THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[964: マンション検討中さん]

>>963 匿名さん
十条は私にとっては魅力的ですけどね。
この設備と立地と新築を一億で買えるのは十条ならではだと思います！
低層階の70平米なら8000から9000万もありそうですがどうなんでしょう

[965: 通りがかりさん]

>>963 匿名さん

他に魅力的な街の新築も同様に価格帯上がってるんですけどね。十条だからまだこの値段なんです。

[966: マンション検討中さん]

低層ならあるかもですねー。
十条も億ションか。

[967: マンション検討中さん]

自分は路線違いで候補に入らないけど、広域なら亀戸プラウドの残り物のがお得そうですね。値上がってるとはいえ平均坪370とかですし。

[968: 匿名さん]

浦和駅西口再開発で500戸超の大規模タワマンが建設されるようだが、マンションマニアはここと同じぐらいの価格で坪420万円程度を予想するとの記事を読んだ。さすがにここと浦和が同じ価格帯ならここのほうが良いと思うがどうなることやら。

[969: マンコミュファンさん]

>>967 マンション検討中さん

あそこの残りは商業壁ドン+足元飲み屋街で結構ヘビーですからねえ

[970: マンション検討中さん]

>>933 マンション検討中さん
2022年2月の湾岸は在庫増加フェーズに転じる中、グロス価格上昇、坪単価上昇が継続。新規売出しは一層の高値チャレンジとなっており、どこまで相場がついてこれるか注目ですね。

[971: マンション掲示板さん]

>>970 マンション検討中さん

相場というより、ついてこれる購入者がいれば、どこまでも上がるよ。買い手がいなくなれば、当然下がる。

[972: マンション検討中さん]

下がるのか、または供給が消えるのか、だろうね

[973: 購入経験者さん]

今はもう平常時の経済の常識では考えられない事態になりつつありますよ。
ロシアが負けるか政権が転覆するまでは、世界中で資源エネルギー価格が高騰しっぱなしになるのは間違いないんだから。
そういった経済状況の下では、金利が上がろうが一般庶民が買えない値段であろうが関係なく物の価格は高騰します。

[974: マンション検討中さん]

第3次世界大戦になるとタワマンの価値は0かもですね。

[975: マンション検討中さん]

でも都内の条件の良い区間で400万代で買えるタワマン自体もう無い。
待っても値段が下がる物件どころか更に高い物件ばかり出てくる予想。
勿論第三次世界大戦等外部要因があればまた別のハナシ。

[976: 匿名さん]

>>975 マンション検討中さん
あと3～4年待てれば三河島の再開発タワマンできると思うけど、ここより安いんじゃない？

[977: マンション比較中さん]

>>976 匿名さん

三・河・島…？
ミカワシマねぇ。
あそこよりはこっちのほうがマシじゃ？
まあ共通項（）がある街ではあるけれど。

[978: 匿名さん]

>>977 マンション比較中さん
ここ　　坪400
三河島　坪350
ならどっちがいい？

[979: 匿名さん]

渋谷ー新宿ー池袋ー（十条）ー赤羽
品川ー東京ー上野ー（三河島）ー北千住
確かに似てますね。

[980: マンション検討中さん]

>>978 匿名さん

それ比較して悩む人って多いんですか？
池袋、新宿、渋谷あたりを勤務先や生活圏としている人と東京中心の人は大分志向が違うように思います。
私は西側中心なので三河島は検討対象になりませんが、ここから東京方向へは東十条を使うこともできるのに較べ、三河島から新宿というのは使い勝手が悪そうでは。

[981: 通りがかりさん]

乗り換え無しで行けるのと、乗り換えしなきゃ行けないのでは全然違うし。
十条、東十条を両方使えるのは、山手線考えるととても便利ですよね。

[982: 検討板ユーザーさん]

十条も東十条も山手線へは乗換必要ですが。

[983: マンション掲示板さん]

23区西側だと新幹線や羽田使う時は不便なんだよね。

[984: マンション検討中さん]

三河島って…全然違うと思いますけど。
多分ですけど十条450三河島400～420位の市況では？
3年待って値段変わらないもしくはちょい高くらいなら今買いたいのでは。
あえて待つ物件でもないし、待っても高い。高いもの思い

[985: 通りがかりさん]

