THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[9301: 検討板ユーザーさん]

>>9296 マンション検討中さん
そもそも第一期で180戸供給予定が105戸に減ってます。
スーモ等で当初180戸供給だったのが、いつのまにか105戸になってました。

[9303: 周辺住民さん]

一番価格が安いはずの第1期と第2期でも
まだ高いとみんなが手を出さないのですからね。
まあゆっくり売っていくのかもしれませんよ。

[9304: マンション検討中さん]

外国人にもこの街並みでこの値段は相応に映らないでしょう。

[9305: 周辺住民さん]

やはりスーモは１５から１２へ
しらっと変更されていますね。

[9306: 周辺住民さん]

ホームズも１５から１２へ変更されている

[9307: マンコミュファンさん]

>>9303 周辺住民さん

そうかもしれませんね、有名な所沢の物件のように。

[9308: 検討板ユーザーさん]

所沢とは違うよね、むこうは最初からその予定だけど、ここは結果的にそうなってるだけ。

[9309: 匿名さん]

湾岸にまた新しい地下鉄だと。
やっぱり向こうの方が良かったかな...

[9310: 周辺住民さん]

アンケートを参照すると坪単価に関して
425万以下が６３％だもんね

[9312: マンション検討中さん]

人気のはずの
高層階が売れ残りだと
低層階はかなり苦戦しそう

[9313: 匿名さん]

>>9312 マンション検討中さん
普通高層階から売れるんですけどね、低層階だったらタワマンじゃなくていいじゃん！ってなりますね。

[9314: マンション検討中さん]

東急からDMが届いた
飴ちゃんいっぱい付けて、実質値下げ？してるみたいだけど、認識正しい？
35階いっぱい空いてるみたいだけど、相当売れてないんだね

[9315: マンション検討中さん]

>>9313 匿名さん
一戸建て買えるからね

[9316: 匿名さん]

>>9314 マンション検討中さん

キャプチャや写真ください

[9317: 匿名さん]

>>9314 マンション検討中さん
どんな飴？？

[9318: マンション比較中さん]

こんなDM来たよ。先着順販売もしてるし、東急さん焦り過ぎじゃない？。
販売開始時の強気はどこへやら？。少しはスミフを見習い、ドーンと構えてなよ。
こんな事すると、契約済の人達が、不人気物件買ったみたいで、何かカワイソウ。
※ちなみに公開禁止等の注意書きは無い

[9320: 匿名さん]

>>9318 マンション比較中さん
1期なのに、DMで宣伝？
よほど焦ってるんでしょうね。

[9321: 通りがかりさん]

>>9318 マンション比較中さん
飴すごいですね

[9322: 評判気になるさん]

>>9318 マンション比較中さん
無償オプションつけるなら
価格下げたら売れるのにね

[9323: 匿名さん]

リビング拡張プラン(3ldk→2ldk)は、ここ以外でも無料でやれるところがほとんどだけど、ベッドルーム拡張プランってなんだ？(笑)

[9324: 管理担当]

[No.9258～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[9325: 通りがかりさん]

>>9318
やっぱ不人気なんですね、、、つらい。

[9326: マンション検討中さん]

>>9323
ベッドルーム2と3をつなげるのかな。あんまりやらないね。

ネガネタとしてはスベってる気がするが、有用な情報なのでアリですね。まあ35階というのがポイントか。わかる人にはわかるだろう。

[9327: 匿名さん]

地下鉄の開発情報に比べると、十条駅前開発は伸びしろがね。。。

[9328: マンコミュファンさん]

>>9327 匿名さん
広域検討者や地方からの人は再開発が賑やかな湾岸行くわな
ここは裕福な地縁者メインだからキツいよ

[9329: 通りがかりさん]

>>9314 マンション検討中さん

↑　
飴ちゃんはどれ？
見つからないが？！

[9330: マンション検討中さん]

ああ、ひょっとして、無償セレクトプランを飴と勘違いしているとか。これ、普通だよ。

この人、新築のマンションを買ったことがないのね(笑)。こんなもんかね。

[9331: 名無しさん]

ほとんどの新築マンションで無償セレクトプランはありますが、それを飴ちゃんいっぱい&実質値下げという認識はさすがに……
新築マンションを買ったことがない人なのかな…？

それはそれとして、売れ行きがあまり順調じゃないのは感じる。

[9332: マンション検討中さん]

みんな高い高い言ってるけど絶対逆転すると思いますけどね。。他がもっと高くでるからね。最初からそれを狙ってるとしか思えない。ここで書き込みしてる人は埼玉物件と比較してるだけなんだろうなあ。

[9333: 匿名さん]

デベも売行き不振を認めざるを得ない状況ですね…

[9334: 名無しさん]

