THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)についての情報を希望しています。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884
十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。
参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/
【物件概要】
所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
交通:JR埼京線「十条」駅より徒歩1分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:41.41平米~125.94平米
住宅用駐車場/177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場/1070台
住宅用レンタサイクル/16台
住宅用バイク置場/32台
売主:東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2022-01-13 06:34:35
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)ってどうですか?
9401:
匿名さん
[2022-11-26 12:05:50]
|
9402:
匿名さん
[2022-11-26 12:08:18]
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9403:
検討板ユーザーさん
[2022-11-26 12:17:05]
どこも買えないんです。悔しくて。それなのに、じじいのように同じ内容書くか、ボキャブラなくて人マネしたコメントしか書けません。許してください。
|
9404:
通りがかりさん
[2022-11-26 12:22:21]
それと、年収二千万とか、嘘つきネガでごめんね。勝どき買ってるとか、マウント妄想激しい時ありますが、悔しくて尿漏れしちゃうのですみません。
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9405:
匿名さん
[2022-11-26 12:28:59]
|
9406:
匿名さん
[2022-11-26 12:39:38]
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9407:
匿名さん
[2022-11-26 12:47:30]
でも今どき新しい地下鉄ができるとか、ほぼ有り得ないからねぇ。新駅ができたら資産価値も固いでしょう。
やっぱり羨ましいなぁ。ここも何かタナボタ無いかなぁ。 |
9408:
マンコミュファンさん
[2022-11-26 12:58:45]
買った瞬間から含み損、かわいそうね
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9409:
匿名さん
[2022-11-26 12:58:53]
はっきり言ってここはまだ高いですね。
ほとんどの購入者も、そこは分かっていると思います。 ただ待っていても値下げはしない。 他の物件での値付け状況で上がると予想。 みんなが値頃と思った時では遅い。 当然リスクは有りますが、織り込み済みです。 値下げ期待なら、2年後まで待ってください、その時の状況によりあるかも。 |
9410:
マンション検討中さん
[2022-11-26 13:11:55]
>>9409 匿名さん
ドル買いと同じですね。 アメリカの利上げは分かっていて、半年前に買っておけば良かったのに、ドルが上がると10月頃に銀行や両替所に行列。少し遅い感がありますね。 この先ドル高になるか知らんが。 |
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9411:
通りがかりさん
[2022-11-26 13:22:52]
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9412:
検討板ユーザーさん
[2022-11-26 13:28:49]
ここで湾岸の話しはいらん。
まして20年先の地下鉄の話なんか、他所でやってや。 |
9414:
匿名さん
[2022-11-26 13:35:39]
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9416:
マンション検討中さん
[2022-11-26 13:43:50]
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9417:
名無しさん
[2022-11-26 13:45:27]
購入者のなりすましが酷いな。
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9418:
匿名さん
[2022-11-26 14:07:05]
マンマニも湾岸のマンションと比較してたし、比べるのはマンコミュの趣旨とも合ってるでしょ。
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9419:
マンション掲示板さん
[2022-11-26 14:09:50]
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9421:
口コミ知りたいさん
[2022-11-26 14:36:32]
でも、売れてないは事実だよね。
満員電車、反対運動、駅前デモ、割高などなど、現実から目を背けても意味ないよ。 |
9422:
口コミ知りたいさん
[2022-11-26 14:38:46]
3年後を見据えた価格設定?
