THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[9251: 匿名さん]

>>9250 匿名さん
その話しあきた。

[9252: 匿名さん]

>>9250 匿名さん
周りの住民の反対とかどうでもいいから。響いてないからもうやめときなって。

[9253: 匿名さん]

めっちゃ効いてる(笑)
駅前デモしてるし、売れ行きも悪いマンションは大変だねー

予算あげてもっと良いマンションにすればいいのにね

[9254: eマンションさん]

>>9250 匿名さん
十条を愛するシングルかDINKS向けのマンションですから気になりません。

[9255: 匿名さん]

うわぁ、ネガ連投平仄じじい
今日休日だよ！
家族いないの？サッカーでも観ながら団らんしろよｗ

時代は動いてるのに次こそとのろまこいてて
いざ買おうと思ったら全部予算オーバーの大ボケｗ

買えなかった物件を逆恨みして朝から晩まで八つ当たりネガ投稿
黒田が使ったような聞いたこともない難しい古字言葉使って
普段から使ってるとバカ丸出しなんだから

そんなことしかやることないなんて寂しすぎる人生だろ。。

[9256: 匿名さん]

>>9255 匿名さん
意味不明

[9257: 匿名さん]

ツイッターでの評判が悪いので買うのやめました
要望出すっていったのに辞めてごめんなさい

[9259: eマンションさん]

>>9257 さん

お疲れ様でした。こちらの検討にお進み下さい。
https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

[9267: マンション検討中さん]

ここって小学校受験する家庭がほとんどですか？

[9268: 匿名さん]

>>9255 匿名さん
黒田って日銀の総裁？
黒田さんと同じレベルだとしたら褒め言葉になっちゃわないかい？

[9269: 検討板ユーザーさん]

ネガ連投してる変な人がここを買うことはないので契約者の方はご安心ください

[9270: 名無しさん]

>>9269 検討板ユーザーさん
ネガどころか地権者以外では十条を愛している100世帯くらいにしか見向きされてないよ。
先着順でも売れてないし。

そんな頑張んなくていいから、9267にでも答えてあげなよ(笑)
だからいつまでたってもダメなんだよ。

[9271: 検討板ユーザーさん]

この人は買いませんのでご安心ください。隣人になることはありません。

[9274: 匿名さん]

Twitterの評判が全てではないが、ここを良く言っている媒体が一切無いのが事実なんだよナァ…。
おお、こわ。

[9275: 口コミ知りたいさん]

>>9274 匿名さん
2Lも先着順あるんですね。
販売数も少ないのに、、、

[9276: マンション検討中さん]

15戸売り出して、12戸売れました。
3戸は、先着へ。
先着順が9戸から12戸に変更されてる

↑
先着順なぜうれていかない？
一期も二期も売り切れない？
駅前タワマンでなぜ？

[9277: eマンションさん]

>>9276 マンション検討中さん
先着順はかなり時間経ってるのに
なぜ一戸も減っていかないの？

[9278: eマンションさん]

立地よいので
買われないのは
価格が高いから以外みあたらない

[9279: マンション検討中さん]

>>9275 口コミ知りたいさん
家賃がとれないですからね
おそらく十条で賃貸相場考えたら
30万以上で貸し出すのはかなり苦しいでしょうね

[9280: 匿名さん]

>>9279 マンション検討中さん
過去に物件一つも所有してなくて住むところもない奴が賃貸の心配なんかいらないんだよw
家族と話せよ

[9284: マンション検討中さん]

>>9280 匿名さん
キミを参考にしてlaggardを他で使ってみたんだけど凄く馬鹿にされたから責任とってもらっていい？
英語使えてカッコいいと思ったのに！

[9285: 匿名さん]

Laggardってシロカネザスカイのスレでも見たけど流行ってるのかな？

[9288: マンション検討中さん]

>>9280 匿名さん
投資には向かないと書いてるだけです

[9289: マンコミュファンさん]

>>9282 eマンションさん

20万ならいるだろう

[9290: 名無しさん]

laggardとか普通使わない単語使ってるのホント恥ずかしいからやめてほしい。
ちなみに米国在住歴12年ですが誰も使いません。

[9291: 匿名さん]

>>8938 匿名さん
ここの購入者は十条ではアーリーアダプターかもしらんけど、市場全体からみると既に先行フェーズではないよ。誰も彼もマンション、マンションと言っている感じからすると、レイトマジョリティくらいなんでは

[9292: マンション検討中さん]

遠投ネガわろた

[9293: 匿名さん]

