THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[8601: マンション掲示板さん]

土地の仕入れも工費も全然下がってないよ。どころかまだピーク打ってない。大規模な事業は寡占化してるし、ここがむりならむこう数年同等クラスは買えん。

[8602: マンション検討中さん]

これから人件費が上がり、資材高止まりとなれば、これから立つマンションは更なる高値が予想されますね。

[8603: 匿名さん]

実際はマンションの原価率って大したことないよ？
デベの利益の大きさを見れば分かるでしょ

[8604: マンション掲示板さん]

>>8603
そこだけで世の中回るなら、いま各社がこぞって参入するでしょ。それなら価格競争が働くかもしれないが。

[8605: 匿名さん]

土地の仕入れルートがものをいうから新規参入は難しいけど、明らかにこの2年の値上がりは原価由来のものではなく全部デベの懐に入ってる。

[8606: 管理担当]

[No.8587～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8607: 評判気になるさん]

>>8601 マンション掲示板さん
いや、ここと同クラスなんてたくさんあるよ。
ちゃんと探してないか、契約しちゃったからそう思いたいだけ。

[8608: 匿名さん]

>>8593 評判気になるさん
そのとおりです。
データにもとづいた客観的な事実を書いてるだけなのに、反論できないとアンチ扱いするのもここの契約者の特徴です。

[8609: 匿名さん]

>>8598 匿名さん
もっと頑張って倍率下げて！って言ってたじゃんw

まあ何も書かなくても売れてないけどね。。。
1期1次から供給数を減らして、2次で先着順まででてるしね。
抽選倍率も微妙だし。

[8610: マンション掲示板さん]

>>8605
2年前に土地人件費その他頭を打ったということ？
かなり認識が異なるみたいだ。

[8611: 匿名さん]

仕組みとして成り立ってない
毎日荒らしがたった1人でも
繰り返し虚偽を書き込んでも成す術がない

[8612: マンション検討中さん]

>>8609 匿名さん
2次で先着順まで出ている、まだ売り出していません。
日本語勉強してね。

[8613: マンコミュファンさん]

>>8610 マンション掲示板さん
頭は打ってないけど、計算は合わないよ。
ここ数年の新築は原価の積み上げじゃなくて、周りをみて値付けしてるから。
まぁ売れる時に高く売るのは商売の基本だからそうなんだけど、食料品メーカーみたいなカツカツの値上げではない

[8614: マンション掲示板さん]

>>8613
たしかにそれはあるでしょうね。
本当はこれがあるべき経済の姿なのかとも思う。価格転嫁できなくて涙を飲む方がおかしいんだけどみんなそれに慣れちゃってる。
参入障壁が高く、利益率も上がり基調の業界として、言い方は悪いが貧乏人が買えないよーと上向いて口開けてても、どうにかなりそうな気がしない。

[8615: 名無しさん]

>>8600 マンション検討中さん
将来的に分からんもんをプラスに考えるのはただの願望でしょ
北区の街づくり構想でも赤羽王子に比べたら何も出てないに等しい

[8616: 匿名さん]

本当に毎日毎日程度の低いくだらない
間違ってたり虚偽だったりどうしようもない話
価格も出てるのに予算も合わないのに
毎日毎日張りついてしつこく妨害行為
全く生産性ない愚かな荒らし行為
切り替えて潔く次の物件に行けないのかね

[8617: 名無しさん]

>>8607 評判気になるさん
たくさんあるなら例を挙げてみて

[8618: 名無しさん]

板橋の野村リリース出たね
なんちゃって駅1分じゃなくてガチの駅直結

[8619: 口コミ知りたいさん]

>>8618 名無しさん
2027年6月末の竣工まで待てるなら検討されたらよろしいかと。

[8620: 検討板ユーザーさん]

3年後の価格にあわせて
値付けしてるんだから
高いといわないであげて（笑）

[8621: 匿名さん]

自分の懐具合の話なんてどうでもいい

[8622: 匿名さん]

板橋駅直結の商業施設複合のマンション、気になりますね。ただ、鉄道近くのタワマンは、騒音問題が深刻みたいですね。

[8623: eマンションさん]