デベの養分はかわいそうだねー。 |
9423:
検討板ユーザーさん
[2022-11-26 15:17:03]
みんな大丈夫
あと2年後は 適正価格になるだろう あくまで予想だけど |
9424:
匿名さん
[2022-11-26 15:29:51]
未来人です。
今のうちに買った方がいいです。 信じるか信じないかはあなた次第。 それでは失礼します。 |
9426:
eマンションさん
[2022-11-26 16:19:04]
|
9427:
口コミ知りたいさん
[2022-11-26 17:21:59]
>>9425 マンション検討中さん
十条以外を買っとけば2年後に含み益なのに十条だと±0。どんまい! |
9428:
口コミさん
[2022-11-26 20:18:34]
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9429:
名無しさん
[2022-11-26 20:23:34]
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9430:
マンション検討中さん
[2022-11-26 20:59:36]
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9431:
匿名さん
[2022-11-26 21:22:02]
ネガスレさん、ここが居心地良くても、小竹・シティテラス・南千住が寂しがってますよ。勝どきは今はいらないそうです。
|
9439:
管理担当
[2022-11-26 22:13:05]
[No.9413~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・スレッドの趣旨に反する投稿 ・削除されたレスへの返信 |
9440:
通りがかりさん
[2022-11-26 22:20:35]
みなさんネガが生きがいなの、見ない聞かんふりし手あげて下さいね。
|
9441:
名無しさん
[2022-11-27 00:53:03]
契約者は今夜も眠れない。。。
|
9442:
マンション掲示板さん
[2022-11-27 01:29:06]
将来、ホントにここの価格が適正になったとしたら、他のマンション買った人は2割の含み益出てるってことだよね。
事業協力者住戸が多かったりして、もろもろのコストがのっちゃってるのかな。 |
9443:
口コミ知りたいさん
[2022-11-27 02:14:55]
>>9442 マンション掲示板さん
一度きりの人生、含み益とその実現のために対して気に入っているわけでもない街とマンションを転々とする生活は幸せか? |
9444:
匿名さん
[2022-11-27 07:42:47]
|
9445:
匿名さん
[2022-11-27 08:24:22]
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9446:
マンション掲示板さん
[2022-11-27 08:27:58]
身動きとれなくなるのは
間違いないです |
9448:
評判気になるさん
[2022-11-27 08:46:50]
|
9449:
検討板ユーザーさん
[2022-11-27 08:49:20]
|
9450:
検討さん
[2022-11-27 09:24:54]
|
9451:
eマンションさん
[2022-11-27 09:25:57]
ずっと十条に住むならあり
投資や転勤可能性ある人には あまり向かないですね |
9452:
検討板ユーザーさん
[2022-11-27 09:43:49]
|
9453:
マンション検討中さん
[2022-11-27 11:45:32]
事業協力者住戸が184戸もあるね。
賃貸に出す人も多いだろうから(法人ならなおさら)、家賃35万で借りる人がいるか?という問題と、需要と供給のバランスもあるよね。 |
9454:
匿名さん
[2022-11-27 16:39:35]
港区オジサンならぬ北区オジサンじゃ格好付かないでしょう。
|
9455:
匿名さん
[2022-11-27 16:40:12]
十条銀座でトゥギャザーしようぜ!
|
9456:
マンション比較中さん
[2022-11-27 16:40:22]
高いな!
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9458:
口コミ知りたいさん
[2022-11-27 20:08:32]
クズどもが検討者様をクズ呼ばわり
そりゃ十条はヘイトの街というのは、あながち嘘じゃないな |
9459:
匿名さん
[2022-11-27 21:10:27]
>>9454 匿名さん
港区はピンキリなんだよね。嫌悪施設の集まる湾岸エリアとかよりは高台の十条の方が良いと思う。 |
9460:
マンション掲示板さん
[2022-11-27 22:11:22]
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9461:
通りがかりさん
[2022-11-27 22:12:31]
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9462:
マンション検討中さん
[2022-11-28 06:13:43]
なんで低層階待たず高い高いと言ってる人が多いのだろうか。上から販売したらそりゃ高いでしょ。
|
9463:
マンション掲示板さん
[2022-11-28 07:33:25]
|
9464:
名無しさん
[2022-11-28 09:50:47]
価格は適正です。十分竣工前に完売できるので安くする必要もないし、下がるはずがありません。
|
9465:
マンション検討中さん
[2022-11-28 10:02:40]
|
9466:
マンション検討中さん
[2022-11-28 10:16:45]
何故十条は熱心なネガを引き付けてしまうのか。十条なら23区再開発タワマン買えると勘違いしてたプアーズが思惑外れて、云わば女に振られた粘着ストーカーと化してる感じかな。
|
9467:
口コミ知りたいさん
[2022-11-28 10:23:35]
|
9468:
マンコミュファンさん
[2022-11-28 10:24:49]
>>9466 マンション検討中さん
違うよ、残念な契約者に現実を教えてあげてるだけです。 |
9469:
マンション検討中さん
[2022-11-28 10:40:58]
適正価格だったらもっとすんなり売れてるはずなんだけどね、、、このご時世にしかも一期から倍率も付かないようなタワマンも珍しい。
|
9470:
マンション検討中さん
[2022-11-28 10:45:26]
角は結構倍率ついたよ。販売状況すら知らないのにネガしてるの?
