THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[9721: 匿名さん]

おいおい、また先着順増えたのかよ。
押し売り状態だなこりゃ。

[9722: 匿名さん]

凄く安いアルよ。

[9723: マンコミュファンさん]

>>9717 評判気になるさん
なるほど。2ldkもないですかね。
すごく魅力的なタワーなので祈りながら下層階の価格出るの待ちます。。

[9724: eマンションさん]

>>9718 匿名さん
やっぱり難しいですよね。柏たなかてとこはそんなに魅力的な物件なんですか？

[9725: eマンションさん]

>>9724 eマンションさん
魅力的ではないが、とにかく安いです。

[9726: 名無しさん]

>>9725 eマンションさん
そうなんですね、広域検討者ではあるので候補の一つにしてみます！

[9727: 匿名さん]

柏たなか、不祥事で当分販売中止だけどな．．

[9728: eマンションさん]

先着順早く売り切れてほしい
もう第一期販売開始からかなりたってますね
年内には先着順だけでも完売になるかな？

[9729: 評判気になるさん]

ここって地権者住戸多いけど、用地買収にコストがかかったから割高なだけでしょ？
3年後の価格想定というよりも、コスト回収されてるだけ？

[9730: 評判気になるさん]

>>9728 eマンションさん
ならないだろうね、一カ月以上減ってないどころか増えてるし。

[9731: 匿名さん]

今年中に先着順はけるのは、もう無理でしょ。
今年度中になんとか、というところ。

[9732: マンション検討中さん]

付近の賃貸相場を見れば、投資目的で買う人はいないだろうよ。
駅前タワーって事しか売りがない。街力は埼玉にも負ける。埼京線駅というのもメリット薄い。

[9733: 口コミ知りたいさん]

>>9729 評判気になるさん
え？それが本当だとすると、「入居時の相場を踏まえているから高い」のではなくて、「地権者への配慮のために高い」ってこと？

コスト構造上それは確かに理屈としてはなるほどと思いますが、それが本当に高い理由なら本物件が素敵と思っている人でさえ、本物件から遠ざかってしまうように思いました。

[9734: 購入経験者さん]

>>9732 マンション検討中さん
同じ駅前タワーで川越はすでに完売（完成1年以上前）
ほぼリリースするたびに抽選からの完売
大宮は駅前5分ではあるがリリースされたら抽選からの完売
埼玉でも駅の力があればすぐに売れるのが現状ですね

[9735: 坪単価比較中さん]

川越も2億越えの部屋もあったが即完売
1億以上の部屋もまっさきに売れた
大宮ザスカイも2億超えの部屋も即完売
1億以上の部屋も次から次へ売れている
やはり駅の力が影響しているかもね

[9736: マンション検討中さん]

駅前タワマンともなると地場の金持ち需要も一定数見込んでいる。

駅前地主とか区画整理で金もらった家とか。
息子娘を住まわせようとかいう金余り家庭の需要が一定数ある。大体こういう人が第一期で採算など考えずに高層階など高い部屋を買って行く。
ただ十条に関してはそういう余裕のある人が少ないように思う。
そして近隣駅富裕層からも魅力のある街に映っていない。

売れない理由はそんなところか。

[9737: マンション検討中さん]

>9733
その考え一徹だと再開発物件にはほぼ手を出せなくなるけどね。再開発でなくても、結局土地はだれかから買うわけなので、ケースバイケースとしか言えないだろうね

[9738: 口コミ知りたいさん]

>>9737 マンション検討中さん
再開発物件の中でも1/3も地権者住戸になってるとこなんてありますかね。

[9739: マンション検討中さん]

>>9738
あるかどうかは調べたらある程度わかるんじゃない？
それが価格に影響してるというのは現時点では憶測でしかないと思うが

地権者が多いことが気になる人がいるのは分かるとして、価格への影響については全く別問題かと
地権者が多いから嫌→他を探しましょう
地権者のせいで価格が高いから嫌→エビデンス無くね？
と、単にそれが気になっただけなので

[9740: 匿名さん]

>>9736 マンション検討中さん
ここの購入を検討する層は大きく分けて

1.十条の富裕層、もしくは十条に地縁があるパワカ
2.十条に利便性を感じるパワカ（実家は埼玉、職場は副都心等）
3.駅直結タワマンを買いたい広域検討者

1のほとんどはここの存在を知らないはずがないし、割高でも買うので1期1次で買っている。
そもそも3に売れるような値付けじゃない。
2を取り込めてないので売れてないし、取り込めそうな雰囲気もないので販売を先延ばしにしてるんでしょう。