THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[944: マンション検討中さん]

>>943 マンション検討中さん
もちろん商店街との連携は意識したつくりでしょうが内容の公開はまだまだ先ですね。
規模感としてはプラウドタワー武蔵小金井クロス(https://shutten-watch.com/kantou/11313)より小さく、プラウドタワー金町(https://shutten-watch.com/kantou/14054)より少し大きいくらいですかね？

[945: 通りがかりさん]

>>940 マンション検討中さん

たしかにそうですね。この複合開発を皮切りに十条の認知度やエリア、路線価値が相乗効果で高まるといいですが、自分は地縁もなければ周辺にも疎いので読めないです。

[946: 匿名さん]

毎度のことだが、人気が出そうな物件が出るたびに、これは残債割れしそうだとか、この地域に価格合わせないとダメだとか、買えない人達の大きなお世話が酷い。
不動産の価格はそんなことで決まるわけじゃない。常識で考えて駅No. 1ならそれらしい価格であるべきで、誰もが買えるならNo. 1じゃないということも分からないなんて。

[947: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん

それらしい価格はどう決まりますか？
複数マンションがあっての、No.1物件だと周辺相場からも算出できるだろうけど。
十条で直近だと、エクセレントシティとパークハウス以外が思い浮かばない。

[948: マンション掲示板さん]

上中里駅前の50戸程度の新築マンションで、4階で@420程度らしいですよ
400超えないなんて言ってるお花畑さんはどうしますか？

[949: マンション検討中さん]

ライティングデザインが公開されましたが、次は４月中旬のプロジェクト発表会まで公式情報は無し？

早くいろいろ出てこないかなあ。

[950: マンション検討中さん]

パークハウス　350万　よりは高く
東池袋ステーションアリーナ　520万　より低い
のはまちがいなさそうな気がします。

現実的には平均420-430くらいじゃないですかね。

[951: マンション検討中さん]

>>948 マンション掲示板さん

買えないだけでは？

[952: マンション検討中さん]

価格発表後や抽選後に買えなかった人達が物件下げするのはまああるけど、価格発表前から「値段高い方が良い」って言ってるのは、絶対に買いたい実需組？

思ったより安かったら、部屋と階数のグレード上げられてラッキーでもないのか。

[953: マンション検討中さん]

>>952 マンション検討中さん
400万でも既に買えない人が、真剣に検討してる人の反応みて楽しんでるだけですよ。高値に誘導してる書き込みは、無視で良いと思います。

[954: 評判気になるさん]

>>950 マンション検討中さん

平均450はいくと思うな。そうじゃないと足もとのコスト高吸収できないよ。

[955: マンション検討中さん]

>>954 評判気になるさん
この物件の建築費、どのくらいで見積もってますか？

[956: マンション検討中さん]

>>953 マンション検討中さん

価格なんて、公式が出すのが全てでは？
事前にここで高い安い話してても何の影響も無いでしょうし。


公式発表後に、安くて抽選率高そう～高くて残債割れ怖い、とかなら意味あるかもですが。

周辺施設とか情報もなく、せっかく１から読んでみましたが時間の無駄に終わりました。

[957: マンション掲示板さん]

地場の需要層は周辺施設の情報とか求めてないのかもしれませんね。

[958: マンション検討中さん]

>>956 マンション検討中さん
そのとおりだと思います。
無駄だと思う人は見なければ良いだけ。マンションコミュニティはそういうメディアだと思います。

[959: マンション検討中さん]

なんかまた盛り上がってきましたね。
上層階70平米1億越えでしょう。
相場に左右されないマンションなんて無いです。
買えない人は買えないってだけでしょ。

[960: 通りがかりさん]

価格も気になりますが、管理費とかの維持費も気になります。
ここを買う人は、ローンでカツカツの人は少ないと思いますが…
維持費で車無しでも4～5万はしますよね？

[961: マンション検討中さん]

>>960 通りがかりさん
広さにもよりますが3LDKとかであれば管積で月4~5万円くらいが想定でしょうかね

[962: マンション検討中さん]

