THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[9751: 評判気になるさん]

>>9749 マンコミュファンさん

先着順15戸は恥ずかしいから1期3次にしたのか。

[9752: 匿名さん]

テレ玉の帰省ニュースみると帰省先は東北で大宮は東北出身者に需要がある
新幹線が停まる駅として近場に競合がないから強いな

[9753: 匿名さん]

先着順を引っ込めて〇期〇次にするのはじめてみたな。
ルール上は取引条件の有効期限を過ぎれば引っ込めてもいいのかな？

[9754: マンション検討中さん]

>>9751 評判気になるさん
先着順を一期3次にするのはじめてみた。。
戸数を変えたりして何の説明もなし。

[9755: マンション検討中さん]

MR訪問してないの丸わかり。
新しい部屋を出すんだよ。

[9756: 名無しさん]

新しい部屋を6戸追加しただけでしょ。

[9757: 評判気になるさん]

値付けミス

[9758: 匿名さん]

それか先着順販売をいったんペンディングして、１期３次が終わったら再開するのかも知れない

[9759: 匿名さん]

先着順の高値が11990万円、販売中。
1期3次の高値が10030万円、1月下旬販売予定。

[9760: マンコミュファンさん]

>>9759 匿名さん
下値の価格も違いますね。

[9761: 評判気になるさん]

>>9759 匿名さん
販売方法や方向性がバラバラだね。

[9762: 匿名さん]

ホームページに1期3次売り出し予定。
スーモ等は先着順。

[9763: 匿名さん]

いきあたりばったり？

[9764: 匿名さん]

>>9744 匿名さん

馬鹿にされてるのは埼玉じゃなくてネガだよ。

[9765: 口コミ知りたいさん]

>>9764 匿名さん
一番馬鹿なのは見る目のない契約者。。。

[9766: 匿名さん]

ここの購入者リストは高く売れそう。
あ、良い意味ですよ（笑）

[9767: 匿名さん]

上客名簿って奴だ。

[9768: 評判気になるさん]

上客っていい言葉ですね。

まるで池の水の上を優雅に泳ぐ鴨のように上品なんでしょうね．．。

[9769: 口コミ知りたいさん]

なんでも買ってくれそうですよね。
良い意味で言ってますよ。

[9770: 匿名さん]

来年春まで売りに出さないといってみたかと思えば、突然1期3次をはじめてみたり、先着順を引っ込めてみたりと迷走中ですね。

最初から売り出し予定戸数を80戸ぐらいに絞って坪450ぐらいで売り出しておいて、大人気！の評判を獲得。
その後値上げの方がスムーズに売れた気がするな。
三井ならそうしていたはず。

[9771: 検討板ユーザーさん]

>>9770 匿名さん
本当に迷走ですね。
最初が売れ残るときついですね。

[9772: マンション検討中さん]

2LDKさんの寸評が未来に現実のものとなりますわな。

[9773: 匿名さん]

>>9771 検討板ユーザーさん
109は売り方が本当に下手くそですよね。
建てている物は本当に素晴らしいのですが。

この売り方だと仕入れの営業さんだったり、企画の人たちが浮かばれません。

[9774: 口コミ知りたいさん]

>>9773 匿名さん
売り方どうこうではなくない？
すごいのはエントリー8000超のこと
おそらく8500以上あるのでは？
8500のエントリーありながら
100ちょっとしか売れないところ。。。
先着順も売れないのだから。
見込み客が8000組以上だよ。。

[9775: マンコミュファンさん]

用地取得に多額の費用。
本当は坪500万にしたいのが109。

[9776: マンション検討中さん]

皆さん来年マンション価格上がると思いますか、下がると思いますか。
大手デベロッパーが上がると予想すれば、価格は下がりません。
逆に下がると予想すれば、下がるでしょう。
ようするに、来年マンション価格が上がるか下がるかだけです。
資金に余裕があるデベロッパーは、売れなくとも来年価格が上がると判断した場合、まず値下がりは期待できないでしょう。
皆さんよく考えて判断してください。

[9777: 名無しさん]

割高だと思われたらいつまで経っても売れ残るだけ。

[9778: マンション掲示板さん]

割高感はだんだん薄れつつある流れだと思うけど、それを見越しての販売戦略なのか単に行き当たりばったりなのかは当事者にきいてみないかぎりわからんね。
北向き間取りで、サッシ幅を明らかに手抜いてるかんじのがあって残念だった。サッシ高よりむしろそっちが気になった。

[9779: マンコミュファンさん]

