レーベン府中若松町 DUASSってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン府中若松町 DUASSについての情報を希望しています。
南向き中心のマンションです。南向きは明るくて良さそうですね！
デザイナーズなのでマンション自体もおしゃれそうです！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-fuchu/

所在地：東京都府中市若松町1-27-8（地番）
交通：京王線「多磨霊園駅」北口より徒歩7分・西武鉄道多摩川線「白糸台駅」より徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.70平米～85.91平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[104: マンション検討中さん]

間取り今住んでること全く一緒ｗ
けどウォークインクローゼット魅力的よなあ。
早く見学会いきたい。

[105: マンション検討中さん]

ここも調布ワンダーも両方行きました。
結論としてはどっちも悪くない（盛り盛りモデルルームなので判断つかないとこもありますが）感じでしたよ。
ただ、西調布はハザードがどうしても気になるんですよね……先日台風あったから余計にかもしれませんが笑

[106: マンション契約しました。]

私も最終的にはハザードで比較して、レーベンにしました！浸水してしまった時に本当に後悔しそうですし、下の階になると結局売る時に困るなと思って。あとはワンダーランドは周りの暗い雰囲気もちょっと苦手でした。

[107: 口コミ知りたいさん]

両方見に行きましたがこちらは価格を全然教えてくれなくて、検討ができませんでした。物件自体はいいなとおもっていたのですが。

[108: 匿名さん]

>>106 マンション契約しました。さん
わかります。あと、ワンダーランドって名前がそもそもホラー連想しちゃうので苦手です。ｗ

[109: 匿名さん]

モデルルームまで足を運んでも価格を教えていただけないと徒労感を感じますね。
現在はもう予定販売価格が公表されているようですが、どのタイミングでモデルルーム見学に行くべきか迷ってしまいそうです。

[110: 匿名さん]

ペット可なのいいですね！
中古マンションも視野に入れてましたが、割とペット不可のところが多かったので新築で探して正解でした◎

[111: マンション検討中さん]

ニトリめちゃ近いので家具はニトリでそろえようと思います！

[112: 口コミ知りたいさん]

＞＞111
みんな家具ニトリになりそうｗ

[113: 検討板ユーザーさん]

>>110 匿名さん

中古のやっしい～フッリ～のばかり見てたんですね。
ペット不可の新築や築20年くらいまでで「ペット不可」を探す方が難しいでしょ。
もしも営業の人から「ペット可ですよ！良かったですね～」とか言われたのであれば、間違いですよ?

[114: マンション掲示板さん]

>>113 検討板ユーザーさん
大型犬OKなら別としてw

[115: 匿名さん]

>>110 匿名さん
今の新築マンションはどこもペット可なのに、それが決め手となりこの物件を購入されたのですね！！
もしかしてだけど、もしかしてだけど、あなたは本当に購入者ですか？

[116: eマンションさん]

私も高圧的な対応を受け、不愉快になりました。こちらの営業の方は最低限のマナーすら備えていないです。
何かこちらが失礼なことをしてしまったのかと思いましたが、皆さんも同じ経験をされていらっしゃるんですね。
一生に一度の買い物ですので、気持ちよくお付き合いできる会社様を探そうと思います。

[117: マンション検討中さん]

属性を見てるんですかね～
後は、本当に買いそうな人かどうかによって対応を変えているんでしょう。
まぁ、今の時代それでも売れていくんだと思います

[118: マンション検討中さん]

Webだと3LDKしか見れないのかな？

[119: マンション検討中さん]

家族多いので4LDKくらいないと狭い…

[120: 通りがかりさん]

>>117 マンション検討中さん

売れていく物件ばかりではないみたいだよ。
特に調布から先の物件は苦戦している物件もあるようなので。

[121: 匿名さん]

コロナの影響で都心の手狭なものより郊外の余裕のある物件を選択する人が増えているようですね。重要視されるのは街力らしいです。そのためか京王線沿線では調布等は苦戦していますね。

[122: マンション検討中さん]

調布とか府中って街力無いんですか？
結構強いと思ってました。……

[123: 匿名さん]