平均460くらいか。タワマンはやはり地震のリスクはあるな

[963: 匿名さん]

70㎡で1億なら他に魅力的な街で買えるな。

[964: マンション検討中さん]

>>963 匿名さん
十条は私にとっては魅力的ですけどね。
この設備と立地と新築を一億で買えるのは十条ならではだと思います！
低層階の70平米なら8000から9000万もありそうですがどうなんでしょう

[965: 通りがかりさん]

>>963 匿名さん

他に魅力的な街の新築も同様に価格帯上がってるんですけどね。十条だからまだこの値段なんです。

[966: マンション検討中さん]

低層ならあるかもですねー。
十条も億ションか。

[967: マンション検討中さん]

自分は路線違いで候補に入らないけど、広域なら亀戸プラウドの残り物のがお得そうですね。値上がってるとはいえ平均坪370とかですし。

[968: 匿名さん]

浦和駅西口再開発で500戸超の大規模タワマンが建設されるようだが、マンションマニアはここと同じぐらいの価格で坪420万円程度を予想するとの記事を読んだ。さすがにここと浦和が同じ価格帯ならここのほうが良いと思うがどうなることやら。

[969: マンコミュファンさん]

>>967 マンション検討中さん

あそこの残りは商業壁ドン+足元飲み屋街で結構ヘビーですからねえ

[970: マンション検討中さん]

>>933 マンション検討中さん
2022年2月の湾岸は在庫増加フェーズに転じる中、グロス価格上昇、坪単価上昇が継続。新規売出しは一層の高値チャレンジとなっており、どこまで相場がついてこれるか注目ですね。

[971: マンション掲示板さん]

>>970 マンション検討中さん

相場というより、ついてこれる購入者がいれば、どこまでも上がるよ。買い手がいなくなれば、当然下がる。

[972: マンション検討中さん]

下がるのか、または供給が消えるのか、だろうね

[973: 購入経験者さん]

今はもう平常時の経済の常識では考えられない事態になりつつありますよ。
ロシアが負けるか政権が転覆するまでは、世界中で資源エネルギー価格が高騰しっぱなしになるのは間違いないんだから。
そういった経済状況の下では、金利が上がろうが一般庶民が買えない値段であろうが関係なく物の価格は高騰します。

[974: マンション検討中さん]

第3次世界大戦になるとタワマンの価値は0かもですね。

[975: マンション検討中さん]

でも都内の条件の良い区間で400万代で買えるタワマン自体もう無い。
待っても値段が下がる物件どころか更に高い物件ばかり出てくる予想。
勿論第三次世界大戦等外部要因があればまた別のハナシ。

[976: 匿名さん]

>>975 マンション検討中さん
あと3～4年待てれば三河島の再開発タワマンできると思うけど、ここより安いんじゃない？

[977: マンション比較中さん]

>>976 匿名さん

三・河・島…？
ミカワシマねぇ。
あそこよりはこっちのほうがマシじゃ？
まあ共通項（）がある街ではあるけれど。

[978: 匿名さん]

>>977 マンション比較中さん
ここ　　坪400
三河島　坪350
ならどっちがいい？

[979: 匿名さん]

渋谷ー新宿ー池袋ー（十条）ー赤羽
品川ー東京ー上野ー（三河島）ー北千住
確かに似てますね。

[980: マンション検討中さん]

>>978 匿名さん

それ比較して悩む人って多いんですか？
池袋、新宿、渋谷あたりを勤務先や生活圏としている人と東京中心の人は大分志向が違うように思います。
私は西側中心なので三河島は検討対象になりませんが、ここから東京方向へは東十条を使うこともできるのに較べ、三河島から新宿というのは使い勝手が悪そうでは。

[981: 通りがかりさん]

乗り換え無しで行けるのと、乗り換えしなきゃ行けないのでは全然違うし。
十条、東十条を両方使えるのは、山手線考えるととても便利ですよね。

[982: 検討板ユーザーさん]

十条も東十条も山手線へは乗換必要ですが。

[983: マンション掲示板さん]

23区西側だと新幹線や羽田使う時は不便なんだよね。

[984: マンション検討中さん]