>>9777 名無しさん
割高だと思われたらいつまで経っても売れ残るだけ
エントリー8000超で先着順もすぐにさばけないのは割高だと判断されてる可能性がある
大手デベがあがるといえばあがる？？
そんなわけないし、、、。
もし大手デベが上がり続けるといえば、ずっと右肩あがり？？
そんなわけないし、それはバブル期の考え方だよ。。
国民が買えない価格になった
賃貸価格とのバランスで賃貸価格のほうが安いみたいな状況になった
利回りと価格があわなくなったなど
総合的もので値段は決まる
今不動産は特に新築はあきらかに
動きが悪くなった
もちろん優良なものはうれゆきは好調だが。

[9780: 匿名さん]

来年は下がると思います

[9781: 評判気になるさん]

>>9779 マンコミュファンさん

9777への返信でよかったの？
もし9776への返信なら、9776は「大手デベが上がり続けるといえば上がる」とは言ってはいない。「大手デベが上がり続けると予想すれば、(デベロッパーが提示する)価格は下がらない」と言っている訳で、あなたのレス内容は間違えている。デベロッパーが神ではないというのは、私もあなたと同意見。予想に反して相場が下がったときは、どうするのかね。

[9782: 匿名さん]

デベによって予想が異なるかも

[9783: マンコミュファンさん]

新築は原価高騰で上げるしかない。
中古は相場が下がれば下がる。

新築は上がる。

[9784: 匿名さん]

原価が多少上がるくらい、デベは十分吸収可能ですよ

[9785: マンコミュファンさん]

高い安いより
買える人がどれだけいるかじゃない？
給与あがってないんだからさ。

[9786: 匿名さん]

ここを買う人ってどんな人なんだろう？
投資家→買わない
パワーカップル→買わない
近くに一軒家所有してる高齢者→老後の住み替え目的で買う

以上。

[9787: マンション検討中さん]

2022年の東京都マンション価格は、コロナ・ロシア・インフレなどの要因があっても、需要は衰えず新築・中古物件の価格は上昇したそうです。
そして来年も引き続マンション需要は衰えないとの予想が大半です。
予想なので外れることもあります。
上がると思う人は早めに購入。
下がると思う人は1年はじっくり様子を見てたほうが良いのでは。

[9788: 匿名さん]

>>9785 マンコミュファンさん
買える人がいるから、需要がありマンション建設もあちこちで計画されてます。

[9789: マンション検討中さん]

>>9783 マンコミュファンさん
上げられなくなったら儲けにならないから建てない。
だから新築戸数はどんどんへり、新築は下がらない。
と予想。

[9790: 匿名さん]

>>9789 マンション検討中さん
それじゃあ新築マンション部門が食っていけない

[9791: 検討板ユーザーさん]

すでにマンション契約率は下がってるよ。
もう二局化が始まっていて割安なマンションや一部の人気マンションはまだどんどん売れてるけど、そうでない所はなかなか売れなくなってる。
資材とかが高騰してるからすぐに下がらないと思うけど、買える金額の世帯の割合は決まってるからこれから計画している物件は占有面積が小さい物件が増えていくよ。
ここは3年後まで上がった仮定で付けた価格だから割高なのは間違いない。
検討者も馬鹿じゃないから割高なのは分かってるし、広域の人が割高でも買おうと思えるマンションではない事も分かってる。

[9792: マンション検討中さん]

デベからしたら今の売れ行きなんかどうでも良いと言うかこの単価で上のみで100件売れたら成功だと見越した売り方だと思います。
あとは安い下を捌けば良い訳ですから。
逆にうまいと思いますけどね。安くしてバカ売れするよりも利益確保したいだけでしょ。
むしろこの単価でよく上階価格で100件売ったなって印象しかないです。

[9793: 匿名さん]

上階も先着順でいっぱい売れ残ったけど．．

[9794: eマンションさん]

>>9792 マンション検討中さん
それだけ養分が多いってことですね。
先着順出てるので、見極められる人とそうでない契約者の差が出たのでしょう。

[9795: 匿名さん]

>>9783 マンコミュファンさん
建築原価なんて１戸１千万もしないよ。

[9796: 匿名さん]

※注意
坪400以下に人生の全てをかけるルー大柴世代の56歳以上が、毎日100件以上ネガ投稿し自演しながらスレの全てを埋めています。

[9797: 匿名さん]

先着順、先着順、聞いててウザイ、見ればわかること。
もう少し中身が欲しいね。
最近売り出したところ。
アトラス五反田21戸・プラウド目黒９戸・武蔵小山15戸
戸越公園14戸・シティテラス赤羽16戸。
みんな先着順です。
まだまだ他にもあるよ。