>>984 マンション検討中さん

良くも悪くも先のことはわからんからね。
好き嫌いは別として、10年前なら麻布とか青山でマンション買って人生を過ごせた収入の層が十条での生活を検討してるわけだから。

[986: マンション検討中さん]

10年前購入した青山や麻布は今坪1000万前後してるわけですからねー。もはや十条駅でも450でも全然おかしくない気がしてきた。

[987: 匿名さん]

>>986 マンション検討中さん

麻布買ったのにここ検討してるの？
地元とか？

[988: 通りがかりさん]

>>986 マンション検討中さん

マンマニは420と予想してるので、450くらいいくのでは？最近マンマニ予想は下に外れることが多いので。建築コストがさらに上昇していますしね

[989: マンコミュファンさん]

>>980 マンション検討中さん
三河島駅から西日暮里まで歩けますよー

[990: 検討板ユーザーさん]

ここ、坪単価もだけど管理費も結構高くなるのでは？池西みたく￥500/平米とかなったら死ねるなあ

[991: マンション検討中さん]

ここは坪500万オーバーですか？
となると、3LDK、最低1億からという感じですかね…

[992: 検討板ユーザーさん]

プレミアムプランの全熱交換付きを見て、高値を確信した。ここは超強気。

[993: 名無しさん]

>>990 検討板ユーザーさん

そのくらいはするでしょう。
地下駐車場、内廊下、各階に宅配ボックス等、タワマンなだけで相当な維持費かかりそうです。

[994: マンション検討中さん]

さすがに一億からはないでしょうがほぼ一億超えになるでしょうね。面積も広いし。

[995: 評判気になるさん]

>>994 マンション検討中さん

125㎡は3～4億ぐらいかな？

[996: 匿名さん]

ランニングコスト高そう。

[997: 通りがかりさん]

>>995 評判気になるさん
どういう計算？

[998: 匿名さん]

>>990 検討板ユーザーさん

ファミリータイプで管理費合わせて月5万とかだと、将来的に月10万いきそう。

[999: 匿名さん]

>>988 通りがかりさん

マンションマニアのマニア？

[1000: 匿名さん]

>>999 匿名さん

最近流行りのお弟子さんかも。

[1001: 匿名さん]

>>998 匿名さん

ステアリは1～5年が2Lで3.5万、3Lで5万
6～10年目で2L5万、3L7万

今の市況が続く内に即転売して戸建行った方が絶対良い維持管理費でしたね。

[1002: マンション検討中さん]

なるほど。ステアリの維持管理費。そんな感じだったんですね。参考になります。

[1003: マンション検討中さん]

十条で坪500て...割高すぎでは

[1004: eマンションさん]

>>1003 マンション検討中さん

そういう時代です。仕方ない

[1005: マンション検討中さん]

市場は上がっても給料は上がってないし、十条の魅力も上がったわけではないんだけどなあ。
ローンを組めと言うけど、サブプライムローン問題とは何が違うのだろうか？

[1006: eマンションさん]

>>1005 マンション検討中さん
このマンションができれば十条の魅力も変わってくると思います。坪400の3LDKがパンダでもあればなぁ

[1007: マンション検討中さん]

>>1005 マンション検討中さん

いつか弾けそうですね
中古の在庫は増えてきてると聞きますし

[1008: 匿名さん]

子供の頃、億ションって番町とか青山のとんでもない金持ちの家だと思ってたけど、俺みたいな普通のリーマンが十条で億ション買う時代になったんだな。低金利すごい。

[1009: マンション検討中さん]

>>1006 eマンションさん

TTJって素敵ね(あり得る)
タイミング逃したけど、十条の別物件に住みたい(そうはならんやろ)

そう考えると、あくまで単発の駅前再開発で、駅そのものの改築も10年以上先だし、なかなかにギャンブル。

十条駅の高架化って、景気悪くなっても実施されるレベルの計画？

[1010: 匿名さん]

平均で坪500はないですね。いっても400ちょっとでしょう。

[1011: 匿名さん]

>>1009 マンション検討中さん

JRはコロナで収益減って事業計画がかなり苦しいから、後回しになるかもね。

[1012: 検討板ユーザーさん]

>>1009
公共事業が事業認可受けて、景気や業者の業績次第で中止されたことってあります？

[1013: マンション検討中さん]

>>1007 マンション検討中さん

弾けないですよ。
なぜなら別にバブってないから。タワマン需要のほとんど全てが実需だもの。