THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[8521: 匿名さん]

30万円で借手が付くとしたら近隣の病院勤務のお医者様でしょうかね。
彼らはお金持ってますからね。

[8522: eマンションさん]

>>8519 匿名さん
家賃は２５万がいっぱいですよね？
家賃40万５０万出して
十条に住む人見つからない気がします。

[8523: 匿名さん]

十条で三億は笑う。
バブルの熱狂が終わればあれらはすべて一夜の夢幻だったのだという話になるのですかね。

[8524: マンション検討中さん]

これだけ削除されてまだ懲りないんだ。人生賭けてやることじゃないと思うけど。

[8525: 検討板ユーザーさん]

>>8521 匿名さん
「近隣」が隣レベルなら良いが、徒歩10分以上だとなあ。

それなら、もっと都心よりに住んで車で通う。

[8526: マンション検討中さん]

え、近隣と比較して割高だなー
仕様も街力も微妙だし、やめとくわ

[8527: 検討板ユーザーさん]

他の掲示板でこの価格みて十条だとあてられる人いないのでは？

[8528: 匿名さん]

毎日やることなくて一人で自演して
みんなの邪魔ばかりしてバカですね
だから何の財産も持ってないのです

[8529: マンション検討中さん]

>>8528
そういう反応でも喜ぶ人みたいなので、気の毒と思うならそっとしておくのが吉

[8530: 口コミ知りたいさん]

一期一次で大量売れ残りとかありえない。
残念すぎる。

[8531: 匿名さん]

>>8529 マンション検討中さん
そうだね笑　喜ばしてしまったね
ただ相当そっとしておいてるつもりだけど
生産性ないことやめないねー

[8532: eマンションさん]

>>8530 口コミ知りたいさん
ほんとそうですよね
そもそも一番売れる一期一次から供給数を80戸減らしてるので。

客観的なデータをもとにした事実を書いてるだけなのに、アンチ扱いしてくる契約者？地権者もいるし。

[8533: 匿名さん]

今の時代は売れるマンションんとそうでないマンションの違いが大きいように思います。芝浦の2物件は価格もまずまずでそれほど悪いマンションだとは思いませんでしたが結果としては販売に苦しんでいて、逆に勝どきは大江戸線というマイナーな地下鉄のなんちゃって駅直結で価格も値上げしても相変わらず高い人気を誇っています。両者にそれほど販売に違いを生じさせるような何かがあるとも思えませんが、一度確立された評判を翻すのは容易ではありません。
芝浦の2物件のように一度販売不振のレッテルを貼られてしまうとその後挽回するのは難しい時代で、ここも苦労しそうです。

[8534: マンション検討中さん]

２～3人くらいで、朝から晩まで暇人ですね。
貧乏暇なしって言うくらいだから、まさか金持ち。ぷぷぷぷ。

[8535: 口コミ知りたいさん]

>>8533 匿名さん
PTKは販売戦略が優秀だった
仕様は高くないけど、リゾート感のPRがうまいのとはじめはかなり低価格で出して一気に人気になった感じだね
何か人気あるやつには脳死で飛びつく日本人の習性も相まったんかな

芝浦は港区推しだけで、子育て環境とか眺望とか重視する湾岸民のニーズから外れてるから人気いまいちなのは分かる
港区ブランド欲しかったら狭めの部屋でもいいから内陸いくよねって

ここはアドレス人気が元々ない十条かつ駅近以外の周辺環境もいまいちだからはじめは低価格で人気出させて徐々に値上げが良かったんかもね

[8536: 匿名さん]

まぁPTKスキームだと魅力があって価格競争力委が高い部屋を低価格で出して、残った価格競争力や居住性が低い部屋が高単価で出てくるって事だから後から検討する消費者には優しくないよねぇ。まぁ人気物件の印象付けができればリセールもある程度担保されるからとんとんなのか？

[8537: 匿名さん]

もはや、如何にすれば販売不振を克服できるか、という話題になってますね。

[8538: 匿名さん]

資金なくローン組んでも届かないのは対象外
世の中は厳しいものです

[8541: 匿名さん]

米国で一番有名な投資家の10/30のTVショーでの発言

投資や資産形成には色々な心配がつきもの
だが不安材料が全て無くなるのを待っていたら
それはもう手遅れ！なんだよ
投資に必要なのは先見性
ダラダラしてる人に資産は作れない
you can't dally!

