THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[8281: 名無しさん]

>>8278 通りがかりさん

自分も三次取得ですが、このマンション購入の場合、みなさん今の自宅は売却を済ませて、一度仮住まいに引っ越してここの竣工を待つんですかね？もしくは竣工に合わせた引き渡しを可能とするかなり先のピンポイントな時期の取り引き検討されてるんでしょうか？参考にしたく

[8282: 匿名さん]

勝どきみたいな、立地にあぐらをかいて仕様低いマンションが多い中で、立地良いのに仕様も悪くない。そりゃお高めになるよ。
でも価値を維持しやすいマンションってこういうマンションだからなぁ

[8283: 匿名さん]

立地がすべて。
仕様なんて多少良くても十条で割高だから残債割れ。

[8284: マンション検討中さん]

>>8283 匿名さん
がんばれがんばれ下げスレ。

[8285: マンコミュファンさん]

むしろ世帯1500万で6000万ならかなり余裕あるな。

[8286: マンション掲示板さん]

>>8281 名無しさん
引き渡しまでに自宅を売却して、仮住まいする予定です。
希望は仮住まい無しでピンポイントの取り引きができれば良いですが、タイミングが合わなかった時のリスクが大きいので。

[8287: 匿名さん]

>>8286 マンション掲示板さん
参考までに
私は住宅担保ローンを借りる予定でいます。

[8288: マンション掲示板さん]

>>8279 eマンションさん
全然いるね
30歳1500万でこれから収入伸びる層とかだったら1億は普通に買えるからな

[8289: eマンションさん]

>>8286 マンション掲示板さん

自宅を所有したまま、仮住まいなしで、住宅ローンを申請できませんか？　売却できる自信のある自宅なら、かつ、自身に信用力があれば、銀行の審査を通すことが出来ると思います。通すことが出来れば、仮住まいする必要はなくなります。当マンションに引っ越し後、旧自宅を腰を据えて売却出来ます。残債あれば、売却までダブルローンではありますが、最終的には安く済みます。

[8290: 通りがかりさん]

>>8288 マンション掲示板さん
そんなもんですかね。。。ウチはいま世帯で月収70万ほどですが、今後収入が伸びるにしても月に出せる住居費は管理費など含めて23万くらいが限度かなって感じています。

そうなると、ローン組めるのは変動の最低金利でも7,500万円くらいなので、やっぱり1億には手が届かないなぁって印象なんですけど、みなさん頭金をきっちり貯めていたり、住居費がもっと多くても問題ないってのが普通なんですかね。

[8291: 匿名さん]

はいはい、　分かったから郊外行って消耗してくれ。

[8292: 匿名さん]

>>8290 通りがかりさん
幕張ベイパーク、柏たなかとかおすすめだよ。

[8293: 匿名さん]

予算７５００じゃもはや城東も買えんわな。大人しくさいたまとか千葉に下がるしかない。いや、埼玉の良い所ももはや坪３５０に届くレベルだから千葉一択か。

[8294: 評判気になるさん]

>>8290 通りがかりさん
金ない人は十条に来るな。
十条は選ばれし人間が住む街。

[8295: 評判気になるさん]

やっぱり資産価値の低い、ここみたいなマンションだと住宅ローン組むのも怖いよね。
近隣の販売中のマンションに比べて明らかだしね。

[8296: 通りがかりさん]

私は既に6,000万円のローンを組んで十条に住んでいて、生活の基盤が出来上がっちゃっている民ですので、ここ以外を検討するつもりはありませんよ。十条の街は好きですし。

二次取得で買いたかったのに値段的に買えないなぁ…と指をくわえて見ているのに買っていく人がいるので、いったいどんな収入の人が買えるんだろう、と疑問に思っただけでした。
お目汚し失礼しました。

[8297: 検討板ユーザーさん]

>>8296 通りがかりさん
幕張ベイパーク、柏たなかとかおすすめだよ。
間違ってもこのマンションには住まないでくれ。

[8298: マンション検討中さん]

>>8296 通りがかりさん
はいはい、強がりはいいから、郊外いって消耗してくれ。

[8299: マンション検討中さん]