私は中央線沿線、いいと思います。新宿までも近いです。
感覚は個人差ありますから。

10月31日まで、クオ・カードペイキャンペーンやっています。
クオカードとクオカードペイ、違うものだったはず。どこで使えたか記憶が定かじゃないんですが、クオカードペイってユニクロで使えましたっけ？
4000円もらえるならありがたい気がします。

[124: 通りがかりさん]

中央線沿線？
ここからどんだけ離れてるんだよ。

[125: 名無しさん]

あと15戸のようです！人気ですね

[126: 匿名さん]

ここのディベさんが物件の人気を装って投稿して、あたかももうすぐ完売を匂わせてますけど、当物件はそういう状況だということです。
「ペット可だからここに決めました」
「ニトリが近いから決めました」
「中央線沿線だから～」
「あと15戸で完売」
でたらめ言ってる投稿が多すぎる。
他の新築マンションの口コミはこういう投稿はあまり散見されないのに、こういうのを見るとますます検討対象から外れます。
ディベが言ってるのか購入者が完売しないと自分たちのマンション維持費をさらに被るのが嫌で言ってるのか知りませんが。
調布府中の「駅前」の物件は街力はあると考えています。
ただそこの物件を買える財力のある方々は23区内の新築マンションの検討をすることが当たり前だと思います。

[127: マンション掲示板さん]

>>126 匿名さん
残り15戸は実際に足を運んで得た情報です。
営業さんに嘘をつかれていればわかりませんが。

[128: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
いろいろ言ってるけど
だったらお前はどこの誰なんだ

[129: マンション検討中さん]

なんだか、情報が交錯してますね。
何とか販売したいデベのサクラなのか、検討過程で嫌な想いをした等のひたすらネガキャンしてる人で二分化してて何を信じたらいいのやら……
ただ、サクラの人が中央線沿線とかペット可だからとか、そんな安易なこと言わないと思いますし、
この物件と23区内の新築を比べてるのもおかしいでしょう。

[130: マンション検討中さん]

>>129　マンション検討中さん

サクラの人だからこそ安易なことを言っているのではないですか？この物件の立地すら分からないんですから。
それに126さんは当物件と23区内新築を比較してませんよね。調布府中の駅前物件と23区内新築を比較しているのでしょう？それらの物件と23区内新築物件を比較するのはおかしくありませんが、当物件との比較はおかしいですね。

[131: マンション比較中さん]

浄水されたタカラの水が家中めぐってくれているみたいですがトイレに関しては必要あるのか？と思ってしまう。まぁウォシュレットならちょっと分かるけどｗ

[132: 匿名さん]

仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが
自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いのでは?
特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
周辺には多くの公園があって、のびのびと遊ばすことができる環境がいいなと思いました。

[133: 口コミ知りたいさん]

この物件から徒歩で行ける範囲でのびのび遊べる公園といえば府中の森公園くらいですが、車通りの多い道を挟むうえに結構遠いのが微妙なんですよね。

[134: 通りがかりさん]

子育てしてますけど、一度も子どもに自然を感じさせたいってこの周辺に住んで思ったことはありませんね。
その子育てスタイルで行くのであれば都内であれば強いて言うなら八王子市や多摩市、都内を出るべきだと思いますけども。。それに府中市に緑を求めて移住しましたって話も聞いたこともないですね。
>>133 さんと同じ意見で、この周辺から府中の森への道（歩道）は子どもと連れて歩くときにのびのび歩かせられないです。20号の歩道もかなり狭い上に、自転車の往来も激しいですし、住宅街の抜け道を使おうとしても意外と車も往来するので、いつも危機感持ちながら一緒に歩いています。あくまでも参考に。

[135: マンション検討中さん]

車通りは確かに激しいですよね、歩道もかなり狭いですし、子どもを一人で出歩かせるのには全く向いていないと感じます。
ある程度大きくなるまでは、大きめの公園まで車で行くのがベターですね。このマンション駐車場はそれなりにあるんでしたっけ……