>>9332 マンション検討中さん
逆転と、かいてるように
今は高いのは間違いないって
認識で相違ない？
少なくとも今は高いよね？

[9335: 検討板ユーザーさん]

>>9331 名無しさん
そもそも高層階が売れ残るのがびっくりだよ
しかも第一期のやつ

[9336: 匿名さん]

>>9335 検討板ユーザーさん
タワーではまず見ないですよね

[9337: マンション掲示板さん]

>>9332 マンション検討中さん
じゃあなんで売れ残ってるの？(笑)
値段いがいにもダメな要素があるってことかな？

[9338: 口コミ知りたいさん]

このスレ、購入者とデベ多すぎだろ。

[9339: マンション検討中さん]

ネガさん、朝活捗ってますね

[9340: マンコミュファンさん]

地権者住戸おおすぎぃ！

[9341: マンコミュファンさん]

このあと下落して金利上がる可能性あるのでつまないように！

[9342: 名無しさん]

>>9332 マンション検討中さん
同じ規模の大宮ザスカイ
駅から徒歩5分ですが
売り切れ続出

[9343: マンコミュファンさん]

>>9332 マンション検討中さん
じゃあ契約者はただの養分じゃん(笑)
ほとんどのマンションは今の市況で値付けして、段階的に値上げしてるわけだし。

[9344: マンション検討中さん]

はっきり言ってここはまだ高い気がします。
個人的感想です。
今年6月頃　いいところ坪420　なんとも高い。
　　9月頃　西小山、戸越公園、シティテラス赤羽の値付けを見て。　坪450位か

来年1月頃売り出し価格 予想　小竹（坪430位）
　　　　　　　　　　　　　　綾瀬（坪490位）
あくまでも私見ですが、そんなに外れてないと思いますが。
ここの坪480今は高いが、この先1年後どうなっているか、分かれば苦労しませんね。

[9345: 周辺住民さん]

あと１０％坪単価が下がれば
かなり注目されるマンションになるはずです

[9346: eマンションさん]

下げる必要は全くないと思います。他と比べて割安なので徐々に注目されてくると思います。毎日ネガ連続投稿は如何なものでしょうか。

[9347: 通りがかりさん]

>>9344 マンション検討中さん
今は高いけど後続がさらに高いから売れると言う作戦なんでしょうね。低層階は流石に抑えられるでしょうから抽選必至ですな。

[9348: 周辺住民さん]

>>9347 通りがかりさん
たしかにその可能性はありますね。
ただそれを考えると初回で買った人のメリットはなんですかね？

[9349: 検討板ユーザーさん]

割高なのに割安と連呼する目的は何なんでしょうね。

[9350: 口コミ知りたいさん]

好きな階数、間取り、方向が選べる。
当然リスクはあります。待っても価格が下がらないと思ったのではないかな。

[9351: 検討板ユーザーさん]

最初に買った人は十条愛がほとばしってたので、割高とか割安とか考えなかったんでしょうね。

[9353: 検討板ユーザーさん]

>>9351 検討板ユーザーさん
十条愛があれば資産価値などきにならぬ！

[9354: eマンションさん]

タワーうらやましい。他も今から考えると安かった。

[9355: 匿名さん]

高いから他に行きますは分かるが、結局他も高くなったから戻ってきましたってのが一番阿呆。
だったら最初に買っておけ

[9356: 口コミ知りたいさん]

アホは予算オーバーネガだと思いますー

[9357: マンション検討中さん]

今となってはむしろ割安。十条は住みやすいし。

[9358: 通りがかりさん]

>>9355
うん、そだね。
てか、そんな奴おる？笑

[9359: マンション検討中さん]

>>9358
ここの価格見てさっさと値上げ前の勝どきとか流れた人は良かったんでしょうね。後発物件の様子見に走ってる人は...帰ってくるかもね（笑）

[9360: 名無しさん]

中層階も実質値上げになるだろう。

[9361: 検討板ユーザーさん]

ふつーに、いらねーわ(笑)

[9362: 検討板ユーザーさん]

反対運動、駅前デモ、リビングイン間取り、売れ行き微妙、、、
うらやましーな。

[9363: マンション掲示板さん]

>>9360 名無しさん
値上がりなら
かなり厳しい戦いになりそうですね

[9364: マンション検討中さん]

2年後は十条の駅前も大きく変わりそうだな。ほんと駅前だね。

[9365: 匿名さん]

何をしても値下げは期待しないほうがいいよ。
一度付けた値段上げるのは簡単だが、下げるのは難しいから。
下がるのは、階数に応じた値段まで。
2年後よほど売れてなければ可能性はあるが。

[9366: マンション検討中さん]