三河島って…全然違うと思いますけど。
多分ですけど十条450三河島400～420位の市況では？
3年待って値段変わらないもしくはちょい高くらいなら今買いたいのでは。
あえて待つ物件でもないし、待っても高い。高いもの思い

[985: 通りがかりさん]

>>984 マンション検討中さん

良くも悪くも先のことはわからんからね。
好き嫌いは別として、10年前なら麻布とか青山でマンション買って人生を過ごせた収入の層が十条での生活を検討してるわけだから。

[986: マンション検討中さん]

10年前購入した青山や麻布は今坪1000万前後してるわけですからねー。もはや十条駅でも450でも全然おかしくない気がしてきた。

[987: 匿名さん]

>>986 マンション検討中さん

麻布買ったのにここ検討してるの？
地元とか？

[988: 通りがかりさん]

>>986 マンション検討中さん

マンマニは420と予想してるので、450くらいいくのでは？最近マンマニ予想は下に外れることが多いので。建築コストがさらに上昇していますしね

[989: マンコミュファンさん]

>>980 マンション検討中さん
三河島駅から西日暮里まで歩けますよー

[990: 検討板ユーザーさん]

ここ、坪単価もだけど管理費も結構高くなるのでは？池西みたく￥500/平米とかなったら死ねるなあ

[991: マンション検討中さん]

ここは坪500万オーバーですか？
となると、3LDK、最低1億からという感じですかね…

[992: 検討板ユーザーさん]

プレミアムプランの全熱交換付きを見て、高値を確信した。ここは超強気。

[993: 名無しさん]

>>990 検討板ユーザーさん

そのくらいはするでしょう。
地下駐車場、内廊下、各階に宅配ボックス等、タワマンなだけで相当な維持費かかりそうです。

[994: マンション検討中さん]

さすがに一億からはないでしょうがほぼ一億超えになるでしょうね。面積も広いし。

[995: 評判気になるさん]

>>994 マンション検討中さん

125㎡は3～4億ぐらいかな？

[996: 匿名さん]

ランニングコスト高そう。

[997: 通りがかりさん]

>>995 評判気になるさん
どういう計算？

[998: 匿名さん]

>>990 検討板ユーザーさん

ファミリータイプで管理費合わせて月5万とかだと、将来的に月10万いきそう。

[999: 匿名さん]

>>988 通りがかりさん

マンションマニアのマニア？

[1000: 匿名さん]

>>999 匿名さん

最近流行りのお弟子さんかも。

[1001: 匿名さん]

>>998 匿名さん

ステアリは1～5年が2Lで3.5万、3Lで5万
6～10年目で2L5万、3L7万

今の市況が続く内に即転売して戸建行った方が絶対良い維持管理費でしたね。

[1002: マンション検討中さん]

なるほど。ステアリの維持管理費。そんな感じだったんですね。参考になります。

[1003: マンション検討中さん]

十条で坪500て...割高すぎでは

[1004: eマンションさん]

>>1003 マンション検討中さん

そういう時代です。仕方ない

[1005: マンション検討中さん]

市場は上がっても給料は上がってないし、十条の魅力も上がったわけではないんだけどなあ。
ローンを組めと言うけど、サブプライムローン問題とは何が違うのだろうか？

[1006: eマンションさん]

>>1005 マンション検討中さん
このマンションができれば十条の魅力も変わってくると思います。坪400の3LDKがパンダでもあればなぁ

[1007: マンション検討中さん]

>>1005 マンション検討中さん

いつか弾けそうですね
中古の在庫は増えてきてると聞きますし

[1008: 匿名さん]

子供の頃、億ションって番町とか青山のとんでもない金持ちの家だと思ってたけど、俺みたいな普通のリーマンが十条で億ション買う時代になったんだな。低金利すごい。

[1009: マンション検討中さん]

>>1006 eマンションさん

TTJって素敵ね(あり得る)
タイミング逃したけど、十条の別物件に住みたい(そうはならんやろ)