[136: 匿名さん]

トイレの浄水は必要か問題ですが、トイレこそ浄水が有効に効果を発揮するそうですよ。
というのも浄水を流すたびに便器に汚れが付きにくくなり黄ばみや黒ずみの付着を軽減する働きがあり、またデリケートゾーンの洗浄に使用できるので安心なんだそうです。

[137: 評判気になるさん]

ここのマンションギャラリーを見に行きましたが対応がものすごく悪く、オススメはしません。営業の方が立て続けに人を変えて電話をしてこられ、こちらのお伝えしている話が全く伝わっていない(検討時期、価格等)。また、面談時期についても、こちらのお伝えしている都合を無視し、早めに設定しようとしてくる。電話でも堂々巡りのやり取りが続く。夕食前なので後にしてほしいと言っているのにも関わらず、一方的な営業、質問を続けてこられ、切らせてくれない。マンションギャラリー見学のクオカードについても、送る気が一切なく、3度問い合わせしてやっと受け取りできたぐらい。会社としての体質を疑いました。

[138: マンション検討中さん]

皆さん同じような体験されてますね笑

マンションは良いと思うんだけどなぁ

[139: 評判気になるさん]

>>138
商品は人から買うものですからねぇ。
信頼できない人から商品は買えませんよ。

[140: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
超詳しいｗ
毎日掃除すれば黄ばみ黒ずみとは無縁だけど、子供がよく温水出したがるからそういう部分でみれば無駄でもないのかなｗ

[141: 匿名さん]

本当にここは拘束時間長すぎる。
有意義な時間ならまだ許せるけど、価格を教えないくせに買いますか？とか
検討しようもない質問を永遠に続けられます。
これから行く方は、拘束されることを覚悟するか、
時間の余裕のある時に行くことをおすすめします。

[142: マンション検討中さん]

>>137 さん

QUOカードは現物が届きましたか？
キャンペーンの案内には、
メールでQUOカードPayが送られると書いてあります。
いずれにしろ、いまだに届いていません...

[143: マンション検討中さん]

こちらのマンションの公式のホームページが見れなくなってました。スーモにもどこにもこのマンションの情報がなくなってしまっているのですが、どうなってしまったのでしょうか。

[144: マンション検討中さん]

完売したのではないのですか？

[145: マンション検討中さん]

完売したからと直ぐにホームページ消しますかね？
何も無いといいですけどね、、

[146: マンション検討中さん]

まだ第3期だったような？

[147: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん

この間見学に行った時は、残り10戸ほどで12月に最終期の第5期の販売をやる予定と言ってましたよ。もっと早くに気づいてればオプションとかも出来たみたいですね。

[148: マンション検討中さん]

ここも販売休止になるのでしょうかね？

[149: マンション検討中さん]

プレスリリースされてます。役員の不祥事で一時的に販売資格を無くすみたいですね。これまで販売した物件の手続きは進めるとのこと。しばらくしたら再開されるとは思いますが……

[150: eマンションさん]

>>149 マンション検討中さん

元役員が執行猶予付有罪判決出て報告しなかったって「やんわり」とした言い方ですね。
いつまで勤務した役員さんなのかが気になります。
そんな会社だから、営業の評判悪いのかと思っちゃいますね～

[151: マンション検討中さん]

10/1に、レーベンコミュニティの社長になるはずだった人だそうですね。

社長になる人が「有罪判決受けるくらいのスピード違反」って……モラルを疑います。

実際にモデルハウスに伺い不信感を持ちましたが、他にもいろいろとお聞きするので、こちらの企業体質は、さもありなん、という感じで驚くことはあまりなかったですが…

とにかく、この会社が関わっているマンションに、不都合なことがおきないことを祈ります。

[152: 検討中さん]

この辺は自然が多いから子供たちの遊び場に困らなそうですよね！？よみうりランドも近いし年パス買っちゃおうかななんて思ってます(*´ｪ`*)ｗ

[153: 匿名さん]