>>8622 匿名さん
タワマンだろうが板マンだろうが駅横で騒音がネックになるなんて考えなくても分かることを問題にしてる奴が問題だろ

[8624: 匿名さん]

>>8622 匿名さん
ここよりはマシかと、そもそもここは街に合ってないですしね。

[8625: マンション検討中さん]

私は地区10年のマンションで線路の端に住んでますが、窓をあけると騒音がしますが閉めると全然気になりません。

[8626: 匿名さん]

建設時の反対運動凄かったみたいだね。
こういった下町で、周辺住民に受け入れられないってのは致命的だよね。
子供関連で周辺住民とは関わる可能性が高いだろうし。

↓
板橋駅の一つ赤羽駅寄りにある十条駅前でもタワーマンションの計画があります。

こちらは新日鉄都市開発と東急不動産が参画しており2019年内の着工、2023年内の完成を目指しています。反対運動も激しかったです

https://manmani.net/?p=16775

[8627: 名無しさん]

>>8623 eマンションさん

線路横は窓を閉めても振動がすごいと聞いたことがあります。また音は上に伝わります。

[8628: 匿名さん]

>>8622 匿名さん
ここが高くて買えんと騒いでるのに、板橋の話をしても所詮高くて買えんだろう。
板橋タワマンどう考えても５５０はするだろう。

[8629: 匿名さん]

所持しないと今後大変ですね

https://dot.asahi.com/wa/2022101900028.html?page=1

[8630: 匿名さん]

>>8628 匿名さん
あ、板橋が買えないから十条にしたんですね。。。
かわいそう、同価格帯で良いマンションたくさんあるのに、わざわざこんなとこ。。。

[8631: 口コミ知りたいさん]

>>8626 匿名さん
反対運動、、、地元住民に受け入れられないの嫌ですね

[8632: マンション検討中さん]

>>8628 匿名さん
高いがどういう意味なのか分からないとそう思っちゃうよね
あと調べもしてないんだろうが今回の方は定借だからそんな価格にはならん

[8633: 匿名さん]

>>8631 口コミ知りたいさん
マンションに対する反対運動は元々ほとんどありませんでした
むしろ再開発別地域の一部住人による東十条間の道路拡張に対する
反対が以前ありましたが現在はないようですね
程度の低い虚偽ネガです
物件所有者との差が拡大するばかりですね

[8634: 匿名さん]

>>8626 匿名さん
有名ブロガーが取り上げるくらいの反対運動だったんですね。

[8635: マンション検討中さん]

再開発はどこでも反対運動はあるもんです。
逆に無いほうがおかしいですよね。
十条に限らず道1本通すにも買収が進まず何年もかかりますから。
ほとんどが保証金の問題でしょ。

[8636: 口コミ知りたいさん]

>>8626 匿名さん
外観もアンマッチですから、周辺住民かわいそう。
他の再開発でも反対運動があるから、ここも反対運動あっていいというわけではないですしね。

[8637: マンション掲示板さん]

先着順販売あるんですね。。。

[8638: 職人さん]

マンションが値上がりしている値上がりしているから早く買った方がいいと考える人も結構いる、すでに買ったのが値上がりした値上がりしたっていう人がいるがそういう相場の場合、買い替えをしようするときに販売価格も上がっているので結局プラスマイナス０のケースがおおくて、手数料とか引っ越しとか考えたらマイナスのことも多い。

[8639: マンション検討中さん]

どうしてもタワマンがいいなら、板橋か赤羽台にすべき。
ここの契約者も反論できないみたいだから、認めてるってこと。

坪単価がー、とか悔しがってる人もいるみたいだけどw

[8640: 匿名さん]

>>8626 匿名さん
反対運動が凄かったのはここのマンションと商業施設の建設に関してじゃなく、この西口再開発に関連して進める予定の環七まで突っ切る補助73号線の開通について。

住民説明をロクにせずに計画を発表したもんだからその反感が強かったのと、十条銀座はモロに影響をうけるってことで、十条銀座内では空き店舗だったところのシャッターにでかでかと「73号反対！」と反対チラシを張り付けて、おじいさんおばあさんが必死にビラ配りをして反対運動していた。

