THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[844: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん

池袋軸で考えたら、絶対にタワー縛りじゃなくて、資金に余裕がないなら、シティハウス西池袋以外の選択肢はあり得ない。

[845: マンション検討中さん]

>>843 マンション検討中さん

具体的にありがとうございます！
やはり結構検討するとしたら中々広域なんですね。
西池袋も悪くないけど…って感じですからねぇ。。

[846: 口コミ知りたいさん]

タワマンて南向き思考強かったりするのですかね。私はタワマン住んだことないので南向きが絶対良いと思ってたりするのですが、必ずしも暑いから南向きは高いって事はないのかなあとか思ったり。
このマンション全部抜けそうだからどこ向きが良いとか向きを選ぶ基準は皆様如何なのかなと。

[847: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん
池袋駅周辺の中古タワマンてどこ想定しているかわからないけどここより全然高いんじゃないですかね？
大塚駅周辺もルフォンが500弱だったし今高いですよ

[848: マンション検討中さん]

>>847 匿名さん
池袋周辺の中古タワマンはルミナリータワーとか、ダイレクトタワー池袋要町とか、シティタワー池袋ウェストゲートとかが想定ですけど、もちろんここよりは高いかとは思いますよ。数もそんな出てないのでそもそも検討できないかもですけども。

[849: マンション検討中さん]

>>846 口コミ知りたいさん
金額は南向き高いという方針はタワーでも変わらないかと思いますが、それ以上に見える景色で金額変えてくるのが定石ですが、ここはそこまで特徴的な何かが見えるわけではないですが、南向き側が池袋・新宿の夜景を望めるので一番高くしてきて当然かなと思います。個人的には価格が多少安いのであれば北東とか狙いたいです。

[850: 匿名さん]

徒歩4分三菱が1期で7割強供給か

[851: マンション検討中さん]

>>850 匿名さん

ザ・パークハウス 十条

RC造地上11階建　総戸数64戸(募集対象外住戸23戸含む)および店舗2戸
→販売41の内、7割=28～29かな？
流石に売り切れると思うけど。

しかし、地検者割合多すぎですね…

[852: マンション検討中さん]

>>851 マンション検討中さん
多いとは思いますけどザ・タワー十条も大差ないですよ。
総戸数578
対象外184
両プロジェクト共に街の不燃化という目的があるので仕方ありませんが。

[853: マンション検討中さん]

>>852 マンション検討中さん

ザタワーは184÷578=約32%
パークは23÷64=約36%
であってます？

ちなみに、この場合の地検者数って、元の世帯数なのでしょうか？
元がマンションじゃ無いからそんなに住んでたとは思えず。
金額的に複数戸持っている「者」が居るのかな？

[854: マンション検討中さん]

?地検者
○地権者ですね

失礼しました。
調べてどうするとorz

[855: 口コミ知りたいさん]

>>843 さん

具体的にありがとうございます！
やはり結構検討するとしたら中々広域なんですね。

[856: マンコミュファンさん]

上中里のバウスですら380とか400とかみたいですね。。ここ450以上は現実味帯びてきましたね…
1億以上は当たり前になるのか。。。

[857: マンション掲示板さん]

>>856 マンコミュファンさん

3LDKの低層階でしたら8000万台もあると予想してますが…厳しいですかね。

[858: マンション検討中さん]

>>857 マンション掲示板さん
65平米台3LDKもあるので8000万円台後半とかならあるでしょうね。ただ数は少ないかなとは思います

[859: マンション検討中さん]

坪300万円台の住戸もご用意しました！
こんな感じ？

[860: マンション検討中さん]

第一期で、どれだけ出してくるかにもよりますが、400弱戸在りますからね。
パンダ部屋はもちろん、北向、低層階、中住戸だと安いのもあるのでは？

そこまでして十条に住みたい人が多いか少ないか(私は住みたい)。

[861: マンション検討中さん]

400弱って、言うほど大変な数ではないような気もしますね。この立地だし、タワマンとしてはちょうどいいところかと思うのですが。

[862: マンション掲示板さん]

400弱ならお祭りだと思います。
どうせなら高層狙いたいけど…上は500超えますかね。。

[863: マンション検討中さん]

地元で子供を持つ者としては地元の所得層とかけ離れた高い価格帯で売られて子供同士の価値観が合うのか不安です。
これまではタワマンがなかったのでそんな心配はありませんでしたが。

[864: マンション検討中さん]

「タワマン住民は地元の学校行かせないから」って言う人出てくるけど、今の子育てに幾らかかるか知ってるのだろうか？
それこそ、「400万円台ラッキー」って思うような世帯収入なら、そこから私学やら塾やら通わせたら足りない。
地縁のある富裕層が400弱居るなら問題なし。

もちろん、そこも余裕な世帯収入買えば良いんだけど、その場合、十条に住むのか。

[865: マンション検討中さん]

ちなみに、一番近いSAPIXは王子で合ってる？
高田馬場もあるけど、池袋で乗換が必要だし。

SAPIX市場主義じゃないけど、湾岸とかで「SAPIXの通わせられるマンション」って買い方の層も居るのは事実。
そういった世帯のターゲットに、ザタワーが入ってくるかどうか。

[866: 匿名さん]

>>865 マンション検討中さん

そもそもタワマンで子育てする層が少数だと思うｗ　否定はしないが。

[867: マンション検討中さん]

