THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[8553: 匿名さん]

販売不振とのことですが、価格以外でここが売れない理由はあるのでしょうか？

[8554: 匿名さん]

１期では当初、南東・南西の部屋と、北東・北西の部屋で、ほぼ同じような値付けで出してきてました。南東・南西に倍率付いて、北東・北西は販売中止という結果は自然なことに思えます。
北向きは最初は観測気球を上げておいて、市況を見ながら値段調整してこの先じっくり売ろうというのではないでしょうか。

[8555: 通りがかりさん]

まーた、自称契約者か

[8556: マンション検討中さん]

北向きは値段下げるだろうから狙い目では。

[8558: マンション検討中さん]

>>8555 通りがかりさん
これ一番やってはいけないことですよね。
ここはしっかり取り締まってほしいとこですね。

[8559: 管理担当]

[No.8539～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8560: マンション検討中さん]

>>8553 匿名さん
単純に、1期1次では出なかったもっと低層階を狙ってるんじゃないの？ウチもそうだけど。
15階～20階くらいの間がいいな。

[8561: 匿名さん]

まぁ１０９の販売手法がド下手くそなのは事実。
三井だったら最初から供給絞ってちょっと安値で倍率付けて人気演出してた。
ブランズタワー豊洲もコロナバブル無かったらヤバかった反省はないのかな。

[8562: 検討板ユーザーさん]

ブランズタワー豊洲だって売り切った！だからここも大丈夫！という論者の生存者バイアスのキツさよ
再現可能性がここにどれだけあるのか、ちゃんと頭で考えてから発言してほしいね

[8563: 検討板ユーザーさん]

豊洲はマンコミュのネガキャン酷かっただけで、1期1次で500戸近く売ってて不調でもなんでもなかったぞ。
芝浦も傾斜の付け方が酷かっただけで、安い低層の方は蒸発してたぞ。

[8564: 検討板ユーザーさん]

ここの有識者に言わせれば、ブランズタワー豊洲も出たし悪かったけど完売したからここもそうなるらしいよ！
竣工2年前だから同じようなタイミングだしね。まぁ進捗率は全然違うけど、そこは見ないようにしてるから考慮外！

[8565: マンション掲示板さん]

ブランズタワー豊洲が完売したからここもOKとか、全くなんの根拠にもなってないけど大丈夫か…？

[8566: マンション検討中さん]

契約者のふりや連続投稿はやめたほうがいいと思います

[8567: マンション検討中さん]

>>8565 マンション掲示板さん
ここが1期1次で全然供給ないじゃんって客観的事実を出されたら、豊洲ｶﾞｰっていうのがここのお決まりパターンなんだが？

[8568: eマンションさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683367/
やはり価格だと思う
今より20%安ければあっというまに売れるはず

[8569: eマンションさん]

十条で3億はびびる

[8570: 通りがかりさん]

>>8553 匿名さん

価格だけですよ
設備はよいと思います

[8571: 口コミ知りたいさん]

>>8568 eマンションさん
ホントそれ
仕様はサッシ高とかはまぁアレだけど、そこまで手抜き感はない

何よりも価格が最大のネック
予算とか関係なく、不動産の価格として考えてどうなのかは今さら論ずるまでもない
まぁ精々坪井420万円だったらねって感じ

[8572: マンション掲示板さん]

>>8571 口コミ知りたいさん

坪420ならかなり動くだろうね。中層階以下にその単価を期待してる人は多そう

[8573: マンション検討中さん]

価格は決まってるので、いつまでも高いとかはいいです。

[8574: 購入経験者さん]

>>8573 マンション検討中さん
価格決まってるって？？
なんでいつも断言するのでしょうか？
売れゆきや社会情勢で価格って変わるだろうと思うけど。

[8575: 口コミ知りたいさん]

>>8572 マンション掲示板さん
アンケート結果からあきらかですね。
420万以下ならみんな動くだろうね。

[8576: eマンションさん]

>>8573 マンション検討中さん
そりゃ3年後の価格をよくばるタワーだから価格は決まってるね
3年後になったらその時点での高いか適正か安いか判断出来る
それまではずっと市況からは割高なままだよね

[8577: マンション検討中さん]

周辺相場と比べて明らかに割高なのは間違いない。
豊洲とはモノがちがうよ。

[8578: 検討板ユーザーさん]

中層階待ちの人結構いる？

[8579: マンション掲示板さん]

毎日1人で価格の話しつこいね。
現ベースで最後まで売り切るので無駄な努力。

[8580: マンション検討中さん]

亀戸との差はやはり大型商業施設の有無か

[8581: 評判気になるさん]

