THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[9821: 評判気になるさん]

>>9820 匿名さん
いや、ラッパー目指してないし笑

[9822: 評判気になるさん]

ここってルー大柴みたいな変人だけじゃなく、ラッパーも住んでるの？笑

そいつらのせいでキャンセル住戸でたのかもよ？
俺なら住みたくないなー。

こんなとこでラッパー気取ってる暇あったら、駅前でティッシュ配りでもしてなよ。

[9823: 匿名さん]

ここが特別不人気というよりここ以降に出た「新価格」のタワマンはここ以前と比べて全部売れ行き悪いよね。
売れ行き見て、この先に出してくるタワマンが安めに売りに出されたらここ、五反田、東中野、戸越公園辺りは壊滅的に売れない可能性もある。

[9824: 匿名さん]

ホレ、ネガが買えそうな再開発ランドマークタワー、見つけてきたやったぞ。喜べよ。


https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/aomori/shinmachi82/index.h...

[9825: 評判気になるさん]

ここそんなに売れてないんだ。
検討から外してよかった。

誰が買うんだろ？と疑問だったが、案の定、買う人はいないのね。

[9826: マンション検討中さん]

知らんのだな豊洲109は十条以上の先着順が出たんです。
今や完成後の評価は？
さてさて想像力を養いなさい。

[9827: 名無しさん]

>>9824 匿名さん

坪400で買える？

[9828: 評判気になるさん]

>>9825 評判気になるさん

あなたが、検討から外しくれて、ありがとう。

[9829: マンション検討中さん]

来年2月には相場価格になる。

[9830: マンコミュファンさん]

なる訳ないだろ。

[9831: マンション掲示板さん]

>>9825 評判気になるさん
ワタシもババ抜きみたいなここは論外ですね。
同じような価格でもっとまともなマンションあるので。

[9832: 名無しさん]

>>9829 マンション検討中さん
妄想辞めて駅前でティッシュ配ってたら？

[9833: 評判気になるさん]

なんでもありのネガれ、みなさんとにかく相手にしないことです。

[9834: 匿名さん]

私もそう思います。
今日も20投稿以上頑張ってますね。

[9835: マンション検討中さん]

来年の情勢

東池袋住友 坪750万
大山住友 坪500万
板橋野村 坪530万
要町東建 坪560万→値上げ決まる

あれ？十条一番安い。

[9836: マンション検討中さん]

>>9823 匿名さん
それが本当なら、マンション相場が下落しはじめたってことだね

[9837: 評判気になるさん]

十条はないわな。
契約者、必死で火消ししようとしてるけど、不人気なのは事実だしねw

[9838: 匿名さん]

ネガさん理想の物件はこちら↓

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/aomori/shinmachi82/index.h...

[9839: 名無しさん]

>>9836 マンション検討中さん

路上でティッシュでも配ってたら。

[9840: 匿名さん]

>>9836 マンション検討中さん
であれば、なおさらここは辞めた方がいいですね。

[9841: 検討板ユーザーさん]

>>9837 評判気になるさん
駅までティッシュでも貰ったら。

[9842: 名無しさん]

>>9835 マンション検討中さん
来年の予想なんて意味なし
今大人気ではなく
売れてないのは事実
未来予想ならなんとでもいえる

[9843: マンション掲示板さん]

値上がりするとか
未来で高くなるとか
今買わないととか
不確実なことだからね

[9844: マンション検討中さん]

何でここ、こんな粘着アンチに取り憑かれてんの？

[9845: 匿名さん]

>>9844 マンション検討中さん
契約者がおバカでいちいち反応してくれるから。

[9846: 名無しさん]

>>9844 マンション検討中さん
所有物件ゼロのまま初老になった人が駅前タワマン夢見る。
@400以下と決めつけ思い切りフラれる。
他所も400以下なんてないので打つ手なし。
他にやる事もなく金もない。
現実も見えないので買えないのは人のせいだと逆恨み。
それで毎日ストーカーしている状態。

