レーベン府中若松町 DUASSってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン府中若松町 DUASSについての情報を希望しています。
南向き中心のマンションです。南向きは明るくて良さそうですね！
デザイナーズなのでマンション自体もおしゃれそうです！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-fuchu/

所在地：東京都府中市若松町1-27-8（地番）
交通：京王線「多磨霊園駅」北口より徒歩7分・西武鉄道多摩川線「白糸台駅」より徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.70平米～85.91平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 周辺住民さん]

府中駅より新宿よりですが、最寄り駅が多磨霊園駅なのが微妙な感じですね。地図をみると交通量の多い甲州街道沿いのマンションで、国道の車の騒音も気になりますが歩道があります。建物周囲にスーパーは無いですが、少し足を伸ばせばサミット、日常の買い物でニトリ、サンドラックなど買い物場所も周囲にあるので便利と思います。

[2: 匿名さん]

そうですね、マンションの周りは色々あるようで住みやすそう。
外食チェーン店がいくつかあるのが心強いと思います。子供の長期休みなんかにテイクアウトで楽しめるかなと。
お隣にあるキャスティングと書かれているお店はなんだろうと思いましたが
検索してみると釣り具屋さんのようでした。
ここのマンションだと小学校は府中第四小学校となりますかね？

[3: マンション検討中さん]

総戸数65に対して駐車場48なんですね。
平置きは１台のみ…。
うーん。２路線使えるからやはり電車利用者がメインなのかもしれないですが、せっかく甲州街道に面してるから車利用には便利～って思ったんですよね。
全戸に駐車場割り当てでもいいのになぁ。
贅沢すぎですかね、、、。

車ナシの場合、車使わないならこの立地じゃなくてもいい気がしてきてしまう（車ないのにここに住むのは、排気ガス気になる。うーん。）
でも、西武多摩川線（中央線接続）と京王線使えるのは便利、、、
電車も車も両方そこそこ使える立地！って感じなんですかね。
徒歩だと少し距離ありますが、サミットあるのはいいですね。
至近にある星々狭というカフェも、こじんまりしてますが素敵そうな雰囲気です。

[4: 匿名さん]

ここなら自家用車なしでも十分生活をしていけるかなと思います。
今は狭い間取りママンションが多いので
広い間取りのプランがどれくらいあるか、設備内容など
物件内容の詳細がもう少ししりたいかなと感じますね。

[5: 匿名さん]

ここ、車を使おうっていう人結構多そうですよね？特に立地的に。
確かに多磨霊園駅まで近いけど
子供がいる人は特に車を持とうっていうムーブになると思う。
せめて近隣に使いやすい月極の駐車場があれば良いのだけれど。
そういう情報をデベ側も持っていればいいな。

[6: 匿名さん]

確かに立地条件からして車があったほうがよさそうなものの、駐車場の数が少ないという点は残念です
抽選で外れた場合、周辺の月極駐車場で借りるのでしょうか？
自分の前住んでいたマンションは隣に駐車場があったのでそこで借りている方もいましたが、近くに借りれるところがないとなると厳しいでしょうね。
車を手放さないといけないとなったら、検討から外す方もいらっしゃるんじゃないかな

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
65戸に対して駐車場49台のようなので、特別少ないわけではないと思うのですが、16戸は駐車場ナシのお宅になるということですよね。
自分は、甲州街道沿いというこの立地なら車使いたいので（もっと駅寄りなら諦めるが）全戸に一台ずつあれば安心なのに～と思っています。
東京都内ではなかなか全戸に付いてる物件がないことは分かってはいるのですが、悩ましいです。

[8: 匿名さん]

駐車場が確保できなかったら、カーシェアですかね？
白糸台駅駅方面に検索したらカーシェアのステーションがあるみたいですが。
ただ車に乗るのに１０分かかるのか^^;って。
入れないってわかったら
周辺の不動産屋に早めに回って探すしかないんでしょう。

[9: 通りがかりさん]

甲州街道を渡り3分程でスーパーサエキ、近隣にはコンビニ、ニトリ、吉野家、スシロー等生活には便利でしょう。立地形状もほぼ正方形で南面がメインとなり、甲州街道の影響もそれ程でもないかも。デザインも良いし価格次第ではありかも。

[10: 匿名さん]

飲食店もすごく多くて便利です。
サミット、サンドラッグ、スシロー、コジマ、吉野家・・・。
メルペイクーポンやPayPayクーポンなどあると、外食もお得なんじゃないかと思ったりしますもんね。