>>8578 検討板ユーザーさん
いない

[8582: 評判気になるさん]

明らかに街とアンマッチ。
駅前でデモしてるような街だし、割高すぎるな。

[8583: 名無しさん]

同じような書き込みばっかりもう飽きたわ

[8584: マンション検討中さん]

契約者にとってはこの異様にしつこいネガが隣人にはならないことが唯一の救いだね

[8585: 匿名さん]

キャラが似ている
板橋の築12年が↓だから、
適正価格じゃね？

プラウドシティ池袋本町
築年月　2011年1月（築12年）
13階　3LDK
JR埼京線 板橋駅 徒歩2分
72.86㎡(壁心)
9,780万円　(坪444万円)

[8586: 検討板ユーザーさん]

>>8578 検討板ユーザーさん
低層階待ちです

[8591: 検討板ユーザーさん]

>>8583 名無しさん
同じ人が朝から晩まで、暇を持て余して書き込んでいるんだから、同じになります。

[8592: マンション検討中さん]

>>8585 匿名さん
再開発控えてアップサイド狙える板橋と単体打ち止めの十条じゃ将来性が違うよ
しかも板橋なら三田線もそのまま使えるし

[8593: 評判気になるさん]

悲観的なコメントがあると1人で書き込んでると思い込むことで自己肯定感を得る
そして全く無関係な仮想敵を作って批判をしないと、自己否定を免れることができない
全く無関係な政府や警察をスケープゴートにして叩きまくってる某事故と構図が一緒だな

[8594: 名無しさん]

いや全然違うだろ

[8595: 評判気になるさん]

>>8588 マンション検討中さん

リセールはきびしいたろうね

[8596: マンション検討中さん]

二人に増えたのか自作自演なのかどっちだこれ

[8597: 匿名さん]

あちこちのスレで一日中十条下げしてるネガ助、早く威力業務妨害で逮捕されないかな。

[8598: 匿名さん]

>>8597 匿名さん
管理人がこいつを放置してるのが理解できない。
>>8587から>>8590なんかどう見ても荒らし野郎の連投だろうに

[8599: 匿名さん]

>>8598 匿名さん
書き込み禁止にするべきだよね
情報書いてくれる人が本当にいなくなって残念

[8600: マンション検討中さん]

>>8592 マンション検討中さん

いやいやいや、変わらんだろ。
打ち止めかどうか、将来的にわからんよ。どこだって最初はパイオニアがいるものだよ。
十条だって京浜東北線も使えるし。しかもJR２路線、地下鉄とは違う。

[8601: マンション掲示板さん]

土地の仕入れも工費も全然下がってないよ。どころかまだピーク打ってない。大規模な事業は寡占化してるし、ここがむりならむこう数年同等クラスは買えん。

[8602: マンション検討中さん]

これから人件費が上がり、資材高止まりとなれば、これから立つマンションは更なる高値が予想されますね。

[8603: 匿名さん]

実際はマンションの原価率って大したことないよ？
デベの利益の大きさを見れば分かるでしょ

[8604: マンション掲示板さん]

>>8603
そこだけで世の中回るなら、いま各社がこぞって参入するでしょ。それなら価格競争が働くかもしれないが。

[8605: 匿名さん]

土地の仕入れルートがものをいうから新規参入は難しいけど、明らかにこの2年の値上がりは原価由来のものではなく全部デベの懐に入ってる。

[8606: 管理担当]

[No.8587～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8607: 評判気になるさん]

>>8601 マンション掲示板さん
いや、ここと同クラスなんてたくさんあるよ。
ちゃんと探してないか、契約しちゃったからそう思いたいだけ。

[8608: 匿名さん]

>>8593 評判気になるさん
そのとおりです。
データにもとづいた客観的な事実を書いてるだけなのに、反論できないとアンチ扱いするのもここの契約者の特徴です。

[8609: 匿名さん]

>>8598 匿名さん
もっと頑張って倍率下げて！って言ってたじゃんw

まあ何も書かなくても売れてないけどね。。。
1期1次から供給数を減らして、2次で先着順まででてるしね。
抽選倍率も微妙だし。

[8610: マンション掲示板さん]

>>8605
2年前に土地人件費その他頭を打ったということ？
かなり認識が異なるみたいだ。

[8611: 匿名さん]

仕組みとして成り立ってない
毎日荒らしがたった1人でも
繰り返し虚偽を書き込んでも成す術がない

[8612: マンション検討中さん]

>>8609 匿名さん
2次で先着順まで出ている、まだ売り出していません。
日本語勉強してね。

[8613: マンコミュファンさん]