風説の流布で罰金刑喰らうレベルのウソ吹聴してるね。 |
9471:
検討板ユーザーさん
[2022-11-28 10:59:46]
知ってるよ。
今時のタワマンで1期で角だけって、それ世間では不人気って言うんだよ。 |
9472:
通りがかりさん
[2022-11-28 11:27:09]
しかも、優遇の3倍付きででしょ?笑
|
9473:
通りがかりさん
[2022-11-28 11:28:04]
世間に見向きされない不人気マンションの契約者なんてこの程度なんです。。。
|
9474:
マンション掲示板さん
[2022-11-28 11:34:31]
|
9475:
匿名さん
[2022-11-28 11:45:03]
>>9470 マンション検討中さん
素人が気安く法律ちらつかせない方がいいよ。 |
9477:
eマンションさん
[2022-11-28 14:39:23]
周辺相場を考えると
まだやはり高い |
9482:
マンコミュファンさん
[2022-11-28 16:02:19]
ここって、売れ行き微妙なの?
|
9484:
マンション検討中さん
[2022-11-28 17:14:54]
>>9482 マンコミュファンさん
1番注目される1期販売から先着順が余っちゃってる時点でお察し下さい。 |
9494:
管理担当
[2022-11-29 07:54:33]
[NO.9476~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、情報交換を阻害するため、一部の投稿を管理担当削除しました。管理担当]
|
9495:
通りがかりさん
[2022-11-29 09:34:14]
|
9496:
口コミ知りたいさん
[2022-11-29 09:39:35]
少なくとも良いスタートでは
なさそうです たぶん高いからだけだと、 物件も立地もよいですから |
9497:
口コミ知りたいさん
[2022-11-29 09:46:46]
駅前マンションだと
大宮ザスカイ好調 武蔵浦和ステアリ好調 |
9508:
周辺住民さん
[2022-11-29 16:18:15]
|
9511:
匿名さん
[2022-11-29 17:43:37]
この手の物件は適正水準になった瞬間に急に火がつくからな
十条好きなら選び放題のうちに抑えといた方がいいよ。広域は今買う必要は全く無いが。 |
9514:
管理担当
[2022-11-29 18:07:58]
[No.9498~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
9515:
マンション掲示板さん
[2022-11-29 21:28:59]
先着順早く売り切れに
なってほしい |
9516:
口コミ知りたいさん
[2022-11-29 21:55:42]
先着順がすぐになくならないと
次の販売スケジュールがでない 早く低層階の値段が知りたい もし高ければきっぱり諦めます |
9517:
マンション検討中さん
[2022-11-29 22:22:20]
私は西側の区に住んでいますが、これからは北、東側の地価高騰がいっそう進み、不動産価値の逆転現象が起こるでしょうね。特に若者は年配者ほど毛嫌いしてないでしょうし。ただ、私は子持ちで住むならこれから再開されて人の多くなる場所より、閑静な住宅街で車所有の方が便利だと思いますが。まあ、一番は都心住宅街車所有かもしれませんがね。しかし残滓って言ってる人はほんと気持ち悪いですね。
|
9518:
口コミ知りたいさん
[2022-11-29 22:31:15]
>>9497 口コミ知りたいさん
駅前マンションで不人気ってここくらいでは? |
9519:
評判気になるさん
[2022-11-29 22:46:14]
|
9520:
名無しさん
[2022-11-29 22:48:05]
3年後心配が少しある
|
9521:
マンション掲示板さん
[2022-11-29 22:57:59]
|
9522:
口コミ知りたいさん
[2022-11-29 23:00:08]
>>9518 口コミ知りたいさん
そのかきこみはよくないぞ!誹謗中傷でお前はBAN! |
9523:
eマンションさん
[2022-11-29 23:04:20]
|
9525:
評判気になるさん
[2022-11-29 23:06:53]
正直即完売にならないように上手に売っていると思います。だってマジで高すぎれば、こんなに売れないでしょ。
まじでこのインフレの流れは変えられないのか。。 一次取得者は都内から退場するしかないのでしょうか。 |
9526:
評判気になるさん
[2022-11-29 23:19:01]
結局のところ坪1000行く時代が来るということを誰も知らないから。。。
所得倍増計画。人口減少下の都心部集中化。コンパクトシティ。スマートシティ。国の国債。とくれば、わかるやつはわかる。 分からない人は坪400後半高い、となって良い!! |
9527:
検討板ユーザーさん
[2022-11-29 23:21:32]
>>9526 評判気になるさん
他の良いマンション買っとけば、坪1500はいくだろうね。 |
9529:
評判気になるさん
[2022-11-29 23:29:30]
>>9527 検討板ユーザーさん
そう!マジでそう思ってる!なので、ここも将来的には坪1000はあり得ると思ってる。 今の価値観では考えられないとは思うので、批判は多いと思うけど。 分かる人にはわかることだと本気で思ってる。 |
9534:
匿名さん
[2022-11-30 06:42:11]
|
9535:
口コミ知りたいさん
[2022-11-30 07:25:23]
十条で坪1000万いく?
