THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[9652: マンション掲示板さん]

>>9648 名無しさん
そして1期1次から先着順を出した不人気物件としても伝説になります。

[9653: マンション検討中さん]

>>9652 マンション掲示板さん
そのネタ賞味期限切れ。

[9654: 評判気になるさん]

>>9652 マンション掲示板さん
先着順でるなんてヤバいな。
だから契約者たちはこんなに必死なのか。

[9655: マンコミュファンさん]

>>9651 マンション検討中さん
君は読解力がなさそう。

[9656: 通りがかりさん]

今はそういう売り方なんだよ
三井の東中野タワーだって供給は1/３
西小山に至っては1/4

分かったかクソネガ。
悔い改めて柏たなかのオハナでも検討してろよ

[9657: 通りがかりさん]

オウム?じゃあるまいし、同じ言葉の繰り返し。

[9658: 匿名さん]

確かに参考になるもん何もなし。

[9659: 検討板ユーザーさん]

>>9645 通りがかりさん
1期1次が予定の半分だったことよりも、これと先着順が全く動かない事の方がまずいよね。
全く販売が進んでいかない、進んでいく見込みもないという事だから。

[9660: マンコミュファンさん]

>>9656 通りがかりさん
だから、新価格はここも含めて高すぎるという事じゃない？
ここより前に売り出したタワマンはまずまず売れてるわけで。

[9661: 評判気になるさん]

次は北側の販売を始めるようです。低層階はほぼ地権者で埋まっています。

[9662: 口コミ知りたいさん]

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52537729.html
ライバル続々

[9663: マンション検討中さん]

>>9659 検討板ユーザーさん
なぜ先着順が減っていかないの？
売れそうだけど、、、。

[9664: 検討さん]

>>9645 通りがかりさん
そんなに先なんですね

[9665: 地元さん]

>>9661 評判気になるさん
低層階は地権者で埋まってるって
どこからの情報？？
本当ですか??

[9666: 匿名さん]

>>9663 マンション検討中さん
買う人がいないから。

[9667: 通りがかりさん]

>>9666
このやり取りハゲワロタwwww

[9668: 通りがかりさん]

>>9662 口コミ知りたいさん
全然違う単価になるからライバルでも何でもないだろ

[9669: 名無しさん]

>>9666 匿名さん
それ言ってしまったら終わり
よくないよ
そこまでいいきってしまうの

[9670: 評判気になるさん]

2L少ないのに、先着売れない。。。

まあ、この価格なら他のタワーにしますよね。

[9671: 検討板ユーザーさん]

>>9665 地元さん
本当、約1/3の184戸が地権者住戸で低層に集中してる。
たまに低層住戸待ちって書き込む人がいるけど、そもそも低層なんてほとんど選択肢ないよ。
仮に住めたとしても、所得や年齢層が違いすぎる地権者や、賃貸住戸に周りを囲まれることになる。

モデルルームにいってれば知ってることなのに、契約者の人たちは低層待ちの人に教えてくれないのね。

https://manmani.net/?p=45277
>地権者住戸は低層階に集中しており最上階はすべてが販売住戸となります。
>
>低層階を待つにしても低層階は地権者住戸だらけのため選択肢は少なめです。

[9672: 通りがかりさん]

>>9664 検討さん
一カ月くらい前に何かのインタビュー記事に、載ってました。予定なので、変わるかもしれませんが。

[9674: 匿名さん]

>>9669 名無しさん
買う人がいれば売れる。
買う人がいないから売れない。

いい悪いじゃない。現実をしっかり見ないと。

[9675: 匿名さん]

>>9673 検討板ユーザーさん
東中野と西小山も「売れてない」
TTJ以降に販売された新築タワマンはそれより前に販売されたタワマンと比べて「明らかに売れてない」
例外になりそうなのはWTRぐらいかな？
ここ以降の新価格は「高すぎる」

タワマンは上がり続ける芸人の沖ですらもう高すぎる連呼してる市況。
もう現実見ようよ。

[9676: 名無しさん]

>>9568 評判気になるさん

もともと直ぐに転売できる転売屋～価格で売りに出しませんって…思います。まだまだ完成まで時間がありますので。

[9677: 匿名さん]

