THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[8451: 匿名さん]

1人でずっと書き込んでる人、専用ツールで見たらバレバレだからアク禁食らう前に辞めといたほうがよいと思うよ…
発散場所が無くなると困るでしょ。

[8452: 検討板ユーザーさん]

やっぱり高すぎたんだろうな…

[8453: 匿名さん]

おいおいネガよ

都内で　駅徒歩１分で　大規模再開発で　メジャー７主幹事で　武蔵野台地で　坪単価５００未満のタワーマン


挙げられるもんなら挙げてみてくださいね。買えなくて悔しいのは分かりますが…。
人生、ほどほどの所で妥協するのも大事です。柏たなか、ここに置いておきますね。
https://kurowata.com/
https://www.31sumai.com/info/bukken/G2003/
https://manmani.net/?p=45152

[8454: マンション検討中さん]

このネガはマジで許されないんじゃないかと思う

[8455: マンション検討中さん]

>>8450 名無しさん
え、そんなに出てるんですね。
エントリー7800らしいのですが、なんなのでしょう。

[8456: 通りがかりさん]

>>8416 匿名さん
価値観の話じゃなくて不動産価値
脊髄反射はやめようね

[8457: 口コミ知りたいさん]

>>8453 匿名さん
なんで、500未満にしぼるの？
目黒とか新宿にしなよ、
え、もしかして、住宅ローン否決されちゃうから、妥協して十条なんですか！？

お金ないって大変ですね。

[8458: 通りがかりさん]

十条は選ばれしものが住む街。
愛が足らぬのさ。

[8459: 検討板ユーザーさん]

愛じゃ、腹はふくれないってことかな

[8460: 匿名さん]

>>8457 口コミ知りたいさん
なんだ他にネタないのかな。
なんでローンなんだ。
貧乏人はかわいそう。

[8461: 口コミ知りたいさん]

周辺マンションに比べるとかなり割高だな、この微妙な売れ行きも頷ける。

[8462: マンコミュファンさん]

ここが割高と言うなら同価格帯で適正価格なものを挙げるべきだろ

[8463: 匿名さん]

>>8447 通りがかりさん
橋の下か、公園かな。

[8464: 口コミ知りたいさん]

もっと他に良いマンションがあることは、客観的なデータからも明らか。

[8465: マンション掲示板さん]

エントリー7800件あったんだ、それにしては。。。

[8466: 名無しさん]

>>8456 通りがかりさん
ほうほう、不動産価値、つまり値段のことを言いたいのか。たとえば北区十条徒歩1分より港区三田徒歩10分の方が高いよ、っていうことね。
そんな当たり前のことをわざわざ書いてなんか意味あるの？

[8467: 匿名さん]

>>8466 名無しさん
不動産価値がつまり値段とか笑わせに来てるのかな？
そんな浅い知見で語ろうとする度胸に恐れ入るわ

[8468: マンション掲示板さん]

>>8467 匿名さん
不動産価値の定義と価格以外で表現する方法を教えてください、先輩。

[8469: 通りがかりさん]

幕張のスレで十条がバカにされてる

[8470: eマンションさん]

>>8453 匿名さん
いい加減その羅列やめた方がいいよ
十条と言わずそういうの並べないとアピール出来ない程度に、十条にそこまでのネームバリューが無いって自分で言ってる事に気付かないもんかな？

逆にそんだけ推し要素ありながら一期でこれぽっちしか供給してないって逆にヤバいって言ってるようなもんだけど、ポジのふりしたネガだったら納得するわ

[8471: 通りがかりさん]

>>8469 通りがかりさん

幕張まで行ってネガッテんのか。

[8472: マンション掲示板さん]

>>8471 通りがかりさん
埼玉のスレでもバカにされてるよ

[8473: 匿名さん]

>>8470 eマンションさん
反論できない事実を言うと無視されるか、ネガ扱いされちゃいますよ。

[8474: 匿名さん]

>>8468 マンション掲示板さん
価値と価格の日本語の意味も分からんお前に説明したって理解出来んだろ
値段並べただけで喜べるならそれで良いじゃん
それがお前の幸せってことだ

[8475: いきものがかり]

>>8471 通りがかりさん
前に晴海フラッグのスレでバカにされてるって教えてあげたら、向こうのスレとこっちに変なスクショ貼ってたね。
あれはかなり滑稽だったよ。

[8476: マンコミュファンさん]

>>8474 匿名さん
話晒さないでください、先輩。わからないならわからないってことで大丈夫ですので。
価値観じゃなく価格ではなく、何の観点で比較してるんですか？

[8477: 口コミ知りたいさん]

>>8462 マンコミュファンさん
同価格帯のマンションがどうこうなんて、そんなもんここが割高とは全く関係なくね
例え板橋や赤羽が坪500万円だろうが、ここの坪450万円は割高のままだぞ

[8478: 匿名さん]

