THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[9852: マンション検討中さん]

検討してないアンチが検討板に粘着。
検討もしない批判だけの左派野党。
岸田さんは検討するだけマシ。

[9853: 管理担当]

[No.9848～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9854: マンション検討中さん]

断言しますわ。ここは化ける。
109の豊洲、芝浦と同じパターンだわ。
後から値段上げられてるのに売れちゃうパターンね。
マジで駅近タワマン買うなら悪くない。ここ指標にして値付けするS友再開発タワーがどんどん出てくる。どこも買えない層が騒いでるだけとしか思えない。

[9855: マンコミュファンさん]

>>9854
先着順売れるといいすな。

[9856: 検討板ユーザーさん]

先着順出てから1ヶ月以上経つけど一つも売れてない。
1期3次売り出してもまた先着順が積み上がるだけだね。

[9857: 評判気になるさん]

一期三次の概要見たのですが、値段安くなってませんか？なんか70平米越えで1億切りならアリな気がしますけどどうなんでしょう

[9858: 評判気になるさん]

>>9857 評判気になるさん
安くはなってないよ
階数が下がってるだけ

[9859: 匿名さん]

ネガ助「ここと同じ値段でよい物件ある」言いっぱなしで逃亡しすぎだろ

[9860: マンション検討中さん]

タワマンを否定する人はだいたい板マンに住んでるよね。

[9861: 検討板ユーザーさん]

>>9847 通りがかりさん
つまりここは買いですか？

[9862: マンション検討中さん]

ここと同じ価格帯でもっと良い物件あるから紹介してあげたいな♪
でも、ラッパーな彼がスレを荒らしに来ちゃうから教えてあげないよ。

ここ選ぶくらいならそこにするか、もっと予算上げるよね。

[9863: 名無しさん]

>>9861 検討板ユーザーさん
買わないほうがいいです。

[9864: 検討板ユーザーさん]

>>9854 マンション検討中さん
予算が伸びない契約者が悔しすぎて一番騒いでるなw

[9865: 名無しさん]

>>9858 評判気になるさん

え、上の階らしいですよ

[9866: 評判気になるさん]

平均年収あがらないなか
増税叫ばれてて
みんな大丈夫なの？

[9867: eマンションさん]

いま景気がよいかた
それが30年続くのかな？

[9868: マンション検討中さん]

皆んな思ってるよりお金稼いでるんですよ
他人の心配よりまずは自分の心配が先ですよ

[9869: 通りがかりさん]

>>9867 eマンションさん

ここを買える人は毎月の維持費も余裕なのでしょうから問題ないのでしょう。
さすがにタワマンでギリギリローン組む人はいないかと思います。

[9870: 通りがかりさん]

>>9869 通りがかりさん
そんなのはいないのがタワマン

[9871: 評判気になるさん]

>>9865 名無しさん

まあ事実として
ここ最近うれゆき
どのマンションも鈍化してますね
天井も近いかもしれないですね

[9872: eマンションさん]

>>9856 検討板ユーザーさん
先着順が早く売れてほしい
先着順早く売れてほしい
先着順早く売れて

[9873: マンション検討中さん]

利上げ減速でダウ爆上げ。
儲かった資金がタワマンに回ってきます。
来年2月には売れ行きが変化します。

[9874: マンション検討中さん]

>>9873 マンション検討中さん

どうぞどうぞ
勝手な推測してください
利上げしてないのは日本だけ、、、。
みんな変動で借りてる
黒田さんから別の方になったらとか
考えないのかな

[9875: 評判気になるさん]

>>9873 マンション検討中さん
残念ながら外国資本は十条タワーに興味を示しません。
矛先はWTRでしょうね。

[9876: 口コミ知りたいさん]

原材料高騰とかいうけど
だったら買い時ではないよね

[9877: マンション検討中さん]

日本人も米国株に投資してますけど…
貴方の資産が凍死しないことを願います。

原価高騰の背景を理解しないと下がる要因と実現度もはかれません。
①建材
輸入建材→2022年夏までに着工したマンションの為替はそれ以前のもので確定してます。
当時は1$130円以下 今は137円。
利上げ減速後を織り込んでのもの。
リーマンショック後の78円当時のマンション価格には戻らないし ザタワー十条世代より次の世代はもっと建材が高いの確定。
コロナ前の2019年の105円に戻りますか？

