THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[9508: 周辺住民さん]

>>9495 通りがかりさん
スタートダッシュはうまくいっていないでしょうね
ただまだまだ時間があるので大丈夫です

[9511: 匿名さん]

この手の物件は適正水準になった瞬間に急に火がつくからな
十条好きなら選び放題のうちに抑えといた方がいいよ。広域は今買う必要は全く無いが。

[9514: 管理担当]

[No.9498～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9515: マンション掲示板さん]

先着順早く売り切れに
なってほしい

[9516: 口コミ知りたいさん]

先着順がすぐになくならないと
次の販売スケジュールがでない
早く低層階の値段が知りたい
もし高ければきっぱり諦めます

[9517: マンション検討中さん]

私は西側の区に住んでいますが、これからは北、東側の地価高騰がいっそう進み、不動産価値の逆転現象が起こるでしょうね。特に若者は年配者ほど毛嫌いしてないでしょうし。ただ、私は子持ちで住むならこれから再開されて人の多くなる場所より、閑静な住宅街で車所有の方が便利だと思いますが。まあ、一番は都心住宅街車所有かもしれませんがね。しかし残滓って言ってる人はほんと気持ち悪いですね。

[9518: 口コミ知りたいさん]

>>9497 口コミ知りたいさん
駅前マンションで不人気ってここくらいでは？

[9519: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/89798f225f169ff92b0dcb72044aa0cc29de...
不動産値上がり続けますか?

[9520: 名無しさん]

3年後心配が少しある

[9521: マンション掲示板さん]

>>9518 口コミ知りたいさん
そういう書き込みはよくないよ
スタートダッシュ少し弱いだけだよ

[9522: 口コミ知りたいさん]

>>9518 口コミ知りたいさん
そのかきこみはよくないぞ！誹謗中傷でお前はBAN！

[9523: eマンションさん]

>>9518 口コミ知りたいさん
まあ、1期の時点で先着順出しちゃうくらいですからね。
駅前？どころか、首都圏でも珍しいですね。

[9525: 評判気になるさん]

正直即完売にならないように上手に売っていると思います。だってマジで高すぎれば、こんなに売れないでしょ。
まじでこのインフレの流れは変えられないのか。。
一次取得者は都内から退場するしかないのでしょうか。

[9526: 評判気になるさん]

結局のところ坪1000行く時代が来るということを誰も知らないから。。。
所得倍増計画。人口減少下の都心部集中化。コンパクトシティ。スマートシティ。国の国債。とくれば、わかるやつはわかる。
分からない人は坪400後半高い、となって良い！！

[9527: 検討板ユーザーさん]

>>9526 評判気になるさん
他の良いマンション買っとけば、坪1500はいくだろうね。

[9529: 評判気になるさん]

>>9527 検討板ユーザーさん
そう！マジでそう思ってる！なので、ここも将来的には坪1000はあり得ると思ってる。
今の価値観では考えられないとは思うので、批判は多いと思うけど。
分かる人にはわかることだと本気で思ってる。

[9534: 匿名さん]

>>9529 評判気になるさん
ここが坪1000になるという想像（妄想？）はすごいけど、それ期待して買うなら、坪1500になる他の良いマンションの方が良いのでは？

[9535: 口コミ知りたいさん]

十条で坪1000万いく？
なら六本木が坪3000万？？
想像するのは自由だが。
年収そんな風になるかな？
ならないだろ

[9536: 評判気になるさん]

https://mag.minkabu.jp/mag-sogo/very_low_salary/
平均年収が倍以上になることありえるの？

[9537: マンション検討中さん]

米国株の投資益で所得倍増

[9538: 検討板ユーザーさん]

>>9534 匿名さん
問題は全部の物件が高くはならないことなんです。
誰が見ても明らかに坪1500いくという物件はそもそも今の坪単価も高い。

[9539: 通りがかりさん]

>>9538 検討板ユーザーさん
不動産は値上がり期待して買うものではない
住みたいかどうか
適正価格で買えるかどうか

[9540: マンション検討中さん]

同価格帯で今後の価格上昇狙うなら明らかに臨海部だろ
ここはそういうマンションではない

[9541: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/e025aaf4def7a7e6375d5c7aa5b7b10cc650...