[8542: マンション掲示板さん]

投資は投資先が重要。
どこでも良いわけではない。

[8543: 匿名さん]

不人気の物件に投資しなくて助かった

[8544: マンション検討中さん]

昔っから十条に住んでる者としては3億円って数字に驚きだよ。まさか十条でそんな値付けがまかり通るなんてと。

[8546: 匿名さん]

坪１０００だの２０００だの空中戦してる港区某所だって元々貧民窟だったんだぞ。時代に取り残された腐った脳を洗浄して新しい世界にさあ劣後

[8547: 口コミ知りたいさん]

結局ここはしっかり売れているということですね。

[8548: マンション検討中さん]

1期1次から80戸供給数を減らしている、かつ、2次で抽選までだしてますからね。
抽選倍率も大したことないし、買ってからが心配なマンションですね。

[8549: 検討板ユーザーさん]

>>8543 匿名さん
正しい判断です、私は契約者ですが後悔してます。

[8550: 通りがかりさん]

むしろここより心配ない物件も少ないと思う

[8553: 匿名さん]

販売不振とのことですが、価格以外でここが売れない理由はあるのでしょうか？

[8554: 匿名さん]

１期では当初、南東・南西の部屋と、北東・北西の部屋で、ほぼ同じような値付けで出してきてました。南東・南西に倍率付いて、北東・北西は販売中止という結果は自然なことに思えます。
北向きは最初は観測気球を上げておいて、市況を見ながら値段調整してこの先じっくり売ろうというのではないでしょうか。

[8555: 通りがかりさん]

まーた、自称契約者か

[8556: マンション検討中さん]

北向きは値段下げるだろうから狙い目では。

[8558: マンション検討中さん]

>>8555 通りがかりさん
これ一番やってはいけないことですよね。
ここはしっかり取り締まってほしいとこですね。

[8559: 管理担当]

[No.8539～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8560: マンション検討中さん]

>>8553 匿名さん
単純に、1期1次では出なかったもっと低層階を狙ってるんじゃないの？ウチもそうだけど。
15階～20階くらいの間がいいな。

[8561: 匿名さん]

まぁ１０９の販売手法がド下手くそなのは事実。
三井だったら最初から供給絞ってちょっと安値で倍率付けて人気演出してた。
ブランズタワー豊洲もコロナバブル無かったらヤバかった反省はないのかな。

[8562: 検討板ユーザーさん]

ブランズタワー豊洲だって売り切った！だからここも大丈夫！という論者の生存者バイアスのキツさよ
再現可能性がここにどれだけあるのか、ちゃんと頭で考えてから発言してほしいね

[8563: 検討板ユーザーさん]

豊洲はマンコミュのネガキャン酷かっただけで、1期1次で500戸近く売ってて不調でもなんでもなかったぞ。
芝浦も傾斜の付け方が酷かっただけで、安い低層の方は蒸発してたぞ。

[8564: 検討板ユーザーさん]

ここの有識者に言わせれば、ブランズタワー豊洲も出たし悪かったけど完売したからここもそうなるらしいよ！
竣工2年前だから同じようなタイミングだしね。まぁ進捗率は全然違うけど、そこは見ないようにしてるから考慮外！

[8565: マンション掲示板さん]

ブランズタワー豊洲が完売したからここもOKとか、全くなんの根拠にもなってないけど大丈夫か…？

[8566: マンション検討中さん]

契約者のふりや連続投稿はやめたほうがいいと思います

[8567: マンション検討中さん]

>>8565 マンション掲示板さん
ここが1期1次で全然供給ないじゃんって客観的事実を出されたら、豊洲ｶﾞｰっていうのがここのお決まりパターンなんだが？

[8568: eマンションさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683367/
やはり価格だと思う
今より20%安ければあっというまに売れるはず

[8569: eマンションさん]

