THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[8051: 名無しさん]

実際、不人気の方が嬉しいよな
エレベーターも空いていて、車やバイクの駐車場抽選も余裕
1人で何台も確保できるかも
金が余っている人間にはリセールなんて関係ないのよね

[8052: 匿名さん]

>>8047 口コミ知りたいさん
辛い現実を受け入れる自分カッケーってこと？

[8053: マンション検討中さん]

ここが適正価格の吉野家なのか、観光地価格の吉野家なのか、ぼったくり価格の吉野家なのかの情報は必要

それを阻害するインセンティブが働く人ってどんな立場の誰でしょうかね

[8054: 口コミ知りたいさん]

早くしないとマンション価格が上昇していくばかりか、貴方だと35年枠がどんどんどんどん減って毎月のローン支払額があり得ないくらい増えていくぞ

[8055: マンション掲示板さん]

>>8053
それをちゃんと書いてる批判者はあまりいない。
いても異様なネガやってる人と同一視されてしまうから引いてしまったのでは...
あと、もう価格出てるんで、高いのか安いのかは他所の数字と並べて各自で判断するだけだな。
適正なのかじゃないのかも結局水掛け論だしな。

[8056: マンション掲示板さん]

うーん、予算内だけど適正とは思えず。
どう考えても割高。
セルフ罰ゲームは嫌だから他のマンションにしますね！

[8057: マンション検討中さん]

>>8055 マンション掲示板さん
自演してまで自分で言うかね？普通
>>8056
何回論破されて居続けるんだよ。今度こそさようなら

[8058: 匿名さん]

適正価格かボッタ価格かといえば、すでに結論出てるのでは？
アンケート結果で80％以上がアレと回答してるわけだしね。

[8059: 口コミ知りたいさん]

ロスト35年はヘビみたいにしつこいね

[8060: 匿名さん]

>>8058 匿名さん
そんなもん気にしてんの？笑

[8061: マンション掲示板さん]

>>8060 匿名さん
それが世間の見方だからです。中古市場でのリセールに影響しますので十分気になります。

[8062: 名無しさん]

>>8061 マンション掲示板さん
このアンケートがリセールに影響するのか笑

[8063: 口コミ知りたいさん]

>>8062 名無しさん
恥ずかしいとかいうレベルじゃないね

[8064: マンション掲示板さん]

やっぱり高いよねー、どう考えても。
予算を上げて赤羽台を待ったほうがいい。

適正価格のマンションを買いたいよね。
引き渡し直後に含み損抱えるようなマンションは嫌だよね。

[8065: 通りがかりさん]

なんというか1番売れる1期から不調だと、ちょっと…って、なっちゃうよね。
みんな後悔してるんだろうな。

[8066: 口コミ知りたいさん]

>>8064 マンション掲示板さん
わかったよしつこいな。

[8067: マンコミュファンさん]

>>8065 通りがかりさん
無関係な他人がいらん心配せんでもよろしいで。

[8068: マンション比較中さん]

>>8065 通りがかりさん
資産形成できなかった人の成れの果て

[8069: 通りがかりさん]

んー、みんな竣工時点で含み損を抱えるのか。
心配だなー。
やっぱり適正価格のマンション買った方がいいよね。

ここはーー、どうみても割高だよね。
田舎みたいなとこで不便だし、なんかの罰ゲームかな？

[8070: 通りがかりさん]

十条って駅前で定期的にデモとかやってるしやだよね。
インターネットで調べればでてくるよ。
多様性や十条に地縁が無い人を受け入れられない人が多いんだろうな。

[8071: 名無しさん]

>>8069 通りがかりさん
普段誰からも相手してもらえないからここで書き込みしまくって承認欲求満たそうとしてるんだな。
まあがんばれよ。

[8072: 通りがかりさん]

十条だったら他にもっと良いマンションあるから探してみたほうがいいよ。
1期から不調だから、残念な気持ちになるよね。

[8073: マンション検討中さん]

>>8070 通りがかりさん
思い込みが凄いですね

[8074: 通りがかりさん]

>>8071 名無しさん
いやいや、いいねも毎回4つくらい自分で押してるんだよねw切ない

[8075: 評判気になるさん]

>>8053 マンション検討中さん
ぼったくりだと思ってる吉野家に留まるインセンティブとは

[8076: マンション検討中さん]

実際、駅前でヘイトスピーチとかあるしなあ。
少なくとも年に1回はやってるらしいよ。
ここで発狂してる彼なんて、他のマンションスレも荒らしちゃうし典型的だよねえ。

お隣の国について色々思うところはあるけど、少なくとも子供達は関係ないよね。
ここに住むと、自分の子供もそういった価値観を植え付けられるだろうし、巻き込まれるんたろうなあ。

https://blog.goo.ne.jp/gekkan-io/e/18efcda17a38c05063b495e31b3fff8d

[8077: マンション検討中さん]