②人件費
これは世界的にも日本的にも高騰してます。
中途半端なサラリーマンは変わらないが工事現場の人件費は上昇してます。

③用地代
駅前に余ってる土地はそうそうない。
競争入札で地主は足元を見てきます。

いつ下がるか(上がるかもしれない)わからん新築を何年待つの？
歳を重ねてローンさえ組めなくなり賃貸払い捨てで資産減額。
十条は来年になれば芝浦や豊洲のように買い局面になるぜ。
その頃にはネガは板橋野村タワーに逃亡だな。

[9878: マンション検討中さん]

2023年夏の市況で本音タワーの価格はどう評価されますか？

変わらず割高感
少しだけ割高感
適正価格
少し割安感

[9879: 通りがかりさん]

>>9877 マンション検討中さん

どんな立場で書いてるの？
十条をあなたは買ったの？
買ったのなら住民スレへ記載してください。

[9880: 評判気になるさん]

>>9878 マンション検討中さん
高いと回答が多いよ
じゃなきゃ売れてるんだから

[9881: マンション検討中さん]

今は高い。
来年はどうなってるではないか。

新築駅前タワマンの値上がりが続くのか止まるのか。

板橋野村
東池袋住友
大山住友
どうくる？

[9882: 匿名さん]

新築駅前タワマンは下がらないと思うよ。
中古駅前タワマンが下がる可能性は十分あるけど。

[9883: 口コミ知りたいさん]

>>9880 評判気になるさん

拮抗してるw

[9884: 評判気になるさん]

>>9882 匿名さん
新築は下がらない
中古は下がるなら
リセールバリュードウなります？

[9885: 匿名さん]

>>9884 評判気になるさん
ここ10年ぐらいのマンション価格高騰でみんな感覚が狂ってるけど。
この国は元々「新築プレミアム」という言葉がある程には新築大好きな国民性。
新築は住んだ瞬間2割下がる！と10年前には言われていたし、それでも新築マンションは何十年間も売れていた。

住んだ瞬間2割下がる、そういう世界に戻っても売れるから新築マンションは下がらないよ。特に駅直結タワマンはね。

新築に住みたければ買うしかないし、リセールバリューなど無視するしかないのだよ。
新築を買うという満足感に自分がお金を払えるかどうかを考えるべき。
間違っても上がると思って買うべきマンションじゃない。

[9886: 匿名さん]

109は会社全体で2026年にはマンションを400戸しか売らないそうです。
営業職が大量に余るのでそれを見越して時間がかかってもいい売り方をしているのかもですね。

竣工後に何年もかけて売るつもりなんですかね。
竣工前に完売しても営業さん達の仕事がなくなるだけなので。

[9887: マンション掲示板さん]

>>9885 匿名さん

拍手

[9888: マンション検討中さん]

ここ買ったらお先まっくら
他にもっと良いマンションあるよ。

実際、先着順でてるくらい売れてないからね。

[9889: 評判気になるさん]

>>9883 口コミ知りたいさん
え、拮抗でいいの？笑
ずいぶんと期待値がひくいね

頭十条曰く、ネガ行為してるのは1人なんでしょ？
だったら拮抗するわけないよね。

[9890: マンション検討中さん]

なんか先着先着言われてるけど都内のタワマン大体先着区画あるのにここだけ言われてて可哀想になる…目黒、五反田、西池、芝浦その他沢山あるのになあ。。ハルミみたいなバカ安物件希望者が書いてるんだろうけど。

[9891: 口コミ知りたいさん]

>>9890 マンション検討中さん
先着区画がもとからあるのと、売れなくて途中から先着順に切り替えるのは違くないか？

[9892: eマンションさん]

>>9891 口コミ知りたいさん

何いってんだお前。死ぬまでＲＯＭってろ。

[9893: マンション検討中さん]

先着区画がもとからあると言うのはどういうことなんだろうか…供給したけど売れてないから先着になるわけで十条に限った話ではなく都内タワマンどこでもあるよって話ですね。

[9894: 匿名さん]

ネガの稚拙な書き込みを見て
あーーだからビジネスで大成しないか。と哀れになってきたよ。
なんで十条のタワマンに粘着してるのか。

ワイは東池袋ステアリにしたよ。
池袋はマンションマニアさんに相談して伸びる街と確信したのです。
ネガもステアリ買えば良かったのに。

[9895: 匿名さん]