>>8610 マンション掲示板さん
頭は打ってないけど、計算は合わないよ。
ここ数年の新築は原価の積み上げじゃなくて、周りをみて値付けしてるから。
まぁ売れる時に高く売るのは商売の基本だからそうなんだけど、食料品メーカーみたいなカツカツの値上げではない

[8614: マンション掲示板さん]

>>8613
たしかにそれはあるでしょうね。
本当はこれがあるべき経済の姿なのかとも思う。価格転嫁できなくて涙を飲む方がおかしいんだけどみんなそれに慣れちゃってる。
参入障壁が高く、利益率も上がり基調の業界として、言い方は悪いが貧乏人が買えないよーと上向いて口開けてても、どうにかなりそうな気がしない。

[8615: 名無しさん]

>>8600 マンション検討中さん
将来的に分からんもんをプラスに考えるのはただの願望でしょ
北区の街づくり構想でも赤羽王子に比べたら何も出てないに等しい

[8616: 匿名さん]

本当に毎日毎日程度の低いくだらない
間違ってたり虚偽だったりどうしようもない話
価格も出てるのに予算も合わないのに
毎日毎日張りついてしつこく妨害行為
全く生産性ない愚かな荒らし行為
切り替えて潔く次の物件に行けないのかね

[8617: 名無しさん]

>>8607 評判気になるさん
たくさんあるなら例を挙げてみて

[8618: 名無しさん]

板橋の野村リリース出たね
なんちゃって駅1分じゃなくてガチの駅直結

[8619: 口コミ知りたいさん]

>>8618 名無しさん
2027年6月末の竣工まで待てるなら検討されたらよろしいかと。

[8620: 検討板ユーザーさん]

3年後の価格にあわせて
値付けしてるんだから
高いといわないであげて（笑）

[8621: 匿名さん]

自分の懐具合の話なんてどうでもいい

[8622: 匿名さん]

板橋駅直結の商業施設複合のマンション、気になりますね。ただ、鉄道近くのタワマンは、騒音問題が深刻みたいですね。

[8623: eマンションさん]

>>8622 匿名さん
タワマンだろうが板マンだろうが駅横で騒音がネックになるなんて考えなくても分かることを問題にしてる奴が問題だろ

[8624: 匿名さん]

>>8622 匿名さん
ここよりはマシかと、そもそもここは街に合ってないですしね。

[8625: マンション検討中さん]

私は地区10年のマンションで線路の端に住んでますが、窓をあけると騒音がしますが閉めると全然気になりません。

[8626: 匿名さん]

建設時の反対運動凄かったみたいだね。
こういった下町で、周辺住民に受け入れられないってのは致命的だよね。
子供関連で周辺住民とは関わる可能性が高いだろうし。

↓
板橋駅の一つ赤羽駅寄りにある十条駅前でもタワーマンションの計画があります。

こちらは新日鉄都市開発と東急不動産が参画しており2019年内の着工、2023年内の完成を目指しています。反対運動も激しかったです

https://manmani.net/?p=16775

[8627: 名無しさん]

>>8623 eマンションさん

線路横は窓を閉めても振動がすごいと聞いたことがあります。また音は上に伝わります。

[8628: 匿名さん]

>>8622 匿名さん
ここが高くて買えんと騒いでるのに、板橋の話をしても所詮高くて買えんだろう。
板橋タワマンどう考えても５５０はするだろう。

[8629: 匿名さん]

所持しないと今後大変ですね

https://dot.asahi.com/wa/2022101900028.html?page=1

[8630: 匿名さん]

>>8628 匿名さん
あ、板橋が買えないから十条にしたんですね。。。
かわいそう、同価格帯で良いマンションたくさんあるのに、わざわざこんなとこ。。。

[8631: 口コミ知りたいさん]

>>8626 匿名さん
反対運動、、、地元住民に受け入れられないの嫌ですね

[8632: マンション検討中さん]

>>8628 匿名さん
高いがどういう意味なのか分からないとそう思っちゃうよね
あと調べもしてないんだろうが今回の方は定借だからそんな価格にはならん

[8633: 匿名さん]

>>8631 口コミ知りたいさん
マンションに対する反対運動は元々ほとんどありませんでした
むしろ再開発別地域の一部住人による東十条間の道路拡張に対する
反対が以前ありましたが現在はないようですね
程度の低い虚偽ネガです
物件所有者との差が拡大するばかりですね

[8634: 匿名さん]

>>8626 匿名さん
有名ブロガーが取り上げるくらいの反対運動だったんですね。

[8635: マンション検討中さん]