[9847: 通りがかりさん]

世界経済は毎年3%程度成長している。
そうすると物価も連動して上がる。
毎年3%、10年値上がると、約1.34倍。
300万のものが、10年後には400万。
過去に坪300万だったとしても、10年後には坪400万。
それに耐えれるように我々も稼いでいかないと＊＊＊というわけ。
買えないからと言って、他人にあたるのはお門違い。

[9852: マンション検討中さん]

検討してないアンチが検討板に粘着。
検討もしない批判だけの左派野党。
岸田さんは検討するだけマシ。

[9853: 管理担当]

[No.9848～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9854: マンション検討中さん]

断言しますわ。ここは化ける。
109の豊洲、芝浦と同じパターンだわ。
後から値段上げられてるのに売れちゃうパターンね。
マジで駅近タワマン買うなら悪くない。ここ指標にして値付けするS友再開発タワーがどんどん出てくる。どこも買えない層が騒いでるだけとしか思えない。

[9855: マンコミュファンさん]

>>9854
先着順売れるといいすな。

[9856: 検討板ユーザーさん]

先着順出てから1ヶ月以上経つけど一つも売れてない。
1期3次売り出してもまた先着順が積み上がるだけだね。

[9857: 評判気になるさん]

一期三次の概要見たのですが、値段安くなってませんか？なんか70平米越えで1億切りならアリな気がしますけどどうなんでしょう

[9858: 評判気になるさん]

>>9857 評判気になるさん
安くはなってないよ
階数が下がってるだけ

[9859: 匿名さん]

ネガ助「ここと同じ値段でよい物件ある」言いっぱなしで逃亡しすぎだろ

[9860: マンション検討中さん]

タワマンを否定する人はだいたい板マンに住んでるよね。

[9861: 検討板ユーザーさん]

>>9847 通りがかりさん
つまりここは買いですか？

[9862: マンション検討中さん]

ここと同じ価格帯でもっと良い物件あるから紹介してあげたいな♪
でも、ラッパーな彼がスレを荒らしに来ちゃうから教えてあげないよ。

ここ選ぶくらいならそこにするか、もっと予算上げるよね。

[9863: 名無しさん]

>>9861 検討板ユーザーさん
買わないほうがいいです。

[9864: 検討板ユーザーさん]

>>9854 マンション検討中さん
予算が伸びない契約者が悔しすぎて一番騒いでるなw

[9865: 名無しさん]

>>9858 評判気になるさん

え、上の階らしいですよ

[9866: 評判気になるさん]

平均年収あがらないなか
増税叫ばれてて
みんな大丈夫なの？

[9867: eマンションさん]

いま景気がよいかた
それが30年続くのかな？

[9868: マンション検討中さん]

皆んな思ってるよりお金稼いでるんですよ
他人の心配よりまずは自分の心配が先ですよ

[9869: 通りがかりさん]

>>9867 eマンションさん

ここを買える人は毎月の維持費も余裕なのでしょうから問題ないのでしょう。
さすがにタワマンでギリギリローン組む人はいないかと思います。

[9870: 通りがかりさん]

>>9869 通りがかりさん
そんなのはいないのがタワマン

[9871: 評判気になるさん]

>>9865 名無しさん

まあ事実として
ここ最近うれゆき
どのマンションも鈍化してますね
天井も近いかもしれないですね

[9872: eマンションさん]

>>9856 検討板ユーザーさん
先着順が早く売れてほしい
先着順早く売れてほしい
先着順早く売れて

[9873: マンション検討中さん]

利上げ減速でダウ爆上げ。
儲かった資金がタワマンに回ってきます。
来年2月には売れ行きが変化します。

[9874: マンション検討中さん]

>>9873 マンション検討中さん

どうぞどうぞ
勝手な推測してください
利上げしてないのは日本だけ、、、。
みんな変動で借りてる
黒田さんから別の方になったらとか
考えないのかな

[9875: 評判気になるさん]

