THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[9554: 匿名さん]

角安売りしすぎて抽選祭り＆中住戸値下げ？
本当だったらブランズ豊洲で何を学んだんだって感じ。

[9556: マンコミュファンさん]

>>9551 マンション検討中さん

本当ですか?
根拠なく書くのはよくないですよ
いくらからいくらにしたとか
きちんと書いてください

[9558: 管理担当]

[NO.9524～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9559: eマンションさん]

タワマン節税封じ
これからきついな

[9560: eマンションさん]

https://gentosha-go.com/articles/-/47599
5年後10年後に
価格に影響でますね

[9561: マンコミュファンさん]

>>9555 eマンションさん

ブリリアはタワーは名作揃いだからブービーとの評価は妥当か。ちなみにビリのとこはもはや過去の栄光のみで、今やメジャー7のくくりに入れるレベルでもない。

[9562: eマンションさん]

タワマン課税っていっても今問題になっているのは賃貸用共同住宅の方でタワマンはその一部でしかない。おそらく、固定資産税と同じような階数ごとの増減価をやって、あとは悪辣な課税額回避行為を取り締まるのでしょう。タワマンよりは事務所ビルや一等地の共同住宅がターゲットでしょう。
反面、世の中には固定資産税だけ巨額に取られて建築許可が降りず開発も不可能な土地に巨額の相続税がかかっている。
相続税は公正な価格であれば課税評価額未満でも認められるものの、余りにも不幸な事案があり得る。
このマンションは最高値でもたかだか3億程度。また、そもそも巨額の資産をもつ方の節税には不向きなくらいロットが小さい。
タワマン課税はここには大して影響ないでしょう。課税強化により下がるのは港区や千代田区や渋谷区等のタワマンや高級低層マンション。むしろ、それを避けて需要が殺到するかもしれません。

[9563: 口コミ知りたいさん]

>>9558 マンコミュファンさん
本当だったらヤバいですね。
ただでさえ不人気でやばいのに。

[9564: 通りがかりさん]

>>9562 eマンションさん
まっ、タワマン課税があろうとなかろうと売れてませんけどね。

[9565: 通りがかりさん]

節税対策だとしたら、他のマンションにするわ！

[9566: マンション検討中さん]

ここは坪400程度だったら、欲しかったけど…。なんだかんだで駅1分なら売れそうだけどね。

[9567: 匿名さん]

>>9566 マンション検討中さん
まさにこれ
坪400なら買ってました。

[9568: 評判気になるさん]

先着順が売れない理由は
ただ一つ
価格だと思う
400前後ならすぐ売れたのに
あえてそうしてないんだろう

[9569: 名無しさん]

>>9568
この価格でも売れると踏んでるんでしょう、、、

[9570: 評判気になるさん]

>>9569 名無しさん
まあ高層階買った人に申し訳なくて
下手に値下げもできないよね。
ただ今の価格はかなりきびしい

[9571: 匿名さん]

先着順がぜんぜん売れないね．．
とにかく先着順をなんとかさばいていかないことにはね．．

[9572: 匿名さん]

ここがそうかは知らないですが、そういう売り方もありますよ。
かつての豊洲とかスミフ有明とかは、要望住戸の供給とは別に先着順の弾が減ると補充してましたね。

[9573: 評判気になるさん]

>>9572 匿名さん
ここは違う
売れてないだけだよ

[9574: 匿名さん]

かつての豊洲は知らないけど、そんなトリッキーな売り方するのはスミフぐらいでしょ

[9575: 評判気になるさん]

予算が足りない自演ネガは無視でいいと思います。

[9576: 匿名さん]

>>9572 匿名さん
ここって最初から抽選と先着順分けて販売してたっけ？

[9577: マンション掲示板さん]

確かに今の状況だと十条なのに高いなぁという印象だけど、どこの新築マンションも事前の坪単価の予想をはるか超えてきてるから、あと3ヶ月位したらこのタワマンは適正価格評価になるんじゃないかと思ってる。

[9578: eマンションさん]

>>9576 匿名さん
ちがうよ
売れ残りorキャンセル住戸が先着順だよ

[9579: 検討板ユーザーさん]

ここは3年先を見越した欲張り価格だから3ヶ月そこらじゃ適正価格にはならないよ。
仮に市場が上がり続けて3年後だから、市場が上がらなければいつまでたっても適正価格にはならないんじゃない。

[9580: 匿名さん]

坪単価５００弱、都内、複合再開発、大規模、駅徒歩１分


十条以外に他ある？無いんだよなぁ。残念。アンチ、さいたまで憤死

[9581: 通りがかりさん]

1期から売れ残り出してるようじゃ。。。

[9582: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9583: 検討板ユーザーさん]

