中古だと予算的に購入可能な物件があるはずです。

[46: 職人さん]

近場にコンビニがある。
近場にサミットストアもある。
このスーパーはそこそこ。
歩いていける距離なのが良い。

甲州街道沿いなので、排ガスは気になる立地。
ただ、今後自動車性能アップするから無問題か。

自家用車を保有し、甲州街道を頻繁に使用する人なら良い立地。

府中の森公園がある。

府中競馬場が近い。
競馬の馬券を頻繁に購入する、府中競馬場へよく行く人なら良い立地。

京王線で新宿駅へ行ける。
乗り換えがあるが、吉祥寺駅へアクセスしやすいのはメリット。

多摩川が近い。
自転車で行ける距離。
府中市は多摩川の整備に力を入れてきたので、多摩川好きなら良い立地。

府中駅に映画館が新しくできた。
映画好きなら良い条件。

府中ICが近い。
自家用車を持っていて、東京23区内や田舎へよく旅行へ行くなら良い立地。

中央線の方が都会だと思うが、上記条件に当てはまるなら良いでしょう。

[47: 匿名さん]

サミットは近いですが、ずっと甲州沿いを行かないといけないのが少し残念です。空気が悪いので。
また、このマンションの敷地の角がちょうど信号なのも騒音や空気の面で気になりました。北側に渡るのが便利というメリットもありますが。

設備としてはキッチンの棚が今時ソフトクローズではないのに驚きました。
それとやはり、タカラの水を半強制的に使用しないといけないのがちょっと。浄水器を外して普通の水道水も使えると良かったのですが、それは無理と言われました。

[48: 匿名さん]

近隣住民です。
隣の釣具屋さんと向かいのゴルフ5の客で、平気で駐車場内路上喫煙する人が多く見受けられます。
さらに駐車場で暇を潰すのでエントランスに入る様子を見られるのも気になります。（憶測ですが、十中八九でしょう）
あれはほんとにやめてほしいです。

それと、この間モデルルーム見に行きましたが、
現実的なモデルルームではなくて、
まったく現実味が湧きませんでした。
あんなカスタムする人なんてごく一部なのに。

というよりも、あれで購入できる人がいるということは資金パワーが強い人ばかりが府中にいるのか。

凡人すら家すら満足に買えない世の中になりつつあるんですかね。

[49: 匿名さん]

うわここ、忌まわしきペットのコジマが近いのか
コジマとクーリクだけは動物の命をなんとも思ってない奴らの集まりで軽蔑する。

[50: 匿名さん]

Ｇタイプ、いい間取りだなと思います。
7,400万円台ですか。
高額だけど価格に見合った間取りかなと思います。
朝陽が入って午後はぬくぬくできそうなリビングダイニングキッチン。
ワイドスパンで独立した寝室二つにリビングインのフレキシブルな寝室ひとつ。
朝型の人向けの寝室と、日中も明るい寝室とが選べる感じ。
どの部屋にも柱が出ていないすっきりしたいい間取りだと思います。

[51: マンション検討中さん]

営業マンが舐め腐った態度で対応してきたのに我慢の限界だった。
そんな人から買いたくもない。

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
私たちを対応して下さった方は親切に対応して下さいましたよ。あなたの態度に問題があるのでは。

[54: マンション比較中さん]

うちもGタイプのまどりに惚れました><
ルーフバルコニーで愛犬と遊べたりかなり自由効きますよね?

[55: マンション比較中さん]

Gタイプって確か１戸しかないんですよね。

[56: マンション比較中さん]

>>55 マンション比較中さん
そうなんですか！？お高いとは思いますがすぐに売れちゃいそうなきがしますね・・

[57: 匿名さん]

２期分の販売予定予告が出ましたね。
価格帯が3,400万円台～7,400万円台と幅広いのですが
階によってこれだけの差があるということなのでしょうか？
4,400万円台が最多ということなので、４０００万円台で検討すればよいのかな？

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 匿名さん

問い合わせて聞きましたが、70㎡台は5000万台中盤からの案内とのことでした。
ちょっと高いかな、と言う感じですね、、、。

[59: マンション掲示板さん]

>>51 マンション検討中さん

賛同します。間違え無く、上から目線の営業マン
頑張っている気持ちは理解出来ますが…

[61: ぽん太]

[NO.60と本レスは、ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[62: ポン太]

>>51 さん

賛同します。間違え無く、上から目線の営業マン
頑張っている気持ちは理解出来ますが…

[63: マンション比較中さん]

2LDKの間取りっていつ頃公開されるのかな

[64: 匿名さん]

>>57 匿名さん
私の情報ですと、3400万円は一戸だけで、目玉部屋
かど、次は4300円～と聞きました。
確かな情報ではありませんが、参考として。

[65: 匿名希望さん]

>>63 マンション比較中さん

2LDKは西向きのサブ部屋なのでしょか??

[66: マンション比較中さん]

２LDKはすべて西向きだったように思います。

[67: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
ほんとにそうですよね。
ここの営業なめてます。
絶対こんなところで買わないですね

[68: 匿名さん]

>>66 マンション比較中さん
西向きだと価格も他に比べ安い？ですよね(・o・)？

[69: マンション比較中さん]

>>68 匿名さん
おそらくそうだと思います。
一番高いのが南向きの東側で、次が南向きの西側だった気がします。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション比較中さん
そうですよね～。今の家も西向きなので安いとあれば嬉しい限りっ