[9798: 匿名さん]

頭十条

[9799: 匿名さん]

>>9796 匿名さん
そんな投稿いらんだろ。

[9800: 匿名さん]

>>9798 匿名さん
それもいらん。

[9801: マンション検討中さん]

>>9797 匿名さん
すごいリサーチ一生懸命だね
ただどこも第一期で先着順にはなってないでしょ？？
第一期で先着順が二桁でるのは
珍しいとみんな書いてる

[9802: 検討板ユーザーさん]

一番売れる第一期で
先着順が二桁でた物件教えてください。

[9803: 名無しさん]

>>9797 匿名さん
第一期販売で先着順たくさん出た
事例あれば教えてください
ぜひ参考にしたいので。
たくさんあるんですよね？

[9804: 匿名さん]

ここと販売時期が同じくらいで、アトラス、戸越公園、シティテラス赤羽などかな。
あとは自分で調べな。

[9805: 匿名さん]

これが分かりやすい。

もちょっと早見的に書くと、
坪400→その部屋、70㎡28万で借りる人いますか？
坪450→その部屋、70㎡32万で借りる人いますか？
坪500→その部屋、70㎡35万で借りる人いますか？
坪600→その部屋、70㎡43万で借りる人いますか？
ってSUUMO賃貸見て、無理そうなら高掴み確定です。

[9806: 匿名さん]

築年数に応じて賃料は毎年下がって行く。
このマンション築20年の時点で月35万円で貸せますか？

[9807: eマンションさん]

>>9804 匿名さん
十条含めて、この辺から販売価格が上がったきがします。
今後の新規販売も、上がりそうな感じがかな。

[9808: 名無しさん]

>>9796 匿名さん
え、laggard連呼のカレって56歳以上なんだ笑
そりゃあ頭も固いよね。

[9809: 名無しさん]

一期から大量の先着順の物件買っちゃったら。。。
人生お先まっくらで、ここで鬱憤晴らしたくなる気持ちもわかるよ。

同じような単価でも、もっと良い物件あるしね。

[9810: 匿名さん]

>>9809 名無しさん
本当に進歩しないスレですね。
もっと良い物件へどうぞ。　
バイバイ　行くわけないか、寄〇〇みたいだからな。

[9811: 匿名さん]

>>9809 名無しさん
ちょっと言い過ぎました。
さようなら。

[9812: 匿名さん]

>>9809 名無しさん

同じような単価でもっと良い物件挙げてくださいね。
挙げられないようであれば、風説の流布でお縄ですよ。

[9813: 匿名さん]

そんなに良いマンションなら全部お前が買えばいいじゃん。
俺は買わねーけど。
ただこんな値付けで売れるのか興味あるからウォッチしてるだけだぜ。

[9814: eマンションさん]

>>9812 匿名さん
教えて欲しいならちゃんとお願いしなよ。
自分のリサーチ能力が低いだけなんだからさ。

風説の流布？たのしみだなー！

[9815: eマンションさん]

割高、1期から先着順、駅前デモ、満員電車、リビングイン間取り、変な契約者、反対運動？、良いマンションじゃん？

[9816: 匿名さん]

>>9815 eマンションさん
おんなじネガを数ヶ月繰り返して暇人だなぁ。
あんたがいなくなれば、更に良いマンションになるよ。

[9817: 匿名さん]

これかな？

>>9687 マンコミュファンさん
ルー大柴って活躍してた時代が1980年代後半みたい
今2022年だから、その時代仮に23歳だったとして既に56歳以上ｗ
朝から晩までスレに貼り付いてネットのどっかで調べては講釈たれて
家族と会話もなく鬱憤晴らしのネガ自演しまくり
しかし56歳以上なら、そりゃフルならローンも飛んじゃうし、
所有物件もなく零細なら、担保取れず総額も出ないだろうし
坪400あたりの様々な物件で「割高です！」とキーワードがあれば遭遇のチャンス
「坪300くらいが妥当だね」で夢の自演ワールドが見られると思います
稚拙なこと言って突っ込まれて炎上すると「俺はFire」と投資家に変身

うーむ、とにかく切ないなあ、、、

[9818: マンコミュファンさん]

>>9817 匿名さん
なんかラッパーみたいだね。
よく読んでないけど、やはりlaggard連呼の彼はルー大柴ファンの56歳なのか。

[9819: マンコミュファンさん]

不人気マンションを買うとこーなるっていう良い例だね。

[9820: 匿名さん]