>>8076 マンション検討中さん
めっちゃどうでもいいです。その程度で価値観植え付けられないと思います笑

[8078: マンション検討中さん]

2018年もやってるしねえ。

https://togetter.com/li/1231034
http://japan.hani.co.kr/arti/international/20850.html

[8079: マンション検討中さん]

やっぱりマンションは予算内であっても適正価格を買うべきだね。
含み損に怯えるのが好きなひとはいいかもしれないけど。
ここを買っちゃった人はとても心配だなあ。

[8080: マンション検討中さん]

この程度で価値観植え付けられちゃう人は大変ですね笑

[8082: マンション検討中さん]

そうかあ、やっぱり十条はヘイトの街かあ。
お祭り感覚でやってるんだね。

子供が間違った価値観を植え付けられたらどうするんだろうと思ったけど、そもそも子育て世帯が買うようなマンションじゃないから心配ないね。

[8084: マンション検討中さん]

なんでここにしたんだろう、十条でほんとにいいのか？含み損に怯え夜も眠れず、ヘイトに怯え、楽しそうに暮らす他のマンションに嫉妬してしまうんだろうな。

すべてのレスに反応して投稿してくれた人ありがとう。
なんて書いてたかは読んでないけど、また明日もくるね。

[8086: 名無しさん]

>>8084
マンション購入も役割上ある意味仕事みたいなもんなんで、そりゃ、ある程度の期間で済ませて本業に集中できるようにしますよ。
それで回していければ多少のリスクは構わないですよ。うだうだして失う時間の方が高くつくので。

[8087: マンション比較中さん]

>>8084 マンション検討中さん
ロスト35、どんどん毎月の支払い上がっていくんだよ

[8088: eマンションさん]

>>>8084 マンション検討中さん
大丈夫？ヘイトされてますよ？

[8089: 検討板ユーザーさん]

十条を貶している人って、
抽選の倍率を下げて、
自分が当たりやすくなることを
狙ってるんだよね

[8090: 検討板ユーザーさん]

>>8075 評判気になるさん
ここって意見交換するための掲示板だけど、営業と地権者が買い煽りするための場だと思ってたの？

[8091: 匿名さん]

買えない人が僻みでネガキャンする板だと思ってたよ

[8092: 口コミ知りたいさん]

住宅ローン完済年齢の平均73歳
40％以上が持ち家買えない時代と
いうのがニュースになってました。
十条タワー素晴らしいマンションです。
前向きに検討してます

[8093: マンション検討中さん]

>>8091 匿名さん
どこのスレも粘着ネガさん哀れだよな

[8094: 匿名さん]

ネガも役立つネガなら良いが、同じ事を繰り返したり、吉野家がどうとか無意味なネガは不要。

[8095: マンション掲示板さん]

>>8091 匿名さん
また始まった
買えないと買わないの違いが未だに理解出来ないパターン

[8096: 通りがかりさん]

>>8094 匿名さん
自分が理解出来ないだけなのに無意味は草
自分が無意味っていう自己紹介な訳ね

[8097: 名無しさん]

>>8094 匿名さん
エサを与えるとまた出て自演を始めるから触れてはダメだよ

[8098: 匿名さん]

ここ安いって本気で
思ってる人どれくらいいるのだろう？

[8099: マンション検討中さん]

1期2次も高いなー(予算オーバーで撤収)
階差あんまりついてないけど、こんなもんなんですかね？

[8100: 匿名さん]

一期二次で下げるくらいなら、一期一次で下げて調整しますよ。
それに他もみんな値付け上がってきましたから。
今回は前向きに購入予定。

[8101: マンション検討中さん]

>>8099 マンション検討中さん
価格表上げてよ

[8102: 匿名さん]

リセール価格考えたら
買う勇気ない価格かな
リセールできないから
十条はきついよね

[8103: 匿名さん]

>>8102 匿名さん
もうそのネタいい

[8104: 匿名さん]

相場がまた何割か上がったあとに、だったらあの時十条でも買っておくんだったとなる

[8105: eマンションさん]

>>8104 匿名さん
相場が横ばいor下落したあとに、なぜあの時高値とわかっていながら十条を買ってしまったんだろうとなる

[8106: マンション検討中さん]

https://gendai.media/articles/-/101247?page=1&imp=0
こういう記事みると怖い

[8107: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/3aeb87bc4d718a23b6956997624c865f26ed...
平均価格1000万以上下落傾向
完成時、完成後もあがるかは未定