>>8296 通りがかりさん
一馬力で月収70万ならわかるけど、世帯収入で70万じゃ厳しいわな。6,000万のローンも十条じゃなくて他のところ買ってたらもっと含み益もっとあったかもしれないな。
まぁ個人のお悩み相談はここではなく他のところでやってくれ。

[8300: 匿名さん]

ネガ苦しくなってきたなぁ。価格ネタしかないね。
このご時世、安くて良いマンションなんてなくて、良いものだけど高いか、安かろう悪かろうのどちらか。

[8301: マンション掲示板さん]

>>8296
月並みですけど二次取得で現在相応の含み益がある、貯蓄が贈与で頭金が相当ある、のどちらか又は両方でしょうね。単に二次取得ならどうにかなるということではなく、十年前後前に取得して返済が進んでいると含みも大きいのでは。
一次取得かつフルローンとかなると、大半の人にはなかなか踏み切れない環境じゃないでしょうか。

[8316: 通りがかり]

>>8301 マンション掲示板さん
そうですよね。。。ウチは対して含み益もないですし、中層～低層階が目に優しい値段で出てくれることを祈りつつ情報を待ちます。

[8320: 管理担当]

[No.8302～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[8321: 匿名さん]

>>8311 通りがかりさん

赤羽台は徒歩５分ながら、登るよ～。毎日、登山したい貴方には向いているかも。オレは平地、徒歩30秒の方がいいわ。

[8322: マンション検討中さん]

・ウチノカチ　北区　中古マンション相場
https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...

基準値7550　(中古落ち築1年、73㎡、駅徒歩1分)
・プラス要素
ターミナル駅赤羽の隣+500 メジャー7の駅近大規模タワマン+1500　下駄に中規模商業施設+ 500　エリアNo.1でこれ以上の立地はない　+1000

・マイナス要素
以降のマンション開発計画なし-500　家賃相場低い地域　-500 平均年収が低い地域-500　住みたい街ランキング(スーモ)216位圏外-500　本当に住んで良かった街ランキング(テレビ東京)100位圏外-500　特急停まらない地味な下町駅-500

ウチノカチ+独断と偏見による現在の市況での適正価格は73㎡3LDKで約8000万。ここを買う位なら赤羽の中古　　プラウド。埼玉アドレスでも良いなら大宮スカイ、川口クロス等を買った方が良いでしょう。終わり。

[8323: 通りがかりさん]

宅建のおばちゃん監修ステマ記事に、更に自分独自の理論値をプラスしたデータの価値って笑

[8324: 検討板ユーザーさん]

理論値適当過ぎて笑ったわ

[8325: マンション検討中さん]

しかし1期2次で10戸とは少なすぎ。
もう少し出してくれると期待してたんですが。
2年以上期間があるので、急ぐ必要なしと言うことらしいです。
これを言うと、売れないからとネガる人がいるのでどうぞお好きに。

[8326: マンション検討中さん]

１１

[8327: マンション検討中さん]

住みながら投資みたいな考え方があるけど、ここは近隣よりも割高だし仕様も微妙だから難しいだろうな。

[8328: 匿名さん]

ここ最近新規で売り出された物件見ると、ここに限らずどこも高くなりましたね。
これから益々値上がりしそうだ。

[8329: 検討板ユーザーさん]

今の新築ってどこもエリアの天井狙った値付けだよ。
もうこれ以上は絶対上がらんやろってライン狙ってる。

つまりは今が相場の頂点。

[8330: 検討板ユーザーさん]

>>8322 マンション検討中さん
たしかに、十条買っちゃったら厳しいね。。。
残債割れ確定だからね。

[8331: マンコミュファンさん]

わざわざ十条なんてニッチなとこのタワーなんて買わないで、目黒とか池袋とかのタワーを買えばいいのに。

[8332: 評判気になるさん]

>>8330 検討板ユーザーさん

確定何ですか。
言い切っていいんですか。

[8333: 口コミ知りたいさん]

>>8325 マンション検討中さん
予防線張るのクソダサい

[8334: 匿名さん]

1期2次が10戸なのは売れないからだよ。
先着順が9戸も出てる。
あまりにも不人気。

[8335: マンコミュファンさん]

>>8334 匿名さん
まさか！と思ってみてみたら本当だった…

先着順９戸はヤバすぎる…

[8336: 匿名さん]