ネガ助もポジさんみたいな秀逸な文章書けるように頑張れよ。
このままじゃお前の価値無いぞ、ネガ助。

[9821: 評判気になるさん]

>>9820 匿名さん
いや、ラッパー目指してないし笑

[9822: 評判気になるさん]

ここってルー大柴みたいな変人だけじゃなく、ラッパーも住んでるの？笑

そいつらのせいでキャンセル住戸でたのかもよ？
俺なら住みたくないなー。

こんなとこでラッパー気取ってる暇あったら、駅前でティッシュ配りでもしてなよ。

[9823: 匿名さん]

ここが特別不人気というよりここ以降に出た「新価格」のタワマンはここ以前と比べて全部売れ行き悪いよね。
売れ行き見て、この先に出してくるタワマンが安めに売りに出されたらここ、五反田、東中野、戸越公園辺りは壊滅的に売れない可能性もある。

[9824: 匿名さん]

ホレ、ネガが買えそうな再開発ランドマークタワー、見つけてきたやったぞ。喜べよ。


https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/aomori/shinmachi82/index.h...

[9825: 評判気になるさん]

ここそんなに売れてないんだ。
検討から外してよかった。

誰が買うんだろ？と疑問だったが、案の定、買う人はいないのね。

[9826: マンション検討中さん]

知らんのだな豊洲109は十条以上の先着順が出たんです。
今や完成後の評価は？
さてさて想像力を養いなさい。

[9827: 名無しさん]

>>9824 匿名さん

坪400で買える？

[9828: 評判気になるさん]

>>9825 評判気になるさん

あなたが、検討から外しくれて、ありがとう。

[9829: マンション検討中さん]

来年2月には相場価格になる。

[9830: マンコミュファンさん]

なる訳ないだろ。

[9831: マンション掲示板さん]

>>9825 評判気になるさん
ワタシもババ抜きみたいなここは論外ですね。
同じような価格でもっとまともなマンションあるので。

[9832: 名無しさん]

>>9829 マンション検討中さん
妄想辞めて駅前でティッシュ配ってたら？

[9833: 評判気になるさん]

なんでもありのネガれ、みなさんとにかく相手にしないことです。

[9834: 匿名さん]

私もそう思います。
今日も20投稿以上頑張ってますね。

[9835: マンション検討中さん]

来年の情勢

東池袋住友 坪750万
大山住友 坪500万
板橋野村 坪530万
要町東建 坪560万→値上げ決まる

あれ？十条一番安い。

[9836: マンション検討中さん]

>>9823 匿名さん
それが本当なら、マンション相場が下落しはじめたってことだね

[9837: 評判気になるさん]

十条はないわな。
契約者、必死で火消ししようとしてるけど、不人気なのは事実だしねw

[9838: 匿名さん]

ネガさん理想の物件はこちら↓

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/aomori/shinmachi82/index.h...

[9839: 名無しさん]

>>9836 マンション検討中さん

路上でティッシュでも配ってたら。

[9840: 匿名さん]

>>9836 マンション検討中さん
であれば、なおさらここは辞めた方がいいですね。

[9841: 検討板ユーザーさん]

>>9837 評判気になるさん
駅までティッシュでも貰ったら。

[9842: 名無しさん]

>>9835 マンション検討中さん
来年の予想なんて意味なし
今大人気ではなく
売れてないのは事実
未来予想ならなんとでもいえる

[9843: マンション掲示板さん]

値上がりするとか
未来で高くなるとか
今買わないととか
不確実なことだからね

[9844: マンション検討中さん]

何でここ、こんな粘着アンチに取り憑かれてんの？

[9845: 匿名さん]

>>9844 マンション検討中さん
契約者がおバカでいちいち反応してくれるから。

[9846: 名無しさん]

>>9844 マンション検討中さん
所有物件ゼロのまま初老になった人が駅前タワマン夢見る。
@400以下と決めつけ思い切りフラれる。
他所も400以下なんてないので打つ手なし。
他にやる事もなく金もない。
現実も見えないので買えないのは人のせいだと逆恨み。
それで毎日ストーカーしている状態。

[9847: 通りがかりさん]

世界経済は毎年3%程度成長している。
そうすると物価も連動して上がる。
毎年3%、10年値上がると、約1.34倍。
300万のものが、10年後には400万。
過去に坪300万だったとしても、10年後には坪400万。
それに耐えれるように我々も稼いでいかないと＊＊＊というわけ。
買えないからと言って、他人にあたるのはお門違い。