え、子育て世代、少数なの？
北区の高齢者率更に上げてどーするねん。

[868: マンション検討中さん]

>>866 匿名さん
ファミリー向けの3LDKが多いのでむしろファミリーがメインターゲットでは？
DINKsや子育て終了した世帯だと2LDKで充分でしょうし。
もちろん小さい子供がいる世帯ばかりではないでしょうが。

[869: マンション検討中さん]

>>868 マンション検討中さん
何人か知ってるが3L高層階に愛人を住まわせる人もいる。

[870: マンション検討中さん]

>>869 マンション検討中さん
愛人がメインターゲットのマンションというのは斬新ですね笑
ファミリー層がターゲットとしてもファミリー層が買えるのか。医者や弁護士、パワーカップルなら何とかなるか。

[871: 検討板ユーザーさん]

随分高級なラブホだな笑

[872: マンコミュファンさん]

十条に住まわせられたら愛も覚めるだろうw

[873: 匿名さん]

田舎者は十条を知らねーんだな(笑)
梅沢富美男の篠原演芸場の十条
粋な街

[874: マンション検討中さん]

やたらおばさんが溜まってるよね、あの辺り

[875: マンション検討中さん]

今色々な物件検討してるのですが徒歩1分で色んな方位で眺望良いタワー物件はない気がしてきました。。高くても払えるなら頑張ろうかなと思います。みなさんの話聞いてると勝どきレベルの単価になりそうで怖いですが、それでも悪くないかも。。と思ってます。
三菱さんの売れ行き気になってます。。

[876: マンション検討中さん]

坪400～500払える資金力、埼京線の痛勤ねの耐性、十条と言う街が好き、地権者が多いマンションで問題なし、この辺りをクリアすれば買って後悔しないマンションかと思っています。
他の条件はクリアできるのですが、地権者の多いマンションに住んだことがありません。何かデメリットはあるのでしょうか？

[877: マンション検討中さん]

うちも地権者沢山いるタワマンに住んでますけど特に問題ないですよー。

[878: デベにお勤めさん]

3L高層階に愛人を住まわせている何人か知ってる
俺ってすげぇぇぇぇ！！！

はいはい
そうだね

[879: マンション検討中さん]

>>877 マンション検討中さん

何%ぐらいの割合ですか？
組合の意見形成が地権者に寄る、ってのは良く聞きますが。

地権者も現役世代なら良いけど、高齢者ばっかりだと20年後を見据えての資金計画とかは組みにくかったりします？

[880: マンション検討中さん]

>>879 マンション検討中さん
事業協力者住戸が184戸なので約32%ですかね。
確かに高齢者が多いと修繕費の議論は前向きには進まないかもですね。懸念ではありますが、その辺はやはり住んで見なければ分からなそうですね。

[881: マンション検討中さん]

>>880 マンション検討中さん
877さんとは別の方？
実例を聞きたかったのですが(汗)

ザタワーの約32%は少し前にも触れられてましたね。
東口のパークよりは低いけど、それでも3割ってなかなか？

[882: 通りがかりさん]

価格はいつ頃わかるんでしょうかね？

[883: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会が4月中旬
オンライン商談会が4月下旬

それまで、ロシア関係で経済がまともなら良いが、プーさんの考えが誰にも分からない。

[884: マンション検討中さん]

4月下旬にはなんとなく分かるんでしょうね。
500は無いにせよ近い金額と予想。
s-75Bの間取りが気になってます。
仮に30階だとして480位で11000万位か…
それでも西池袋よりはこちらかなと思ってます。
他も間取り含め楽しみです。
設備が良いことを期待しています。

[885: マンション検討中さん]

グロスで１億円超えが半分以上だったら、文字どおりの億ションか。
十条も人気になったなあ。

[886: 検討板ユーザーさん]

>>885 マンション検討中さん
75平米以上はありえますよね。
色々なものが高騰してる影響もありますし…

[887: マンション検討中さん]

全然あり得ますよね。都内の駅近タワーマンションで75近くでは1億切る物件なかなかないかも。
凄い時代ですね。

[888: マンション検討中さん]

設備とか価格に地権者の意向って、どのくらい反映されるものなんでしょうか？

[889: 匿名さん]

価格に地権者の意見が反映されることは、まず無いと思いますよ。
こういう間取りと仕様でこの金額です、と提示された上で権利変換に進む訳だし。
その後の一般販売に口を出す事は無いんじゃないかと。
仕様については質問や要望を尋ねることはあっても、あくまで決めるのは施工業者なので、大きく影響されることは無いのでは？

[890: 通りがかりさん]

>>888 マンション検討中さん

地権者住戸と仕様わけることはありますよ。

[891: マンション検討中さん]

パークハウスは、地権者の意向で、直床&ディスポーザー無し、なんて記事がありましたけど、そんなもんなんですね。

キッチンとかトイレの仕様がグレードダウンしてるのはありそうだけど。

[892: 口コミ知りたいさん]

共用施設の要望はとるんじゃないですかね？あとは二重床とか免震とか構造の要望も。それが間接的に価格に反映されることもあると思います。

[893: マンション検討中さん]

建替えなので参考にならないかもですが、ブリリアシティ石神井公園アトラスが、地権者の意向で「利益」よりも「ゆとり」重視の設計という評判ですね。

十条駅前の人達は、思っていた以上にイケイケということかな。
それにしても、元の区画数に対して、地権者住戸の数が多い気もしますが。