THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[9701: マンション掲示板さん]

検討してましたが間取りが微妙なので辞めますね。

[9702: 名無しさん]

>>9698 検討板ユーザーさん
見た目の抽選倍率あげようとしたんでしょうが無駄でしたね。。。
ホントに魅力ないですねー

[9703: マンション検討中さん]

>>9695 匿名さん
長文書いちゃうくらい悔しかったのかw
そりゃあ恥ずかしいよね

[9704: マンコミュファンさん]

ここって柏たなかより売れ行き悪いってマジ？
検討者がしきりに柏たなかを推してるけど柏たなかと比較するようなレベルのマンションなんだね。

[9705: 検討板ユーザーさん]

>>9671 検討板ユーザーさん
誰も反論しないけどこれもマジなの？

[9706: マンション掲示板さん]

>>9704 マンコミュファンさん

柏たなかレコメンドしてるのは
初老の賃貸ネガの与信を考慮した結果だよ

[9707: 検討板ユーザーさん]

1期2次でキャンセルが出たのか。
また先着順が増えてるぞ。

[9708: 匿名さん]

ホントだ１５戸になってる．．．orz

[9709: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9710: マンション掲示板さん]

>>9706 マンション掲示板さん
recommendじゃなくて大丈夫ですか！？

[9711: ご近所さん]

>>9708 匿名さん
減らないで逆に先着順が増えるってやばくない？？？
キャンセルが増えたのですね。

[9712: 匿名さん]

本当に先着増えてるんですか。
情報早いですね。

[9713: マンコミュファンさん]

15に増えてる。。

[9714: 口コミ知りたいさん]

>>9707 検討板ユーザーさん
なんでキャンセルでたんだろう？
融資特約かな？
それとも手付放棄かな？

[9715: eマンションさん]

第一期で先着順が減らずに
さらに増えるのみたことない

[9716: マンション検討中さん]

先着順が結構残ってるような状態だと全ての階数で価格下落してこないですかね。
低層階で良いので、7000万弱の部屋出てこないかな
。一次取得にとってここ最近の不動産価格にはもうついていけないですわ。。

[9717: 評判気になるさん]

>>9716 マンション検討中さん
3LDK？
低層階は1DKや1LDKの地権者住戸がほとんどだし、3LDKなんてないかもよ。

[9718: 匿名さん]

>>9716 マンション検討中さん
出てくるわけないですね…。柏たなかへどうぞ。。。。

[9719: 評判気になるさん]

三分の一が地権者だとして、管理費とか修繕積立金は面積に応じた均等負担ですよね？
あと商業部分について、テナントが決まらなかった場合の管理費や修繕積立金はどうなるのでしょうか？

[9720: 匿名さん]

竣工まで２年ありますからね。
時間をかけていくんでしょうね。

[9721: 匿名さん]

おいおい、また先着順増えたのかよ。
押し売り状態だなこりゃ。

[9722: 匿名さん]

凄く安いアルよ。

[9723: マンコミュファンさん]

>>9717 評判気になるさん
なるほど。2ldkもないですかね。
すごく魅力的なタワーなので祈りながら下層階の価格出るの待ちます。。

[9724: eマンションさん]

>>9718 匿名さん
やっぱり難しいですよね。柏たなかてとこはそんなに魅力的な物件なんですか？

[9725: eマンションさん]

>>9724 eマンションさん
魅力的ではないが、とにかく安いです。

[9726: 名無しさん]

>>9725 eマンションさん
そうなんですね、広域検討者ではあるので候補の一つにしてみます！

[9727: 匿名さん]

柏たなか、不祥事で当分販売中止だけどな．．

[9728: eマンションさん]

先着順早く売り切れてほしい
もう第一期販売開始からかなりたってますね
年内には先着順だけでも完売になるかな？

[9729: 評判気になるさん]

ここって地権者住戸多いけど、用地買収にコストがかかったから割高なだけでしょ？
3年後の価格想定というよりも、コスト回収されてるだけ？

[9730: 評判気になるさん]

>>9728 eマンションさん
ならないだろうね、一カ月以上減ってないどころか増えてるし。

[9731: 匿名さん]

今年中に先着順はけるのは、もう無理でしょ。
今年度中になんとか、というところ。

[9732: マンション検討中さん]

付近の賃貸相場を見れば、投資目的で買う人はいないだろうよ。
駅前タワーって事しか売りがない。街力は埼玉にも負ける。埼京線駅というのもメリット薄い。

[9733: 口コミ知りたいさん]