十条で3億はびびる

[8570: 通りがかりさん]

>>8553 匿名さん

価格だけですよ
設備はよいと思います

[8571: 口コミ知りたいさん]

>>8568 eマンションさん
ホントそれ
仕様はサッシ高とかはまぁアレだけど、そこまで手抜き感はない

何よりも価格が最大のネック
予算とか関係なく、不動産の価格として考えてどうなのかは今さら論ずるまでもない
まぁ精々坪井420万円だったらねって感じ

[8572: マンション掲示板さん]

>>8571 口コミ知りたいさん

坪420ならかなり動くだろうね。中層階以下にその単価を期待してる人は多そう

[8573: マンション検討中さん]

価格は決まってるので、いつまでも高いとかはいいです。

[8574: 購入経験者さん]

>>8573 マンション検討中さん
価格決まってるって？？
なんでいつも断言するのでしょうか？
売れゆきや社会情勢で価格って変わるだろうと思うけど。

[8575: 口コミ知りたいさん]

>>8572 マンション掲示板さん
アンケート結果からあきらかですね。
420万以下ならみんな動くだろうね。

[8576: eマンションさん]

>>8573 マンション検討中さん
そりゃ3年後の価格をよくばるタワーだから価格は決まってるね
3年後になったらその時点での高いか適正か安いか判断出来る
それまではずっと市況からは割高なままだよね

[8577: マンション検討中さん]

周辺相場と比べて明らかに割高なのは間違いない。
豊洲とはモノがちがうよ。

[8578: 検討板ユーザーさん]

中層階待ちの人結構いる？

[8579: マンション掲示板さん]

毎日1人で価格の話しつこいね。
現ベースで最後まで売り切るので無駄な努力。

[8580: マンション検討中さん]

亀戸との差はやはり大型商業施設の有無か

[8581: 評判気になるさん]

>>8578 検討板ユーザーさん
いない

[8582: 評判気になるさん]

明らかに街とアンマッチ。
駅前でデモしてるような街だし、割高すぎるな。

[8583: 名無しさん]

同じような書き込みばっかりもう飽きたわ

[8584: マンション検討中さん]

契約者にとってはこの異様にしつこいネガが隣人にはならないことが唯一の救いだね

[8585: 匿名さん]

キャラが似ている
板橋の築12年が↓だから、
適正価格じゃね？

プラウドシティ池袋本町
築年月　2011年1月（築12年）
13階　3LDK
JR埼京線 板橋駅 徒歩2分
72.86㎡(壁心)
9,780万円　(坪444万円)

[8586: 検討板ユーザーさん]

>>8578 検討板ユーザーさん
低層階待ちです

[8591: 検討板ユーザーさん]

>>8583 名無しさん
同じ人が朝から晩まで、暇を持て余して書き込んでいるんだから、同じになります。

[8592: マンション検討中さん]

>>8585 匿名さん
再開発控えてアップサイド狙える板橋と単体打ち止めの十条じゃ将来性が違うよ
しかも板橋なら三田線もそのまま使えるし

[8593: 評判気になるさん]

悲観的なコメントがあると1人で書き込んでると思い込むことで自己肯定感を得る
そして全く無関係な仮想敵を作って批判をしないと、自己否定を免れることができない
全く無関係な政府や警察をスケープゴートにして叩きまくってる某事故と構図が一緒だな

[8594: 名無しさん]

いや全然違うだろ

[8595: 評判気になるさん]

>>8588 マンション検討中さん

リセールはきびしいたろうね

[8596: マンション検討中さん]

二人に増えたのか自作自演なのかどっちだこれ

[8597: 匿名さん]

あちこちのスレで一日中十条下げしてるネガ助、早く威力業務妨害で逮捕されないかな。

[8598: 匿名さん]

>>8597 匿名さん
管理人がこいつを放置してるのが理解できない。
>>8587から>>8590なんかどう見ても荒らし野郎の連投だろうに

[8599: 匿名さん]

>>8598 匿名さん
書き込み禁止にするべきだよね
情報書いてくれる人が本当にいなくなって残念

[8600: マンション検討中さん]

