レーベン府中若松町 DUASSってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン府中若松町 DUASSについての情報を希望しています。
南向き中心のマンションです。南向きは明るくて良さそうですね！
デザイナーズなのでマンション自体もおしゃれそうです！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-fuchu/

所在地：東京都府中市若松町1-27-8（地番）
交通：京王線「多磨霊園駅」北口より徒歩7分・西武鉄道多摩川線「白糸台駅」より徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.70平米～85.91平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 匿名さん]

負のエネルギーは健康運とか人間関係の悪化だったりです。
ただ「墓が直接見える家」に限るのでここは関係ありませんけどね。
ちなみにお墓の近くは自然豊かで地盤も安定していたりと良いこともあるんですよ。

[162: マンション比較中さん]

墓より排気ガスとか騒音のが気になる

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション比較中さん
同意です。甲州街道沿いなのでニトリ、コーナン、サミット、サンドラック、スシロー、ペットの小島、など徒歩圏内ですし不便なことはないですがやっぱり空気を考えると踏み止まってしまいます。

[164: 匿名さん]

調布ワンダーランドとかアンビシャス府中武蔵野台もそうだけど全体的にもっと安くならんかなー

[165: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
前にモデルルーム行きましたがオプションばかりで現実こんな家には住めないよなーなんて考えてしまいました。もう少し手頃なら完売も早いんでしょうけどね。

[166: 匿名さん]

オプションたしかに満載感あるもんな、色々付け加えてたら予算オーバー確定。

[167: 匿名さん]

というか、カーテン・家具・家電みたいなもんは他で買うほうが間違いなく安いからここで揃えるって人は単なる金持ちー。

[168: マンション比較中さん]

金持ちor面倒くさがり

[169: 買い替え検討中さん]

家賃13万で賃貸に5年暮らした場合の超絶概算を算出したら約790万くらいだった。※物件価格のみで2回の更新料（1ヶ月）、駐車場込、初期費用などは無視。
約4500万の当物件62㎡タイプを購入した場合、5年間総額約959万。※物件家格、金利分（1.5％で算出）、管理費、修繕積立金（初年度の一番安い金額）、駐車場代（当物件の最安駐車場代）、固定資産税年間12万（超ざっくり）、ボーナス返済夏冬各20万。
ちなみにボーナス返済は、月額の返済が物件家格が81000円で設定した場合の金額。

たかが約150万の違いと見るか、されど約150万と見るか、、
これに修繕積立金が上乗せされたり、水回りのトラブル発生時の修理費や子どもがもうひとり生まれた、などの人生イベント、子の学費、車の買い替えなど、将来の資金繰りを皆様如何に想定されているか、お聞かせください。

[170: 検討中さん]

ここって駐車場台数さほど多くなかった気がしますが…先着順なのか抽選なのか気になります。
都内では100％完備であるわけないのは分かっていますが、甲州街道沿いとはいえ車は必要だと思うので確保できなかったらきついなと、悩むところです。

[171: 周辺情報知りたいさん]

近くにおしゃれなカフェがあるんですね

[172: 匿名さん]

>>161 匿名さん

負のエネルギーって、じゃあお宅のご両親も死んだら負のエネルギーになるんか？
お宅もお宅の子供も死んだら、負になるんですね。死ぬと迷惑をかける存在になるんですねぇ
完全に故人に対する冒とくですな。

多磨霊園は、普通に普通にジョギングしたり、散歩したりする人も多く、緑地が綺麗な清々しい場所です。
惜しまれつつ亡くなった方のモニュメントがあります。それだけ。

[173: マンション検討中さん]

>>171 周辺情報知りたいさん
星々峡さん、のことですかね？
白糸台近辺に住んでおり、時々ですが散歩がてらにお茶しにいきます。
店内にフクロウがいたりしてとても珍しいタイプのカフェだと思います。
メニューのガレットはとても美味しいですよ。夏はかき氷があったりします。
居心地がいいので土日はけっこうお客さんが入っています。
このマンションが隣接なので、いいなー…と思ってました。
休日にゆっくりできるカフェが近くにあるのはちょっと憧れで…（白糸台駅近辺はそういうお店ほとんどない）