[8108: 口コミ知りたいさん]

ここに限らず不動産は今後も上がり続けます
経済や相場は誰にも分かりません
もし物件を所有してないなら早く所有すべきです
結婚や仕事と同じく、自分に相応しい物を見つけ速やかに行動することが資産形成に重要なこと
https://dot.asahi.com/wa/2022101900028.html

[8109: 匿名さん]

>>8108 口コミ知りたいさん
> ここに限らず不動産は今後も上がり続けます
> 経済や相場は誰にも分かりません

↑最初の2行が矛盾してることにお気づきだろうか？

[8110: 通りがかりさん]

>>8107 マンション検討中さん

晴海フラッグの販売があれば前年比で下がるというだけの話。こういう記事に釣られる人は大人しく賃貸へ。

[8111: 評判気になるさん]

>>8109 匿名さん
だからね
こういう反対の見方の記事もあります
相場なんぞ誰にも分かりません
いい？

こんな小さな話に食ってかかって参考ボタン押す暇あったら
もっと大きな流れに目を向けるべき

今円売りポジ持ってるかという話と同じ
きっと今も危険危険と買えてないはず
少しはリスク取らないと何もできない

[8112: 匿名さん]

>>8111 評判気になるさん
そんな逆ギレせんでも笑

[8113: 匿名さん]

もう買わない人の話しはやめてどっかに行ってくれ

[8114: 匿名さん]

こんな割高なとこ誰が買うの？と思ったけど
1期から販売戸数を80戸も減らすくらいだから消費者もわかってんだな、と思った。

買っちゃった人はうーん、きっと良い事あるよ！！

[8115: マンション掲示板さん]

>>8112 匿名さん
ここの契約者なのか地権者なのかわかりませんが。
逆ギレ、煽り、汚い言葉を使う投稿が多いですよね。
適正価格とはなにか？がわからない人が買うマンションなのでしょうがないのでしょうが。。。

[8121: 管理担当]

[No.8081～本レスまでは、情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8122: 検討板ユーザーさん]

ここの本来の価値は再開発終わった後に分かるだろうね。
十条の良さをそのままに、相当便利さが増す。

[8123: 通りがかりさん]

>>8111 評判気になるさん
墓穴掘っちゃったねぇ～
言ってることが矛盾してたなら素直に訂正すればいいのに。話逸らさないで！

[8124: マンション検討中さん]

ちょっと昔は、マンションは新築プレミアムがあって買った瞬間、2割くらい価値下がるのが当たり前だった。なのでそれだけ余裕を持って買うのが常識だった。今や、相場が上がったのをいいことに、不動産屋に踊らされて値上がりを夢見て目一杯ローンを組んで買う庶民のなんと多いことか

[8125: 名無しさん]

ローン否決されなければ買っていい
資産も築けず投稿マナーも守らず
毎日嫌がらせしかやることがない
マナー守って買えない時点で遠慮して
婚活でしか相手探せないくせに世の中をぶーたれてる甲斐性なしと同じ

[8126: 匿名さん]

買いたければ買えばいい、嫌なら買わなけれないい。
少しまともなスレありませんか。
あまり、餌を与えないでください。

[8127: ご近所さん]

低層階がどのくらいで販売されてそして実際に売れていくのか個人的には興味がある。タワマンで上は高くても売れるので。
もし低層階が安ければ検討
もし低層階で7000万以上とかする場合はパスします。
価格が高いと書かれると怒られる方がいますが
価格について語るのは批判にはならないのではないでしょうか？
庶民は生活費を切り詰めて貯金をして
住宅を購入するのですから。

[8128: ご近所さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/b8084e7c587fc832edcfa5b168ef2963f689...
これが実際の庶民の生活ですよ。
３％物価があがったことで生活が苦しいという状況。
十条はこのマンションができるまで庶民がおおい地域でした。
十条商店街がその象徴といえるでしょう。

本気で物件を検討しているからこそ
価格を気にしましています。
まあそういう層は買わなくていいということを書かれてしまえば終わりですが。
実際のアンケートでも８１％が高いと感じている。
価格側はデベロッパー様が決めるので
出てきた価格に従うしかないのですが。

[8129: 検討板ユーザーさん]

正直ここの適正価格はいくらくらいだと思う？


坪450万以上
坪425万～450万
坪400万～425万
坪400万以下

[8130: マンション検討中さん]

>>8128
もしこのアンケートが信頼できるなら、8000弱のエントリーのうち1500強が現時点で買主候補、
残りのうち低層階の価格次第で購入検討する予備軍が相当数ということで、まあこんなもんかなと言う気もする。

