THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[8181: 匿名さん]

>>8178 通りがかりさん
転売ヤーのチャレンジ価格の根拠は？
実際売れてんだからそれが相場だろ

[8182: 通りがかりさん]

>>8180 評判気になるさん
売れ残ってるの江東区の規制で無理やり作らされてる最下層階の1LDKだろ

いまはカメックスが400万超で売れてるなら十条で450万も別に普通だろって話。
いつまで現実を受け入れならないでブタクサ文句言ってんだよ。買えないなら諦めて他行けば

[8183: 通りがかりさん]

>>8181 匿名さん
話がループしてるんやん
もっと頭を使ってくれ

[8184: 名無しさん]

議論というのは同レベルでないと成立しないから、これ以上は無駄だな
まともなポジが出ることを期待しよう

[8185: マンション検討中さん]

>>8181 匿名さん
売り出し価格だから売れてないだろ

[8186: 名無しさん]

>>8180 評判気になるさん
周辺相場や市況がどうなのかって当該物件価格の妥当性評価に必要な情報だろ。何言ってんだお前

[8187: eマンションさん]

>>8182 通りがかりさん
> 売れ残ってるの江東区の規制で無理やり作らされてる最下層階の1LDKだろ

そういうのを、言い訳って言うんだよ

[8188: 通りがかりさん]

ポジのファクトや数字に基づく分析及び意見に対し
ネガが罵詈雑言を浴びせ掛ける展開が続きますんね。

[8189: 口コミ知りたいさん]

>>8188 通りがかりさん

ファクトのつもりがいい加減だから突っ込まれてる

[8190: 通りがかりさん]

ここが高いか安いかなんてアンケート結果と100戸すら完売できない時点で既に結果でてるだろ
亀戸と比べるまでもない

[8191: マンション検討中さん]

無駄に年ばっか食ってると過去の体験や考え方が邪魔をして変化を受け入れられなくなってくんよ。
いつの時代も一定層はいるもんだからほっときゃいいさw

[8192: マンション検討中さん]

＠500周辺だろう。最近の相場なら。
500弱なら購入者はたくさんいると思う。

[8193: 職人さん]

>>8173 名無しさん

>最後の最後になると、なぜか駆け込み組が湧いてきて割高でも買って行くんだよ。

何故だか教えてあげましょうか？相場が上がってるんですよ　笑

[8194: 通りがかりさん]

>>8193 職人さん
そういう話じゃないんだよなぁ

[8195: 口コミ知りたいさん]

周りが相場があがっているというのはあまり関係なくない？？

[8196: 評判気になるさん]

>>8193 職人さん
一生懸命噛みつける所を探してそこなの(笑)

[8197: 匿名さん]

経験上、値段のネガしかない物件は買い。

[8198: 口コミ知りたいさん]

>>8197 匿名さん
他にもあるよ。
ローサッシとか。

[8199: 口コミ知りたいさん]

>>8195 口コミ知りたいさん
いや普通に関係あるだろ。それが相場ってもんでしょ。

[8200: マンコミュファンさん]

>>8198 口コミ知りたいさん
他は？

[8201: マンション検討中さん]

十条だよ。激安商店街があるんだからタワマンも激安にして欲しいもんだ。
住む人の収入層を考えて企画してほしい。

[8202: マンション検討中さん]

激安が住めないのがタワマンだろ。バカなこと言ってるわ。

[8203: マンション検討中さん]

今75％が425万以下が
相場だと考えてる

[8204: マンション掲示板さん]

>>8203 マンション検討中さん
残り25%の人が買ってくれれば売主からしたら問題ないわけで。

[8205: 検討板ユーザーさん]

>>8203 マンション検討中さん
あんたが5票以上入れてることは置いておいて、60%が400万以上が相場と考えている

[8206: 匿名さん]

資産２億円・・・「十条住みたかったし安くてよかった」
資産５０００万円・・・「ちょっと高いけどなんとか買いたいな」
資産５００万円・・・「かなり頑張らないと買えないよー、高いよー涙」