買い物便もそこまで不便ではないですし、土地勘もある地域でのマンションなので、こちらの物件非常に気になっているのですが駐車場の台数がネックで悩んでいます。。。

ちなみに、ここら地域に住み慣れているため、お墓は気になりません。わりと充実した人生過ごさせて頂いていますし、負のエネルギー云々は自分のあり方次第だと思いますよ。

[174: 匿名さん]

>>170 検討中さん
総戸数65戸に対して駐車場は49台ですから・・まあ多くはないですよね。
先着15戸は好きに選べるそうですが、残りは抽選になるのではと思いますよ！

[175: 検討中さん]

>>171 周辺情報知りたいさん
ここ前テレビでも取り上げられてませんでしたっけ？
フクロウがいるカフェですよね

[176: 検討板ユーザーさん]

>>174 匿名さん
情報ありがとうございます。
ということは、残りの50戸で34台分を抽選になるんですね。
もちろん、車持ちでないお宅がどのくらいいらっしゃるか、にもよりますけど。

[177: 名無しさん]

>>171 周辺情報知りたいさん
最寄り駅は多磨霊園駅ですが、東府中駅の方が融通効くし駅前も充実してますよ

[178: 匿名さん]

免許取り消し中なのに、検討中されている方いるんですね～。投稿すれば埋もれていくのが掲示板の良いとこですね!

[179: 入居予定さん]

>>178 匿名さん
もう復活してましたよ。
（東京都のサイトから確認すると12/2付で復活のようです）

会社サイトにも物件が復活してますね

[180: マンション検討中さん]

免許取り消しだったんですね。

[181: 匿名さん]

駅から少し歩く距離にあるので、価格がもう少しお安くても良いのかなと思うのですが
みなさんのカキコミを読ませていただいているとオプションを上乗せするとなると
さらに高くなってしまいますね。
であれば、もう少し広い間取りとか設備の充実さがほしいかもしれません。

[182: 匿名さん]

過去のかきこみを見ていると、免許取り消しになるし、
営業の質はかなり悪そうだから、購入を検討するにも不安になる物件かな

[183: マンコミュファンさん]

>>182 匿名さん

免許復活します！いい会社です!
一年もすれば、免許の事なんか、みんな忘れます!
安心してください!
とか言われたりしますかね?

[184: マンコミュファンさん]

>>183 マンコミュファンさん

ホムペ復活してますぬw

[185: 検討中さん]

オシャレカフェの話題があるけど、わざわざ家の近くのカフェ行くなら家でカフェ気分満喫するけどなーなんて思ったり。めんどくさがりなので（笑）

[186: 名無しさん]

>>182 匿名さん
そうですね。なんと言うか、いわくつき物件感が…汗

[187: マンション検討中さん]

ここ検討しましたけど、担当になった営業の人は丁寧で親切でしたね。
どこもそうだと思うのですが、営業の当たりはずれは仕方ないのかなと。

[188: 匿名さん]

免許取り消しの件は詳細を確認しましたが、スピード違反で検挙され執行猶予付き有罪判決となり建設業許可と宅建業免許自主廃業手続きをしたみたいですね。
スピード違反で有罪判決？と驚きましたが、80キロオーバーで検挙された場合の措置のようです。

[189: 匿名さん]

間取りはともかく、専有面積が全体的にこじんまりとしているので
そこがファミリー的には惜しいなと思うポイントです。

この辺りのマンションだと
郊外型のファミリーマンションってイメージして来る人が多いと思うので
そこでミスマッチ的な感じになるのかも。
広くしてしまうと、純粋に値段が上がってしまうというのがあるから、
こういう広さにしているのかなぁ。

[190: 匿名さん]

近隣はそこそこお店もあるし、普通に暮らしやすくていいんじゃないかと思います。
テレワーク中心だと、たまには外でコーヒー飲みたくなったり
ランチぐらいは外に出ようか、みたいな感じになるので
そういう場所があるのはいいのかなとも思う。

[191: eマンションさん]

物件自体は悪く無いなと思っていましたが、営業のEさんとその上司の方の対応が非常に不快で、レーベンさんの体質なのか、客を舐めている、カモにしている、という印象を強く受けました。マンションは気に入ったけどこの人たちを信頼するのは無理、騙されそうで取引したくない、てか今後一切関わりたくない、という気持ちから泣く泣く本物件は断念し、信頼できる営業さんのいた別のところを買いました。

[192: 匿名さん]