今はその活動は無くなったけど、駅南側の工事区間の家では未だに反対のノボリ立ててるところもある。

地元住民に受け入れられないって憶測のネガキャンはやめようね。

[8641: 口コミ知りたいさん]

>>8640 匿名さん
補助73号線とここはセットだよ。
都合が悪いことは隠したいみたいだけど。。。

↓
市民団体「庶民のまち十条を守る会」の世話人はこう語る。
「都と北区は、十条駅の真ん前に40階建て、高さ140mの超高層マンションの建設を含めた駅前再開発を目指しています。それが道路建設の本当の理由です」
https://nikkan-spa.jp/1336701/amp

[8642: 検討板ユーザーさん]

>>8626 匿名さん
やっぱりそうなんですね、こんなとこにタワマン！？という違和感は正しかったってことですね。

[8643: 匿名さん]

>>8639 マンション検討中さん

「板橋は2027年6月末の竣工」→その頃、価格がどうなっているかわからない。
>8629 匿名さん 所持しないと今後大変ですね。
赤羽台は高台→毎日、山を登り下り。

それでもあなたは板橋や赤羽台を買うの？

[8644: eマンションさん]

>>8639 マンション検討中さん
竣工時期が違うから単純に比較対象にならず反論する必要もないのでは。

[8645: マンコミュファンさん]

>>8637 マンション掲示板さん
先着順販売があることであなたに何か不利益があるの？

[8646: 匿名さん]

具体性のあるネガばかりで全然参考にならん
この値段出しても良いと思えたら最強マンションってことでいいの？

[8647: 匿名さん]

一名のクズのおかげで全く情報交換できない

[8648: マンション検討中さん]

>>8639 マンション検討中さん
そこと比較しちゃだめですよ。
案の定だれも反論できてないですよ笑

今、売り出し中の板マンですら、ここより良いところがけっこうありますよ。
教えてあげたいくらいです。

[8649: マンション検討中さん]

>>8648 マンション検討中さん
だったらそっち行けば？

[8650: 匿名さん]

>>8643 匿名さん
3年後の価格→その頃、価格がどうなっているかわからない。
それでもあなたは3年後の価格設定の十条を買うの？
一種のアンチテーゼってことかな？

[8651: eマンションさん]

>>8638 職人さん
一次取得なら安いうちに買った方がいいでしょ

[8652: マンション検討中さん]

>>8650 匿名さん

たしかに、たしかに、本物件や板橋の物件が、相場的に、いま、未来、高いのか高くないのか、誰かはわかると言うけど、別の誰かからしたら其れは間違っていると言う。未来のマンション相場の予測合戦は、一種のアンチテーゼだね。結果は、未来の振り返りでしか、わからないのにね。相場予測の話は、ほんと不毛だ。
赤羽台は地形的に明らかだと思うよ、あそこは健康に気を使って体力つけたいのなら最適と思う。十条や、未来の板橋のタワーはほんと駅そばフラットなので、忙しい人や年配の人には、いい物件と思う。

[8653: 匿名さん]

>>8652 マンション検討中さん
何が言いたいよく分からん。
もう少し勉強しな。

[8654: eマンションさん]

>>8652 マンション検討中さん
もすこし分かりやすく。なっ。

[8655: マンション掲示板さん]

>>8652 マンション検討中さん
あんちてーぜ！

[8656: 匿名さん]

経済は徐々に回復
インフレもピークアウト間近
不動産価格も更に上昇
どんどん格差拡大だね

[8657: マンコミュファンさん]

>>8656 匿名さん
値上がりさらに続く？
なら都内勤務の平均年収いくらまで
あがらないといけないと思ってるの？
手取り額から払えない金額まで
いけばそこまでで終わりだよ

[8658: マンコミュファンさん]

年収2000万以上の世帯どれくらいいるか知ってるの?

[8659: 評判気になるさん]

>>8658 マンコミュファンさん

https://manekatsu.com/blog/51119?

