レーベン府中若松町 DUASSってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン府中若松町 DUASSについての情報を希望しています。
南向き中心のマンションです。南向きは明るくて良さそうですね！
デザイナーズなのでマンション自体もおしゃれそうです！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-fuchu/

所在地：東京都府中市若松町1-27-8（地番）
交通：京王線「多磨霊園駅」北口より徒歩7分・西武鉄道多摩川線「白糸台駅」より徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.70平米～85.91平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

コロナの影響で都心の手狭なものより郊外の余裕のある物件を選択する人が増えているようですね。重要視されるのは街力らしいです。そのためか京王線沿線では調布等は苦戦していますね。

[122: マンション検討中さん]

調布とか府中って街力無いんですか？
結構強いと思ってました。……

[123: 匿名さん]

私は中央線沿線、いいと思います。新宿までも近いです。
感覚は個人差ありますから。

10月31日まで、クオ・カードペイキャンペーンやっています。
クオカードとクオカードペイ、違うものだったはず。どこで使えたか記憶が定かじゃないんですが、クオカードペイってユニクロで使えましたっけ？
4000円もらえるならありがたい気がします。

[124: 通りがかりさん]

中央線沿線？
ここからどんだけ離れてるんだよ。

[125: 名無しさん]

あと15戸のようです！人気ですね

[126: 匿名さん]

ここのディベさんが物件の人気を装って投稿して、あたかももうすぐ完売を匂わせてますけど、当物件はそういう状況だということです。
「ペット可だからここに決めました」
「ニトリが近いから決めました」
「中央線沿線だから～」
「あと15戸で完売」
でたらめ言ってる投稿が多すぎる。
他の新築マンションの口コミはこういう投稿はあまり散見されないのに、こういうのを見るとますます検討対象から外れます。
ディベが言ってるのか購入者が完売しないと自分たちのマンション維持費をさらに被るのが嫌で言ってるのか知りませんが。
調布府中の「駅前」の物件は街力はあると考えています。
ただそこの物件を買える財力のある方々は23区内の新築マンションの検討をすることが当たり前だと思います。

[127: マンション掲示板さん]

>>126 匿名さん
残り15戸は実際に足を運んで得た情報です。
営業さんに嘘をつかれていればわかりませんが。

[128: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
いろいろ言ってるけど
だったらお前はどこの誰なんだ

[129: マンション検討中さん]

なんだか、情報が交錯してますね。
何とか販売したいデベのサクラなのか、検討過程で嫌な想いをした等のひたすらネガキャンしてる人で二分化してて何を信じたらいいのやら……
ただ、サクラの人が中央線沿線とかペット可だからとか、そんな安易なこと言わないと思いますし、
この物件と23区内の新築を比べてるのもおかしいでしょう。

[130: マンション検討中さん]

>>129　マンション検討中さん

サクラの人だからこそ安易なことを言っているのではないですか？この物件の立地すら分からないんですから。
それに126さんは当物件と23区内新築を比較してませんよね。調布府中の駅前物件と23区内新築を比較しているのでしょう？それらの物件と23区内新築物件を比較するのはおかしくありませんが、当物件との比較はおかしいですね。

[131: マンション比較中さん]

浄水されたタカラの水が家中めぐってくれているみたいですがトイレに関しては必要あるのか？と思ってしまう。まぁウォシュレットならちょっと分かるけどｗ

[132: 匿名さん]

仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが
自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いのでは?
特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
周辺には多くの公園があって、のびのびと遊ばすことができる環境がいいなと思いました。

[133: 口コミ知りたいさん]

この物件から徒歩で行ける範囲でのびのび遊べる公園といえば府中の森公園くらいですが、車通りの多い道を挟むうえに結構遠いのが微妙なんですよね。

[134: 通りがかりさん]