>>9894 匿名さん

ネガはステアリどころかどこも買えない公的支援暮らしだから。

[9896: eマンションさん]

ここのマンション安いと
書いてる方は購入者？
なぜムキになってすぐ反論するんだろう。
ネガなんてほっとけばよいのに。

[9897: 検討板ユーザーさん]

>>9886 匿名さん
いやいや
どこからの情報？
ソースはあるの？
業界関係者ですか？

ただ売れてないだけでしょ。
いい売り方？
ものがよくて価格安いなら
先着順はすぐになくなるはずてしょ？

いい売り方の概念教えてください。

[9898: 口コミ知りたいさん]

販売は予想を上回るペースで順調に進んでいるようだ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/42b4d2c3ee596deaf8eb97e9b0a05d6a0b94...

[9899: 匿名さん]

地権者住戸多すぎて管理組合揉める気しかせん。
価格含めて良い点無く、検討にすら値せん。
却下！

[9900: 匿名さん]

>>9898 口コミ知りたいさん
現実が見えてきたねw
そろそろネガが夢から覚める時間だね
貴重な時間遣って毎日無駄な努力
いい年して別のことすればいいのに、あー切ないね。。

[9901: マンコミュファンさん]

>>9898
誰が買うの的物件だと思います。
恐らく地権者が安く住めて、他の部屋を高く売って帳尻を合わせるのでしょうが、お年寄りばかりの寂れた商店街にもはや魅力はありません。

[9902: 匿名さん]

数年一人で毎日ネガして、、

・・・なにわのことも夢のまた夢。。

[9903: 匿名さん]

>>9897 検討板ユーザーさん
のらえもんブログ。

当たり前だが安ければ早く売れる。高ければ販売には時間がかかる。

販売に時間がかかると企業としては販売経費が高くなり利益を圧迫する。
だが、今後数年間で売るものがほとんどなくなる109にとっては問題にならない。

何故ならば、現在の営業職を首にするわけにはいかないので彼らの給与はどうせ経費として出ていく。
お得な価格で早く売り切っても、現在の営業に仕事がなくなり、遊ばせとくだけになる。

高値追及して時間をかける売り方を選ぶのは企業として当然でしょう。
多分、スミフみたいに竣工後何年間もかけて売る計画にしていると思うよ。

[9904: マンション検討中さん]

十条にしては割高だけど他がもっと高いのだから仕方ないという消極的選択になりますね。
それでも時間かければ売れるでしょう。
でも、もう少し材料が欲しいかな、更なる周辺開発とかの。湾岸みたいに見通しも定かでないはるか将来の地下鉄建設だって下支えにはなりますから。

[9905: 匿名さん]

ネガ助って間抜けだよなマンションと一体整備される北区の公益施設や「商業施設を、雨に濡れることなく利用できることは大きな魅力である。商業施設「J＆ MALL（ジェイトモール）」には800坪もの大規模なスーパーマーケットに加え、40近いテナントが入居予定となっている。」

こんなん唯一無二。第二のブリリアタワー池袋なんだよ。多少高く見えてもそれはプアマンネガ助の錯覚だよ。

[9906: 匿名さん]

>>9905 匿名さん
そら十条の中では永遠に唯一無二。
十条の中では、ね。

[9907: マンション検討中さん]

>>9906 匿名さん

行政機能も入るタワマンなんてそう多くない
+テナント４０はガチで唯一無二

ファクトを直視しろ、ネガ助。

[9908: 匿名さん]

駅力、街力に差がありすぎて無理ポジにしか聞こえない。
別に悪いと言ってるわけじゃないんだけどね。ホントに人気のある物件にはますます高倍率がつくにもかかわらず、そこそこの物件であっても見向きもされないという極端な格差の時代だからね。
ちょっと厳しいかもね。

[9909: 匿名さん]

なんだかんだネット社会で色んな情報が簡単に手に入るのでね。
昔みたいにお得かどうかもよくわからないまま、欲しい立地に欲しいマンションがたって予算内だから買う。みたいな時代じゃない。

[9910: マンション検討中さん]

>>9903 匿名さん

なるほど、ここを買った人は営業さんの養分になる訳だね。

[9911: 匿名さん]