入居まで時間があるからゆっくり～とか言ってるやつは、ブランズタワー芝浦とかブランズシティあざみ野、ブランズシティ調布の惨状知らんのだろ

東急がそんな悠長な売り方を最初からしてるなら、こんなに竣工後販売の売れ残り出してないわ

[8337: eマンションさん]

悠長な売り方だから竣工後販売してるんじゃないの？
なんにしろ調布のことなんか知らないが。
あちこち荒らし回ってるとある程度は詳しくなれるのね。

[8338: 匿名さん]

>>8334 匿名さん
まだ売り出していないのに、先着順なんですか。

[8339: 評判気になるさん]

>>8335 マンコミュファンさん

BTTなんてコロナバブル前は先着順でDWある住戸以外は選びたい放題だったよ

[8340: マンション検討中さん]

>>8335 マンコミュファンさん
何処を見たんですか。

[8341: 匿名さん]

>>8338 匿名さん

1期1次で売り出した住戸の売れ残りだよ。
物件概要ぐらい見れないの？

[8342: 匿名さん]

>>8337 eマンションさん
価格調整しまくり値下げありの売り方してるのに何言ってんだ？
物知らんくせに、そうやって根拠のない他者批判出来るほど驕り高ぶる姿勢は見てて呆れる

[8343: マンション検討中さん]

ただでさえ1期売出しを当初185戸から105戸に減らしたのに、さらに売れ残ってるんですね。

[8344: 検討板ユーザーさん]

>>8339 評判気になるさん
完全にコロナ市況影響で状況が違うサンプルでしょ
市況が今と全く違う事にまさか気付いてない？

[8345: マンション検討中さん]

すいません、私1期2次で購入を考えているんですが、先着順があるなら教えててください。私には調べてもよく分かりません。

[8346: 口コミ知りたいさん]

>>8345 マンション検討中さん
十条は選ばれしものが住む街
調べてもわからないようなやつは十条に住むべきではない。
なせならあなたは十条という街に選ばれてないのだから。

[8347: マンション検討中さん]

>>8345 マンション検討中さん
十条への愛が足りないから見えてこないんだよ。

[8348: 匿名さん]

先着順なんだから誰でも住めるけど、十条に見合わない価格だから売れ残ってるんだよ。

[8349: 匿名さん]

これ一線超えたね。
まずいよね通報しとこ

[8350: マンション検討中さん]

先着順が有るって嘘なんだ。
そりゃまずいな。

[8351: 名無しさん]

>>8350 マンション検討中さん

先着順あるよ。
公式ホームページの物件概要見れば？

[8352: eマンションさん]

>>8349 匿名さん
残債割れ確定って発言はさすがにまずい。根拠もなく資産価値が下がると言い切っている。

[8353: 評判気になるさん]

>>8345 マンション検討中さん
https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/outline/

先着順、ここに買いてますよ。

[8354: 評判気になるさん]

人気のない売れ行きも良くないマンション買っちゃうと大変だね。

[8355: 評判気になるさん]

大人気！とか言ってたのに、1期1次ですら売れ残った途端、竣工後販売！とか悠長に売ってる！とか予防線はりはじめたね。

[8356: マンコミュファンさん]

>>8348 匿名さん
まともな消費者が残ってて良かった。
良いものと悪いものを見極められない人が多くて困ります。

ここの契約者は、事実に基づいた情報でも、都合が悪いとアンチ扱いしてくるのが特徴ですね。

[8357: マンション検討中さん]

契約者が幕張か柏たなかいけ！って言ってたけど
1期1次から売り切れないようじゃ、幕張と柏たなかよりやばいじゃん。

[8358: 検討板ユーザーさん]

抽選だといわれていた
一期一次も売りきれなかったということ？
しかも10部屋も？
キャンセルかな？

[8359: マンション検討中さん]

アンケートみれば
少なくともリセールバリューは
期待できなそうだね

[8360: マンション検討中さん]

仮にここを見てキャンセルした人がいたら、それこそ問題になりそうな気がする

[8361: 検討板ユーザーさん]

>>8359 マンション検討中さん
逆やろ笑

[8362: 口コミ知りたいさん]

