THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[8251: マンコミュファンさん]

>>8248 匿名さん
そういうことか、荒らし野郎は恥ずかしいオッサンだな。

[8252: マンション検討中さん]

1.東京都北区のマンション相場はグッドシナリオでも下がる予測である。
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E6%9D%B1%E...

2.十条は北区の人気エリア(赤羽、王子、駒込)ではないし、そもそも北区は都内の人気エリアではない。

3.平均年収、家賃相場の低い地域は高額の賃貸、リセールは難しい。

よって割高価格(平均坪単価400以上)でここを買うのは愚かである。
Q.E.D.

[8253: マンション掲示板さん]

>>8252 マンション検討中さん

言いたいことはわかるが、「愚か」とまで言い切れることではないので、修正されたほうがよいでしょう。あなたの3つの予測や展望が今後に当たるとは限らないのだから。
　ところで1の准教授のシミュレーション話は面白いね。万が一のバッドシナリオで、2030年頃に価格の落ちた物件を買って2040年頃に売ればいいのかな。

[8254: マンコミュファンさん]

ゴミみたいな記事をベースに中学生みたいな証明してる方が愚かだろうよ

[8255: 評判気になるさん]

>>8254 マンコミュファンさん
お前一回落ち着け。お前が理解できないなら、愚かと言う前に黙ってれば良い。無駄に煽るな。

[8256: 匿名さん]

>>8252 マンション検討中さん
そもそもダイヤモンド不動産研究所なる記事が商売レベルのステマブログ程度の記事であり全く評価されていない。
ちなみに今後暴騰が予想される渋谷区が下がるシナリオもありあきれたAI予想である。
前から言っているが、不動産価格は全ての産業や原材料価格等の兼ね合いで決定されるものである。現在の米国不動産価格のように政情政策金利で決定されるものであり、偏差値40程度の愚かな大学教授の作成するAiが予想できるものではない。
上記を主論拠として、更に「北区は人気エリアではない」と更に主観を被せる愚かな暴論。
何と比較してなのか、北区の5年以内の新築マンションの価格推移はどうなのか？ランドマークと言われるタワマンの城北エリアの価格推移は？
もし、以上の価格が上昇しているなら「よって」という三段論法にはならない。
①都内不動産価格は高騰しているし、②原材料資材、工事費の価格も過去5年上昇し続けている、③特にランドマークの駅近物件の上昇は顕著である、よって今後の日本の政策から考えても数年（5年以上）は価格が下降することはない。
むしろ、これから都内はマンションを購入できる富裕層とそれ以外の郊外にしか住めない層に大きく色分けされていく、というのが経済論者、不動産専門家の一般的な通説である。

ちなみに、これも前から言っているが貴方がそう思うのは勝手であるので、それを批判しているわけではない。ここは購入者及び予定者の情報交換の掲示板であり、予算が合わなかった人が毎日ネガや悪口を連投していい場所ではない。皆が機会損失をするので止めて欲しい。

[8257: 匿名さん]

>>8256 匿名さん
調べたら慶応学部卒で東大博士だぞ？偏差値40はどこから？
https://startup-db.com/officers/2oalYZVTobbY8LyD

＞ここは購入者及び予定者の情報交換の掲示板であり
これも違う。ここは検討者のための板だよ。本当に検討者ならネガティブ情報も参考材料として必要。真偽は読む人が決めること。

価格についての意見は分かりましたよ。参考にします。

[8258: 匿名さん]

>>8257 匿名さん
現在記載があった所属の大学です。
ネガに関しては何度も言っている。自分で自演レスして、自分の意見が何倍もあるように見せかけている。それによって荒れて貴方の意見は何度も削除されている。
相手の意見があるまで待たないと。毎日ネガまいてみんながうんざりしているなら、勇気を持って意見を取り下げないと。
それが掲示板、ひいては会話のルールです。

[8259: マンション検討中さん]