>>9907 マンション検討中さん
行政機能が入ってテナントが40あって駅直結タワマン。
ぱっと思いついたのは賃貸だけどメルクマール京王笹塚。
駅内の商業施設の差も段違いなうえに京王線と京王新線の2路線、渋谷区アドレスの笹塚駅。
新線は始発駅で、座って通勤可能。

これでやっと賃料平米5000円という現実。

[9912: 口コミ知りたいさん]

>>9911 匿名さん

あんな狭小賃貸オンリーの失敗作と一緒にするな、ネガ助。

[9913: 検討板ユーザーさん]

>>9897
時間がかかってもいい　売り方
時間がかかっても　良い売り方
ふつう上で読むんでは

[9914: 検討板ユーザーさん]

ここのポジ心に余裕なさすぎだろw
もっと自信持てよ

[9915: 匿名さん]

人は完成後の現物を見ないと価値を実感しない。
まだ見ぬ複合型施設の入るタワマンが完成後に評価がどうなるのでしょうか？
想像力の問題。

[9916: 匿名さん]

>>9915 匿名さん
地下鉄駅と比べて電車から見えるというのは強みかもですね。
前述のメルクマールも電車から見るとお？という感じになりますから。

[9917: 匿名さん]

ルー大柴って活躍してた時代が1980年代後半みたい
今2022年だから、その時代仮に23歳だったとして既に56歳以上ｗ
朝から晩までスレに貼り付いてネットのどっかで調べては講釈たれて
家族と会話もなく鬱憤晴らしのネガ自演しまくり
しかし56歳以上なら、そりゃフルならローンも飛んじゃうし、
所有物件もなく零細なら、担保取れず総額も出ないだろうし
坪400あたりの様々な物件で「割高です！」とキーワードがあれば遭遇のチャンス
「坪300くらいが妥当だね」で夢の自演ワールドが見られると思います
稚拙なこと言って突っ込まれて炎上すると「俺はFire」と投資家に変身

十条で数年にわたってネガしたこと
なにわのことも夢のまた夢、、

[9918: マンション掲示板さん]

>>9911 匿名さん

おまえもなんにも知らんのな。ブリリア池袋も賃料は４５００平米くらいだぞドベ。重要なのはキャピタルだ。

[9919: 匿名さん]

別に割高でもいいじゃない。自分が満足してるなら。
お金なんて自分が満足するために使うものだから。

[9920: 口コミ知りたいさん]

>>9916 匿名さん
プラウドタワー亀戸クロスとかも建ってから一段と評価上がったよね。シンボリックな駅前物件はリセールも強そう。あとは取得価格のみ。

[9921: 通りがかりさん]

>>9911 匿名さん

ノーブランドの低仕様、狭小賃貸で豊島ナンバーワンのブリリア賃料超えてるんだ。行政&商業下駄履きって最強だな。。。驚

[9922: 匿名さん]

東池袋の区役ションはまだまだ上がる。
グランドシティタワー坪800万に連れて上がるから。
十条なんか坪480万。それも高層階だぜ。
安いぜーでいずれ噂になる。

[9923: マンコミュファンさん]

名だたるネット評論家の皆さんが一律「残念タワー」と呼んでいるのが事実です。

[9924: マンション掲示板さん]

悔しいのおー

[9925: 匿名さん]

>>9923 マンコミュファンさん
皆さんって誰でしょうか？

[9926: 口コミ知りたいさん]

>>9923 マンコミュファンさん

俺も聞きたいw教えて

[9927: マンコミュファンさん]

契約者には辛い現実だよね

[9928: 匿名さん]

9923さん
ここのスレの下に、12月6日掲載
スムラボ派出所／スムログ出張所
寸評、価格調査　が掲載されています。

参考までにお読みください、私もうなずけるところがありました。

[9929: 匿名さん]

うなずけたのは、コラムのないようです。
貴方の嘘がすぐにわかりました。

[9930: 検討板ユーザーさん]

十条のヤフコメに書き込まれていたコメント
これに近い印象

[9931: 匿名さん]

>>9930 検討板ユーザーさん
広域検討者から
下町、郊外と評価されてるのはつらいですね。
お年寄り多い下町というのは事実
パワカの購入者いるかもしれませんが
中古であえて億出して十条というのは
たしかに考えにくいかもしれないですね。

