THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ザ・タワー十条　価格は？！　近隣駅最寄りの中古マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37694/
ザ・タワー十条モデルルーム訪問！担当者に色々質問してみた！湾岸エリアとの比較も。
https://www.sumu-log.com/archives/42666/
居住地域と中学受験:サピックス考(8) 北区編:ザ・タワー十条は湾岸タワマンの夢を見るか?
https://www.sumu-log.com/archives/42626/

[スムラボ 関連記事]
ザ・タワー十条｜十条駅前再開発の魅力をクイズとQ&Aで知ろう_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/6104/
【第一期予定価格】ザ・タワー十条｜3倍の倍率優遇をオンラインプロジェクト発表会参加で手に入れよう！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42710/
”ザ・タワー十条”の「私の印象」→都心アクセスのよい駅前なのに空が広い！すっきり落ち着いた住宅街の雰囲気と、隣り合った広～い商店街に興味をそそられる、地域一番物件！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/43065/
【第一期予定価格 最新】ザ・タワー十条｜十条駅前タワーマンションの価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43805/
ザ・タワー十条　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66318/

[8161: デベにお勤めさん]

>>8160 名無しさん






それって貴方の感想ですよね。

[8162: デベにお勤めさん]

ファクト
目黒駅駅徒歩9分　坪単価　670万円
五反田駅徒歩5分　坪単価　700万円
勝どき駅徒歩2分　坪単価　540万円
浜松町駅徒歩2分　坪単価　1000万円

十条駅徒歩1分　坪単価　450万円　←驚異的に安い

[8163: 通りがかりさん]

>>8162 デベにお勤めさん
自分で自分のコメントに参考になる押して悲しくならない？
十条はそういう有名所と比べる土地ではないよ

[8164: 名無しさん]

自分で書いてた亀戸クロスの平均坪単価が360。
亀戸より知名度ない十条が450。
あら、お高い!

[8165: いきものがかり]

十条を買って不安だから、自分に都合の良い情報しか頭に入ってこないんだね。
ほんとかわいそう。

割高なマンションを買った人？地権者かな？の末路はこんなもんです。

[8166: 口コミ知りたいさん]

十条すら買えなくて不安だから、自分に都合の良い情報しか頭に入ってこないんだね。ほんとかわいそう。
ローン否決予算オーバー婚活の人？赤羽賃貸かな？臆病物の末路はこんなもんです。

[8167: 匿名さん]

>>8162 デベにお勤めさん
> ←驚異的に安い

それってあなたの感想ですよね？

[8168: 口コミ知りたいさん]

驚異的に安かったら100戸位はソッカンですがな
でも、8割位は売れたらしいから、そこまで驚異的不人気でもない
でもまあ人気ないよね

[8169: マンコミュファンさん]

>>8164 名無しさん
当時は坪360でクソ高いと言われていたプラウド亀戸がいまや坪400万オーバーで取引されてるのを考えると、十条450万もあながち違和感無い水準になってきた。
けど…今の相場は異常だよ。

[8170: 評判気になるさん]

>>8169 マンコミュファンさん
条件の良い3件が売れただけだから、まだ坪単価が上がったとはいえないよ
最低でも20件位データがあって平均を出さないと。
しかも売り出し価格だし。

[8171: マンコミュファンさん]

>>8170 評判気になるさん
あそこ販売末期、条件も大して良くない中低層階3LDKが9,000万、坪単価400万で抽選だったよ
今の相場のスピード感についてこれてる？

[8172: マンション検討中さん]

そうそう。転売ヤーのチャレンジ価格は参考にならん。

[8173: 名無しさん]

>>8171 マンコミュファンさん
最後の最後になると、なぜか駆け込み組が湧いてきて割高でも買って行くんだよ。
よっぽど不人気でない限りね。

[8174: 評判気になるさん]

>>8171 マンコミュファンさん
いや、だから平均出さないとダメでしょ？
その末期が100件あったら、坪単価400万で良いと思うよ
でも違うでしょ？
少ない件数だったら、たまたまかもしれないでしょ？

[8175: マンション検討中さん]

>>8167 匿名さん
ここの書き込みなんてほぼほぼ個人の感想やろ

[8176: eマンションさん]

>>8174 評判気になるさん
いまの相場の上昇局面で2年前からの平均を出す意味ある？今さら坪360万では買えないのに。
デベの最終販売から中古市場でまたさらに上がってんだよ。今はそういう環境。
ぴーちくぱーちく嘆いてるより必要なら半分諦めて買った方がいい。

[8177: 通りがかりさん]

>>8174 評判気になるさん
なんで100軒も平均取らないとダメなんだ？たまたまの売買実績でも近隣エリアで複数件揃えてきたらなんとなく市況とか上昇傾向が見えてくるって話やろ

[8178: 通りがかりさん]

>>8176 eマンションさん
その中古市場が、転売ヤーのチャレンジ価格の売り出し３件しか無いんだろ？
それじゃ上がってるとは言えないなぁ。

[8179: 名無しさん]

カメックスのスレ検索で出たこれが答だろ。今年の6月で370前後。

17160 匿名さん 2022/06/06 21:25:05
ザ・タワー十条が平均坪単価470万円。池袋から近いが同じ下町。亀戸より駅力は低いが海抜は高い。カメックス平均坪単価370万円前後は安くないか？