なら六本木が坪3000万?? 想像するのは自由だが。 年収そんな風になるかな? ならないだろ |
9536:
評判気になるさん
[2022-11-30 07:37:15]
https://mag.minkabu.jp/mag-sogo/very_low_salary/
平均年収が倍以上になることありえるの? |
9537:
マンション検討中さん
[2022-11-30 07:49:55]
米国株の投資益で所得倍増
|
9538:
検討板ユーザーさん
[2022-11-30 08:15:16]
|
9539:
通りがかりさん
[2022-11-30 08:48:50]
|
9540:
マンション検討中さん
[2022-11-30 10:22:36]
同価格帯で今後の価格上昇狙うなら明らかに臨海部だろ
ここはそういうマンションではない |
9541:
通りがかりさん
[2022-11-30 10:47:15]
|
9542:
マンコミュファンさん
[2022-11-30 11:06:27]
タワマン節税封じられたら
価格めちゃくちゃ影響ありそう |
9543:
名無しさん
[2022-11-30 11:10:41]
タワマン節税封じられたら
間違いなくリセールには影響ありあり これはきついね |
9544:
マンション掲示板さん
[2022-11-30 11:25:40]
|
9545:
匿名さん
[2022-11-30 11:28:17]
|
9546:
マンション検討中さん
[2022-11-30 11:59:54]
新築価格は今はどこのデベロッパーも最初から決まってるからまず下げない。中古になってもも計算すれば分かるけど1億程度のマンションで全く影響ないから難しいかな。
|
9548:
口コミ知りたいさん
[2022-11-30 13:03:18]
|
9549:
口コミ知りたいさん
[2022-11-30 13:04:37]
|
9550:
管理担当
[2022-11-30 13:09:00]
[NO.9524~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
9554:
匿名さん
[2022-12-01 13:19:31]
角安売りしすぎて抽選祭り&中住戸値下げ?
本当だったらブランズ豊洲で何を学んだんだって感じ。 |
9556:
マンコミュファンさん
[2022-12-01 15:21:54]
|
9558:
管理担当
[2022-12-01 16:36:41]
[NO.9524~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
9559:
eマンションさん
[2022-12-01 21:24:07]
タワマン節税封じ
これからきついな |
9560:
eマンションさん
[2022-12-01 22:34:30]
|
9561:
マンコミュファンさん
[2022-12-01 22:36:37]
|
9562:
eマンションさん
[2022-12-02 00:16:46]
タワマン課税っていっても今問題になっているのは賃貸用共同住宅の方でタワマンはその一部でしかない。おそらく、固定資産税と同じような階数ごとの増減価をやって、あとは悪辣な課税額回避行為を取り締まるのでしょう。タワマンよりは事務所ビルや一等地の共同住宅がターゲットでしょう。
反面、世の中には固定資産税だけ巨額に取られて建築許可が降りず開発も不可能な土地に巨額の相続税がかかっている。 相続税は公正な価格であれば課税評価額未満でも認められるものの、余りにも不幸な事案があり得る。 このマンションは最高値でもたかだか3億程度。また、そもそも巨額の資産をもつ方の節税には不向きなくらいロットが小さい。 タワマン課税はここには大して影響ないでしょう。課税強化により下がるのは港区や千代田区や渋谷区等のタワマンや高級低層マンション。むしろ、それを避けて需要が殺到するかもしれません。 |
9563:
口コミ知りたいさん
[2022-12-02 00:22:56]
|
9564:
通りがかりさん
[2022-12-02 00:23:56]
>>9562 eマンションさん
まっ、タワマン課税があろうとなかろうと売れてませんけどね。 |
9565:
通りがかりさん
[2022-12-02 01:31:08]
節税対策だとしたら、他のマンションにするわ!
|
9566:
マンション検討中さん
[2022-12-02 07:26:08]
ここは坪400程度だったら、欲しかったけど…。なんだかんだで駅1分なら売れそうだけどね。
|
9567:
匿名さん
[2022-12-02 08:32:59]
|
9568:
評判気になるさん
[2022-12-02 08:47:43]
先着順が売れない理由は
ただ一つ 価格だと思う 400前後ならすぐ売れたのに あえてそうしてないんだろう |
9569:
名無しさん
[2022-12-02 09:26:02]
>>9568
この価格でも売れると踏んでるんでしょう、、、 |
9570:
評判気になるさん
[2022-12-02 10:26:29]
|
9571:
匿名さん
[2022-12-02 10:58:43]
先着順がぜんぜん売れないね..