>>9676 名無しさん
完成まで時間はある。
3年後の価格が上がっているならば売れるかもね。
市況が「上がれば」ね。
都心でもない、これ以上の再開発もない、十条の市況が「上がれば」ね。

[9678: 検討板ユーザーさん]

買えないから掲示板にネガ書いて荒らすことしかできない寂しい人生。

[9679: 名無しさん]

>>9675 匿名さん
ブログ読んだだけの情報で断言しないで。
マンション通気取り恥ずかしいよ。

[9680: 匿名さん]

これから出てくるマンションみんなから高くなってるから。
先が読めば人に何ってもだ。

[9682: 匿名さん]

>>9679 名無しさん
そうですね、違うかも知れませんね。
何年後かに私が言っていたことの答え合わせが大外れだったらマンション通気取りが恥ずかしい事を言っていた。とお笑い下さい。

[9683: 名無しさん]

>>9681 口コミ知りたいさん

ネガ助がポジ騙るなよ。ゴミ置き場に残置するぞ。

[9684: 名無しさん]

>>9671 検討板ユーザーさん
え、ホントですか？
ホントなら検討辞めます。

[9685: 匿名]

>>9684 名無しさん
おもろすぎ。
やり過ぎだろ。

[9686: 口コミ知りたいさん]

>>9684 名無しさん
私もです

[9688: 検討板ユーザーさん]

>>9671 検討板ユーザーさん
低層が売りに出されたとして3LDKってあるの？
2LDKや1LDKしかないのでは？

[9689: eマンションさん]

一期で優遇倍率謳ってたけど、売れなさすぎるとか可哀想。
豊洲売れたから、調子乗ったんだろうな。

[9690: 匿名さん]

やっぱり高すぎですよね。
検討から外します、ありがとうございました。

[9691: マンコミュファンさん]

>>9675 匿名さん
そうそう今は高すぎる
全体的に高すぎる
別にここに限らずです

[9692: 匿名]

一人何役やってんた。

[9693: 評判気になるさん]

>>9687 マンコミュファンさん
あんたは間違いなくlaggardsだから心配すんな
ルー大柴って、、どんだけ爺さんなの？こんな年齢になるまで一体何してたんだろう？

[9694: マンコミュファンさん]

反対運動があるマンションってステキですよね。

[9695: 匿名さん]

>>9687 マンコミュファンさん
ルー大柴って活躍してた時代が1980年代後半みたい
今2022年だから、その時代仮に23歳だったとして既に56歳以上ｗ
朝から晩までスレに貼り付いてネットのどっかで調べては講釈たれて
家族と会話もなく鬱憤晴らしのネガ自演しまくり
しかし56歳以上なら、そりゃフルならローンも飛んじゃうし、
所有物件もなく零細なら、担保取れず総額も出ないだろうし

うーむ、切ないなあ、、、

[9696: マンション検討中さん]

みんなあえて触れてないので

[9697: 匿名さん]

皆さんのプロファイルでネガ助の解像度が上がってきましたね。

初老、賃貸民、再開発タワマンへの憧れ、十条坪４００以下に一縷の望みを持っていた。。。

あまり虐めないようにします。笑

[9698: 検討板ユーザーさん]

>>9689 eマンションさん
たしかに。
先着順に倍率優遇は必要ないもんねぇ。

[9699: マンコミュファンさん]

もう平均年収で
ペアだとしても価格になってきてる
仮に値上がり続くようなら
賃貸のほうが安い時代になりそう

[9700: ご近所さん]

もう東京は値上がりしすぎて、
頭金2000万でローンを8000万組んだとしても
かなり支払いが大変というところまできてますね
日本全体が年収が上がらない限り
マイホームはかなりハードルがあがってしまってますね。

[9701: マンション掲示板さん]

検討してましたが間取りが微妙なので辞めますね。

[9702: 名無しさん]

>>9698 検討板ユーザーさん
見た目の抽選倍率あげようとしたんでしょうが無駄でしたね。。。
ホントに魅力ないですねー

[9703: マンション検討中さん]

>>9695 匿名さん
長文書いちゃうくらい悔しかったのかw
そりゃあ恥ずかしいよね

[9704: マンコミュファンさん]