単純な都内と郊外でなく、都内の中でも駅ごとに優劣、郊外は一部ターミナル駅周辺以外はより厳しい、ってのが最近多い論調だと思うけど。

郊外の方が横浜駅とか浦和駅とか生き残れそうなところが分かりやすいけど、都内こそ同じ区内・路線・駅の東西でも差が激しいでしょ。

そこら辺が気になるならそもそもここは検討しないけど、逆に検討してるなら気にしない方が幸せ。

[8260: 匿名さん]

>>8258 匿名さん
？。私が主に書きはじめたのは昨日ですし、今の所は削除されていませんよ。確かに返信のために連投はしましたが、意見は待って書いてますよ。それになぜ私が意見を取り下げる必要があるのですか？参考ボタンが押されている様ですし、私なりに検討者のために書いているつもりであり、うんざりというのはあなたの主観、憶測にすぎません。

[8261: 匿名さん]

>>8260 匿名さん
だから荒れるんですよ

[8262: 匿名さん]

数日様子見てたのですが、やっぱり高い！の恨み節以外まともなネガないっすね。
買ってよかったです。

[8263: 通りがかりさん]

ここもそうだけど8,000万とか9,000万のマンションを買う人っていったいいくら稼いでるんだろ、と素直な疑問。
ウチは共働きで世帯年収1,500万だけど、7,000万すら手が出ないけどなぁ。。。

頭金めっちゃ貯めてるとかなの？
それともフルローン35年で変動金利のボーナス払いもありとか？
ウチが浪費家すぎるだけかな。。

[8264: 匿名さん]

浪費家すぎるだろ　一体何に金使ってるの？毎日風俗行ってるとか？

[8265: 名無しさん]

>>8263 通りがかりさん

暦年課税制度の基礎控除額110万円+非課税枠1000万円＝1110万円まで非課税で、親からの援助を受けている場合も、ありますかね。以前は3110万円の時期もあったかと。

[8266: 匿名さん]

>>8263 通りがかりさん
いちばん可能性があるのは、一次取得じゃなくて二次三次取得者のケース。ここ20年近くマンション価格はずっと上がってるから、早くに購入した人は中古を高く売ってるしその間家賃もかかってないから、手元に現金が残る。それを次の購入の資金に回せば、年収レベルより良いマンションを買えるわけですな。

[8267: eマンションさん]

>>8266 匿名さん
20年ではなく10年の間違いでは。異次元緩和の成果ですな。
https://www.ncn-se.co.jp/media/mansion-pricetrend/

[8268: 匿名さん]

>>8267 eマンションさん
趨勢で言えば、バブル崩壊後の底を打った20年前からで間違いない。
その後、多少の凸凹はあるけど。

[8269: 通りがかりさん]

>>8262 匿名さん
買ってしまった後悔が出てるね。
自分の買い物に自信がないから、こんなとこにそんな書き込みしてるわけだし。

[8270: 通りがかりさん]

やっぱり割高だな。近隣のマンションの方がお買い得。
地権者も多いしな。。。

[8271: 匿名さん]

>>8268 匿名さん

現代資本主義はオチンギンも物価も基本上がっていきますね。
オチンギンも物価も上がらずアセットの価値だけ向上させたのが
アベのトウイツキミンノミクス　ですね。

[8272: 名無しさん]

>>8263 通りがかりさん
フルローンなら世帯年収1500万だと6000万以上は怖い。
親からの贈与や二次取得者でしょうね。

[8273: 匿名さん]

６０００万ってもう郊外しか買えないだろ郊外なんて買ったら結果的に大損だぞ。
まぁイキったパワカが郊外で消耗するのは愉快だから郊外行くのは止めないが。

[8274: 名無しさん]

>>8272 名無しさん
年齢や保有資産にもよる。20、30代なら平気。まあ世帯年収1500万円のフルローンでタワマン買うのもね。スタートを早くすることがなにより大事だね。

[8275: 口コミ知りたいさん]

>>8263 通りがかりさん
サラリーマンでも商社や証券銀行、大手不動産とかでも30前後で年収1,000万超、共働きなら世帯年収1,500万～2,000万なんて珍しくもなんともない。
別に買える人なんて他にたくさんいますよ。

