THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[9521: マンション掲示板さん]

>>9518 口コミ知りたいさん
そういう書き込みはよくないよ
スタートダッシュ少し弱いだけだよ

[9522: 口コミ知りたいさん]

>>9518 口コミ知りたいさん
そのかきこみはよくないぞ！誹謗中傷でお前はBAN！

[9523: eマンションさん]

>>9518 口コミ知りたいさん
まあ、1期の時点で先着順出しちゃうくらいですからね。
駅前？どころか、首都圏でも珍しいですね。

[9525: 評判気になるさん]

正直即完売にならないように上手に売っていると思います。だってマジで高すぎれば、こんなに売れないでしょ。
まじでこのインフレの流れは変えられないのか。。
一次取得者は都内から退場するしかないのでしょうか。

[9526: 評判気になるさん]

結局のところ坪1000行く時代が来るということを誰も知らないから。。。
所得倍増計画。人口減少下の都心部集中化。コンパクトシティ。スマートシティ。国の国債。とくれば、わかるやつはわかる。
分からない人は坪400後半高い、となって良い！！

[9527: 検討板ユーザーさん]

>>9526 評判気になるさん
他の良いマンション買っとけば、坪1500はいくだろうね。

[9529: 評判気になるさん]

>>9527 検討板ユーザーさん
そう！マジでそう思ってる！なので、ここも将来的には坪1000はあり得ると思ってる。
今の価値観では考えられないとは思うので、批判は多いと思うけど。
分かる人にはわかることだと本気で思ってる。

[9534: 匿名さん]

>>9529 評判気になるさん
ここが坪1000になるという想像（妄想？）はすごいけど、それ期待して買うなら、坪1500になる他の良いマンションの方が良いのでは？

[9535: 口コミ知りたいさん]

十条で坪1000万いく？
なら六本木が坪3000万？？
想像するのは自由だが。
年収そんな風になるかな？
ならないだろ

[9536: 評判気になるさん]

https://mag.minkabu.jp/mag-sogo/very_low_salary/
平均年収が倍以上になることありえるの？

[9537: マンション検討中さん]

米国株の投資益で所得倍増

[9538: 検討板ユーザーさん]

>>9534 匿名さん
問題は全部の物件が高くはならないことなんです。
誰が見ても明らかに坪1500いくという物件はそもそも今の坪単価も高い。

[9539: 通りがかりさん]

>>9538 検討板ユーザーさん
不動産は値上がり期待して買うものではない
住みたいかどうか
適正価格で買えるかどうか

[9540: マンション検討中さん]

同価格帯で今後の価格上昇狙うなら明らかに臨海部だろ
ここはそういうマンションではない

[9541: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/e025aaf4def7a7e6375d5c7aa5b7b10cc650...

これマジやばいね

[9542: マンコミュファンさん]

タワマン節税封じられたら
価格めちゃくちゃ影響ありそう

[9543: 名無しさん]

タワマン節税封じられたら
間違いなくリセールには影響ありあり
これはきついね

[9544: マンション掲示板さん]

>>9539 通りがかりさん

あなたの判断軸はわかりました。ただ他の人の判断軸もあなたと同じとは限らないのですよ。

[9545: 匿名さん]

>>9543 名無しさん
都内の相続対策タワマンは
かなり影響ありだね
税収足りないからしかたないのかな
もし可決されたら
価格は下がるだろうね

[9546: マンション検討中さん]

新築価格は今はどこのデベロッパーも最初から決まってるからまず下げない。中古になってもも計算すれば分かるけど1億程度のマンションで全く影響ないから難しいかな。

[9548: 口コミ知りたいさん]

>>9546 マンション検討中さん
えっここの良い部屋
3億とかでしたよね？？

[9549: 口コミ知りたいさん]

>>9546 マンション検討中さん
影響は少ないだけで
少なからず影響受けますよ
タワマンにメスいれるので

[9550: 管理担当]

[NO.9524～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9554: 匿名さん]

角安売りしすぎて抽選祭り＆中住戸値下げ？
本当だったらブランズ豊洲で何を学んだんだって感じ。

[9556: マンコミュファンさん]

>>9551 マンション検討中さん

本当ですか?
根拠なく書くのはよくないですよ
いくらからいくらにしたとか
きちんと書いてください

[9558: 管理担当]

[NO.9524～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9559: eマンションさん]

タワマン節税封じ
これからきついな

[9560: eマンションさん]

https://gentosha-go.com/articles/-/47599
5年後10年後に
価格に影響でますね

[9561: マンコミュファンさん]

>>9555 eマンションさん

ブリリアはタワーは名作揃いだからブービーとの評価は妥当か。ちなみにビリのとこはもはや過去の栄光のみで、今やメジャー7のくくりに入れるレベルでもない。

[9562: eマンションさん]

タワマン課税っていっても今問題になっているのは賃貸用共同住宅の方でタワマンはその一部でしかない。おそらく、固定資産税と同じような階数ごとの増減価をやって、あとは悪辣な課税額回避行為を取り締まるのでしょう。タワマンよりは事務所ビルや一等地の共同住宅がターゲットでしょう。
反面、世の中には固定資産税だけ巨額に取られて建築許可が降りず開発も不可能な土地に巨額の相続税がかかっている。
相続税は公正な価格であれば課税評価額未満でも認められるものの、余りにも不幸な事案があり得る。
このマンションは最高値でもたかだか3億程度。また、そもそも巨額の資産をもつ方の節税には不向きなくらいロットが小さい。
タワマン課税はここには大して影響ないでしょう。課税強化により下がるのは港区や千代田区や渋谷区等のタワマンや高級低層マンション。むしろ、それを避けて需要が殺到するかもしれません。

[9563: 口コミ知りたいさん]

>>9558 マンコミュファンさん
本当だったらヤバいですね。
ただでさえ不人気でやばいのに。

[9564: 通りがかりさん]

>>9562 eマンションさん
まっ、タワマン課税があろうとなかろうと売れてませんけどね。

[9565: 通りがかりさん]

節税対策だとしたら、他のマンションにするわ！

[9566: マンション検討中さん]

ここは坪400程度だったら、欲しかったけど…。なんだかんだで駅1分なら売れそうだけどね。

[9567: 匿名さん]

>>9566 マンション検討中さん
まさにこれ
坪400なら買ってました。

[9568: 評判気になるさん]

先着順が売れない理由は
ただ一つ
価格だと思う
400前後ならすぐ売れたのに
あえてそうしてないんだろう

[9569: 名無しさん]

>>9568
この価格でも売れると踏んでるんでしょう、、、

[9570: 評判気になるさん]

>>9569 名無しさん
まあ高層階買った人に申し訳なくて
下手に値下げもできないよね。
ただ今の価格はかなりきびしい