これマジやばいね

[9542: マンコミュファンさん]

タワマン節税封じられたら
価格めちゃくちゃ影響ありそう

[9543: 名無しさん]

タワマン節税封じられたら
間違いなくリセールには影響ありあり
これはきついね

[9544: マンション掲示板さん]

>>9539 通りがかりさん

あなたの判断軸はわかりました。ただ他の人の判断軸もあなたと同じとは限らないのですよ。

[9545: 匿名さん]

>>9543 名無しさん
都内の相続対策タワマンは
かなり影響ありだね
税収足りないからしかたないのかな
もし可決されたら
価格は下がるだろうね

[9546: マンション検討中さん]

新築価格は今はどこのデベロッパーも最初から決まってるからまず下げない。中古になってもも計算すれば分かるけど1億程度のマンションで全く影響ないから難しいかな。

[9548: 口コミ知りたいさん]

>>9546 マンション検討中さん
えっここの良い部屋
3億とかでしたよね？？

[9549: 口コミ知りたいさん]

>>9546 マンション検討中さん
影響は少ないだけで
少なからず影響受けますよ
タワマンにメスいれるので

[9550: 管理担当]

[NO.9524～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9554: 匿名さん]

角安売りしすぎて抽選祭り＆中住戸値下げ？
本当だったらブランズ豊洲で何を学んだんだって感じ。

[9556: マンコミュファンさん]

>>9551 マンション検討中さん

本当ですか?
根拠なく書くのはよくないですよ
いくらからいくらにしたとか
きちんと書いてください

[9558: 管理担当]

[NO.9524～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9559: eマンションさん]

タワマン節税封じ
これからきついな

[9560: eマンションさん]

https://gentosha-go.com/articles/-/47599
5年後10年後に
価格に影響でますね

[9561: マンコミュファンさん]

>>9555 eマンションさん

ブリリアはタワーは名作揃いだからブービーとの評価は妥当か。ちなみにビリのとこはもはや過去の栄光のみで、今やメジャー7のくくりに入れるレベルでもない。

[9562: eマンションさん]

タワマン課税っていっても今問題になっているのは賃貸用共同住宅の方でタワマンはその一部でしかない。おそらく、固定資産税と同じような階数ごとの増減価をやって、あとは悪辣な課税額回避行為を取り締まるのでしょう。タワマンよりは事務所ビルや一等地の共同住宅がターゲットでしょう。
反面、世の中には固定資産税だけ巨額に取られて建築許可が降りず開発も不可能な土地に巨額の相続税がかかっている。
相続税は公正な価格であれば課税評価額未満でも認められるものの、余りにも不幸な事案があり得る。
このマンションは最高値でもたかだか3億程度。また、そもそも巨額の資産をもつ方の節税には不向きなくらいロットが小さい。
タワマン課税はここには大して影響ないでしょう。課税強化により下がるのは港区や千代田区や渋谷区等のタワマンや高級低層マンション。むしろ、それを避けて需要が殺到するかもしれません。

[9563: 口コミ知りたいさん]

>>9558 マンコミュファンさん
本当だったらヤバいですね。
ただでさえ不人気でやばいのに。

[9564: 通りがかりさん]

>>9562 eマンションさん
まっ、タワマン課税があろうとなかろうと売れてませんけどね。

[9565: 通りがかりさん]

節税対策だとしたら、他のマンションにするわ！

[9566: マンション検討中さん]

ここは坪400程度だったら、欲しかったけど…。なんだかんだで駅1分なら売れそうだけどね。

[9567: 匿名さん]

>>9566 マンション検討中さん
まさにこれ
坪400なら買ってました。

[9568: 評判気になるさん]

先着順が売れない理由は
ただ一つ
価格だと思う
400前後ならすぐ売れたのに
あえてそうしてないんだろう

[9569: 名無しさん]

>>9568
この価格でも売れると踏んでるんでしょう、、、

[9570: 評判気になるさん]

>>9569 名無しさん
まあ高層階買った人に申し訳なくて
下手に値下げもできないよね。
ただ今の価格はかなりきびしい

[9571: 匿名さん]

先着順がぜんぜん売れないね．．
とにかく先着順をなんとかさばいていかないことにはね．．

[9572: 匿名さん]

ここがそうかは知らないですが、そういう売り方もありますよ。
かつての豊洲とかスミフ有明とかは、要望住戸の供給とは別に先着順の弾が減ると補充してましたね。

[9573: 評判気になるさん]