[8207: eマンションさん]

>>8206 匿名さん
資産２億円・・・「十条住なんて住みたくない。安かろう悪かろう。」
資産５０００万円・・・「ちょっと高いなぁ。リセールも考えたら湾岸の方がいいな。」
資産５００万円・・・「フルローンでがんばります！」

[8208: 通りがかりさん]

資産２億円・・・「十条ってどこ？え、北区？え、北区？ あ、いやーそれはちょっと…」
資産５０００万円・・・「このジミ街にしては高い。安かったら良かったけど、これなら赤羽か池袋の近くがいいかな」
資産５００万円・・・「もうここしかない！ローンが通ったら全力で凸します！」

[8209: 名無しさん]

資産5万円「とりあえずネガっとこ、、、ポチポチっと」

[8210: マンション検討中さん]

>>8198 口コミ知りたいさん

そんなもん対して影響ない。

[8211: マンション掲示板さん]

>>8210 マンション検討中さん
ネットで情報得てるだけで検討もしてないと、判断が歪むんだろう。ブロガーとかの影響力の負の副産物だと思うわ。

[8212: 口コミ知りたいさん]

>>8210 マンション検討中さん

漢字も知らないのか。

[8213: 検討板ユーザーさん]

>>8211 マンション掲示板さん
マンマニも細かい設備仕様はほとんど売れ行きに影響ないとよく言ってるんだけど、ちゃんと読まないやつが多いんだろうな。

[8214: 匿名さん]

で、値段とローサッシ以外のネタは？

マンションヲタク好みのマンションは175が殺到して抽選当たらないから時間の無駄。
こういうマンションの良部屋を低倍率で押さえておくに限るよ。

[8215: 検討板ユーザーさん]

100円ショップの100円の商品を1000円で買う。
そう言うこと。

[8216: マンション検討中さん]

>>8214 匿名さん
平均年収は低く、戸建て土地価格は下がり続け、続くマンション計画もなく、大規模商業施設もなく、高齢化が進み続ける街十条。広域検討者で落ち目のここを買うのは間抜けですな。はい、ネタお待ち。
十条駅の平均年収は516万円です。東京都の652駅の中で540位となり、全国の平均年収からは13万円上回る結果になりました。
・戸建て土地価格
十条駅：4,871万円（189万円/坪、10年前比-42.2%）
（参考）周囲の土地価格は？
文京区：7,492万円（291万円/坪、10年前比+32.3%）
豊島区：7,234万円（266万円/坪、10年前比+32.4%）
荒川区：5,228万円（192万円/坪、10年前比+24.6%）
板橋区：5,624万円（177万円/坪、10年前比+28.7%）
足立区：4,836万円（128万円/坪、10年前比+14.7%）

[8217: マンション検討中さん]

何も買えない婚活荒らしおじいさんが何を言う

[8218: 評判気になるさん]

>>8152 マンション掲示板さん

新築物件と中古築浅物件では、万が一のリセール時に、売りやすさに大きな差が出るのでないかな。また東急や野村などのメジャーブランドとそれ以外では、差があるかと。リセール時は、2000の差がそのままスライド？　あるいは本新築物件の方がプラスで売れるかもね。
　何度も言うようだが、このマンションは、アクセスのしやすさが、他物件と段違い。都心に近い駅で、30秒で駅に到着って、なかなかないよ。電車に乗れば、池袋5分、新宿11分、渋谷16分、三大ターミナルに行ける。マンションの玄関を出たら、10分後にあなたは池袋駅の中央コンコースに立っているんだよ。これって池袋の駅チカマンションより池袋駅に近いのかも。通勤するお父さんに優しい。。。
　十条に住んでいないからはっきり言えないけど、池袋、新宿、渋谷みたいな繁華街そばよりも、ノンビリしている十条の方が、子供の教育、安全には、いいんじゃない？
　埼京線沿線の駅チカ相場比較は、8148さん、8149さんの予想に頷けるものがあった。