>>152 検討中さん
年パスってたしか大人2万円いかないくらいですよね、4回行ったら元取れるので遊園地好きな子供がいるならいいんじゃないでしょうか！

[154: 評判気になるさん]

巨大霊園の近くってシンプルに怖い

[155: 匿名さん]

ん？上層階からは墓見えたりするんか？

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
見えないと思います。そもそも木や森で囲まれてますし。

[157: 匿名さん]

ただスピリチュアル的に言えば負のエネルギーが強いお墓の側に住むのは良くないです。
特に部屋から見える物件は←
玄関や窓など入り口から負のオーラが入ってきますからね。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
スピリチュアルって笑

[159: 匿名さん]

そもそも霊感がある方や風水を気にする方はお墓の側には住まないと思いますが←
高いエネルギーを持つお寺が近くにあっても葬儀なども行われるので、どうしても負のエネルギーが強いんですよね。

[160: 匿名さん]

負のエネルギーってどんなの？？

[161: 匿名さん]

負のエネルギーは健康運とか人間関係の悪化だったりです。
ただ「墓が直接見える家」に限るのでここは関係ありませんけどね。
ちなみにお墓の近くは自然豊かで地盤も安定していたりと良いこともあるんですよ。

[162: マンション比較中さん]

墓より排気ガスとか騒音のが気になる

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション比較中さん
同意です。甲州街道沿いなのでニトリ、コーナン、サミット、サンドラック、スシロー、ペットの小島、など徒歩圏内ですし不便なことはないですがやっぱり空気を考えると踏み止まってしまいます。

[164: 匿名さん]

調布ワンダーランドとかアンビシャス府中武蔵野台もそうだけど全体的にもっと安くならんかなー

[165: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
前にモデルルーム行きましたがオプションばかりで現実こんな家には住めないよなーなんて考えてしまいました。もう少し手頃なら完売も早いんでしょうけどね。

[166: 匿名さん]

オプションたしかに満載感あるもんな、色々付け加えてたら予算オーバー確定。

[167: 匿名さん]

というか、カーテン・家具・家電みたいなもんは他で買うほうが間違いなく安いからここで揃えるって人は単なる金持ちー。

[168: マンション比較中さん]

金持ちor面倒くさがり

[169: 買い替え検討中さん]

家賃13万で賃貸に5年暮らした場合の超絶概算を算出したら約790万くらいだった。※物件価格のみで2回の更新料（1ヶ月）、駐車場込、初期費用などは無視。
約4500万の当物件62㎡タイプを購入した場合、5年間総額約959万。※物件家格、金利分（1.5％で算出）、管理費、修繕積立金（初年度の一番安い金額）、駐車場代（当物件の最安駐車場代）、固定資産税年間12万（超ざっくり）、ボーナス返済夏冬各20万。
ちなみにボーナス返済は、月額の返済が物件家格が81000円で設定した場合の金額。

たかが約150万の違いと見るか、されど約150万と見るか、、
これに修繕積立金が上乗せされたり、水回りのトラブル発生時の修理費や子どもがもうひとり生まれた、などの人生イベント、子の学費、車の買い替えなど、将来の資金繰りを皆様如何に想定されているか、お聞かせください。

[170: 検討中さん]

ここって駐車場台数さほど多くなかった気がしますが…先着順なのか抽選なのか気になります。
都内では100％完備であるわけないのは分かっていますが、甲州街道沿いとはいえ車は必要だと思うので確保できなかったらきついなと、悩むところです。

[171: 周辺情報知りたいさん]

近くにおしゃれなカフェがあるんですね

[172: 匿名さん]

>>161 匿名さん

負のエネルギーって、じゃあお宅のご両親も死んだら負のエネルギーになるんか？
お宅もお宅の子供も死んだら、負になるんですね。死ぬと迷惑をかける存在になるんですねぇ
完全に故人に対する冒とくですな。

多磨霊園は、普通に普通にジョギングしたり、散歩したりする人も多く、緑地が綺麗な清々しい場所です。
惜しまれつつ亡くなった方のモニュメントがあります。それだけ。

[173: マンション検討中さん]