この前、コジマでポイント還元キャンペーン利用してきました。

https://id-credit.com/campaign/kojima2202/index.html

iD使うと、5000円以上で1000円相当のポイントが戻ってきます。

[11: 匿名さん]

外食困らないのは普通に良いと思います。
遠くまで行くのが面倒なときは普通にささっと歩いていけちゃうから。
ニトリが近いのもなにげに良い。
多少かさばるものでも気合で持って帰れそうだから汗

[12: 匿名さん]

＞８
＞駐車場が確保できなかったら、カーシェアですかね？
＞白糸台駅駅方面に検索したらカーシェアのステーションがあるみたいですが。

駐車場が確保できないとしたら、大変ですよね。
他で駐車場を借りるという手もありますが
そこまてして・・という気もします。
カーシェアはリーズナブルではありますが、実用的ではない気がします。

[13: 匿名さん]

駐車場の話題、結構多いですよね。
他物件の場合で、稀にマンション内の駐車場の希望がかなわなかった場合
近くの駐車場を用意というか、斡旋してもらえたりするようなんですが
ここはそういうのはないのかな。
契約してから駐車場は借りれないとなると困ってしまいそう。

[14: 匿名さん]

駅まで近いけど、実際にこの辺りで暮らすとなると車は必要だと考えている方が多いのでしょうね。
周りは結構お店多いし、
自転車あればなんとかなるとは思いますが
子供がいてお出かけをしよう！とかなるとやっぱり必要なのかなぁ。

[15: 匿名さん]

小さな子供がいるとどうしても車は必要かなと思います。雨風関係なく移動できるので。

子供が習い事を始めたりすると送迎をしなくてはならなかったり、しますから車があると便利かな
買い物も子供がいると、たくさん物を買ったりするでしょうから車でさっと買いに行ける方が楽でしょう。

[16: 匿名さん]

>7
>65戸に対して駐車場49台のようなので、特別少ないわけではないと思うのですが、
>16戸は駐車場ナシのお宅になるということですよね。

そういうことになりますよね。
先着順なのか抽選なのかわかりませんが
購入してから駐車場が借りられないと分かったとき困りますよね。
その場合、近くの月極駐車場の斡旋とかあるのでしょうか。

[17: 匿名さん]

グーグルマップで近所の駐車場を検索してみたら、このマンションのすぐ近くには無さそうな感じです。
唯一ビッグ・インというのがあるようなのですが、コインパーキングのようなのです。
あとは少し歩く感じになってしまいそう。
グーグルマップに出てこないような、個人の駐車場とかもあると良いのですが。
マンションの販売者さんに、相談だけでもしてみると良いかもしれませんね。

[18: 匿名さん]

地元の不動産屋を回ってみてもいいと思いますよ＞月極駐車場
表通りからだとわかりにくい場所にある場所もあるので
そういうのは地元の不動産屋で扱っている場合が多いです。
デベロッパー側がそういう情報を持っている場合もあるようですが
必ずしも持っているわけではないですし…

[19: マンション検討中さん]

モデルルームを見学して来ました。最初の販売は15戸で、好きな所を選べるそうです。販売価格は人気投票でこれから決めるそう。新築マンションの価格ってそうやって決まるの？人気のあるタイプは高く売る？

[20: eマンションさん]

販売価格が人気投票で決める…って、どういうことですかね、、、、？
おっしゃる通り、人気の部屋は価格が上がるってことですよね。。。なんだかなぁ。

モデルルーム見学時点で、価格決まってないとかあるんですね。
立地、間取り、設備仕様、これらがある程度気に入って、でも最終的に価格でどうしようかなーって悩むところなので、決まってないのは個人的に不安です。。

ちなみに、今まで見に行ったのは２物件のみですが、どちらも聞けば全てのお部屋の価格を教えてもらえました。

[21: マンション検討中さん]

>>20 eマンションさん

19です。価格はざっくりとは決まっているようです。Aタイプは5000万前半から後半まで。5月上旬には確定するそうです。でも、その前に融資担当者と資金計画の打ち合わせとなりました。こちらの購入能力を値踏みされる模様。

[23: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[24: 匿名さん]

価格が決まっていない買い物ってどうなんだろうと思ってしまいました。
交渉次第で値引きしてくれるという話なら多少聞いたことはあるんですが、値上がりするっていうのはちょっとどうなんだろう。
実際にそういうことってあるものなんですか？