ここって柏たなかより売れ行き悪いってマジ？
検討者がしきりに柏たなかを推してるけど柏たなかと比較するようなレベルのマンションなんだね。

[9705: 検討板ユーザーさん]

>>9671 検討板ユーザーさん
誰も反論しないけどこれもマジなの？

[9706: マンション掲示板さん]

>>9704 マンコミュファンさん

柏たなかレコメンドしてるのは
初老の賃貸ネガの与信を考慮した結果だよ

[9707: 検討板ユーザーさん]

1期2次でキャンセルが出たのか。
また先着順が増えてるぞ。

[9708: 匿名さん]

ホントだ１５戸になってる．．．orz

[9709: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9710: マンション掲示板さん]

>>9706 マンション掲示板さん
recommendじゃなくて大丈夫ですか！？

[9711: ご近所さん]

>>9708 匿名さん
減らないで逆に先着順が増えるってやばくない？？？
キャンセルが増えたのですね。

[9712: 匿名さん]

本当に先着増えてるんですか。
情報早いですね。

[9713: マンコミュファンさん]

15に増えてる。。

[9714: 口コミ知りたいさん]

>>9707 検討板ユーザーさん
なんでキャンセルでたんだろう？
融資特約かな？
それとも手付放棄かな？

[9715: eマンションさん]

第一期で先着順が減らずに
さらに増えるのみたことない

[9716: マンション検討中さん]

先着順が結構残ってるような状態だと全ての階数で価格下落してこないですかね。
低層階で良いので、7000万弱の部屋出てこないかな
。一次取得にとってここ最近の不動産価格にはもうついていけないですわ。。

[9717: 評判気になるさん]

>>9716 マンション検討中さん
3LDK？
低層階は1DKや1LDKの地権者住戸がほとんどだし、3LDKなんてないかもよ。

[9718: 匿名さん]

>>9716 マンション検討中さん
出てくるわけないですね…。柏たなかへどうぞ。。。。

[9719: 評判気になるさん]

三分の一が地権者だとして、管理費とか修繕積立金は面積に応じた均等負担ですよね？
あと商業部分について、テナントが決まらなかった場合の管理費や修繕積立金はどうなるのでしょうか？

[9720: 匿名さん]

竣工まで２年ありますからね。
時間をかけていくんでしょうね。

[9721: 匿名さん]

おいおい、また先着順増えたのかよ。
押し売り状態だなこりゃ。

[9722: 匿名さん]

凄く安いアルよ。

[9723: マンコミュファンさん]

>>9717 評判気になるさん
なるほど。2ldkもないですかね。
すごく魅力的なタワーなので祈りながら下層階の価格出るの待ちます。。

[9724: eマンションさん]

>>9718 匿名さん
やっぱり難しいですよね。柏たなかてとこはそんなに魅力的な物件なんですか？

[9725: eマンションさん]

>>9724 eマンションさん
魅力的ではないが、とにかく安いです。

[9726: 名無しさん]

>>9725 eマンションさん
そうなんですね、広域検討者ではあるので候補の一つにしてみます！

[9727: 匿名さん]

柏たなか、不祥事で当分販売中止だけどな．．

[9728: eマンションさん]

先着順早く売り切れてほしい
もう第一期販売開始からかなりたってますね
年内には先着順だけでも完売になるかな？

[9729: 評判気になるさん]

ここって地権者住戸多いけど、用地買収にコストがかかったから割高なだけでしょ？
3年後の価格想定というよりも、コスト回収されてるだけ？

[9730: 評判気になるさん]

>>9728 eマンションさん
ならないだろうね、一カ月以上減ってないどころか増えてるし。

[9731: 匿名さん]

今年中に先着順はけるのは、もう無理でしょ。
今年度中になんとか、というところ。

[9732: マンション検討中さん]

付近の賃貸相場を見れば、投資目的で買う人はいないだろうよ。
駅前タワーって事しか売りがない。街力は埼玉にも負ける。埼京線駅というのもメリット薄い。

[9733: 口コミ知りたいさん]