>>9275 口コミ知りたいさん
人気あるはずの2LDKが
先着順で売れないのはなぜ？
あえて売らないの？

[9294: マンコミュファンさん]

次の販売は
先着順が売り切れてからですかね？

[9295: マンション検討中さん]

よい物件だと思います
価格だけあと10%下がれば人気物件でしょうね

[9296: マンション検討中さん]

第一期
105売り出して、96売れました。
9戸は、先着へ。
第二期
15戸売り出して、12戸売れました。
3戸は、先着へ。
先着順が9戸から12戸に変更されてる
つまり105と15で120供給して
ちょうど10%がキャンセルか売れなかった
第一期の先着順はまだ売れず
そして第二期も申し込み入らずか
キャンセルがでたかで売り切れず
1期と2期でこれはなかなかですね。

[9297: 匿名さん]

>>9296
これって、普通なの？
ここまで先着順残ってるの聞いたこと無いんだが。

[9298: 匿名さん]

スタートダッシュに大失敗
W杯みたいに、後半取り戻せるか？

[9299: 職人さん]

>>9297 匿名さん
第1期と第2期が売れずに
先着順がすぐに埋まらないというのは
ほとんどきかないですね
しかも今回は駅前大規模再開発物件ですよ
駅前1分でしかもタワマン

値段以外に買わない理由が見当たらない
非常に仕様もいいと思うのだが
2年以上先の価格設定になっているからなのかな？

[9300: 名無しさん]

>>9299
この物件、やっちまいましたな。。。

[9301: 検討板ユーザーさん]

>>9296 マンション検討中さん
そもそも第一期で180戸供給予定が105戸に減ってます。
スーモ等で当初180戸供給だったのが、いつのまにか105戸になってました。

[9303: 周辺住民さん]

一番価格が安いはずの第1期と第2期でも
まだ高いとみんなが手を出さないのですからね。
まあゆっくり売っていくのかもしれませんよ。

[9304: マンション検討中さん]

外国人にもこの街並みでこの値段は相応に映らないでしょう。

[9305: 周辺住民さん]

やはりスーモは１５から１２へ
しらっと変更されていますね。

[9306: 周辺住民さん]

ホームズも１５から１２へ変更されている

[9307: マンコミュファンさん]

>>9303 周辺住民さん

そうかもしれませんね、有名な所沢の物件のように。

[9308: 検討板ユーザーさん]

所沢とは違うよね、むこうは最初からその予定だけど、ここは結果的にそうなってるだけ。

[9309: 匿名さん]

湾岸にまた新しい地下鉄だと。
やっぱり向こうの方が良かったかな...

[9310: 周辺住民さん]

アンケートを参照すると坪単価に関して
425万以下が６３％だもんね

[9312: マンション検討中さん]

人気のはずの
高層階が売れ残りだと
低層階はかなり苦戦しそう

[9313: 匿名さん]

>>9312 マンション検討中さん
普通高層階から売れるんですけどね、低層階だったらタワマンじゃなくていいじゃん！ってなりますね。

[9314: マンション検討中さん]

東急からDMが届いた
飴ちゃんいっぱい付けて、実質値下げ？してるみたいだけど、認識正しい？
35階いっぱい空いてるみたいだけど、相当売れてないんだね

[9315: マンション検討中さん]

>>9313 匿名さん
一戸建て買えるからね

[9316: 匿名さん]

>>9314 マンション検討中さん

キャプチャや写真ください

[9317: 匿名さん]

>>9314 マンション検討中さん
どんな飴？？

[9318: マンション比較中さん]

こんなDM来たよ。先着順販売もしてるし、東急さん焦り過ぎじゃない？。
販売開始時の強気はどこへやら？。少しはスミフを見習い、ドーンと構えてなよ。
こんな事すると、契約済の人達が、不人気物件買ったみたいで、何かカワイソウ。
※ちなみに公開禁止等の注意書きは無い

[9320: 匿名さん]

>>9318 マンション比較中さん
1期なのに、DMで宣伝？
よほど焦ってるんでしょうね。

[9321: 通りがかりさん]

>>9318 マンション比較中さん
飴すごいですね

[9322: 評判気になるさん]

>>9318 マンション比較中さん
無償オプションつけるなら
価格下げたら売れるのにね

[9323: 匿名さん]

リビング拡張プラン(3ldk→2ldk)は、ここ以外でも無料でやれるところがほとんどだけど、ベッドルーム拡張プランってなんだ？(笑)

[9324: 管理担当]