ＧＷ中のモデルルーム見学のキャンペーンは11日までになってますね。
3500円分のグルメカタログだそうで、好きなものを選べるのっていいなと思いました。

[25: 購入経験者さん]

スミフのように殿様商売をするデべと異なり、売主デべがマンションの値付けに自信がない場合、来場者の顔色で販売価格を調整するのは良くあることです。ただし、予定価格は高めに出すことが多く正式価格が値上がりすることは少ないです。
今の予定価格だと坪単価270万円で想定しているようですね。

[26: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが、なかなか価格を教えてもらえないことに疲労感と不信感を覚えました。

[27: 通りがかりさん]

ここの営業独特ですよね
これもレーベン全体に言えますがモデルルーム室内も他のMRに比べて盛りすぎでは？
いまいち標準の室内が想像つかずにやめました

[28: 匿名さん]

Ａタイプ最上階は複数の希望者がいて抽選に。その他は営業が交通整理をして抽選回避しているそう。5階より上が人気で、来週で1次募集は終了かと。

[29: 匿名さん]

>>27 通りがかりさん
素敵なＭＲですがオプション山盛りで、標準仕様のイメージは難しいですね。更にあるはずのお部屋が無い事になっているし、収納動かして玄関ホールも広くなっています。

[30: eマンションさん]

府中市　地区計画
https://www.city.fuchu.tokyo.jp/gyosei/kekaku/kekaku/tosikiban/tikukei...
府中市議会
https://www.city.fuchu.tokyo.jp/gikai/index.html

[31: 名無しさん]

微妙な立地ですが、京王線沿線では府中はダントツ人気なので強気で来るだろうとの話し(業界の方の)です。リセ-ルも考えると、府中以外なら他路線の方が良いとも。

[32: 通りがかりさん]

>>31 名無しさん
府中がダントツ人気？
そんな話聞いたことない
調布から先しか選択肢ないなら思い切って聖蹟にするかなー。

[33: 匿名さん]

>>31 名無しさん
不動産屋に聞いても「府中は別格」だそうですね。ま普通に考えても分かります。まあ、それが理解出来ないイタイ人っていますから。都心。への距離を言うなら都心に住めば良いのにね(爆)

[34: マンション検討中さん]

>>30 eマンションさん

リンクを拝見いたしました。このスレッド用に何をお知らせしたいのか分からないのですが、個人的には府中市の競艇予算だけで900億円を超えているのにびっくりしました。
近隣の自治体の一般会計以上ですよ・・

25％丸々収益ではないでしょうけど、かなり儲けてますね・・。市民に良い事はあるのでしょうか？

[35: 匿名さん]

府中はどうか分かりませんが福祉車両の整備とかに充てられてたりしますね。
競輪だと自転車のイラストの描かれたバスをたまに見たりします。

五階より上が人気というレスがありますが、それは眺望の関係からなんでしょうか。
マンションの全体像からすると南向き角部屋プランが良さそうです。間取りのところには出てませんが…。

[36: eマンションさん]

子供の医療費助成とか、他市は所得制限あるけど、府中市は所得制限無いんですよね。
こういうのは地味にいいなと思います。
ミスリードだったらすみません。
https://www.city.fuchu.tokyo.jp/smph/kosodate/shussan/teate_josei/kodo...

[37: 匿名さん]

>>素敵なＭＲですがオプション山盛りで、標準仕様のイメージは難しいですね。
>>更にあるはずのお部屋が無い事になっているし、収納動かして玄関ホールも広くなっています。

そうなんですか。
実際の部屋に近いものを見学するためにモデルルームはあると思うのですが
オプションをどんどんつけてもうというのが目的なのでしょうか?
標準タイプのものを知りたいのに、実際のイメージができないなら
行っても意味がないって感じちゃいますね。

[38: マンション比較中さん]

多磨霊園駅だけに墓石みたいな外観ですねw

[39: マンション検討中さん]

文句があるなら見る必要ない。
わざわざ来る意味。
相当な暇人か業者ですか？

[40: 匿名さん]

来場キャンペーン、QUOカード3000円分プレゼント実施しています。
来場するだけでいいならハードル低くてよさそう。

>>府中市は所得制限無い
これ、高所得者とかパワーカップル注目内容ですね。
周囲にちらほらいるので、そういった人は気に入りそう。所得多いとコロナの時の給付金も対象外なのでかわいそうです。