[8276: 通りがかりさん]

買える買えないというか、資産価値が低いマンションを買っちゃったのが問題だな(^o^)

[8277: 名無しさん]

>>8273 匿名さん
8000、9000万購入する方は、おそらく全てフルローンしないかと。
頭金3000くらいだして6000をローンなら世帯年収1500でもいけるかと思います。

[8278: 通りがかり]

>>8272 名無しさん
そうですよね。ウチは頭金数百万で30歳で6,000万円のローンを組みましたが、子供の教育資金とか老後への積み立てとかそれなりに貯蓄しつつ、ローン返していってるとそんなに余裕ないですし。。。（車も持ってないし風俗にも行きませんが。笑）

二次取得でさえここを買いたくても買えない十条民なので、マンション下モールの恩恵にだけ授かることにしときます。

[8279: eマンションさん]

ここに記載される世帯年収は、大体盛ってる可能性が高いということを忘れてはいけない。
世帯年収1500万でも1億買ってる人全然いますよ。
もちろん多少の贈与はあると思いますけど。

[8280: マンション検討中さん]

おーい、ネガスレ頑張れー。
頑張って値を下げてくれー。

[8281: 名無しさん]

>>8278 通りがかりさん

自分も三次取得ですが、このマンション購入の場合、みなさん今の自宅は売却を済ませて、一度仮住まいに引っ越してここの竣工を待つんですかね？もしくは竣工に合わせた引き渡しを可能とするかなり先のピンポイントな時期の取り引き検討されてるんでしょうか？参考にしたく

[8282: 匿名さん]

勝どきみたいな、立地にあぐらをかいて仕様低いマンションが多い中で、立地良いのに仕様も悪くない。そりゃお高めになるよ。
でも価値を維持しやすいマンションってこういうマンションだからなぁ

[8283: 匿名さん]

立地がすべて。
仕様なんて多少良くても十条で割高だから残債割れ。

[8284: マンション検討中さん]

>>8283 匿名さん
がんばれがんばれ下げスレ。

[8285: マンコミュファンさん]

むしろ世帯1500万で6000万ならかなり余裕あるな。

[8286: マンション掲示板さん]

>>8281 名無しさん
引き渡しまでに自宅を売却して、仮住まいする予定です。
希望は仮住まい無しでピンポイントの取り引きができれば良いですが、タイミングが合わなかった時のリスクが大きいので。

[8287: 匿名さん]

>>8286 マンション掲示板さん
参考までに
私は住宅担保ローンを借りる予定でいます。

[8288: マンション掲示板さん]

>>8279 eマンションさん
全然いるね
30歳1500万でこれから収入伸びる層とかだったら1億は普通に買えるからな

[8289: eマンションさん]

>>8286 マンション掲示板さん

自宅を所有したまま、仮住まいなしで、住宅ローンを申請できませんか？　売却できる自信のある自宅なら、かつ、自身に信用力があれば、銀行の審査を通すことが出来ると思います。通すことが出来れば、仮住まいする必要はなくなります。当マンションに引っ越し後、旧自宅を腰を据えて売却出来ます。残債あれば、売却までダブルローンではありますが、最終的には安く済みます。

[8290: 通りがかりさん]

>>8288 マンション掲示板さん
そんなもんですかね。。。ウチはいま世帯で月収70万ほどですが、今後収入が伸びるにしても月に出せる住居費は管理費など含めて23万くらいが限度かなって感じています。

そうなると、ローン組めるのは変動の最低金利でも7,500万円くらいなので、やっぱり1億には手が届かないなぁって印象なんですけど、みなさん頭金をきっちり貯めていたり、住居費がもっと多くても問題ないってのが普通なんですかね。

[8291: 匿名さん]

はいはい、　分かったから郊外行って消耗してくれ。

[8292: 匿名さん]

>>8290 通りがかりさん
幕張ベイパーク、柏たなかとかおすすめだよ。

[8293: 匿名さん]