>>9729 評判気になるさん
え？それが本当だとすると、「入居時の相場を踏まえているから高い」のではなくて、「地権者への配慮のために高い」ってこと？

コスト構造上それは確かに理屈としてはなるほどと思いますが、それが本当に高い理由なら本物件が素敵と思っている人でさえ、本物件から遠ざかってしまうように思いました。

[9734: 購入経験者さん]

>>9732 マンション検討中さん
同じ駅前タワーで川越はすでに完売（完成1年以上前）
ほぼリリースするたびに抽選からの完売
大宮は駅前5分ではあるがリリースされたら抽選からの完売
埼玉でも駅の力があればすぐに売れるのが現状ですね

[9735: 坪単価比較中さん]

川越も2億越えの部屋もあったが即完売
1億以上の部屋もまっさきに売れた
大宮ザスカイも2億超えの部屋も即完売
1億以上の部屋も次から次へ売れている
やはり駅の力が影響しているかもね

[9736: マンション検討中さん]

駅前タワマンともなると地場の金持ち需要も一定数見込んでいる。

駅前地主とか区画整理で金もらった家とか。
息子娘を住まわせようとかいう金余り家庭の需要が一定数ある。大体こういう人が第一期で採算など考えずに高層階など高い部屋を買って行く。
ただ十条に関してはそういう余裕のある人が少ないように思う。
そして近隣駅富裕層からも魅力のある街に映っていない。

売れない理由はそんなところか。

[9737: マンション検討中さん]

>9733
その考え一徹だと再開発物件にはほぼ手を出せなくなるけどね。再開発でなくても、結局土地はだれかから買うわけなので、ケースバイケースとしか言えないだろうね

[9738: 口コミ知りたいさん]

>>9737 マンション検討中さん
再開発物件の中でも1/3も地権者住戸になってるとこなんてありますかね。

[9739: マンション検討中さん]

>>9738
あるかどうかは調べたらある程度わかるんじゃない？
それが価格に影響してるというのは現時点では憶測でしかないと思うが

地権者が多いことが気になる人がいるのは分かるとして、価格への影響については全く別問題かと
地権者が多いから嫌→他を探しましょう
地権者のせいで価格が高いから嫌→エビデンス無くね？
と、単にそれが気になっただけなので

[9740: 匿名さん]

>>9736 マンション検討中さん
ここの購入を検討する層は大きく分けて

1.十条の富裕層、もしくは十条に地縁があるパワカ
2.十条に利便性を感じるパワカ（実家は埼玉、職場は副都心等）
3.駅直結タワマンを買いたい広域検討者

1のほとんどはここの存在を知らないはずがないし、割高でも買うので1期1次で買っている。
そもそも3に売れるような値付けじゃない。
2を取り込めてないので売れてないし、取り込めそうな雰囲気もないので販売を先延ばしにしてるんでしょう。

[9741: マンション掲示板さん]

>>9739 マンション検討中さん
価格の件はだれも確定情報とは思ってないよ

[9742: マンション検討中さん]

>>9739
>>9733
ということで

[9743: マンション検討中さん]

ごめん間違い
>>9741
>>9733
ということで

[9744: 匿名さん]

1期から売れ行きの悪さが目立つマンションって凄いな。
契約者なのかなりすましなのかは知らんが、埼玉をバカにする発言が多いけど大宮とか川口の方が売れてるよね。

[9745: マンション検討中さん]

>>9744 匿名さん
埼玉批判はしないほうがよい
埼玉でも大宮、川口、武蔵浦和、川越など
売れてるマンション事例はたくさんあるから

[9746: 地元さん]

>>9744 匿名さん

正直もう少しと期待していた
キャンセルがでて
先着順が増えるのは想定外でした

[9747: 評判気になるさん]

グレーは地権者などの非販売住戸

[9748: 匿名さん]

>>9747
ちょww
これはww

[9749: マンコミュファンさん]

ホームページ更新したみたい
1次3期の販売、21戸の予定
しかも先着順じゃない

[9750: 匿名さん]

>>9747 評判気になるさん
まじか！！めちゃ参考になる情報ありがと。

[9751: 評判気になるさん]

>>9749 マンコミュファンさん

先着順15戸は恥ずかしいから1期3次にしたのか。

[9752: 匿名さん]

テレ玉の帰省ニュースみると帰省先は東北で大宮は東北出身者に需要がある
新幹線が停まる駅として近場に競合がないから強いな

[9753: 匿名さん]