>>171 周辺情報知りたいさん
星々峡さん、のことですかね？
白糸台近辺に住んでおり、時々ですが散歩がてらにお茶しにいきます。
店内にフクロウがいたりしてとても珍しいタイプのカフェだと思います。
メニューのガレットはとても美味しいですよ。夏はかき氷があったりします。
居心地がいいので土日はけっこうお客さんが入っています。
このマンションが隣接なので、いいなー…と思ってました。
休日にゆっくりできるカフェが近くにあるのはちょっと憧れで…（白糸台駅近辺はそういうお店ほとんどない）

買い物便もそこまで不便ではないですし、土地勘もある地域でのマンションなので、こちらの物件非常に気になっているのですが駐車場の台数がネックで悩んでいます。。。

ちなみに、ここら地域に住み慣れているため、お墓は気になりません。わりと充実した人生過ごさせて頂いていますし、負のエネルギー云々は自分のあり方次第だと思いますよ。

[174: 匿名さん]

>>170 検討中さん
総戸数65戸に対して駐車場は49台ですから・・まあ多くはないですよね。
先着15戸は好きに選べるそうですが、残りは抽選になるのではと思いますよ！

[175: 検討中さん]

>>171 周辺情報知りたいさん
ここ前テレビでも取り上げられてませんでしたっけ？
フクロウがいるカフェですよね

[176: 検討板ユーザーさん]

>>174 匿名さん
情報ありがとうございます。
ということは、残りの50戸で34台分を抽選になるんですね。
もちろん、車持ちでないお宅がどのくらいいらっしゃるか、にもよりますけど。

[177: 名無しさん]

>>171 周辺情報知りたいさん
最寄り駅は多磨霊園駅ですが、東府中駅の方が融通効くし駅前も充実してますよ

[178: 匿名さん]

免許取り消し中なのに、検討中されている方いるんですね～。投稿すれば埋もれていくのが掲示板の良いとこですね!

[179: 入居予定さん]

>>178 匿名さん
もう復活してましたよ。
（東京都のサイトから確認すると12/2付で復活のようです）

会社サイトにも物件が復活してますね

[180: マンション検討中さん]

免許取り消しだったんですね。

[181: 匿名さん]

駅から少し歩く距離にあるので、価格がもう少しお安くても良いのかなと思うのですが
みなさんのカキコミを読ませていただいているとオプションを上乗せするとなると
さらに高くなってしまいますね。
であれば、もう少し広い間取りとか設備の充実さがほしいかもしれません。

[182: 匿名さん]

過去のかきこみを見ていると、免許取り消しになるし、
営業の質はかなり悪そうだから、購入を検討するにも不安になる物件かな

[183: マンコミュファンさん]

>>182 匿名さん

免許復活します！いい会社です!
一年もすれば、免許の事なんか、みんな忘れます!
安心してください!
とか言われたりしますかね?

[184: マンコミュファンさん]

>>183 マンコミュファンさん

ホムペ復活してますぬw

[185: 検討中さん]

オシャレカフェの話題があるけど、わざわざ家の近くのカフェ行くなら家でカフェ気分満喫するけどなーなんて思ったり。めんどくさがりなので（笑）

[186: 名無しさん]

>>182 匿名さん
そうですね。なんと言うか、いわくつき物件感が…汗

[187: マンション検討中さん]

ここ検討しましたけど、担当になった営業の人は丁寧で親切でしたね。
どこもそうだと思うのですが、営業の当たりはずれは仕方ないのかなと。

[188: 匿名さん]

免許取り消しの件は詳細を確認しましたが、スピード違反で検挙され執行猶予付き有罪判決となり建設業許可と宅建業免許自主廃業手続きをしたみたいですね。
スピード違反で有罪判決？と驚きましたが、80キロオーバーで検挙された場合の措置のようです。

[189: 匿名さん]

間取りはともかく、専有面積が全体的にこじんまりとしているので
そこがファミリー的には惜しいなと思うポイントです。

この辺りのマンションだと
郊外型のファミリーマンションってイメージして来る人が多いと思うので
そこでミスマッチ的な感じになるのかも。
広くしてしまうと、純粋に値段が上がってしまうというのがあるから、
こういう広さにしているのかなぁ。