予算７５００じゃもはや城東も買えんわな。大人しくさいたまとか千葉に下がるしかない。いや、埼玉の良い所ももはや坪３５０に届くレベルだから千葉一択か。

[8294: 評判気になるさん]

>>8290 通りがかりさん
金ない人は十条に来るな。
十条は選ばれし人間が住む街。

[8295: 評判気になるさん]

やっぱり資産価値の低い、ここみたいなマンションだと住宅ローン組むのも怖いよね。
近隣の販売中のマンションに比べて明らかだしね。

[8296: 通りがかりさん]

私は既に6,000万円のローンを組んで十条に住んでいて、生活の基盤が出来上がっちゃっている民ですので、ここ以外を検討するつもりはありませんよ。十条の街は好きですし。

二次取得で買いたかったのに値段的に買えないなぁ…と指をくわえて見ているのに買っていく人がいるので、いったいどんな収入の人が買えるんだろう、と疑問に思っただけでした。
お目汚し失礼しました。

[8297: 検討板ユーザーさん]

>>8296 通りがかりさん
幕張ベイパーク、柏たなかとかおすすめだよ。
間違ってもこのマンションには住まないでくれ。

[8298: マンション検討中さん]

>>8296 通りがかりさん
はいはい、強がりはいいから、郊外いって消耗してくれ。

[8299: マンション検討中さん]

>>8296 通りがかりさん
一馬力で月収70万ならわかるけど、世帯収入で70万じゃ厳しいわな。6,000万のローンも十条じゃなくて他のところ買ってたらもっと含み益もっとあったかもしれないな。
まぁ個人のお悩み相談はここではなく他のところでやってくれ。

[8300: 匿名さん]

ネガ苦しくなってきたなぁ。価格ネタしかないね。
このご時世、安くて良いマンションなんてなくて、良いものだけど高いか、安かろう悪かろうのどちらか。

[8301: マンション掲示板さん]

>>8296
月並みですけど二次取得で現在相応の含み益がある、貯蓄が贈与で頭金が相当ある、のどちらか又は両方でしょうね。単に二次取得ならどうにかなるということではなく、十年前後前に取得して返済が進んでいると含みも大きいのでは。
一次取得かつフルローンとかなると、大半の人にはなかなか踏み切れない環境じゃないでしょうか。

[8316: 通りがかり]

>>8301 マンション掲示板さん
そうですよね。。。ウチは対して含み益もないですし、中層～低層階が目に優しい値段で出てくれることを祈りつつ情報を待ちます。

[8320: 管理担当]

[No.8302～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[8321: 匿名さん]

>>8311 通りがかりさん

赤羽台は徒歩５分ながら、登るよ～。毎日、登山したい貴方には向いているかも。オレは平地、徒歩30秒の方がいいわ。

[8322: マンション検討中さん]

・ウチノカチ　北区　中古マンション相場
https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...

基準値7550　(中古落ち築1年、73㎡、駅徒歩1分)
・プラス要素
ターミナル駅赤羽の隣+500 メジャー7の駅近大規模タワマン+1500　下駄に中規模商業施設+ 500　エリアNo.1でこれ以上の立地はない　+1000

・マイナス要素
以降のマンション開発計画なし-500　家賃相場低い地域　-500 平均年収が低い地域-500　住みたい街ランキング(スーモ)216位圏外-500　本当に住んで良かった街ランキング(テレビ東京)100位圏外-500　特急停まらない地味な下町駅-500

ウチノカチ+独断と偏見による現在の市況での適正価格は73㎡3LDKで約8000万。ここを買う位なら赤羽の中古　　プラウド。埼玉アドレスでも良いなら大宮スカイ、川口クロス等を買った方が良いでしょう。終わり。

[8323: 通りがかりさん]

宅建のおばちゃん監修ステマ記事に、更に自分独自の理論値をプラスしたデータの価値って笑

[8324: 検討板ユーザーさん]

理論値適当過ぎて笑ったわ

[8325: マンション検討中さん]