>>8476 マンコミュファンさん
価格は絶対的な尺度、価値は相対的な尺度
それがお前に理解出来んの？

坪350万円の川口の方が坪470万円のここより不動産価値あるなんてお前にゃ理解出来んだろ？数字並べて遊ぶことしか出来ないんだから
話逸らしてるんじゃなくて価値観とか訳分からんワード持ち出して来るお前の理解度じゃ話するだけ無駄だってこと
お前なんかに絡んだ自分が悪かった

[8479: 通りがかりさん]

>>8478 匿名さん
相対的な尺度なら人それぞれ価値観によって変わる。
川口の350と十条の470のどちらが価値があるかなんて絶対的に決まらないだろうが。

[8480: 匿名さん]

明らかに川口、客観的なデータが示してる。

[8481: 匿名さん]

>>8480 匿名さん
それなんのデータ？

[8482: マンション検討中さん]

広域検討者は坪450万なら同価格帯の再開発盛んな東京湾岸のタワマン行っちゃうよね

[8483: eマンションさん]

>>8482 マンション検討中さん
それかもう少しだして別のもっと良いところにしますよ。

[8484: 口コミ知りたいさん]

>>8481 匿名さん
おぬし、十条愛が足らぬな。

[8485: 口コミ知りたいさん]

>>8482 マンション検討中さん
今450で湾岸のタワマン買える？

[8486: eマンションさん]

>>8485 口コミ知りたいさん
十条から心が揺らいだのか

[8487: eマンションさん]

>>8480 匿名さん
ならデータ出してくれ。価格でもない相対的な尺度たる価値で比較された明らかなデータを。しかもそれは価値観によって揺らぐこともないらしいぞ、8478曰く。

[8488: マンション掲示板さん]

>>8480 匿名さん
私も、そのデータみました。
詳細かつ客観的に比較しててわかりやすかったですよね。
価値観によって左右されないですし。

[8489: マンション検討中さん]

なんなの、このマウント合戦。どちらも契約者でないことを祈ります。

[8490: 匿名さん]

ダサイタマの物件と比較とか頭だいじょうぶか？

[8491: マンコミュファンさん]

>>8488 マンション掲示板さん
清々しいまでの自作自演だなw

[8492: 名無しさん]

販売後の結果がすべて

[8493: マンション検討中さん]

>>8492 名無しさん

考える方の違い。
少し高くて感じましたが、よく100戸ちかく売れたな。

[8496: 匿名さん]

>>8493 マンション検討中さん
私も7月に価格を見て高いなと思いやめました。
でも他のマンションの値付が出ると何処もみんな高くなってます。
今ではあまりここも高く感じなくなりました、少し後悔。
早い段階でどこかを購入予定です。

[8499: 名無しさん]

まあ人気はないかもしれないが
完成はまだまだ先だから

[8500: 名無しさん]

みなさんは
高層階で12000万のお部屋
いくらで貸せるとお考えですか？
十条の賃貸相場？

[8501: 名無しさん]

100平米なくて
2億超えてる区画とか
賃料いくらが適正？？

[8502: 名無しさん]

1億2000万で77平米
賃貸なら50万以上で貸出じゃないかな？
最低でも40万以上で貸出したいですね。

[8503: マンション掲示板さん]

>>8501 名無しさん
今までの十条では考えられない値段

[8504: マンション検討中さん]

>>8499 名無しさん
人気がないというより、少しでも下がらないかなと期待している気がします。

[8505: 通りがかりさん]

その街に見合った賃料というものがあるからね。

[8512: マンション検討中さん]

[No.8494～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、[削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8513: マンション検討中さん]

ちょっと前なら麻布買える値段

[8514: 匿名さん]

他所の物件をいろいろ見ていたが、どれもイマイチで結局ここに戻って来たものの、そのタイミングでまさかの大量売れ残り。しかも一期一次。
言われていた高すぎ評価が裏付けられてしまった…

今はマンションは買うな、と神様に言われているよう。

[8515: 名無しさん]

絶対この男を書き込み禁止にするべき。

[8516: 検討板ユーザーさん]

>>8514 匿名さん

そんなこと言ってると何年待っても買えないよ

[8517: 口コミ知りたいさん]

>>8515 名無しさん
ホントそう思う

[8518: マンコミュファンさん]

>>8501 名無しさん
十条で家賃１００万とか
現実的ですかね？

[8519: 匿名さん]

購入するのは簡単だが出口が厳しい。
10年後に売却して2～3千万円の損失になると予想。
十条では70㎡で家賃は取れて月25万円。
表面利回り5％売却して6,000万円というのが妥当なところじゃないでしょうか。

[8520: マンコミュファンさん]

十条で3億以上する
マンションが出るなんて
家賃１００万とかでかせるんですかね？
仮に家賃１００万でかせても
ネット利回りは２％ちょいですね。。
投資ローンなら利回りはほぼ出ないですね。

[8521: 匿名さん]

30万円で借手が付くとしたら近隣の病院勤務のお医者様でしょうかね。
彼らはお金持ってますからね。

[8522: eマンションさん]

>>8519 匿名さん
家賃は２５万がいっぱいですよね？
家賃40万５０万出して
十条に住む人見つからない気がします。

[8523: 匿名さん]