[8180: 評判気になるさん]

>>8177 通りがかりさん
前提がここが高いか安いかの話
市況の話はしていない
カメックスが既に完売していたら、安すぎたで良いが、まだ売れ残り有
ここも100件位しか売ってないのに即完売せず
結論は価格が高いですな

[8181: 匿名さん]

>>8178 通りがかりさん
転売ヤーのチャレンジ価格の根拠は？
実際売れてんだからそれが相場だろ

[8182: 通りがかりさん]

>>8180 評判気になるさん
売れ残ってるの江東区の規制で無理やり作らされてる最下層階の1LDKだろ

いまはカメックスが400万超で売れてるなら十条で450万も別に普通だろって話。
いつまで現実を受け入れならないでブタクサ文句言ってんだよ。買えないなら諦めて他行けば

[8183: 通りがかりさん]

>>8181 匿名さん
話がループしてるんやん
もっと頭を使ってくれ

[8184: 名無しさん]

議論というのは同レベルでないと成立しないから、これ以上は無駄だな
まともなポジが出ることを期待しよう

[8185: マンション検討中さん]

>>8181 匿名さん
売り出し価格だから売れてないだろ

[8186: 名無しさん]

>>8180 評判気になるさん
周辺相場や市況がどうなのかって当該物件価格の妥当性評価に必要な情報だろ。何言ってんだお前

[8187: eマンションさん]

>>8182 通りがかりさん
> 売れ残ってるの江東区の規制で無理やり作らされてる最下層階の1LDKだろ

そういうのを、言い訳って言うんだよ

[8188: 通りがかりさん]

ポジのファクトや数字に基づく分析及び意見に対し
ネガが罵詈雑言を浴びせ掛ける展開が続きますんね。

[8189: 口コミ知りたいさん]

>>8188 通りがかりさん

ファクトのつもりがいい加減だから突っ込まれてる

[8190: 通りがかりさん]

ここが高いか安いかなんてアンケート結果と100戸すら完売できない時点で既に結果でてるだろ
亀戸と比べるまでもない

[8191: マンション検討中さん]

無駄に年ばっか食ってると過去の体験や考え方が邪魔をして変化を受け入れられなくなってくんよ。
いつの時代も一定層はいるもんだからほっときゃいいさw

[8192: マンション検討中さん]

＠500周辺だろう。最近の相場なら。
500弱なら購入者はたくさんいると思う。

[8193: 職人さん]

>>8173 名無しさん

>最後の最後になると、なぜか駆け込み組が湧いてきて割高でも買って行くんだよ。

何故だか教えてあげましょうか？相場が上がってるんですよ　笑

[8194: 通りがかりさん]

>>8193 職人さん
そういう話じゃないんだよなぁ

[8195: 口コミ知りたいさん]

周りが相場があがっているというのはあまり関係なくない？？

[8196: 評判気になるさん]

>>8193 職人さん
一生懸命噛みつける所を探してそこなの(笑)

[8197: 匿名さん]

経験上、値段のネガしかない物件は買い。

[8198: 口コミ知りたいさん]

>>8197 匿名さん
他にもあるよ。
ローサッシとか。

[8199: 口コミ知りたいさん]

>>8195 口コミ知りたいさん
いや普通に関係あるだろ。それが相場ってもんでしょ。

[8200: マンコミュファンさん]

>>8198 口コミ知りたいさん
他は？

[8201: マンション検討中さん]

十条だよ。激安商店街があるんだからタワマンも激安にして欲しいもんだ。
住む人の収入層を考えて企画してほしい。

[8202: マンション検討中さん]

激安が住めないのがタワマンだろ。バカなこと言ってるわ。

[8203: マンション検討中さん]

今75％が425万以下が
相場だと考えてる

[8204: マンション掲示板さん]

>>8203 マンション検討中さん
残り25%の人が買ってくれれば売主からしたら問題ないわけで。

[8205: 検討板ユーザーさん]

>>8203 マンション検討中さん
あんたが5票以上入れてることは置いておいて、60%が400万以上が相場と考えている

[8206: 匿名さん]

資産２億円・・・「十条住みたかったし安くてよかった」
資産５０００万円・・・「ちょっと高いけどなんとか買いたいな」
資産５００万円・・・「かなり頑張らないと買えないよー、高いよー涙」

[8207: eマンションさん]

>>8206 匿名さん
資産２億円・・・「十条住なんて住みたくない。安かろう悪かろう。」
資産５０００万円・・・「ちょっと高いなぁ。リセールも考えたら湾岸の方がいいな。」
資産５００万円・・・「フルローンでがんばります！」

[8208: 通りがかりさん]

資産２億円・・・「十条ってどこ？え、北区？え、北区？ あ、いやーそれはちょっと…」
資産５０００万円・・・「このジミ街にしては高い。安かったら良かったけど、これなら赤羽か池袋の近くがいいかな」
資産５００万円・・・「もうここしかない！ローンが通ったら全力で凸します！」

[8209: 名無しさん]

資産5万円「とりあえずネガっとこ、、、ポチポチっと」

[8210: マンション検討中さん]

>>8198 口コミ知りたいさん

そんなもん対して影響ない。