>>9873 マンション検討中さん
残念ながら外国資本は十条タワーに興味を示しません。
矛先はWTRでしょうね。

[9876: 口コミ知りたいさん]

原材料高騰とかいうけど
だったら買い時ではないよね

[9877: マンション検討中さん]

日本人も米国株に投資してますけど…
貴方の資産が凍死しないことを願います。

原価高騰の背景を理解しないと下がる要因と実現度もはかれません。
①建材
輸入建材→2022年夏までに着工したマンションの為替はそれ以前のもので確定してます。
当時は1$130円以下 今は137円。
利上げ減速後を織り込んでのもの。
リーマンショック後の78円当時のマンション価格には戻らないし ザタワー十条世代より次の世代はもっと建材が高いの確定。
コロナ前の2019年の105円に戻りますか？

②人件費
これは世界的にも日本的にも高騰してます。
中途半端なサラリーマンは変わらないが工事現場の人件費は上昇してます。

③用地代
駅前に余ってる土地はそうそうない。
競争入札で地主は足元を見てきます。

いつ下がるか(上がるかもしれない)わからん新築を何年待つの？
歳を重ねてローンさえ組めなくなり賃貸払い捨てで資産減額。
十条は来年になれば芝浦や豊洲のように買い局面になるぜ。
その頃にはネガは板橋野村タワーに逃亡だな。

[9878: マンション検討中さん]

2023年夏の市況で本音タワーの価格はどう評価されますか？

変わらず割高感
少しだけ割高感
適正価格
少し割安感

[9879: 通りがかりさん]

>>9877 マンション検討中さん

どんな立場で書いてるの？
十条をあなたは買ったの？
買ったのなら住民スレへ記載してください。

[9880: 評判気になるさん]

>>9878 マンション検討中さん
高いと回答が多いよ
じゃなきゃ売れてるんだから

[9881: マンション検討中さん]

今は高い。
来年はどうなってるではないか。

新築駅前タワマンの値上がりが続くのか止まるのか。

板橋野村
東池袋住友
大山住友
どうくる？

[9882: 匿名さん]

新築駅前タワマンは下がらないと思うよ。
中古駅前タワマンが下がる可能性は十分あるけど。

[9883: 口コミ知りたいさん]

>>9880 評判気になるさん

拮抗してるw

[9884: 評判気になるさん]

>>9882 匿名さん
新築は下がらない
中古は下がるなら
リセールバリュードウなります？

[9885: 匿名さん]

>>9884 評判気になるさん
ここ10年ぐらいのマンション価格高騰でみんな感覚が狂ってるけど。
この国は元々「新築プレミアム」という言葉がある程には新築大好きな国民性。
新築は住んだ瞬間2割下がる！と10年前には言われていたし、それでも新築マンションは何十年間も売れていた。

住んだ瞬間2割下がる、そういう世界に戻っても売れるから新築マンションは下がらないよ。特に駅直結タワマンはね。

新築に住みたければ買うしかないし、リセールバリューなど無視するしかないのだよ。
新築を買うという満足感に自分がお金を払えるかどうかを考えるべき。
間違っても上がると思って買うべきマンションじゃない。

[9886: 匿名さん]

109は会社全体で2026年にはマンションを400戸しか売らないそうです。
営業職が大量に余るのでそれを見越して時間がかかってもいい売り方をしているのかもですね。

竣工後に何年もかけて売るつもりなんですかね。
竣工前に完売しても営業さん達の仕事がなくなるだけなので。

[9887: マンション掲示板さん]

>>9885 匿名さん

拍手

[9888: マンション検討中さん]

ここ買ったらお先まっくら
他にもっと良いマンションあるよ。

実際、先着順でてるくらい売れてないからね。

[9889: 評判気になるさん]

>>9883 口コミ知りたいさん
え、拮抗でいいの？笑
ずいぶんと期待値がひくいね

頭十条曰く、ネガ行為してるのは1人なんでしょ？
だったら拮抗するわけないよね。

[9890: マンション検討中さん]