再開発はどこでも反対運動はあるもんです。
逆に無いほうがおかしいですよね。
十条に限らず道1本通すにも買収が進まず何年もかかりますから。
ほとんどが保証金の問題でしょ。

[8636: 口コミ知りたいさん]

>>8626 匿名さん
外観もアンマッチですから、周辺住民かわいそう。
他の再開発でも反対運動があるから、ここも反対運動あっていいというわけではないですしね。

[8637: マンション掲示板さん]

先着順販売あるんですね。。。

[8638: 職人さん]

マンションが値上がりしている値上がりしているから早く買った方がいいと考える人も結構いる、すでに買ったのが値上がりした値上がりしたっていう人がいるがそういう相場の場合、買い替えをしようするときに販売価格も上がっているので結局プラスマイナス０のケースがおおくて、手数料とか引っ越しとか考えたらマイナスのことも多い。

[8639: マンション検討中さん]

どうしてもタワマンがいいなら、板橋か赤羽台にすべき。
ここの契約者も反論できないみたいだから、認めてるってこと。

坪単価がー、とか悔しがってる人もいるみたいだけどw

[8640: 匿名さん]

>>8626 匿名さん
反対運動が凄かったのはここのマンションと商業施設の建設に関してじゃなく、この西口再開発に関連して進める予定の環七まで突っ切る補助73号線の開通について。

住民説明をロクにせずに計画を発表したもんだからその反感が強かったのと、十条銀座はモロに影響をうけるってことで、十条銀座内では空き店舗だったところのシャッターにでかでかと「73号反対！」と反対チラシを張り付けて、おじいさんおばあさんが必死にビラ配りをして反対運動していた。

今はその活動は無くなったけど、駅南側の工事区間の家では未だに反対のノボリ立ててるところもある。

地元住民に受け入れられないって憶測のネガキャンはやめようね。

[8641: 口コミ知りたいさん]

>>8640 匿名さん
補助73号線とここはセットだよ。
都合が悪いことは隠したいみたいだけど。。。

↓
市民団体「庶民のまち十条を守る会」の世話人はこう語る。
「都と北区は、十条駅の真ん前に40階建て、高さ140mの超高層マンションの建設を含めた駅前再開発を目指しています。それが道路建設の本当の理由です」
https://nikkan-spa.jp/1336701/amp

[8642: 検討板ユーザーさん]

>>8626 匿名さん
やっぱりそうなんですね、こんなとこにタワマン！？という違和感は正しかったってことですね。

[8643: 匿名さん]

>>8639 マンション検討中さん

「板橋は2027年6月末の竣工」→その頃、価格がどうなっているかわからない。
>8629 匿名さん 所持しないと今後大変ですね。
赤羽台は高台→毎日、山を登り下り。

それでもあなたは板橋や赤羽台を買うの？

[8644: eマンションさん]

>>8639 マンション検討中さん
竣工時期が違うから単純に比較対象にならず反論する必要もないのでは。

[8645: マンコミュファンさん]

>>8637 マンション掲示板さん
先着順販売があることであなたに何か不利益があるの？

[8646: 匿名さん]

具体性のあるネガばかりで全然参考にならん
この値段出しても良いと思えたら最強マンションってことでいいの？

[8647: 匿名さん]

一名のクズのおかげで全く情報交換できない

[8648: マンション検討中さん]

>>8639 マンション検討中さん
そこと比較しちゃだめですよ。
案の定だれも反論できてないですよ笑

今、売り出し中の板マンですら、ここより良いところがけっこうありますよ。
教えてあげたいくらいです。

[8649: マンション検討中さん]

>>8648 マンション検討中さん
だったらそっち行けば？

[8650: 匿名さん]

>>8643 匿名さん
3年後の価格→その頃、価格がどうなっているかわからない。
それでもあなたは3年後の価格設定の十条を買うの？
一種のアンチテーゼってことかな？

[8651: eマンションさん]

>>8638 職人さん
一次取得なら安いうちに買った方がいいでしょ

[8652: マンション検討中さん]

>>8650 匿名さん

たしかに、たしかに、本物件や板橋の物件が、相場的に、いま、未来、高いのか高くないのか、誰かはわかると言うけど、別の誰かからしたら其れは間違っていると言う。未来のマンション相場の予測合戦は、一種のアンチテーゼだね。結果は、未来の振り返りでしか、わからないのにね。相場予測の話は、ほんと不毛だ。
赤羽台は地形的に明らかだと思うよ、あそこは健康に気を使って体力つけたいのなら最適と思う。十条や、未来の板橋のタワーはほんと駅そばフラットなので、忙しい人や年配の人には、いい物件と思う。