レーベン物件って、価格が割とお安い分

物件内容がどうなのかなと素人考えでいました。

ただ、営業さんは当たり外れがあるので、それだけでは良い悪い判断できないですよね。

好意を持てない営業さんだと感じた時は、日を改めてみるかな。

[193: 名無し]

自分の担当はとても良い方でした。
物腰低く、エビデンスに則って具体的に説明してくれて信頼できました。

その方曰く、今月中に完売するそうです。

[194: 匿名さん]

現在お年玉キャンペーンを開催しているようですし、ラストスパートをかけているのかもしれませんね。
第6期販売住戸は未定となっていますが6期以降の予定販売住戸全体が（4戸）だそうなので4戸が残っているという事ですか？

[195: 比較検討中さん]

治安はいい感じはしてるけど、小学校に行くとき大通りを通らせるしかないのかな

[196: 通りすがりa]

>>195 比較検討中さん
ここまで大通りなら集団登校とかあるような気がしてます

[197: 坪単価比較中さん]

>>191 eマンションさん
私も同じ気持ちになりました。どんな対応だったのでしょうか。

[198: マンション検討中さん]

>>195 比較検討中さん
府中市立第四小学校なので、画像の感じになるかと。集団登校だと思うんですけどね。

[199: マンション検討中さん]

私の担当の方は、すごく感じの良いジャニーズっぽい若い方で、好感が持てました。
抽選と言われてたけど、周りの中古物件が値段が上がり過ぎてて、新築物件でこの金額だと安いんじゃないかとさえ思ってきました。それで、人気あるのかな？と思ってましたが、勘違い？？

[200: 匿名さん]

最寄駅から徒歩１０分前後くらいの立地のほうが
住む環境としては良いかなと思うので、ここは十分当てはまりますね。
ただ、間取りが狭いイメージ。
４人家族で６０㎡のプランはやっぱり狭いでしょうか？

[201: 検討板ユーザーさん]

4人家族だと、ちょっと狭く感じるかもしれないですね。子供が大きくなる前＝１人部屋を与える前に住み替える前提で、かつ立地に何かしら特別なメリット（親が近くにいる等）があるなら検討余地ありと思います。

[202: マンション検討中さん]

ここの来場特典のクオカード、何度か問い合わせましたが未だに貰えていません。4ヶ月経過していますが、問い合わせたらこれから手続きしますと言われました。前回問い合わせたときはすぐ送ると言ったのに、数ヶ月後に聞いたらこれから手続きしますですって。それで未だに届かず。悪質なので、そろそろ消費者センターに相談しようと思います。皆さんも気をつけてください。

[203: 匿名さん]

>>来場特典のクオカード
クオカードが目的じゃないものの、もらえないと、モヤモヤします。
今だと2月5日までお年玉キャンペーンで電子マネーギフトをもらえるみたいですが、悪い口コミがあると、本当にもらえるのかしらなんて思います。

モデルルームに行って、60分コースがきちんと60分で終わったりすると、いい教育、いい担当と思います。
話を完結にわかりやすくしてもらえると、会社のイメージもよくなります。

[204: マンション検討中さん]

60分で見て、何が分かるのか疑問です。

[205: マンコミュファンさん]

>>202 マンション検討中さん
こちらの投稿を拝見して、うちは来るのかな？とドキドキしてましたが、クリスマス来場特典のJCBギフトカードは4000円分届きました?

[206: 名無しさん]

>>205 マンコミュファンさん
うちには届きましたので、お知らせしときます。

[207: マンション比較中さん]

対応悪質デベ「12月には完売して、我々は撤退します！そこまで売れているんですよ～。だから早く購入の意思を今ここで決めてください！！」

私「あ、そうなんですね！でも対応すごく感じわるいので、あなたからは借金してマンション購入したくないので、お見送りにします！」

>>193 名無しさん「自分の担当はとても良い方でした。とても良い人だったな。物腰低く、エビデンスに則って具体的に説明してくれて信頼できました。」

とても対応善良デベ「人気なので、1月中には完売しますよ！」


皆様、今こういう図式ですよ

[208: マンション検討中さん]

完売しましたね

[209: 通りがかりさん]

なんだかんだいい物件だったのかもな

[210: マンション検討中さん]

まぁ、目立った欠点というかこのスレの文句も営業マンあてのものがほとんどでしたし笑
割安感は確かにあったかもしれないですね。