そう考えると、あくまで単発の駅前再開発で、駅そのものの改築も10年以上先だし、なかなかにギャンブル。

十条駅の高架化って、景気悪くなっても実施されるレベルの計画？

[1010: 匿名さん]

平均で坪500はないですね。いっても400ちょっとでしょう。

[1011: 匿名さん]

>>1009 マンション検討中さん

JRはコロナで収益減って事業計画がかなり苦しいから、後回しになるかもね。

[1012: 検討板ユーザーさん]

>>1009
公共事業が事業認可受けて、景気や業者の業績次第で中止されたことってあります？

[1013: マンション検討中さん]

>>1007 マンション検討中さん

弾けないですよ。
なぜなら別にバブってないから。タワマン需要のほとんど全てが実需だもの。

[1014: マンション検討中さん]

>>1012 検討板ユーザーさん

https://www.city.kita.tokyo.jp/jujomachi/jutaku/toshikekaku/rennritsu/...
検討開始からやっとなので中止はして欲しくないけど。

とはいえ、JRにとっても社運をかけるレベルの重要性もないから、計画変更という名の後回しはあるかも？

[1015: マンション検討中さん]

>>1012 検討板ユーザーさん

景気ってことなら、自治体側が税収不足で延期してる例はある
川崎市×JR南武線

https://www.townnews.co.jp/0206/2021/02/05/561144.html

[1016: 匿名さん]

>>1014 マンション検討中さん

定期も新幹線もテナントも逆風でキャッシュフロー終わってるから、しばらくは難しいかもね。
中止はないけど、いつ実現するかはわからん。

[1017: マンション検討中さん]

となると、再開発&駅高架化の色は付けずに値付けして欲しいな。
物件自体は魅力的だから安くは無いだろうけど「再開発でこの後も値上がります」ってMRで勧められたら怖いわ。

[1018: マンション検討中さん]

>>1015 マンション検討中さん

京急の方は事業者側が苦しくて延期か。
JRの方が体力はあるだろうけど、規模もデカイ分、コロナの影響ももろに受けてる。
JRは駅舎更新とかケチだから、高架化は珍しく前向きな話なのになー

[1019: 検討板ユーザーさん]

>>1015
それは事業認可前の話ではないですかね

[1020: 匿名さん]

>>1017 マンション検討中さん

値上がりますは禁句やね。
匂わすことを連発する人多いが。

[1021: マンション検討中さん]

>>1019 検討板ユーザーさん

南武線の方は事業認可前で、京急大師線の方は認可後で着工前かな

京急の方はえぐい

[1022: 検討板ユーザーさん]

>>1021 マンション検討中さん

工区・工期が分かれていて、先行区間だけ進んで、残りがグダグダって感じですかね？これは知りませんでした。
十条の交差は一区間ですから、そこで認可が下りた以上は途中で事業ストップは考えにくそうですが、用地買収に遅れが生じる事とかは当然あり得るでしょうね。

[1023: マンション検討中さん]

値上がりますは怖いですね。
でも埼京線沿線再開発続くみたいだからその煽りはあるかも。500越えなら池袋買いますけど池袋っていつの間に港区レベルになってたんですか…高すぎる…

[1024: マンション検討中さん]

>>1022 検討板ユーザーさん

東西の分断解消に繋がるので、多少遅れても実現して欲しいですね。

遅れると5年後の中古価格が～、とか言う人も居そうですがもっと長いスパンの実需で買いなさいとしか。

[1025: 評判気になるさん]

十条より交通利便性や飲食店含む商業施設に恵まれてる王子ですら、駅1分のタワマン(王子飛鳥山ザファーストタワー)が中古とはいえ高層階でも坪300～350前後で売買されてる。
ここは中古になったらせいぜい坪300が妥当では？

[1026: マンション検討中さん]

>>1025 評判気になるさん

普通に考えたらそうですよね。金利上がりますし。まあ、日銀がいつまでも買い支えできるとは思いませんからね。円安になって外人が買い漁る物件は都心部ですから、ここは値崩れも込みで厳しそう。

[1027: マンション検討中さん]