>>8354 評判気になるさん
結果が全てだね。
みんな価格高いと感じてるんだと思うよ。
エントリー7500超で
一期一次で完売しないの不思議

[8363: マンコミュファンさん]

>>8343 マンション検討中さん
これは悲惨

[8364: 検討板ユーザーさん]

>>8334 匿名さん
その可能性はあるね
エントリー数も7800超えてるのに

[8365: 評判気になるさん]

>>8355 評判気になるさん
比較する訳では無いが
埼玉の大宮ザスカイ
川越のパークタワーなど
うれゆきすごく良いのに
十条はあまり評価されてなさそうですね

[8366: 匿名さん]

ようするに、十条愛があるお金持ち（小金持ち）の需要は一期一次でほぼ出尽くしてしまった、ということでしょう。枯渇したと言ってもいいかな。
この先は難儀なことになりそうです．．．

[8367: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8368: 匿名さん]

柏たなかはデべの片割れのタカラレーベンが不祥事で、宅建業自主廃業というまさかの事態ですね。でもデべは三井もいるので少ししたら再開するんじゃないかな。

幕張は事故ショックが強いが、ベイパークで販売中のミッドは事故タワーではないので時間がたてば回復するでしょう。

つまりいずれも先行は上昇傾向。それに引き換えここは．．

[8369: マンション検討中さん]

>>8367 マンション検討中さん
え？
本気で柏たなか＋幕張とここを比較しちゃってんじゃん(笑)

つまりここは、坪単価200万付近の物件と比較すべきマンションってこと？

[8370: マンション掲示板さん]

>>8367 マンション検討中さん
でもよかったじゃん、ネガ？の人達を応援してたもんね。
ネガ頑張って人気さげてくれー！っていってたじゃん？

その結果が、エントリー数7800で、1期1次から売れ残りありでしょ。
ネガ投稿なんてなくても、最初からそんくらいだっただろうけど。

[8371: マンション検討中さん]

都内タワマンはもうどこも買えないネガ　スカイタワー41で咽び泣く

[8372: マンション掲示板さん]

契約者が負けを認めたね。
やはり事実には反論できないみたい。

[8373: マンション掲示板さん]

あんだけ煽って、この売れ行きだからなー
期待ハズレに近いなー

[8374: 評判気になるさん]

エントリーはしたものの実際に十条の街を調べたり見に行ったりしたらあまりハマらなかったのかね。

子連れ家族が検討しているとしたら、十条は子連れで行ける店が極端に少ないし近隣に保育園も少ない。十条銀座のお店の方々は子供に優しいけど、歩いている人の半分以上は高齢者層の街だよ。

ここが買えるようなそれなりの収入がある人は、十条銀座で60円の焼き鳥や20円のチキンボールを有難く買う人は少ないだろうし、ルート2020を挟んだ反対側や十条銀座内の国際色豊かな感じもお気に召さないんじゃないかな。

[8375: 口コミ知りたいさん]

アジア系多いのか?白人様はテンパのチー牛みたいな奴を除き歓迎されがちだよな。

[8376: 評判気になるさん]

十条銀座にもルート2020沿いにも、中華料理屋と韓国系焼肉屋、インドカレー屋、ケバブ屋がけっこうあるよ。十条銀座はコロナ禍で店じまいした店の跡地に激安スーパーみたいなのが何店舗かオープンしてるけど、店員が全員東南アジア系だったり。

[8377: マンション検討中さん]

そうなんや。豊島ももうチャイナとベトナム人に占拠されたけど、北区も同じような感じになるのかな。

[8378: 検討板ユーザーさん]

>>8369 マンション検討中さん
高い高い言ってる奴の正体は、坪200台の郊外マンションを検討してる人達だったということだね。
地縁もなさそうなのに、なぜ十条のネガに固執するんだろう？

[8379: マンション掲示板さん]

新築の売れ行きが悪いとリセールにも影響するだろうね。残念だなー。

[8380: 名無しさん]

>>8378 検討板ユーザーさん
おたくの契約者が幕張とか柏たなかを言い出したんだよ(笑)
そんなこともわかんないの？

頭十条は自分に都合良く解釈しすぎて介護が大変だな。