[9932: マンション検討中]

>>9922 匿名さん
私もここは絶対化けると思います。
建物が出来てきたらとんでもない勢いで売れるんでしょうね。今ネガティブな書き込みされてる方は先を見る力が無さそう。

マンションに一億出せるなら～の声もありますが、都内のタワマン相場知ってたらこんな事言わないんだろうなぁとか思ったり。
普通に良い物件だと思います。

[9933: 匿名さん]

十条はこれから世代交代が始まる街なので１０年以内に様変わりしますよ
今いる御老人たちがほとんどいなくなりますから

[9934: マンコミュファンさん]

>>9932 マンション検討中さん

希望的な観測はいいよ
今みんなにそう思われてる地域ということ
10年で入れ替わらないよ
最低でも30年は必要だよ
商店街歩いたことある？
元気なお年寄りであふれてるよ

[9935: eマンションさん]

>>9932 さん

希望的な観測はいいよ
今みんなにそう思われてる地域ということ
10年で入れ替わらないよ
最低でも30年は必要だよ

[9936: 匿名さん]

老人は危険なワクチン打ってるからすぐにお迎えきますよ
厚労省職員の職域接種率１０％以下なのが暴露されていましたね
自分たちが打たないワクチンを国民の８０％以上に打たせましたから
あっという間に人口減りますよ

[9937: 評判気になるさん]

>>9932 マンション検討中さん
ここより化ける可能性があるところにしたほうがいいよ。
子供を痴漢だらけで満員電車の埼京線にのせるなんてありえない。

[9938: マンコミュファンさん]

>>9936 匿名さん
先人に失礼なかたですね。
日本は長寿国ですよ。

[9939: 匿名さん]

池袋・新宿の再開発は手が届かないし、これから赤羽550超える時代ですから早めに買えばよかったなんて思ってしまうのかな。。東京のマーケット恐ろしいです。。

[9940: 検討板ユーザーさん]

>>9933 匿名さん
世代交代？
平均年齢がガクンと下がるわけないよ。
下町が若返った例あれば
教えて？
ないでしょ？

[9941: 評判気になるさん]

>>9939 匿名さん
書き込みしてるあなたは購入済？
おそらく買えてないでしょうね。
買ってるなら、住民スレへどうぞ。
まだ買ってなくて
安いと感じてるなら
先着順買ってあげてください。

[9942: 口コミ知りたいさん]

購入者は住民板へどうぞ。
ポジティブな話しならモデルルームへいけばいくらでも聴けるので不要です。

[9943: eマンションさん]

>>9942 口コミ知りたいさん

ネガ助は柏たなかへどうぞ。

[9944: 匿名さん]

>>9930 検討板ユーザーさん
それお前の意見じゃねww
貼り付けまでしてバカ？
それより早く評論家一律みんなって教えてくれよ

[9945: 評判気になるさん]

他のコメントもひどいのあるよ

[9946: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/42b4d2c3ee596deaf8eb97e9b0a05d6a0b94...

ここのコメント欄だよ
わたしは書いてないよ

[9947: 匿名さん]

>>9944 匿名さん
ラッパーじゃん笑
ここみたいなアレなマンション買ったやつの末路はこうなるのか

[9948: 口コミ知りたいさん]

>>9945 評判気になるさん
そんなホントのこと言ったら可哀想ですよ。
ただでさえ不人気すぎてメンタルやられてるんですから。

契約者自身が、ここのマンションは柏たなかと同レベルと認めてるわけですからね。

[9949: eマンションさん]

すごいよいマンションだと思います
価格だけがネックです

[9950: 通りがかりさん]

>>9949 eマンションさん
柏たなかと同レベルらしいぞ

割高（おなじ価格帯で良いマンションあり）、満員電車、痴漢、反対運動、リビングイン間取り、住民が個性的、地権者大量、駅前デモ、その他もろもろを許せるんだから、なんでも良いマンションに思えますよね。

[9951: 匿名さん]

>>9873 マンション検討中さん
利上げ減速でダウ爆上げだけど円高になって一般的な投資信託は全然上がってないけど？
為替ヘッジをする特殊な投資信託を買っている極一部の人が相場を押し上げられるとは到底思えないけど？