>>9580 匿名さん
プ、、、プラウドタワー平井なら400万円台のはず笑！

[9584: 通りがかりさん]

>>9580 匿名さん
価格で売れてないと
書くとなんでこんな感じになるの？
高いから売れてないと思います
逆に売れない理由は別にありますか？

[9585: 名無しさん]

>>9575 評判気になるさん

予算足らないのでない
客観的にみて高いと思ってる

[9586: マンション検討中さん]

>>9580 匿名さん
さいたまのマンションの方が売れてるよね(笑)
ここって離島なの？

はずかしいから都内のマンションを名乗らないで欲しい。

[9587: 検討板ユーザーさん]

>>9586 マンション検討中さん
大宮は完売、完売

[9588: マンション検討中さん]

なら大宮買えば良いのに。
埼玉のマンション買えば良いじゃないですか。
十条は最初から市況ありきの売り方してるだけでしょ。完成間近になればどうせ飛ぶように売れてまた値上げ祭り。その時に一期に安かったねと言われる事を狙ってるとしか思えない。
そして後続のラインナップはそうなるとしか思えない。

[9589: 名無しさん]

日本はクロアチアに1-2で敗戦します。
十条タワーは10年後に評価されるマンションです。

未来人です

[9590: マンション検討中さん]

やっぱり売れ行きよくないのか。

[9591: eマンションさん]

>>9590 マンション検討中さん
うれゆきは良くはないでしょうね
まあ悪くもないのかもしれませんが。
先着順なかなか減らないですね。

[9592: 口コミ知りたいさん]

>>9588 マンション検討中さん
べつに十条と大宮比べてないよ
十条は大宮より人気はないよねってはなし

[9593: 匿名さん]

>>9592 口コミ知りたいさん
大宮で十条と同じ値付けなら売れんだろう。
値段の問題と客層の問題。
なんで埼玉が出てくるん。

[9594: 評判気になるさん]

>>9580 匿名さん
そんなど鉄板条件並んでこれ？っていうのが、より悲壮感を増しているというのに

[9595: 名無しさん]

>>9593 匿名さん
相対比較と絶対比較の違いすら分からんのによくそんな他人に噛み付けるなー。先に契約したのか地権者なのか知らんけど余裕なさすぎるだろｗ

[9596: マンション検討中さん]

価格の話になると
ムキになるひといるけど不思議すぎる
ほっとけないの？
十条で相場より高いのは事実なんだから。

[9597: マンション検討中さん]

36階値下げしてる？？

[9598: マンション検討中さん]

>>9597 マンション検討中さん
たしかに9900万円代約1億
が一番安く出てましたからね

[9599: マンコミュファンさん]

>>9597 マンション検討中さん
前にだれかあげてた情報が
真実味でてきましたね

[9600: マンション検討中さん]

35階でも9600万代なかったのに。。。

[9601: 名無しさん]

>>9593 匿名さん
頭十条にはわからんだろうが、
>>9580の仲間十条が、埼玉を謎にディスったところから始まったんだよ。

[9602: 名無しさん]

そうやって、他地域・マンションを貶すことでしか自分を保てないから荒れるんだよ。

[9603: 検討板ユーザーさん]

>>9602 名無しさん

おいおい、頭十条かよ。
都内より埼玉の方が安いのは当たり前だろう。

[9604: 通りがかりさん]

>>9597 マンション検討中さん
第一期売れ残りが
もう値下げ開始？
だとしたらきついね

[9605: 口コミ知りたいさん]

十条で66平米で1億
億ションで20坪は、、、

[9606: 名無しさん]

このタイミングで値下げしたら、1期契約者かわいそすぎない？

[9607: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9608: マンション検討中さん]

>>9606 名無しさん

契約者はキレていいレベルだと思う
販売開始直後に数%？値下げとか信義則違反で損害賠償だろ
いつもの彼に対しても風説の流布で開示請求と損害賠償請求してもいいんじゃないか？

[9609: 匿名さん]

世の中を舐めきってるネガに本気で通報してみようと思う

[9610: マンコミュファンさん]

>>9609 匿名さん

カモン！

[9611: 匿名さん]

>>9597 マンション検討中さん
残念ながら値下げしていません。
以前誰かが価格表を掲載しているよ。

[9612: マンション検討中さん]

>>9611 匿名さん
そんな嘘ついてると証拠upしちゃうよw

[9613: 検討板ユーザーさん]

>>9609 匿名さん
インターネットのー掲示板でー(ボソボソ
なんか凄い悪口言われててー(ボソボソ
ホントに許せなくてー(ボソボソ

[9614: 匿名さん]

江戸川区の平井で坪４２０らしい。城東総武の水没地域でこれ
武蔵野台地上で副都心アクセス抜群の十条が坪４５０って安すぎだろ。

[9615: 検討板ユーザーさん]