坪平均400でしたらブランズタワー豊洲よりちょい高めですね。
販売時期も違うので何とも言えませんが、この仕様、商業施設合同、駅1分だとこのくらいの価格が妥当なのですかね

[1028: 匿名さん]

500出たら泡吹いて倒れる人続出だな(笑)

[1029: 匿名さん]

まぁ銀行が変動金利を上げたら、マンションは売れなくなるから、安くなるよ。
デベとしては、その前に売り切りたいよね。

[1030: 評判気になるさん]

今は相場上がりまくってるから異常だけど、そもそもの十条駅徒歩1分の価値としては坪200程度が妥当。
再開発物件かつ現在の相場観も踏まえると坪350がせいぜい。

[1031: マンション検討中さん]

>>1030 評判気になるさん

坪200と350じゃかなり違うけど、どんな試算でそうなるの？本来の市況より今の市況は物件が1.75倍高いってことになるけど(笑)

[1032: マンション比較中さん]

広域検討者向けのライバル物件登場か？
東急大井町線「戸越公園」徒歩1分「ザ・パークハウス 戸越公園タワー」
https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html

あの有名商店街の戸越銀座まで徒歩10分の住居商業複合23階建てタワー

[1033: 結局PTKに落ち着きそうな広域検討者]

今日upされた三菱の戸越公園は、駅ほぼ直結、ガチ下町に現れたタワー、仕様良、坪単価450-600（適当ですが）と、タワ十のオンライン発表会告知当日に完全に当ててきてますね。東急と三菱が裏で連絡を取りあってるとしか思えないタイミングですw

[1034: マンション検討中さん]

流石に近い価格帯なら、広域検討者には品川区の方が人気では？
競争が働く分には大歓迎。

デベ側が足並み揃えるメリットはよく分からん。

[1035: 評判気になるさん]

>>1031 マンション検討中さん

ご記載の通りです。過去15年の不動産の価格変動を見ればそうなりませんか？

[1036: マンション検討中さん]

なんで駅前再開発タワーが十条4分の低仕様三菱より安いのか理解できない試算ですね。
戸越公園の三菱は幾らでやるのか…階数、規模はまた違いますが楽しみですね～。

[1037: マンション検討中さん]

>>1027 マンション検討中さん
豊洲はもう400チョイじゃ買えませんよ…値段爆上げして販売されてますから。本当サラリーマンは手が出ない

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 マンション検討中さん
夫婦それぞれ800万稼いでる家庭は沢山いるでしょ。そんな家庭が、サクッと買っていくんじゃないですかね。
そこに満たない人はそれなりの物件かうでしょ。悩むなら検討に入れるな。不幸になるだけだ。

[1039: マンション検討中さん]

>>1038 マンション検討中さん
確かにそうですね。おっしゃる通りだと思います。うちも頑張って買おうと思います！

[1040: マンション検討中さん]

>>1038 マンション検討中さん
夫婦それぞれ800万（1人で2000万以上）、今後も仕事辞める予定なし、金銭感覚ある、今が家を買うタイミング、十条に地縁がある方達がターゲットですかね。

[1041: 匿名さん]

>>1039 マンション検討中さん

住まいなんて頑張って買うものじゃないよ。
楽に買える物件こそ、その人に合ってる家。
ローン返し終わったら老後なんて人生じゃ寂しくない？

[1042: マンション検討中さん]

>>1041 匿名さん
頑張って買う人は数年～10年くらいで売り抜け前提で考えている人が多いと思いますよ。少し頑張っても資産価値が高そうなものを買う思考。ただ一次取得の実需の方は少しリスキーではあると思いますが、その分のリターン（少しでも売却益が出るor居住期間分の住宅費が減る）をあわよくば得たいという葛藤かと思います。この物件は高値掴みしなければ相場以上の上昇または相場以下の下落が期待でき、最適な選択の一つになる人も多いでしょう。高値掴みしなければ。

[1043: マンション検討中さん]

>>1032 マンション比較中さん
三菱地所、品川区の時点でライバルではなく格下では？
勝てる要素は価格だけでしょうが買える人は戸越公園一択でしょう。