十条で三億は笑う。
バブルの熱狂が終わればあれらはすべて一夜の夢幻だったのだという話になるのですかね。

[8524: マンション検討中さん]

これだけ削除されてまだ懲りないんだ。人生賭けてやることじゃないと思うけど。

[8525: 検討板ユーザーさん]

>>8521 匿名さん
「近隣」が隣レベルなら良いが、徒歩10分以上だとなあ。

それなら、もっと都心よりに住んで車で通う。

[8526: マンション検討中さん]

え、近隣と比較して割高だなー
仕様も街力も微妙だし、やめとくわ

[8527: 検討板ユーザーさん]

他の掲示板でこの価格みて十条だとあてられる人いないのでは？

[8528: 匿名さん]

毎日やることなくて一人で自演して
みんなの邪魔ばかりしてバカですね
だから何の財産も持ってないのです

[8529: マンション検討中さん]

>>8528
そういう反応でも喜ぶ人みたいなので、気の毒と思うならそっとしておくのが吉

[8530: 口コミ知りたいさん]

一期一次で大量売れ残りとかありえない。
残念すぎる。

[8531: 匿名さん]

>>8529 マンション検討中さん
そうだね笑　喜ばしてしまったね
ただ相当そっとしておいてるつもりだけど
生産性ないことやめないねー

[8532: eマンションさん]

>>8530 口コミ知りたいさん
ほんとそうですよね
そもそも一番売れる一期一次から供給数を80戸減らしてるので。

客観的なデータをもとにした事実を書いてるだけなのに、アンチ扱いしてくる契約者？地権者もいるし。

[8533: 匿名さん]

今の時代は売れるマンションんとそうでないマンションの違いが大きいように思います。芝浦の2物件は価格もまずまずでそれほど悪いマンションだとは思いませんでしたが結果としては販売に苦しんでいて、逆に勝どきは大江戸線というマイナーな地下鉄のなんちゃって駅直結で価格も値上げしても相変わらず高い人気を誇っています。両者にそれほど販売に違いを生じさせるような何かがあるとも思えませんが、一度確立された評判を翻すのは容易ではありません。
芝浦の2物件のように一度販売不振のレッテルを貼られてしまうとその後挽回するのは難しい時代で、ここも苦労しそうです。

[8534: マンション検討中さん]

２～3人くらいで、朝から晩まで暇人ですね。
貧乏暇なしって言うくらいだから、まさか金持ち。ぷぷぷぷ。

[8535: 口コミ知りたいさん]

>>8533 匿名さん
PTKは販売戦略が優秀だった
仕様は高くないけど、リゾート感のPRがうまいのとはじめはかなり低価格で出して一気に人気になった感じだね
何か人気あるやつには脳死で飛びつく日本人の習性も相まったんかな

芝浦は港区推しだけで、子育て環境とか眺望とか重視する湾岸民のニーズから外れてるから人気いまいちなのは分かる
港区ブランド欲しかったら狭めの部屋でもいいから内陸いくよねって

ここはアドレス人気が元々ない十条かつ駅近以外の周辺環境もいまいちだからはじめは低価格で人気出させて徐々に値上げが良かったんかもね

[8536: 匿名さん]

まぁPTKスキームだと魅力があって価格競争力委が高い部屋を低価格で出して、残った価格競争力や居住性が低い部屋が高単価で出てくるって事だから後から検討する消費者には優しくないよねぇ。まぁ人気物件の印象付けができればリセールもある程度担保されるからとんとんなのか？

[8537: 匿名さん]

もはや、如何にすれば販売不振を克服できるか、という話題になってますね。

[8538: 匿名さん]

資金なくローン組んでも届かないのは対象外
世の中は厳しいものです

[8541: 匿名さん]

米国で一番有名な投資家の10/30のTVショーでの発言

投資や資産形成には色々な心配がつきもの
だが不安材料が全て無くなるのを待っていたら
それはもう手遅れ！なんだよ
投資に必要なのは先見性
ダラダラしてる人に資産は作れない
you can't dally!

[8542: マンション掲示板さん]

投資は投資先が重要。
どこでも良いわけではない。

[8543: 匿名さん]

不人気の物件に投資しなくて助かった

[8544: マンション検討中さん]

昔っから十条に住んでる者としては3億円って数字に驚きだよ。まさか十条でそんな値付けがまかり通るなんてと。

[8546: 匿名さん]

坪１０００だの２０００だの空中戦してる港区某所だって元々貧民窟だったんだぞ。時代に取り残された腐った脳を洗浄して新しい世界にさあ劣後

[8547: 口コミ知りたいさん]

結局ここはしっかり売れているということですね。

[8548: マンション検討中さん]

1期1次から80戸供給数を減らしている、かつ、2次で抽選までだしてますからね。
抽選倍率も大したことないし、買ってからが心配なマンションですね。

[8549: 検討板ユーザーさん]

>>8543 匿名さん
正しい判断です、私は契約者ですが後悔してます。

[8550: 通りがかりさん]

むしろここより心配ない物件も少ないと思う