子育てしてますけど、一度も子どもに自然を感じさせたいってこの周辺に住んで思ったことはありませんね。
その子育てスタイルで行くのであれば都内であれば強いて言うなら八王子市や多摩市、都内を出るべきだと思いますけども。。それに府中市に緑を求めて移住しましたって話も聞いたこともないですね。
>>133 さんと同じ意見で、この周辺から府中の森への道（歩道）は子どもと連れて歩くときにのびのび歩かせられないです。20号の歩道もかなり狭い上に、自転車の往来も激しいですし、住宅街の抜け道を使おうとしても意外と車も往来するので、いつも危機感持ちながら一緒に歩いています。あくまでも参考に。

[135: マンション検討中さん]

車通りは確かに激しいですよね、歩道もかなり狭いですし、子どもを一人で出歩かせるのには全く向いていないと感じます。
ある程度大きくなるまでは、大きめの公園まで車で行くのがベターですね。このマンション駐車場はそれなりにあるんでしたっけ……

[136: 匿名さん]

トイレの浄水は必要か問題ですが、トイレこそ浄水が有効に効果を発揮するそうですよ。
というのも浄水を流すたびに便器に汚れが付きにくくなり黄ばみや黒ずみの付着を軽減する働きがあり、またデリケートゾーンの洗浄に使用できるので安心なんだそうです。

[137: 評判気になるさん]

ここのマンションギャラリーを見に行きましたが対応がものすごく悪く、オススメはしません。営業の方が立て続けに人を変えて電話をしてこられ、こちらのお伝えしている話が全く伝わっていない(検討時期、価格等)。また、面談時期についても、こちらのお伝えしている都合を無視し、早めに設定しようとしてくる。電話でも堂々巡りのやり取りが続く。夕食前なので後にしてほしいと言っているのにも関わらず、一方的な営業、質問を続けてこられ、切らせてくれない。マンションギャラリー見学のクオカードについても、送る気が一切なく、3度問い合わせしてやっと受け取りできたぐらい。会社としての体質を疑いました。

[138: マンション検討中さん]

皆さん同じような体験されてますね笑

マンションは良いと思うんだけどなぁ

[139: 評判気になるさん]

>>138
商品は人から買うものですからねぇ。
信頼できない人から商品は買えませんよ。

[140: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
超詳しいｗ
毎日掃除すれば黄ばみ黒ずみとは無縁だけど、子供がよく温水出したがるからそういう部分でみれば無駄でもないのかなｗ

[141: 匿名さん]

本当にここは拘束時間長すぎる。
有意義な時間ならまだ許せるけど、価格を教えないくせに買いますか？とか
検討しようもない質問を永遠に続けられます。
これから行く方は、拘束されることを覚悟するか、
時間の余裕のある時に行くことをおすすめします。

[142: マンション検討中さん]

>>137 さん

QUOカードは現物が届きましたか？
キャンペーンの案内には、
メールでQUOカードPayが送られると書いてあります。
いずれにしろ、いまだに届いていません...

[143: マンション検討中さん]

こちらのマンションの公式のホームページが見れなくなってました。スーモにもどこにもこのマンションの情報がなくなってしまっているのですが、どうなってしまったのでしょうか。

[144: マンション検討中さん]

完売したのではないのですか？

[145: マンション検討中さん]

完売したからと直ぐにホームページ消しますかね？
何も無いといいですけどね、、

[146: マンション検討中さん]

まだ第3期だったような？

[147: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん

この間見学に行った時は、残り10戸ほどで12月に最終期の第5期の販売をやる予定と言ってましたよ。もっと早くに気づいてればオプションとかも出来たみたいですね。

[148: マンション検討中さん]

ここも販売休止になるのでしょうかね？

[149: マンション検討中さん]

プレスリリースされてます。役員の不祥事で一時的に販売資格を無くすみたいですね。これまで販売した物件の手続きは進めるとのこと。しばらくしたら再開されるとは思いますが……

[150: eマンションさん]

>>149 マンション検討中さん

元役員が執行猶予付有罪判決出て報告しなかったって「やんわり」とした言い方ですね。
いつまで勤務した役員さんなのかが気になります。
そんな会社だから、営業の評判悪いのかと思っちゃいますね～

[151: マンション検討中さん]