[190: 匿名さん]

近隣はそこそこお店もあるし、普通に暮らしやすくていいんじゃないかと思います。
テレワーク中心だと、たまには外でコーヒー飲みたくなったり
ランチぐらいは外に出ようか、みたいな感じになるので
そういう場所があるのはいいのかなとも思う。

[191: eマンションさん]

物件自体は悪く無いなと思っていましたが、営業のEさんとその上司の方の対応が非常に不快で、レーベンさんの体質なのか、客を舐めている、カモにしている、という印象を強く受けました。マンションは気に入ったけどこの人たちを信頼するのは無理、騙されそうで取引したくない、てか今後一切関わりたくない、という気持ちから泣く泣く本物件は断念し、信頼できる営業さんのいた別のところを買いました。

[192: 匿名さん]

レーベン物件って、価格が割とお安い分

物件内容がどうなのかなと素人考えでいました。

ただ、営業さんは当たり外れがあるので、それだけでは良い悪い判断できないですよね。

好意を持てない営業さんだと感じた時は、日を改めてみるかな。

[193: 名無し]

自分の担当はとても良い方でした。
物腰低く、エビデンスに則って具体的に説明してくれて信頼できました。

その方曰く、今月中に完売するそうです。

[194: 匿名さん]

現在お年玉キャンペーンを開催しているようですし、ラストスパートをかけているのかもしれませんね。
第6期販売住戸は未定となっていますが6期以降の予定販売住戸全体が（4戸）だそうなので4戸が残っているという事ですか？

[195: 比較検討中さん]

治安はいい感じはしてるけど、小学校に行くとき大通りを通らせるしかないのかな

[196: 通りすがりa]

>>195 比較検討中さん
ここまで大通りなら集団登校とかあるような気がしてます

[197: 坪単価比較中さん]

>>191 eマンションさん
私も同じ気持ちになりました。どんな対応だったのでしょうか。

[198: マンション検討中さん]

>>195 比較検討中さん
府中市立第四小学校なので、画像の感じになるかと。集団登校だと思うんですけどね。

[199: マンション検討中さん]

私の担当の方は、すごく感じの良いジャニーズっぽい若い方で、好感が持てました。
抽選と言われてたけど、周りの中古物件が値段が上がり過ぎてて、新築物件でこの金額だと安いんじゃないかとさえ思ってきました。それで、人気あるのかな？と思ってましたが、勘違い？？

[200: 匿名さん]

最寄駅から徒歩１０分前後くらいの立地のほうが
住む環境としては良いかなと思うので、ここは十分当てはまりますね。
ただ、間取りが狭いイメージ。
４人家族で６０㎡のプランはやっぱり狭いでしょうか？

[201: 検討板ユーザーさん]

4人家族だと、ちょっと狭く感じるかもしれないですね。子供が大きくなる前＝１人部屋を与える前に住み替える前提で、かつ立地に何かしら特別なメリット（親が近くにいる等）があるなら検討余地ありと思います。

[202: マンション検討中さん]

ここの来場特典のクオカード、何度か問い合わせましたが未だに貰えていません。4ヶ月経過していますが、問い合わせたらこれから手続きしますと言われました。前回問い合わせたときはすぐ送ると言ったのに、数ヶ月後に聞いたらこれから手続きしますですって。それで未だに届かず。悪質なので、そろそろ消費者センターに相談しようと思います。皆さんも気をつけてください。

[203: 匿名さん]

>>来場特典のクオカード
クオカードが目的じゃないものの、もらえないと、モヤモヤします。
今だと2月5日までお年玉キャンペーンで電子マネーギフトをもらえるみたいですが、悪い口コミがあると、本当にもらえるのかしらなんて思います。

モデルルームに行って、60分コースがきちんと60分で終わったりすると、いい教育、いい担当と思います。
話を完結にわかりやすくしてもらえると、会社のイメージもよくなります。