ホントに値下げしてんの？w
ルー大柴こと、laggard君が大喜びじゃん。

値下げしてほしいからアンチがんばれ！！って応援してたし。

[9616: 評判気になるさん匿名さん]

>>9612 マンション検討中さん
宜しくお願いします。

[9617: マンション検討中さん]

>>9615 検討板ユーザーさん

30階台s65cって値下げされてなかったけ？
不都合な真実だから削除されたみたいだけど。。

[9618: 名無しさん]

>>9608 マンション検討中さん

小竹向原、赤羽、ハルフラ、PTKのみなさん
宜しくお願いします。

[9619: 名無しさん]

>>9618 名無しさん
白金スカイも、契約者になりすまして荒らしてるらしいですよ。

[9620: マンコミュファンさん]

第三期はいつ発表？

[9621: 評判気になるさん]

低層階の価格早く知りたい

[9622: 通りがかりさん]

>>9617 マンション検討中さん
削除？

[9623: マンション掲示板さん]

>>9612 マンション検討中さん
証拠あるならアップおねがいします

[9624: 通りがかりさん]

価格スレ平米が同じ位で、北西と南東の価格ご同じって確かにおかしい。

[9625: 検討板ユーザーさん]

>>9624 通りがかりさん
低層階の価格早く知りたいですね
トータル坪単価はいくらになるかですね

[9626: 名無しさん]

ここだけではなく
不動産全体の値上がりが
すごいですね
若者はマイホーム買えない時代がきますね

[9627: マンコミュファンさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/a55099214e38cea07eacce4a0cf87a34ff6e...
この話題最近よくテレビでやってます

[9628: 口コミ知りたいさん]

>>9614 匿名さん
十条が評価されるのも
完成時期かもしれませんね

[9629: 評判気になるさん]

価格が高い安いは
個人の感じ方の問題なので
ムキになる話題ではないはずですが。

[9630: 口コミ知りたいさん]

先着順早く売れて
次の販売してほしいです
中層階、低層階
早く価格知りたい

[9631: 口コミ知りたいさん]

早い段階で価格変わってた

[9632: 匿名さん]

>>9631 口コミ知りたいさん
これみると9900万代でスタートしてるようにみえるね

[9633: マンション掲示板さん]

>>9632 匿名さん
よくみると販売開始の正確な金額のときには
すでに9600万代になってるね

[9634: 口コミ知りたいさん]

>>9628 口コミ知りたいさん
いま評価されてるマンションたくさんあるよ。
そっちのほうが確実にいい。

もし、十条が評価される日がきたら、そのマンションはもっと評価されてるよ。

[9635: 匿名さん]

>>9634 口コミ知りたいさん
だからそういうこと
書かないほうがよいよ
また掲示板荒れちゃうので。
十条もよいところたくさんあるので。

[9636: 検討板ユーザーさん]

>>9635 匿名さん
たしかに、laggardなルー大柴風のカレも住んでるしね。
資産価値以上の付加価値あるよね。

[9637: 匿名さん]

十条に住んだら、自衛隊も近いので安心感がありますよ。これは最大のメリットでは。

[9639: 匿名さん]

だから値下げしても２年後。
それも売れ残りが、多数あった場合。

[9640: 通りがかりさん]

低層階価格は一年先じゃね。
どこもみんそだろ。

[9641: eマンションさん]

低層階は坪単価どれくらいに
なりそうかな？

[9642: マンコミュファンさん]

>>9638 検討板ユーザーさん
こういう書き込みはよくないよ

[9643: 通りがかりさん]

週末モデルルームは
いっぱいだったのかな？
いったかた教えてください

[9644: マンコミュファンさん]

>>9631 口コミ知りたいさん
非常にわかりやすいですね

[9645: 通りがかりさん]

ここの次回売り出しは、4月か5月頃
らしいね。

[9646: 匿名さん]

>>9643 通りがかりさん
先着順の販売なので、混んでないのでは。

[9647: 名無しさん]

遂にスミフが5年先竣工の物件販売を始めた。
さてこれの意味する所は何でしょう？
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/

[9648: 名無しさん]

やはりここはバブルの墓標になりそうだな。
十条で3億は伝説となる。

[9649: マンション検討中さん]

>>9647 名無しさん
こことは全く関係ないな。

[9650: 検討板ユーザーさん]

>>9638 検討板ユーザーさん
満員電車が埼京線だけだと思ってるにわか都民かな。

[9652: マンション掲示板さん]

>>9648 名無しさん
そして1期1次から先着順を出した不人気物件としても伝説になります。

[9653: マンション検討中さん]

>>9652 マンション掲示板さん
そのネタ賞味期限切れ。