[8660: 匿名さん]

自分を必要以上に大きく見せ見栄を張る人で
資産を増やしてる人を見たことがありません

[8661: マンション掲示板さん]

でも、板橋にタワマン出来たら今以上に埼京線混むし、今でさえ板橋から乗れなかったらすることを考えると逆に十条の方が良いって考え方はなし？

[8662: 買い替え検討中さん]

板橋駅直結・プラウド　目黒とはいえ五反田アドレス・駅遠・坂下のクソアドレスを坪７００で売り切ったノムさんなら坪単価５００越えは確実ですね。

十条アンチの頭十条プアーズはここ買わないと２３区内のタワマン一生買えないっすね。ご愁傷様です。

[8663: ご近所さん]

十条も板橋も大して変わらないだろ。
赤羽-池袋間は埼京線通勤ラッシュ時間帯乗車率ワースト区間。

[8664: 名無しさん]

>>8663 ご近所さん
世の中の認識はまさにそうですが、、田園都市線、小田急、埼京線、すべて通勤経験ありますが、そこまで実は大差ないですよね？終電間際の印象とかだとむしろ田園都市線が1番だった印象ですw朝の山手は明らかに通勤しやすい区間多いですよね

[8665: 匿名さん]

どんなマンションでも迂闊に悪く言ってはいけない。恨みをかうぞ。
マイホーム購入は人生で一番大きな買い物だから失敗したと意地でも認められない人たちが沢山いる。
うっかりあんなマンション呼ばわりしたら身近に購入者がいてえらい事になったりする。

[8666: 匿名さん]

>>8665 匿名さん
自分でさんざん荒らしてるのに何言ってるの？
むしろ今まで一つも買えなかった大失敗した自分を認められず毎日荒らしているんだよね

[8667: マンション検討中さん]

>>8665 匿名さん
詩人になれそう。
その能力違うとこで使えばいいのに。
あまりひがまないでね。

[8668: 買い替え検討中さん]

板橋のむら、駅直結どころか駅舎下駄履きなのか。これはすごいことになるぞ。坪５００は普通に行くんじゃないか？結局十条激安だったねって事になりそう。

[8669: 評判気になるさん]

>>8668 買い替え検討中さん
まだできてもないやつを
勝手に予想しても意味ない
今の十条の周りと比べたら
まだ少し割高だよ。

[8670: 匿名さん]

今月着工だし、将来を占うなら今では？

[8671: 匿名さん]

>>8669 評判気になるさん

駅舎下駄履きのタワマンってだけで坪５００は確定したようなもんだろ。
しかも池袋まで一駅、新宿渋谷も１０分圏内。エキナカ商業使いたい放題。ジェクサーとカも入るだろう。これは近年まれにみる超絶利便。東池なんかとは比べ物にならない。センス無いよ君。

[8672: マンション検討中さん]

某マンションブロガーのせいで、高い高いと言われてきたけど、ここに来て潮目が変わったようだね。
小竹向原５分の板マンが420なら、ここは明らかに安いよ。

[8673: eマンションさん]

>>8672 マンション検討中さん
十条がどんな街か見てから言った方がいいですよ。

[8674: 匿名さん]

>>8673 eマンションさん

どんな町なんですか？年中不良外人やハングレが騒ぎを起こしてる豊島より酷いの？

・《サンシャイン100人乱闘》「池袋は無法地帯」騒動の数日前に拡散された中華料理店“ラーメンぶっかけ”動画　
https://news.yahoo.co.jp/articles/9e50b8c27109e0828aec5befdb49ec49eb0c...
・【チャイニーズドラゴン】東京・池袋でポーカー賭博　数千万売り上げか
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000275215.html
・東京・池袋のタワマン強盗事件、「100万円被害」　中国人の犯行か
https://www.asahi.com/articles/ASQ4G5WYDQ4GUTIL037.html
・ネパール人4人が外国人（韓国人）10人と乱闘か、2人けが　東京の大塚駅前
https://www.asahi.com/articles/ASQB02DZGQB0UTIL001.html

[8675: マンション検討中さん]

前回の先着順がまだ残っているのか知らないが。
1期2次で10戸売り出しで、来年5月まで販売しないそうですよ。
半年後周りの相場がどうなっているか想像すると、買えるうちに買っといたほうが無難じゃないのかな。

[8676: マンション検討中さん]

>>8673 eマンションさん
本気でマンションを買うかどうか検討している人なら、ここに限らず現地確認ぐらいしてますよ。

[8677: マンション掲示板さん]