なんか先着先着言われてるけど都内のタワマン大体先着区画あるのにここだけ言われてて可哀想になる…目黒、五反田、西池、芝浦その他沢山あるのになあ。。ハルミみたいなバカ安物件希望者が書いてるんだろうけど。

[9891: 口コミ知りたいさん]

>>9890 マンション検討中さん
先着区画がもとからあるのと、売れなくて途中から先着順に切り替えるのは違くないか？

[9892: eマンションさん]

>>9891 口コミ知りたいさん

何いってんだお前。死ぬまでＲＯＭってろ。

[9893: マンション検討中さん]

先着区画がもとからあると言うのはどういうことなんだろうか…供給したけど売れてないから先着になるわけで十条に限った話ではなく都内タワマンどこでもあるよって話ですね。

[9894: 匿名さん]

ネガの稚拙な書き込みを見て
あーーだからビジネスで大成しないか。と哀れになってきたよ。
なんで十条のタワマンに粘着してるのか。

ワイは東池袋ステアリにしたよ。
池袋はマンションマニアさんに相談して伸びる街と確信したのです。
ネガもステアリ買えば良かったのに。

[9895: 匿名さん]

>>9894 匿名さん

ネガはステアリどころかどこも買えない公的支援暮らしだから。

[9896: eマンションさん]

ここのマンション安いと
書いてる方は購入者？
なぜムキになってすぐ反論するんだろう。
ネガなんてほっとけばよいのに。

[9897: 検討板ユーザーさん]

>>9886 匿名さん
いやいや
どこからの情報？
ソースはあるの？
業界関係者ですか？

ただ売れてないだけでしょ。
いい売り方？
ものがよくて価格安いなら
先着順はすぐになくなるはずてしょ？

いい売り方の概念教えてください。

[9898: 口コミ知りたいさん]

販売は予想を上回るペースで順調に進んでいるようだ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/42b4d2c3ee596deaf8eb97e9b0a05d6a0b94...

[9899: 匿名さん]

地権者住戸多すぎて管理組合揉める気しかせん。
価格含めて良い点無く、検討にすら値せん。
却下！

[9900: 匿名さん]

>>9898 口コミ知りたいさん
現実が見えてきたねw
そろそろネガが夢から覚める時間だね
貴重な時間遣って毎日無駄な努力
いい年して別のことすればいいのに、あー切ないね。。

[9901: マンコミュファンさん]

>>9898
誰が買うの的物件だと思います。
恐らく地権者が安く住めて、他の部屋を高く売って帳尻を合わせるのでしょうが、お年寄りばかりの寂れた商店街にもはや魅力はありません。

[9902: 匿名さん]

数年一人で毎日ネガして、、

・・・なにわのことも夢のまた夢。。

[9903: 匿名さん]

>>9897 検討板ユーザーさん
のらえもんブログ。

当たり前だが安ければ早く売れる。高ければ販売には時間がかかる。

販売に時間がかかると企業としては販売経費が高くなり利益を圧迫する。
だが、今後数年間で売るものがほとんどなくなる109にとっては問題にならない。

何故ならば、現在の営業職を首にするわけにはいかないので彼らの給与はどうせ経費として出ていく。
お得な価格で早く売り切っても、現在の営業に仕事がなくなり、遊ばせとくだけになる。

高値追及して時間をかける売り方を選ぶのは企業として当然でしょう。
多分、スミフみたいに竣工後何年間もかけて売る計画にしていると思うよ。

[9904: マンション検討中さん]

十条にしては割高だけど他がもっと高いのだから仕方ないという消極的選択になりますね。
それでも時間かければ売れるでしょう。
でも、もう少し材料が欲しいかな、更なる周辺開発とかの。湾岸みたいに見通しも定かでないはるか将来の地下鉄建設だって下支えにはなりますから。

[9905: 匿名さん]

ネガ助って間抜けだよなマンションと一体整備される北区の公益施設や「商業施設を、雨に濡れることなく利用できることは大きな魅力である。商業施設「J＆ MALL（ジェイトモール）」には800坪もの大規模なスーパーマーケットに加え、40近いテナントが入居予定となっている。」