しかし1期2次で10戸とは少なすぎ。
もう少し出してくれると期待してたんですが。
2年以上期間があるので、急ぐ必要なしと言うことらしいです。
これを言うと、売れないからとネガる人がいるのでどうぞお好きに。

[8326: マンション検討中さん]

１１

[8327: マンション検討中さん]

住みながら投資みたいな考え方があるけど、ここは近隣よりも割高だし仕様も微妙だから難しいだろうな。

[8328: 匿名さん]

ここ最近新規で売り出された物件見ると、ここに限らずどこも高くなりましたね。
これから益々値上がりしそうだ。

[8329: 検討板ユーザーさん]

今の新築ってどこもエリアの天井狙った値付けだよ。
もうこれ以上は絶対上がらんやろってライン狙ってる。

つまりは今が相場の頂点。

[8330: 検討板ユーザーさん]

>>8322 マンション検討中さん
たしかに、十条買っちゃったら厳しいね。。。
残債割れ確定だからね。

[8331: マンコミュファンさん]

わざわざ十条なんてニッチなとこのタワーなんて買わないで、目黒とか池袋とかのタワーを買えばいいのに。

[8332: 評判気になるさん]

>>8330 検討板ユーザーさん

確定何ですか。
言い切っていいんですか。

[8333: 口コミ知りたいさん]

>>8325 マンション検討中さん
予防線張るのクソダサい

[8334: 匿名さん]

1期2次が10戸なのは売れないからだよ。
先着順が9戸も出てる。
あまりにも不人気。

[8335: マンコミュファンさん]

>>8334 匿名さん
まさか！と思ってみてみたら本当だった…

先着順９戸はヤバすぎる…

[8336: 匿名さん]

入居まで時間があるからゆっくり～とか言ってるやつは、ブランズタワー芝浦とかブランズシティあざみ野、ブランズシティ調布の惨状知らんのだろ

東急がそんな悠長な売り方を最初からしてるなら、こんなに竣工後販売の売れ残り出してないわ

[8337: eマンションさん]

悠長な売り方だから竣工後販売してるんじゃないの？
なんにしろ調布のことなんか知らないが。
あちこち荒らし回ってるとある程度は詳しくなれるのね。

[8338: 匿名さん]

>>8334 匿名さん
まだ売り出していないのに、先着順なんですか。

[8339: 評判気になるさん]

>>8335 マンコミュファンさん

BTTなんてコロナバブル前は先着順でDWある住戸以外は選びたい放題だったよ

[8340: マンション検討中さん]

>>8335 マンコミュファンさん
何処を見たんですか。

[8341: 匿名さん]

>>8338 匿名さん

1期1次で売り出した住戸の売れ残りだよ。
物件概要ぐらい見れないの？

[8342: 匿名さん]

>>8337 eマンションさん
価格調整しまくり値下げありの売り方してるのに何言ってんだ？
物知らんくせに、そうやって根拠のない他者批判出来るほど驕り高ぶる姿勢は見てて呆れる

[8343: マンション検討中さん]

ただでさえ1期売出しを当初185戸から105戸に減らしたのに、さらに売れ残ってるんですね。

[8344: 検討板ユーザーさん]

>>8339 評判気になるさん
完全にコロナ市況影響で状況が違うサンプルでしょ
市況が今と全く違う事にまさか気付いてない？

[8345: マンション検討中さん]

すいません、私1期2次で購入を考えているんですが、先着順があるなら教えててください。私には調べてもよく分かりません。

[8346: 口コミ知りたいさん]

>>8345 マンション検討中さん
十条は選ばれしものが住む街
調べてもわからないようなやつは十条に住むべきではない。
なせならあなたは十条という街に選ばれてないのだから。

[8347: マンション検討中さん]

>>8345 マンション検討中さん
十条への愛が足りないから見えてこないんだよ。

[8348: 匿名さん]

先着順なんだから誰でも住めるけど、十条に見合わない価格だから売れ残ってるんだよ。

[8349: 匿名さん]

これ一線超えたね。
まずいよね通報しとこ

[8350: マンション検討中さん]

先着順が有るって嘘なんだ。
そりゃまずいな。