[41: 検討板ユーザーさん]

営業の方から毎日電話がかかってきています。
かなり販促に力を入れているのでしょうかね。

[42: 匿名さん]

甲州街道沿いなのをどう思うか…っていうかんじになってくるのかな、ここは。
まだ北側が道路なので、開口部が向いている方じゃないのはよかったと思っています。

この辺りって駅周辺よりも大通りの方に店が集まる傾向があるから
暮らしやすさはココだとかなりあると思う。
駅までも遠くはない。

[43: マンション比較中さん]

デザイナーズマンションってことでどんな仕様なのか気になる

[44: マンション検討中さん]

近隣に住む者です。
家族構成が変わり、こちらの物件が気になっていますが
予算的にかなりオーバーしています。。
間取りも生活動線やベッドの置く位置などいまいちですし、もすこし安くならんのか。。。

[45: 購入経験者さん]

ここの営業マンではないですが、物件概要から計算される販売坪単価は約250万前後のため、昨今の市況化の新築マンションとしてはそれほど高くはないです。自分が高いと思っても他の人がそうではないと考えていた場合、売れ行き不調にならないため売主が値下げする理由がないです。（売主もできるだけ高く売りたいと思っているため）
予算が合わないなら諦めて中古マンションにしてはいかがでしょうか。中古だと予算的に購入可能な物件があるはずです。

[46: 職人さん]

近場にコンビニがある。
近場にサミットストアもある。
このスーパーはそこそこ。
歩いていける距離なのが良い。

甲州街道沿いなので、排ガスは気になる立地。
ただ、今後自動車性能アップするから無問題か。

自家用車を保有し、甲州街道を頻繁に使用する人なら良い立地。

府中の森公園がある。

府中競馬場が近い。
競馬の馬券を頻繁に購入する、府中競馬場へよく行く人なら良い立地。

京王線で新宿駅へ行ける。
乗り換えがあるが、吉祥寺駅へアクセスしやすいのはメリット。

多摩川が近い。
自転車で行ける距離。
府中市は多摩川の整備に力を入れてきたので、多摩川好きなら良い立地。

府中駅に映画館が新しくできた。
映画好きなら良い条件。

府中ICが近い。
自家用車を持っていて、東京23区内や田舎へよく旅行へ行くなら良い立地。

中央線の方が都会だと思うが、上記条件に当てはまるなら良いでしょう。

[47: 匿名さん]

サミットは近いですが、ずっと甲州沿いを行かないといけないのが少し残念です。空気が悪いので。
また、このマンションの敷地の角がちょうど信号なのも騒音や空気の面で気になりました。北側に渡るのが便利というメリットもありますが。

設備としてはキッチンの棚が今時ソフトクローズではないのに驚きました。
それとやはり、タカラの水を半強制的に使用しないといけないのがちょっと。浄水器を外して普通の水道水も使えると良かったのですが、それは無理と言われました。

[48: 匿名さん]

近隣住民です。
隣の釣具屋さんと向かいのゴルフ5の客で、平気で駐車場内路上喫煙する人が多く見受けられます。
さらに駐車場で暇を潰すのでエントランスに入る様子を見られるのも気になります。（憶測ですが、十中八九でしょう）
あれはほんとにやめてほしいです。

それと、この間モデルルーム見に行きましたが、
現実的なモデルルームではなくて、
まったく現実味が湧きませんでした。
あんなカスタムする人なんてごく一部なのに。

というよりも、あれで購入できる人がいるということは資金パワーが強い人ばかりが府中にいるのか。

凡人すら家すら満足に買えない世の中になりつつあるんですかね。

[49: 匿名さん]

うわここ、忌まわしきペットのコジマが近いのか
コジマとクーリクだけは動物の命をなんとも思ってない奴らの集まりで軽蔑する。

[50: 匿名さん]

Ｇタイプ、いい間取りだなと思います。
7,400万円台ですか。
高額だけど価格に見合った間取りかなと思います。
朝陽が入って午後はぬくぬくできそうなリビングダイニングキッチン。
ワイドスパンで独立した寝室二つにリビングインのフレキシブルな寝室ひとつ。
朝型の人向けの寝室と、日中も明るい寝室とが選べる感じ。
どの部屋にも柱が出ていないすっきりしたいい間取りだと思います。