低層階はよ

[8678: 検討板ユーザーさん]

>>8673 eマンションさん
近隣のに住んでいるから知ってるよ。
どんな街なのか言ってみて。

[8679: マンション検討中さん]

板橋口はＪＲと区から土地を借りて（又借り？）暮らすのよね？
世の中に馴染んできたとは言え、定借はハードル感じるなあ。先すぎて検討対象ではないけど。

[8680: マンション検討中さん]

>>8678 検討板ユーザーさん
全部知ってるけど、ここで書くと差別だなんだと速攻削除対象にされちゃうので書けません。
お金がもらえるのに道路拡張に反対するような地域だから察してください。

[8681: eマンションさん]

>>8675 マンション検討中さん

そもそも3年後を見越した割高物件だから、半年後も割高。
先着順があるのに次を出しても先着順が増えるだけだよ。

[8682: マンション検討中さん]

坪単価500出せないから、妥協して十条にしたの？？？(笑)

[8683: 口コミ知りたいさん]

>>8681 eマンションさん
売れないから一縷の望みをかけて、寝かしてるだけですね。
半年後も割高なんですけどね。。。

一期一次から売り切れずに、先着順だしちゃうくらいですから。

[8684: 評判気になるさん]

>>8668 買い替え検討中さん
契約者ですが、坪単価500万なら板橋にしたいです。

[8685: 評判気になるさん]

>>8684 評判気になるさん
あなたみたいな契約者いる訳ねだろ。
いい加減にしときな。

[8686: 匿名さん]

駅直結タワーマンション。
値上がりは確実だと思っていた。
数年前に駅直結タワーマンションを買った人たちが含み益が何千万円！という話しを羨ましく思い、このマンションを買った。
ちょっと支払いが厳しいのはわかってはいたけれども、どんどん上がっていくから大丈夫だと信じていた。
いや、信じたかった。

でも、現実は厳しかった。

今日も、十条駅に降り立ち、ザ・タワー十条好評販売中！という垂れ幕を見ながら我が家に帰る。

[8687: マンコミュファンさん]

>>8686 匿名さん
バチバチバチバチ、よく出来ました。

[8688: 検討板ユーザーさん]

高い安い語る前に
賃貸相場考えよう
価格2倍でも賃料2倍は
きついと思うよ
ローンは35年だからね

[8689: 名無しさん]

>>8686
ここの住民皆んなこれじゃん。。。
そんな言わんといてや。

[8690: 匿名さん]

>>8686 匿名さん
そんな垂れ幕、私見たことないけど。
今日行ったのら、どこにありました。

[8691: マンション検討中さん]

ここ実は災害リスク低くないのが一番のネガポイントかな
だったら湾岸行くわってなる

[8692: 口コミ知りたいさん]

月家賃40万以上で
十条はイメージしにくい

[8694: マンション検討中さん]

>>8693 通りがかりさん
そりゃいいすぎだよ
部屋によっては月70万とか80万とか
で貸さないといけない部屋もあるんだから。
3億の部屋とか月１００万で貸しても
利回りでないんだから。

[8695: 名無しさん]

純粋になぜこの価格設定にしたのか疑問。
誰が買うと思ったのだろうか。

[8696: 匿名さん]

>>8692 口コミ知りたいさん
池袋駅徒歩2分、劇場通りに面し、綺麗になった池袋西口公園目の前！
池袋西口の中では超一等地と言っても誰も笑わないであろう立地のウェストパークタワー池袋で平米4500円。
しかも、フリーレント一か月つき。

平米3500円とれたらいいほうかと。
つまり80平米で28万円。
35年ローンで買って賃貸に出す事になったら差額は自分の持ち出し。
バブルだなぁ、、、、

[8697: 検討板ユーザーさん]

>>8694 マンション検討中さん
あっ、そうですよね。
失礼しました、40万でも。。。。なので、70万なんて。。。

[8698: 匿名さん]

連投ありがとうございました。

私の質問に答えてください。
垂れ幕はどこにありました。

[8699: 名無しさん]

>>8696 匿名さん
どう考えても池袋ですよね。