先着順を引っ込めて〇期〇次にするのはじめてみたな。
ルール上は取引条件の有効期限を過ぎれば引っ込めてもいいのかな？

[9754: マンション検討中さん]

>>9751 評判気になるさん
先着順を一期3次にするのはじめてみた。。
戸数を変えたりして何の説明もなし。

[9755: マンション検討中さん]

MR訪問してないの丸わかり。
新しい部屋を出すんだよ。

[9756: 名無しさん]

新しい部屋を6戸追加しただけでしょ。

[9757: 評判気になるさん]

値付けミス

[9758: 匿名さん]

それか先着順販売をいったんペンディングして、１期３次が終わったら再開するのかも知れない

[9759: 匿名さん]

先着順の高値が11990万円、販売中。
1期3次の高値が10030万円、1月下旬販売予定。

[9760: マンコミュファンさん]

>>9759 匿名さん
下値の価格も違いますね。

[9761: 評判気になるさん]

>>9759 匿名さん
販売方法や方向性がバラバラだね。

[9762: 匿名さん]

ホームページに1期3次売り出し予定。
スーモ等は先着順。

[9763: 匿名さん]

いきあたりばったり？

[9764: 匿名さん]

>>9744 匿名さん

馬鹿にされてるのは埼玉じゃなくてネガだよ。

[9765: 口コミ知りたいさん]

>>9764 匿名さん
一番馬鹿なのは見る目のない契約者。。。

[9766: 匿名さん]

ここの購入者リストは高く売れそう。
あ、良い意味ですよ（笑）

[9767: 匿名さん]

上客名簿って奴だ。

[9768: 評判気になるさん]

上客っていい言葉ですね。

まるで池の水の上を優雅に泳ぐ鴨のように上品なんでしょうね．．。

[9769: 口コミ知りたいさん]

なんでも買ってくれそうですよね。
良い意味で言ってますよ。

[9770: 匿名さん]

来年春まで売りに出さないといってみたかと思えば、突然1期3次をはじめてみたり、先着順を引っ込めてみたりと迷走中ですね。

最初から売り出し予定戸数を80戸ぐらいに絞って坪450ぐらいで売り出しておいて、大人気！の評判を獲得。
その後値上げの方がスムーズに売れた気がするな。
三井ならそうしていたはず。

[9771: 検討板ユーザーさん]

>>9770 匿名さん
本当に迷走ですね。
最初が売れ残るときついですね。

[9772: マンション検討中さん]

2LDKさんの寸評が未来に現実のものとなりますわな。

[9773: 匿名さん]

>>9771 検討板ユーザーさん
109は売り方が本当に下手くそですよね。
建てている物は本当に素晴らしいのですが。

この売り方だと仕入れの営業さんだったり、企画の人たちが浮かばれません。

[9774: 口コミ知りたいさん]

>>9773 匿名さん
売り方どうこうではなくない？
すごいのはエントリー8000超のこと
おそらく8500以上あるのでは？
8500のエントリーありながら
100ちょっとしか売れないところ。。。
先着順も売れないのだから。
見込み客が8000組以上だよ。。

[9775: マンコミュファンさん]

用地取得に多額の費用。
本当は坪500万にしたいのが109。

[9776: マンション検討中さん]

皆さん来年マンション価格上がると思いますか、下がると思いますか。
大手デベロッパーが上がると予想すれば、価格は下がりません。
逆に下がると予想すれば、下がるでしょう。
ようするに、来年マンション価格が上がるか下がるかだけです。
資金に余裕があるデベロッパーは、売れなくとも来年価格が上がると判断した場合、まず値下がりは期待できないでしょう。
皆さんよく考えて判断してください。

[9777: 名無しさん]

割高だと思われたらいつまで経っても売れ残るだけ。

[9778: マンション掲示板さん]

割高感はだんだん薄れつつある流れだと思うけど、それを見越しての販売戦略なのか単に行き当たりばったりなのかは当事者にきいてみないかぎりわからんね。
北向き間取りで、サッシ幅を明らかに手抜いてるかんじのがあって残念だった。サッシ高よりむしろそっちが気になった。

[9779: マンコミュファンさん]

>>9777 名無しさん
割高だと思われたらいつまで経っても売れ残るだけ
エントリー8000超で先着順もすぐにさばけないのは割高だと判断されてる可能性がある
大手デベがあがるといえばあがる？？
そんなわけないし、、、。
もし大手デベが上がり続けるといえば、ずっと右肩あがり？？
そんなわけないし、それはバブル期の考え方だよ。。
国民が買えない価格になった
賃貸価格とのバランスで賃貸価格のほうが安いみたいな状況になった
利回りと価格があわなくなったなど
総合的もので値段は決まる
今不動産は特に新築はあきらかに
動きが悪くなった
もちろん優良なものはうれゆきは好調だが。