10/1に、レーベンコミュニティの社長になるはずだった人だそうですね。

社長になる人が「有罪判決受けるくらいのスピード違反」って……モラルを疑います。

実際にモデルハウスに伺い不信感を持ちましたが、他にもいろいろとお聞きするので、こちらの企業体質は、さもありなん、という感じで驚くことはあまりなかったですが…

とにかく、この会社が関わっているマンションに、不都合なことがおきないことを祈ります。

[152: 検討中さん]

この辺は自然が多いから子供たちの遊び場に困らなそうですよね！？よみうりランドも近いし年パス買っちゃおうかななんて思ってます(*´ｪ`*)ｗ

[153: 匿名さん]

>>152 検討中さん
年パスってたしか大人2万円いかないくらいですよね、4回行ったら元取れるので遊園地好きな子供がいるならいいんじゃないでしょうか！

[154: 評判気になるさん]

巨大霊園の近くってシンプルに怖い

[155: 匿名さん]

ん？上層階からは墓見えたりするんか？

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
見えないと思います。そもそも木や森で囲まれてますし。

[157: 匿名さん]

ただスピリチュアル的に言えば負のエネルギーが強いお墓の側に住むのは良くないです。
特に部屋から見える物件は←
玄関や窓など入り口から負のオーラが入ってきますからね。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
スピリチュアルって笑

[159: 匿名さん]

そもそも霊感がある方や風水を気にする方はお墓の側には住まないと思いますが←
高いエネルギーを持つお寺が近くにあっても葬儀なども行われるので、どうしても負のエネルギーが強いんですよね。

[160: 匿名さん]

負のエネルギーってどんなの？？

[161: 匿名さん]

負のエネルギーは健康運とか人間関係の悪化だったりです。
ただ「墓が直接見える家」に限るのでここは関係ありませんけどね。
ちなみにお墓の近くは自然豊かで地盤も安定していたりと良いこともあるんですよ。

[162: マンション比較中さん]

墓より排気ガスとか騒音のが気になる

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション比較中さん
同意です。甲州街道沿いなのでニトリ、コーナン、サミット、サンドラック、スシロー、ペットの小島、など徒歩圏内ですし不便なことはないですがやっぱり空気を考えると踏み止まってしまいます。

[164: 匿名さん]

調布ワンダーランドとかアンビシャス府中武蔵野台もそうだけど全体的にもっと安くならんかなー

[165: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
前にモデルルーム行きましたがオプションばかりで現実こんな家には住めないよなーなんて考えてしまいました。もう少し手頃なら完売も早いんでしょうけどね。

[166: 匿名さん]

オプションたしかに満載感あるもんな、色々付け加えてたら予算オーバー確定。

[167: 匿名さん]

というか、カーテン・家具・家電みたいなもんは他で買うほうが間違いなく安いからここで揃えるって人は単なる金持ちー。

[168: マンション比較中さん]

金持ちor面倒くさがり

[169: 買い替え検討中さん]

家賃13万で賃貸に5年暮らした場合の超絶概算を算出したら約790万くらいだった。※物件価格のみで2回の更新料（1ヶ月）、駐車場込、初期費用などは無視。
約4500万の当物件62㎡タイプを購入した場合、5年間総額約959万。※物件家格、金利分（1.5％で算出）、管理費、修繕積立金（初年度の一番安い金額）、駐車場代（当物件の最安駐車場代）、固定資産税年間12万（超ざっくり）、ボーナス返済夏冬各20万。
ちなみにボーナス返済は、月額の返済が物件家格が81000円で設定した場合の金額。

たかが約150万の違いと見るか、されど約150万と見るか、、
これに修繕積立金が上乗せされたり、水回りのトラブル発生時の修理費や子どもがもうひとり生まれた、などの人生イベント、子の学費、車の買い替えなど、将来の資金繰りを皆様如何に想定されているか、お聞かせください。

[170: 検討中さん]

ここって駐車場台数さほど多くなかった気がしますが…先着順なのか抽選なのか気になります。
都内では100％完備であるわけないのは分かっていますが、甲州街道沿いとはいえ車は必要だと思うので確保できなかったらきついなと、悩むところです。