[8219: マンション検討中さん]

>>8216 マンション検討中さん

確かに駅は古いし、駅周辺の道幅も狭く、ほとんどの所で自転車か徒歩でしか通り抜け出来ません。自分も戸建で土地を買う気がしません。
でも再開発で駅の高架が決まり、高架の側道が出来、新規に73号線、85号線の拡幅等少しずつ進んでいます。
そして駅西口1分に商業施設、区の施設が入るタワマンですから、戸建土地価格なんてあてになりません。
今現在、85号線の通りにあり、駅から4分のパークハウス十条を良く調べてください。11階建てで普通のマンションですが、坪350～400位で完売してます。
普通に考えて、駅1分のここが450位してもおかしく有りませんが。
ご希望がないなら、何時までもこんなとこに張り付いていないで、どうぞ他へ行ってください。

[8220: 匿名さん]

>>8219 マンション検討中さん
パークハウスはたったの64戸だし平均坪単価は350ではないか。商業施設もこの面積だと、30店舗位の小規模ですな。まあ落ち目の街だから引退した高齢者には良いと思うけど、若い子育て世代は他が良いですな。
でもネタを提供したら長文でブチキレるのはどうかと思うよ。

[8221: 匿名さん]

パークハウスのスレみると、ここが高いから瞬間蒸発したみたいだな。しかし、それでここが売れるとは限らないし、ここの予想平均坪単価450は上げすぎですな。向こうの方が京浜東北に近いし。

[8222: マンション掲示板さん]

>>8219 マンション検討中さん
戸建てと駅前のマンションでは全然違うから、戸建ての土地価格比較しても何も意味ないんだよな。
やはりここは買いやすいな

[8223: マンション検討中さん]

>>8220 匿名さん
400している部屋もありますが。
商業施設はスーパーが入り、40位でしたよ。
あの文章でブチギレで大丈夫ですか。

[8224: eマンションさん]

>>8221 匿名さん
ここは副都心には近いが都心にはそこまで近くないからな。広域検討の場合、少なくとも夫婦片方が山手線西側のターミナル勤務じゃないと刺さらない。

[8225: 匿名さん]

小竹向原のプラウドシティが坪４３０－４５０位で出てくるでしょ。
直ちに十条の大規模再開発タワーマンが坪４５０は安すぎるとなるよ。

[8226: 匿名さん]

>>8219 マンション検討中さん
8220の通り、全く話通じないから止めたほうがいい
今回も8208のように茶化して購入者バカにしたのが自分からで
「落ち目の街」なんて言ってるのに自分が被害者だと思える始末

そもそもここの購入予定者が値段でどうこうなんていうはずがない
価格があっての検討なので価格が合わない時点で検討から外れるのが普通
パン屋さんの前で来店者にカレーパンの価格はおかしいと店の入口で叫んでいるのと同じ
パン屋は他にもあるし8219さんのように他に行けばいいと思うのが正論

けれど、通じない
買いたいのに買えないからびっくりする程下がらないと買えない
だから毎日ネガして人気落ちて価格下がるかもなんて
そんな歪んだ考えで投稿するなんてあるんだとこのスレで分かった
根本の資金がないから、やることないんだよね
こう書くとまたギャーギャー言うと思うけど
もう価格出た以上ネガは購入予定者ではないし関わらなくていいと思う

[8227: 匿名さん]

>>8225 匿名さん
そういうのは実際にその価格で出て、実際に売れてからだね。全て予想で言われてもね。現時点ではここは高値掴みだね。パークハウス十条はここができて1割高は確実だね。

[8228: 名無しさん]

>>8226 匿名さん
自分で自分のコメントに返信して楽しい？で、参考になる連打でしょ？

[8229: マンション検討中さん]

ネガネタを書けというから書いたら、ブチキレてどっかに行け、関わらない方が良いと言われる。訳分かりませんな。

[8230: マンション掲示板さん]

ネガネタを書けなんてどこにも書かれてないぞ、妄想おじさん