こんなん唯一無二。第二のブリリアタワー池袋なんだよ。多少高く見えてもそれはプアマンネガ助の錯覚だよ。

[9906: 匿名さん]

>>9905 匿名さん
そら十条の中では永遠に唯一無二。
十条の中では、ね。

[9907: マンション検討中さん]

>>9906 匿名さん

行政機能も入るタワマンなんてそう多くない
+テナント４０はガチで唯一無二

ファクトを直視しろ、ネガ助。

[9908: 匿名さん]

駅力、街力に差がありすぎて無理ポジにしか聞こえない。
別に悪いと言ってるわけじゃないんだけどね。ホントに人気のある物件にはますます高倍率がつくにもかかわらず、そこそこの物件であっても見向きもされないという極端な格差の時代だからね。
ちょっと厳しいかもね。

[9909: 匿名さん]

なんだかんだネット社会で色んな情報が簡単に手に入るのでね。
昔みたいにお得かどうかもよくわからないまま、欲しい立地に欲しいマンションがたって予算内だから買う。みたいな時代じゃない。

[9910: マンション検討中さん]

>>9903 匿名さん

なるほど、ここを買った人は営業さんの養分になる訳だね。

[9911: 匿名さん]

>>9907 マンション検討中さん
行政機能が入ってテナントが40あって駅直結タワマン。
ぱっと思いついたのは賃貸だけどメルクマール京王笹塚。
駅内の商業施設の差も段違いなうえに京王線と京王新線の2路線、渋谷区アドレスの笹塚駅。
新線は始発駅で、座って通勤可能。

これでやっと賃料平米5000円という現実。

[9912: 口コミ知りたいさん]

>>9911 匿名さん

あんな狭小賃貸オンリーの失敗作と一緒にするな、ネガ助。

[9913: 検討板ユーザーさん]

>>9897
時間がかかってもいい　売り方
時間がかかっても　良い売り方
ふつう上で読むんでは

[9914: 検討板ユーザーさん]

ここのポジ心に余裕なさすぎだろw
もっと自信持てよ

[9915: 匿名さん]

人は完成後の現物を見ないと価値を実感しない。
まだ見ぬ複合型施設の入るタワマンが完成後に評価がどうなるのでしょうか？
想像力の問題。

[9916: 匿名さん]

>>9915 匿名さん
地下鉄駅と比べて電車から見えるというのは強みかもですね。
前述のメルクマールも電車から見るとお？という感じになりますから。

[9917: 匿名さん]

ルー大柴って活躍してた時代が1980年代後半みたい
今2022年だから、その時代仮に23歳だったとして既に56歳以上ｗ
朝から晩までスレに貼り付いてネットのどっかで調べては講釈たれて
家族と会話もなく鬱憤晴らしのネガ自演しまくり
しかし56歳以上なら、そりゃフルならローンも飛んじゃうし、
所有物件もなく零細なら、担保取れず総額も出ないだろうし
坪400あたりの様々な物件で「割高です！」とキーワードがあれば遭遇のチャンス
「坪300くらいが妥当だね」で夢の自演ワールドが見られると思います
稚拙なこと言って突っ込まれて炎上すると「俺はFire」と投資家に変身

十条で数年にわたってネガしたこと
なにわのことも夢のまた夢、、

[9918: マンション掲示板さん]

>>9911 匿名さん

おまえもなんにも知らんのな。ブリリア池袋も賃料は４５００平米くらいだぞドベ。重要なのはキャピタルだ。

[9919: 匿名さん]

別に割高でもいいじゃない。自分が満足してるなら。
お金なんて自分が満足するために使うものだから。

[9920: 口コミ知りたいさん]

>>9916 匿名さん
プラウドタワー亀戸クロスとかも建ってから一段と評価上がったよね。シンボリックな駅前物件はリセールも強そう。あとは取得価格のみ。