まず下げないね。特定の結論に誘導する目で見なければ、普通に売れてるようにしか見えないからねｗ販売始まったばかりだからね

[9367: 匿名さん]

>>9366 マンション検討中さん

せっかく検討者様が忙しい中こうして検討してくれてんのに、下げないだと！？ ｵｩ？
下げるか下げないかはこっちが決めんじゃ◯◯ッ！

[9368: 検討板ユーザーさん]

>>9366 マンション検討中さん

あなたは何かの権限があるの？？
価格は需要と供給のバランスで決まるんです。

[9369: マンション掲示板さん]

十条？坪400万切ってようやく検討開始するレベルだわw

[9370: マンション掲示板さん]

>>9369 マンション掲示板さん
おもろすぎるで。

[9371: 検討板ユーザーさん]

どう見ても順調に売れてるようには見えないわ。

[9372: 通りがかりさん]

>>9371 検討板ユーザーさん
十条愛がたりないからですよ。

[9373: 検討板ユーザーさん]

>>9372 通りがかりさん
もう秋田。

[9374: 名無しさん]

>>9369
ワイは坪250じゃないと怖くて買えん

[9375: 匿名さん]

>>9369 マンション掲示板さん

君は・・・うーん金町とか練馬の駅遠へどうぞ。

[9376: 匿名さん]

>>9374 名無しさん

ワイ君は柏たなかへお帰り下さいね。

[9377: 匿名さん]

>>9375 匿名さん
いやいや、樹海かな。

[9378: マンション検討中さん]

竣工前に余裕で完売だね。

[9379: マンション掲示板さん]

>>9375 匿名さん
去年のマンマニ「十条買うくらいなら湾岸買っとけ」

・・・臨海地下鉄の再開発もあるし同じ金の使い方でもここまで差が出るとは

[9380: 口コミ知りたいさん]

ごめんね。十条タワー欲しく欲しくてたまらないからネガ投稿で荒らしちゃう。
ごめんね。価格は予定通り。下がらないっ。

[9381: 名無しさん]

>>9371 検討板ユーザーさん

順調には売れてないのは
間違い

[9382: マンション掲示板さん]

先着順が一つも減らない。
売り出すたびに先着順が積み上がっていく。

[9383: 匿名さん]

湾岸はどんなに勢いがあっても買ってはいけないエリアであることに変りはないな

[9384: マンション検討中さん]

ランドマークタワーの資産価値は高い。見栄えもいいマンションだね。

[9385: 評判気になるさん]

>>9382 マンション掲示板さん
先着順が減らないのは
高いからでは？
それ以外に何かある？
価格では？
周辺相場との違いが
離れすぎなのでは？

[9386: eマンションさん]

>>9383 匿名さん
なんで？
ちなみに災害危険度はここの方が高いよ

[9387: マンション掲示板さん]

>>9386 eマンションさん
十条への愛があれば災害なんて起きないんですよ？

[9388: マンション掲示板さん]

自分が買ったマンションの売れ行きが悪いと契約者ってこんな感じになっちゃうんだね(笑)
悪いのは自分なのにね。

[9389: 匿名さん]

>>9388 マンション掲示板さん
エントリー8000オーバーなので
買わない理由は価格なのでは？
価格下がれば
一気に売れますよ

[9390: 検討板ユーザーさん]

>>9388 マンション掲示板さん

購入済のかたは
今は不安だろうね
なんで先着順売れないのかなって。。

[9391: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9392: eマンションさん]

最近注目のマンションでも先着順なんてあるんだ！
人気マンションって軒並み高倍率の抽選になってるイメージなんだけど。
しかもここ今一期でしょ。明らかに値付けミスだったんじゃない？高値掴みしてしまった人は残念だね、、、

[9393: マンション検討中さん]

すいません。ここが欲しくてたまらないのに予算オーバーで買えないので朝から夜中までネガ連投してしまいます。ほんとすいません。

[9394: マンション検討中さん]

低層階待てばよろしい

[9395: 通りがかりさん]

ほんとに毎日同じ内容ばっかりだな

[9396: eマンションさん]

>>9395 通りがかりさん
図星すぎて、反論も無視もできないもんね。

[9397: eマンションさん]

>>9393 マンション検討中さん
すいません。明らかに割高な物件を掴んでしまってとても後悔しているので朝から夜中まで掲示板のネガコメントチェックしながら悲嘆しています。ほんとすみません。

[9398: 検討板ユーザーさん]

なんで湾岸ばかり優遇されるんだろう？
ちょっとは十条にも投資してくれよ…

[9399: 匿名さん]

いや、公平に見てもネガの言うことが正しいわ。
2割高いかな。

[9400: 匿名さん]

PTKミッド民ですが、勝ち組すぎて人生辛いw