>>8592 マンション検討中さん

いやいやいや、変わらんだろ。
打ち止めかどうか、将来的にわからんよ。どこだって最初はパイオニアがいるものだよ。
十条だって京浜東北線も使えるし。しかもJR２路線、地下鉄とは違う。

[8601: マンション掲示板さん]

土地の仕入れも工費も全然下がってないよ。どころかまだピーク打ってない。大規模な事業は寡占化してるし、ここがむりならむこう数年同等クラスは買えん。

[8602: マンション検討中さん]

これから人件費が上がり、資材高止まりとなれば、これから立つマンションは更なる高値が予想されますね。

[8603: 匿名さん]

実際はマンションの原価率って大したことないよ？
デベの利益の大きさを見れば分かるでしょ

[8604: マンション掲示板さん]

>>8603
そこだけで世の中回るなら、いま各社がこぞって参入するでしょ。それなら価格競争が働くかもしれないが。

[8605: 匿名さん]

土地の仕入れルートがものをいうから新規参入は難しいけど、明らかにこの2年の値上がりは原価由来のものではなく全部デベの懐に入ってる。

[8606: 管理担当]

[No.8587～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8607: 評判気になるさん]

>>8601 マンション掲示板さん
いや、ここと同クラスなんてたくさんあるよ。
ちゃんと探してないか、契約しちゃったからそう思いたいだけ。

[8608: 匿名さん]

>>8593 評判気になるさん
そのとおりです。
データにもとづいた客観的な事実を書いてるだけなのに、反論できないとアンチ扱いするのもここの契約者の特徴です。

[8609: 匿名さん]

>>8598 匿名さん
もっと頑張って倍率下げて！って言ってたじゃんw

まあ何も書かなくても売れてないけどね。。。
1期1次から供給数を減らして、2次で先着順まででてるしね。
抽選倍率も微妙だし。

[8610: マンション掲示板さん]

>>8605
2年前に土地人件費その他頭を打ったということ？
かなり認識が異なるみたいだ。

[8611: 匿名さん]

仕組みとして成り立ってない
毎日荒らしがたった1人でも
繰り返し虚偽を書き込んでも成す術がない

[8612: マンション検討中さん]

>>8609 匿名さん
2次で先着順まで出ている、まだ売り出していません。
日本語勉強してね。

[8613: マンコミュファンさん]

>>8610 マンション掲示板さん
頭は打ってないけど、計算は合わないよ。
ここ数年の新築は原価の積み上げじゃなくて、周りをみて値付けしてるから。
まぁ売れる時に高く売るのは商売の基本だからそうなんだけど、食料品メーカーみたいなカツカツの値上げではない

[8614: マンション掲示板さん]

>>8613
たしかにそれはあるでしょうね。
本当はこれがあるべき経済の姿なのかとも思う。価格転嫁できなくて涙を飲む方がおかしいんだけどみんなそれに慣れちゃってる。
参入障壁が高く、利益率も上がり基調の業界として、言い方は悪いが貧乏人が買えないよーと上向いて口開けてても、どうにかなりそうな気がしない。

[8615: 名無しさん]

>>8600 マンション検討中さん
将来的に分からんもんをプラスに考えるのはただの願望でしょ
北区の街づくり構想でも赤羽王子に比べたら何も出てないに等しい

[8616: 匿名さん]

本当に毎日毎日程度の低いくだらない
間違ってたり虚偽だったりどうしようもない話
価格も出てるのに予算も合わないのに
毎日毎日張りついてしつこく妨害行為
全く生産性ない愚かな荒らし行為
切り替えて潔く次の物件に行けないのかね

[8617: 名無しさん]

>>8607 評判気になるさん
たくさんあるなら例を挙げてみて

[8618: 名無しさん]

板橋の野村リリース出たね
なんちゃって駅1分じゃなくてガチの駅直結

[8619: 口コミ知りたいさん]

>>8618 名無しさん
2027年6月末の竣工まで待てるなら検討されたらよろしいかと。

[8620: 検討板ユーザーさん]

3年後の価格にあわせて
値付けしてるんだから
高いといわないであげて（笑）