>>9729 評判気になるさん
え？それが本当だとすると、「入居時の相場を踏まえているから高い」のではなくて、「地権者への配慮のために高い」ってこと？

コスト構造上それは確かに理屈としてはなるほどと思いますが、それが本当に高い理由なら本物件が素敵と思っている人でさえ、本物件から遠ざかってしまうように思いました。

[9734: 購入経験者さん]

>>9732 マンション検討中さん
同じ駅前タワーで川越はすでに完売（完成1年以上前）
ほぼリリースするたびに抽選からの完売
大宮は駅前5分ではあるがリリースされたら抽選からの完売
埼玉でも駅の力があればすぐに売れるのが現状ですね

[9735: 坪単価比較中さん]

川越も2億越えの部屋もあったが即完売
1億以上の部屋もまっさきに売れた
大宮ザスカイも2億超えの部屋も即完売
1億以上の部屋も次から次へ売れている
やはり駅の力が影響しているかもね

[9736: マンション検討中さん]

駅前タワマンともなると地場の金持ち需要も一定数見込んでいる。

駅前地主とか区画整理で金もらった家とか。
息子娘を住まわせようとかいう金余り家庭の需要が一定数ある。大体こういう人が第一期で採算など考えずに高層階など高い部屋を買って行く。
ただ十条に関してはそういう余裕のある人が少ないように思う。
そして近隣駅富裕層からも魅力のある街に映っていない。

売れない理由はそんなところか。

[9737: マンション検討中さん]

>9733
その考え一徹だと再開発物件にはほぼ手を出せなくなるけどね。再開発でなくても、結局土地はだれかから買うわけなので、ケースバイケースとしか言えないだろうね

[9738: 口コミ知りたいさん]

>>9737 マンション検討中さん
再開発物件の中でも1/3も地権者住戸になってるとこなんてありますかね。

[9739: マンション検討中さん]

>>9738
あるかどうかは調べたらある程度わかるんじゃない？
それが価格に影響してるというのは現時点では憶測でしかないと思うが

地権者が多いことが気になる人がいるのは分かるとして、価格への影響については全く別問題かと
地権者が多いから嫌→他を探しましょう
地権者のせいで価格が高いから嫌→エビデンス無くね？
と、単にそれが気になっただけなので

[9740: 匿名さん]

>>9736 マンション検討中さん
ここの購入を検討する層は大きく分けて

1.十条の富裕層、もしくは十条に地縁があるパワカ
2.十条に利便性を感じるパワカ（実家は埼玉、職場は副都心等）
3.駅直結タワマンを買いたい広域検討者

1のほとんどはここの存在を知らないはずがないし、割高でも買うので1期1次で買っている。
そもそも3に売れるような値付けじゃない。
2を取り込めてないので売れてないし、取り込めそうな雰囲気もないので販売を先延ばしにしてるんでしょう。

[9741: マンション掲示板さん]

>>9739 マンション検討中さん
価格の件はだれも確定情報とは思ってないよ

[9742: マンション検討中さん]

>>9739
>>9733
ということで

[9743: マンション検討中さん]

ごめん間違い
>>9741
>>9733
ということで

[9744: 匿名さん]

1期から売れ行きの悪さが目立つマンションって凄いな。
契約者なのかなりすましなのかは知らんが、埼玉をバカにする発言が多いけど大宮とか川口の方が売れてるよね。

[9745: マンション検討中さん]

>>9744 匿名さん
埼玉批判はしないほうがよい
埼玉でも大宮、川口、武蔵浦和、川越など
売れてるマンション事例はたくさんあるから

[9746: 地元さん]

>>9744 匿名さん

正直もう少しと期待していた
キャンセルがでて
先着順が増えるのは想定外でした

[9747: 評判気になるさん]

グレーは地権者などの非販売住戸

[9748: 匿名さん]

>>9747
ちょww
これはww

[9749: マンコミュファンさん]

ホームページ更新したみたい
1次3期の販売、21戸の予定
しかも先着順じゃない

[9750: 匿名さん]

>>9747 評判気になるさん
まじか！！めちゃ参考になる情報ありがと。

[9751: 評判気になるさん]

>>9749 マンコミュファンさん

先着順15戸は恥ずかしいから1期3次にしたのか。