[9780: 匿名さん]

来年は下がると思います

[9781: 評判気になるさん]

>>9779 マンコミュファンさん

9777への返信でよかったの？
もし9776への返信なら、9776は「大手デベが上がり続けるといえば上がる」とは言ってはいない。「大手デベが上がり続けると予想すれば、(デベロッパーが提示する)価格は下がらない」と言っている訳で、あなたのレス内容は間違えている。デベロッパーが神ではないというのは、私もあなたと同意見。予想に反して相場が下がったときは、どうするのかね。

[9782: 匿名さん]

デベによって予想が異なるかも

[9783: マンコミュファンさん]

新築は原価高騰で上げるしかない。
中古は相場が下がれば下がる。

新築は上がる。

[9784: 匿名さん]

原価が多少上がるくらい、デベは十分吸収可能ですよ

[9785: マンコミュファンさん]

高い安いより
買える人がどれだけいるかじゃない？
給与あがってないんだからさ。

[9786: 匿名さん]

ここを買う人ってどんな人なんだろう？
投資家→買わない
パワーカップル→買わない
近くに一軒家所有してる高齢者→老後の住み替え目的で買う

以上。

[9787: マンション検討中さん]

2022年の東京都マンション価格は、コロナ・ロシア・インフレなどの要因があっても、需要は衰えず新築・中古物件の価格は上昇したそうです。
そして来年も引き続マンション需要は衰えないとの予想が大半です。
予想なので外れることもあります。
上がると思う人は早めに購入。
下がると思う人は1年はじっくり様子を見てたほうが良いのでは。

[9788: 匿名さん]

>>9785 マンコミュファンさん
買える人がいるから、需要がありマンション建設もあちこちで計画されてます。

[9789: マンション検討中さん]

>>9783 マンコミュファンさん
上げられなくなったら儲けにならないから建てない。
だから新築戸数はどんどんへり、新築は下がらない。
と予想。

[9790: 匿名さん]

>>9789 マンション検討中さん
それじゃあ新築マンション部門が食っていけない

[9791: 検討板ユーザーさん]

すでにマンション契約率は下がってるよ。
もう二局化が始まっていて割安なマンションや一部の人気マンションはまだどんどん売れてるけど、そうでない所はなかなか売れなくなってる。
資材とかが高騰してるからすぐに下がらないと思うけど、買える金額の世帯の割合は決まってるからこれから計画している物件は占有面積が小さい物件が増えていくよ。
ここは3年後まで上がった仮定で付けた価格だから割高なのは間違いない。
検討者も馬鹿じゃないから割高なのは分かってるし、広域の人が割高でも買おうと思えるマンションではない事も分かってる。

[9792: マンション検討中さん]

デベからしたら今の売れ行きなんかどうでも良いと言うかこの単価で上のみで100件売れたら成功だと見越した売り方だと思います。
あとは安い下を捌けば良い訳ですから。
逆にうまいと思いますけどね。安くしてバカ売れするよりも利益確保したいだけでしょ。
むしろこの単価でよく上階価格で100件売ったなって印象しかないです。

[9793: 匿名さん]

上階も先着順でいっぱい売れ残ったけど．．

[9794: eマンションさん]

>>9792 マンション検討中さん
それだけ養分が多いってことですね。
先着順出てるので、見極められる人とそうでない契約者の差が出たのでしょう。

[9795: 匿名さん]

>>9783 マンコミュファンさん
建築原価なんて１戸１千万もしないよ。

[9796: 匿名さん]

※注意
坪400以下に人生の全てをかけるルー大柴世代の56歳以上が、毎日100件以上ネガ投稿し自演しながらスレの全てを埋めています。

[9797: 匿名さん]

先着順、先着順、聞いててウザイ、見ればわかること。
もう少し中身が欲しいね。
最近売り出したところ。
アトラス五反田21戸・プラウド目黒９戸・武蔵小山15戸
戸越公園14戸・シティテラス赤羽16戸。
みんな先着順です。
まだまだ他にもあるよ。

[9798: 匿名さん]

頭十条

[9799: 匿名さん]

>>9796 匿名さん
そんな投稿いらんだろ。

[9800: 匿名さん]

>>9798 匿名さん
それもいらん。