[No.9258～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[9325: 通りがかりさん]

>>9318
やっぱ不人気なんですね、、、つらい。

[9326: マンション検討中さん]

>>9323
ベッドルーム2と3をつなげるのかな。あんまりやらないね。

ネガネタとしてはスベってる気がするが、有用な情報なのでアリですね。まあ35階というのがポイントか。わかる人にはわかるだろう。

[9327: 匿名さん]

地下鉄の開発情報に比べると、十条駅前開発は伸びしろがね。。。

[9328: マンコミュファンさん]

>>9327 匿名さん
広域検討者や地方からの人は再開発が賑やかな湾岸行くわな
ここは裕福な地縁者メインだからキツいよ

[9329: 通りがかりさん]

>>9314 マンション検討中さん

↑　
飴ちゃんはどれ？
見つからないが？！

[9330: マンション検討中さん]

ああ、ひょっとして、無償セレクトプランを飴と勘違いしているとか。これ、普通だよ。

この人、新築のマンションを買ったことがないのね(笑)。こんなもんかね。

[9331: 名無しさん]

ほとんどの新築マンションで無償セレクトプランはありますが、それを飴ちゃんいっぱい&実質値下げという認識はさすがに……
新築マンションを買ったことがない人なのかな…？

それはそれとして、売れ行きがあまり順調じゃないのは感じる。

[9332: マンション検討中さん]

みんな高い高い言ってるけど絶対逆転すると思いますけどね。。他がもっと高くでるからね。最初からそれを狙ってるとしか思えない。ここで書き込みしてる人は埼玉物件と比較してるだけなんだろうなあ。

[9333: 匿名さん]

デベも売行き不振を認めざるを得ない状況ですね…

[9334: 名無しさん]

>>9332 マンション検討中さん
逆転と、かいてるように
今は高いのは間違いないって
認識で相違ない？
少なくとも今は高いよね？

[9335: 検討板ユーザーさん]

>>9331 名無しさん
そもそも高層階が売れ残るのがびっくりだよ
しかも第一期のやつ

[9336: 匿名さん]

>>9335 検討板ユーザーさん
タワーではまず見ないですよね

[9337: マンション掲示板さん]

>>9332 マンション検討中さん
じゃあなんで売れ残ってるの？(笑)
値段いがいにもダメな要素があるってことかな？

[9338: 口コミ知りたいさん]

このスレ、購入者とデベ多すぎだろ。

[9339: マンション検討中さん]

ネガさん、朝活捗ってますね

[9340: マンコミュファンさん]

地権者住戸おおすぎぃ！

[9341: マンコミュファンさん]

このあと下落して金利上がる可能性あるのでつまないように！

[9342: 名無しさん]

>>9332 マンション検討中さん
同じ規模の大宮ザスカイ
駅から徒歩5分ですが
売り切れ続出

[9343: マンコミュファンさん]

>>9332 マンション検討中さん
じゃあ契約者はただの養分じゃん(笑)
ほとんどのマンションは今の市況で値付けして、段階的に値上げしてるわけだし。

[9344: マンション検討中さん]

はっきり言ってここはまだ高い気がします。
個人的感想です。
今年6月頃　いいところ坪420　なんとも高い。
　　9月頃　西小山、戸越公園、シティテラス赤羽の値付けを見て。　坪450位か

来年1月頃売り出し価格 予想　小竹（坪430位）
　　　　　　　　　　　　　　綾瀬（坪490位）
あくまでも私見ですが、そんなに外れてないと思いますが。
ここの坪480今は高いが、この先1年後どうなっているか、分かれば苦労しませんね。

[9345: 周辺住民さん]

あと１０％坪単価が下がれば
かなり注目されるマンションになるはずです

[9346: eマンションさん]

下げる必要は全くないと思います。他と比べて割安なので徐々に注目されてくると思います。毎日ネガ連続投稿は如何なものでしょうか。

[9347: 通りがかりさん]

>>9344 マンション検討中さん
今は高いけど後続がさらに高いから売れると言う作戦なんでしょうね。低層階は流石に抑えられるでしょうから抽選必至ですな。

[9348: 周辺住民さん]

>>9347 通りがかりさん
たしかにその可能性はありますね。
ただそれを考えると初回で買った人のメリットはなんですかね？

[9349: 検討板ユーザーさん]

割高なのに割安と連呼する目的は何なんでしょうね。

[9350: 口コミ知りたいさん]

好きな階数、間取り、方向が選べる。
当然リスクはあります。待っても価格が下がらないと思ったのではないかな。