THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[8501: 名無しさん]

100平米なくて
2億超えてる区画とか
賃料いくらが適正？？

[8502: 名無しさん]

1億2000万で77平米
賃貸なら50万以上で貸出じゃないかな？
最低でも40万以上で貸出したいですね。

[8503: マンション掲示板さん]

>>8501 名無しさん
今までの十条では考えられない値段

[8504: マンション検討中さん]

>>8499 名無しさん
人気がないというより、少しでも下がらないかなと期待している気がします。

[8505: 通りがかりさん]

その街に見合った賃料というものがあるからね。

[8512: マンション検討中さん]

[No.8494～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、[削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8513: マンション検討中さん]

ちょっと前なら麻布買える値段

[8514: 匿名さん]

他所の物件をいろいろ見ていたが、どれもイマイチで結局ここに戻って来たものの、そのタイミングでまさかの大量売れ残り。しかも一期一次。
言われていた高すぎ評価が裏付けられてしまった…

今はマンションは買うな、と神様に言われているよう。

[8515: 名無しさん]

絶対この男を書き込み禁止にするべき。

[8516: 検討板ユーザーさん]

>>8514 匿名さん

そんなこと言ってると何年待っても買えないよ

[8517: 口コミ知りたいさん]

>>8515 名無しさん
ホントそう思う

[8518: マンコミュファンさん]

>>8501 名無しさん
十条で家賃１００万とか
現実的ですかね？

[8519: 匿名さん]

購入するのは簡単だが出口が厳しい。
10年後に売却して2～3千万円の損失になると予想。
十条では70㎡で家賃は取れて月25万円。
表面利回り5％売却して6,000万円というのが妥当なところじゃないでしょうか。

[8520: マンコミュファンさん]

十条で3億以上する
マンションが出るなんて
家賃１００万とかでかせるんですかね？
仮に家賃１００万でかせても
ネット利回りは２％ちょいですね。。
投資ローンなら利回りはほぼ出ないですね。

[8521: 匿名さん]

30万円で借手が付くとしたら近隣の病院勤務のお医者様でしょうかね。
彼らはお金持ってますからね。

[8522: eマンションさん]

>>8519 匿名さん
家賃は２５万がいっぱいですよね？
家賃40万５０万出して
十条に住む人見つからない気がします。

[8523: 匿名さん]

十条で三億は笑う。
バブルの熱狂が終わればあれらはすべて一夜の夢幻だったのだという話になるのですかね。

[8524: マンション検討中さん]

これだけ削除されてまだ懲りないんだ。人生賭けてやることじゃないと思うけど。

[8525: 検討板ユーザーさん]

>>8521 匿名さん
「近隣」が隣レベルなら良いが、徒歩10分以上だとなあ。

それなら、もっと都心よりに住んで車で通う。

[8526: マンション検討中さん]

え、近隣と比較して割高だなー
仕様も街力も微妙だし、やめとくわ

[8527: 検討板ユーザーさん]

他の掲示板でこの価格みて十条だとあてられる人いないのでは？

[8528: 匿名さん]

毎日やることなくて一人で自演して
みんなの邪魔ばかりしてバカですね
だから何の財産も持ってないのです

[8529: マンション検討中さん]

>>8528
そういう反応でも喜ぶ人みたいなので、気の毒と思うならそっとしておくのが吉

[8530: 口コミ知りたいさん]

一期一次で大量売れ残りとかありえない。
残念すぎる。

[8531: 匿名さん]

>>8529 マンション検討中さん
そうだね笑　喜ばしてしまったね
ただ相当そっとしておいてるつもりだけど
生産性ないことやめないねー

[8532: eマンションさん]

>>8530 口コミ知りたいさん
ほんとそうですよね
そもそも一番売れる一期一次から供給数を80戸減らしてるので。

客観的なデータをもとにした事実を書いてるだけなのに、アンチ扱いしてくる契約者？地権者もいるし。

[8533: 匿名さん]

今の時代は売れるマンションんとそうでないマンションの違いが大きいように思います。芝浦の2物件は価格もまずまずでそれほど悪いマンションだとは思いませんでしたが結果としては販売に苦しんでいて、逆に勝どきは大江戸線というマイナーな地下鉄のなんちゃって駅直結で価格も値上げしても相変わらず高い人気を誇っています。両者にそれほど販売に違いを生じさせるような何かがあるとも思えませんが、一度確立された評判を翻すのは容易ではありません。
芝浦の2物件のように一度販売不振のレッテルを貼られてしまうとその後挽回するのは難しい時代で、ここも苦労しそうです。

[8534: マンション検討中さん]

２～3人くらいで、朝から晩まで暇人ですね。
貧乏暇なしって言うくらいだから、まさか金持ち。ぷぷぷぷ。

[8535: 口コミ知りたいさん]

>>8533 匿名さん
PTKは販売戦略が優秀だった
仕様は高くないけど、リゾート感のPRがうまいのとはじめはかなり低価格で出して一気に人気になった感じだね
何か人気あるやつには脳死で飛びつく日本人の習性も相まったんかな

芝浦は港区推しだけで、子育て環境とか眺望とか重視する湾岸民のニーズから外れてるから人気いまいちなのは分かる
港区ブランド欲しかったら狭めの部屋でもいいから内陸いくよねって

ここはアドレス人気が元々ない十条かつ駅近以外の周辺環境もいまいちだからはじめは低価格で人気出させて徐々に値上げが良かったんかもね

[8536: 匿名さん]

まぁPTKスキームだと魅力があって価格競争力委が高い部屋を低価格で出して、残った価格競争力や居住性が低い部屋が高単価で出てくるって事だから後から検討する消費者には優しくないよねぇ。まぁ人気物件の印象付けができればリセールもある程度担保されるからとんとんなのか？

[8537: 匿名さん]

もはや、如何にすれば販売不振を克服できるか、という話題になってますね。

[8538: 匿名さん]

資金なくローン組んでも届かないのは対象外
世の中は厳しいものです

[8541: 匿名さん]

米国で一番有名な投資家の10/30のTVショーでの発言

投資や資産形成には色々な心配がつきもの
だが不安材料が全て無くなるのを待っていたら
それはもう手遅れ！なんだよ
投資に必要なのは先見性
ダラダラしてる人に資産は作れない
you can't dally!

[8542: マンション掲示板さん]

投資は投資先が重要。
どこでも良いわけではない。

[8543: 匿名さん]

不人気の物件に投資しなくて助かった

[8544: マンション検討中さん]

昔っから十条に住んでる者としては3億円って数字に驚きだよ。まさか十条でそんな値付けがまかり通るなんてと。

[8546: 匿名さん]

坪１０００だの２０００だの空中戦してる港区某所だって元々貧民窟だったんだぞ。時代に取り残された腐った脳を洗浄して新しい世界にさあ劣後

[8547: 口コミ知りたいさん]

結局ここはしっかり売れているということですね。

[8548: マンション検討中さん]

1期1次から80戸供給数を減らしている、かつ、2次で抽選までだしてますからね。
抽選倍率も大したことないし、買ってからが心配なマンションですね。

[8549: 検討板ユーザーさん]

>>8543 匿名さん
正しい判断です、私は契約者ですが後悔してます。

[8550: 通りがかりさん]

むしろここより心配ない物件も少ないと思う