[8131: 匿名さん]

グランドシティタワー池袋は坪７００くらいだろうから十条坪４５０は激安だよ。

[8132: マンション検討中さん]

>>8128 ご近所さん
買わない理由が相対的な価格だけ（予算は届いてるし立地や仕様には満足）な客は、今買わなくても周りの相場が上がってくれば戻ってきて買ってくれるからなぁ。まだ竣工まで2年もある。

予算不足の人はお疲れ様でした。一次取得なら不動産暴落を願うしかないね。

[8133: 匿名さん]

これ以上の相場の値上がりを不安視するなら、ここの値段に妥当感が出てくるまで保留すれば良い。

ただ、賭けに勝った後に得られる果実が多いのは、条件の良い住戸を見極めて早い段階で押さえた人。109は売り渋りしないから、基本的には早い者勝ち

[8134: 評判気になるさん]

>>8131 匿名さん
見た目の価格だけならね
不動産価値としての比較なら別に十条が激安とはならんし、そもそも比較の俎上に上がらん

[8135: 匿名さん]

>>8127 ご近所さん

7000以上はパスと言われても、平米が分からないけど。
パークハウス十条は９階70平米で８０００位しましたよ。
駅から４分、ディスポーザーなし。
床暖房は分かりませんが、完売してます。
ここは低層でも７０平米８０００以下なんて考えられません。

[8136: 匿名さん]

>>8134 評判気になるさん

駅力は東池＜＜＜＜＜十条って結論出てるけど。
利便も東池＜＜＜＜＜十条だし。
東池はクヤクションしかないんだぞ。
あとチャイニーズドラゴンとかのハングレ、中国人がしょっちゅう抗争起こしてる。

[8137: 口コミ知りたいさん]

>>8129 検討板ユーザーさん

[8138: 名無しさん]

>>8134 評判気になるさん
見た目の価格＞あなたのが考える不動産価値
が世間様の重要視する指標ですよ

[8139: マンション検討中さん]

困ったもんだ、餌を与えるなというのに。
入れ食いだよ。

[8140: 評判気になるさん]

>>8127 ご近所さん
低層階で3LDKなら7000万以下はありえません。
8000万以上するでしょう。
低層階の2LDKなら6000万台でしょうけど

[8141: eマンションさん]

>>8136 匿名さん
でも十条は、駅前でデモしてるし、不人気で残債割れ確定マンションだよ？

[8142: 名無しさん]

ローン否決妊活おじいさん場所が違うよ

[8143: マンコミュファンさん]

>>8141 eマンションさん
たしかに、この後にも魅力的なマンションが控えてる中、わざわざこんなとこにしなくても良いですね。
ここを買っちゃった人は、戦々恐々で夜も眠れないらしいです。

[8144: ご近所さん]

>>8142 名無しさん
たしかにカロリーオーバーの婚活おじいさんじゃなければ毎日買えない物件で荒らしなんかしませんからね。臆病で何もかも遅いんですね。

[8145: マンション検討中さん]

ここの価格なら同じ埼京線沿線で2-3駅以内の築浅分譲マンションを1000-2000万近く安く買えるから、全然ありなんだよな

[8146: 検討板ユーザーさん]

>>8145 マンション検討中さん

単なる埼京線沿線、2-3駅以内ではダメ。乗り換え論外。

十条→板橋→池袋→新宿→渋谷→恵比寿→大崎という、この距離感が大事なんだよ。わかってる？？

池袋5分、新宿11分、渋谷16分、三大ターミナルに、余裕で立って行けるよ。赤羽以北と違うのは、こういう微妙な距離の違い。池袋5分の先には丸ノ内線、有楽町線が都心に延びている。

この交通手段に徒歩30秒で乗れるんだから、このマンション、埼京ならぬ最強だよ。

[8147: 匿名さん]

満員電車に１０分以上も立つのはツライ

[8148: 匿名さん]

埼京線駅徒歩1分に大規模再開発タワマンできたとしたら坪単価こんな感じだよね。

大崎　坪単価700
恵比寿　坪単価800
渋谷　坪単価1000
新宿　坪単価900
池袋　坪単価700
板橋　坪単価500
十条　坪単価450　←超買得

[8149: マンション検討中さん]

>>8148 匿名さん

はままっちょが坪1000だからターミナルはもっと上かな。

大崎　坪単価700
恵比寿　坪単価800
渋谷　坪単価1300
新宿　坪単価1100
池袋　坪単価800
板橋　坪単価500
十条　坪単価450

十条、安すぎだね。

[8150: 通りがかりさん]

>>8149 マンション検討中さん

こう見るとお買い得に見えてくるか…？