とにかく先着順をなんとかさばいていかないことにはね.. |
9572:
匿名さん
[2022-12-02 11:04:19]
ここがそうかは知らないですが、そういう売り方もありますよ。
かつての豊洲とかスミフ有明とかは、要望住戸の供給とは別に先着順の弾が減ると補充してましたね。 |
9573:
評判気になるさん
[2022-12-02 12:53:40]
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9574:
匿名さん
[2022-12-02 12:57:32]
かつての豊洲は知らないけど、そんなトリッキーな売り方するのはスミフぐらいでしょ
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9575:
評判気になるさん
[2022-12-02 13:03:48]
予算が足りない自演ネガは無視でいいと思います。
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9576:
匿名さん
[2022-12-02 13:16:26]
>>9572 匿名さん
ここって最初から抽選と先着順分けて販売してたっけ? |
9577:
マンション掲示板さん
[2022-12-02 13:33:49]
確かに今の状況だと十条なのに高いなぁという印象だけど、どこの新築マンションも事前の坪単価の予想をはるか超えてきてるから、あと3ヶ月位したらこのタワマンは適正価格評価になるんじゃないかと思ってる。
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9578:
eマンションさん
[2022-12-02 15:38:18]
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9579:
検討板ユーザーさん
[2022-12-02 17:38:59]
ここは3年先を見越した欲張り価格だから3ヶ月そこらじゃ適正価格にはならないよ。
仮に市場が上がり続けて3年後だから、市場が上がらなければいつまでたっても適正価格にはならないんじゃない。 |
9580:
匿名さん
[2022-12-02 17:43:31]
坪単価500弱、都内、複合再開発、大規模、駅徒歩1分
十条以外に他ある?無いんだよなぁ。残念。アンチ、さいたまで憤死 |
9581:
通りがかりさん
[2022-12-02 19:23:47]
1期から売れ残り出してるようじゃ。。。
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9582:
管理担当
[2022-12-02 19:24:51]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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9583:
検討板ユーザーさん
[2022-12-02 19:32:38]
>>9580 匿名さん
プ、、、プラウドタワー平井なら400万円台のはず笑! |
9584:
通りがかりさん
[2022-12-02 21:27:04]
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9585:
名無しさん
[2022-12-02 21:29:42]
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9586:
マンション検討中さん
[2022-12-02 21:53:38]
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9587:
検討板ユーザーさん
[2022-12-02 23:17:23]
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9588:
マンション検討中さん
[2022-12-03 00:25:30]
なら大宮買えば良いのに。
埼玉のマンション買えば良いじゃないですか。 十条は最初から市況ありきの売り方してるだけでしょ。完成間近になればどうせ飛ぶように売れてまた値上げ祭り。その時に一期に安かったねと言われる事を狙ってるとしか思えない。 そして後続のラインナップはそうなるとしか思えない。 |
9589:
名無しさん
[2022-12-03 09:59:25]
日本はクロアチアに1-2で敗戦します。
十条タワーは10年後に評価されるマンションです。 未来人です |
9590:
マンション検討中さん
[2022-12-03 10:01:19]
やっぱり売れ行きよくないのか。
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9591:
eマンションさん
[2022-12-03 11:42:46]
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9592:
口コミ知りたいさん
[2022-12-03 11:45:57]
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9593:
匿名さん
[2022-12-03 12:15:29]
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9594:
評判気になるさん
[2022-12-03 12:25:33]
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9595:
名無しさん
[2022-12-03 12:28:07]
>>9593 匿名さん
相対比較と絶対比較の違いすら分からんのによくそんな他人に噛み付けるなー。先に契約したのか地権者なのか知らんけど余裕なさすぎるだろw |
9596:
マンション検討中さん
[2022-12-03 12:37:32]
価格の話になると
ムキになるひといるけど不思議すぎる ほっとけないの? 十条で相場より高いのは事実なんだから。 |
9597:
マンション検討中さん
[2022-12-03 12:41:09]
36階値下げしてる??
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9598:
マンション検討中さん
[2022-12-03 12:44:43]
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9599:
マンコミュファンさん
[2022-12-03 13:00:12]
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9600:
マンション検討中さん
[2022-12-03 13:01:25]
35階でも9600万代なかったのに。。。
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そもそも割高だと思って買って後悔する人なんてこの物件いないでしょ。
割高だとしても十条が地元とかで住みたい地元リッチマンが買うので、そもそも転売目的ではない。〇〇x〇使ってコメ主さんが購入者か確認してもよいかもしれません。