>>9572 匿名さん
ここは違う
売れてないだけだよ

[9574: 匿名さん]

かつての豊洲は知らないけど、そんなトリッキーな売り方するのはスミフぐらいでしょ

[9575: 評判気になるさん]

予算が足りない自演ネガは無視でいいと思います。

[9576: 匿名さん]

>>9572 匿名さん
ここって最初から抽選と先着順分けて販売してたっけ？

[9577: マンション掲示板さん]

確かに今の状況だと十条なのに高いなぁという印象だけど、どこの新築マンションも事前の坪単価の予想をはるか超えてきてるから、あと3ヶ月位したらこのタワマンは適正価格評価になるんじゃないかと思ってる。

[9578: eマンションさん]

>>9576 匿名さん
ちがうよ
売れ残りorキャンセル住戸が先着順だよ

[9579: 検討板ユーザーさん]

ここは3年先を見越した欲張り価格だから3ヶ月そこらじゃ適正価格にはならないよ。
仮に市場が上がり続けて3年後だから、市場が上がらなければいつまでたっても適正価格にはならないんじゃない。

[9580: 匿名さん]

坪単価５００弱、都内、複合再開発、大規模、駅徒歩１分


十条以外に他ある？無いんだよなぁ。残念。アンチ、さいたまで憤死

[9581: 通りがかりさん]

1期から売れ残り出してるようじゃ。。。

[9582: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9583: 検討板ユーザーさん]

>>9580 匿名さん
プ、、、プラウドタワー平井なら400万円台のはず笑！

[9584: 通りがかりさん]

>>9580 匿名さん
価格で売れてないと
書くとなんでこんな感じになるの？
高いから売れてないと思います
逆に売れない理由は別にありますか？

[9585: 名無しさん]

>>9575 評判気になるさん

予算足らないのでない
客観的にみて高いと思ってる

[9586: マンション検討中さん]

>>9580 匿名さん
さいたまのマンションの方が売れてるよね(笑)
ここって離島なの？

はずかしいから都内のマンションを名乗らないで欲しい。

[9587: 検討板ユーザーさん]

>>9586 マンション検討中さん
大宮は完売、完売

[9588: マンション検討中さん]

なら大宮買えば良いのに。
埼玉のマンション買えば良いじゃないですか。
十条は最初から市況ありきの売り方してるだけでしょ。完成間近になればどうせ飛ぶように売れてまた値上げ祭り。その時に一期に安かったねと言われる事を狙ってるとしか思えない。
そして後続のラインナップはそうなるとしか思えない。

[9589: 名無しさん]

日本はクロアチアに1-2で敗戦します。
十条タワーは10年後に評価されるマンションです。

未来人です

[9590: マンション検討中さん]

やっぱり売れ行きよくないのか。

[9591: eマンションさん]

>>9590 マンション検討中さん
うれゆきは良くはないでしょうね
まあ悪くもないのかもしれませんが。
先着順なかなか減らないですね。

[9592: 口コミ知りたいさん]

>>9588 マンション検討中さん
べつに十条と大宮比べてないよ
十条は大宮より人気はないよねってはなし

[9593: 匿名さん]

>>9592 口コミ知りたいさん
大宮で十条と同じ値付けなら売れんだろう。
値段の問題と客層の問題。
なんで埼玉が出てくるん。

[9594: 評判気になるさん]

>>9580 匿名さん
そんなど鉄板条件並んでこれ？っていうのが、より悲壮感を増しているというのに

[9595: 名無しさん]

>>9593 匿名さん
相対比較と絶対比較の違いすら分からんのによくそんな他人に噛み付けるなー。先に契約したのか地権者なのか知らんけど余裕なさすぎるだろｗ

[9596: マンション検討中さん]

価格の話になると
ムキになるひといるけど不思議すぎる
ほっとけないの？
十条で相場より高いのは事実なんだから。

[9597: マンション検討中さん]

36階値下げしてる？？

[9598: マンション検討中さん]

>>9597 マンション検討中さん
たしかに9900万円代約1億
が一番安く出てましたからね

[9599: マンコミュファンさん]

>>9597 マンション検討中さん
前にだれかあげてた情報が
真実味でてきましたね

[9600: マンション検討中さん]

35階でも9600万代なかったのに。。。