THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[7901: マンション検討中さん]

皆様へ
いつもの彼、また活動を再開したようです。
彼に対しては刺激せずスルーしてあげましょう。
もしかしたら、病を患ってる可能性もあるので。

[7902: 匿名さん]

>>7901 マンション検討中さん
またそういうこと言うとネガが連投して暴れそう

[7903: マンコミュファンさん]

>>7902 匿名さん
最近静かになりましたね。情報交換できるようになってよかったです。次の価格が気になっています。安くなって欲しいけど、お買い得になると倍率上がって買えないし、悩ましいところです。

[7904: 評判気になるさん]

高いと感じるが80％

[7905: 通りがかりさん]

>>7903 マンコミュファンさん
中層以下は今より競争率激しそう、、

[7906: マンション検討中さん]

>>7900 匿名さん
すぐにとは言わんが、完成までに売り残りが多かれば、さすがに値下げ有るだろう。

[7907: eマンションさん]

65AかCあたりの狭めで狙うか

[7914: マンション検討中さん]

下層階も眺望採光わりと恵まれてるんで、実生活上のバリューは上層階に比べて大きく劣るわけではないんだよね。だから下半分の値段を注視してる人も結構いるはず。今は上と天秤にかけられるから。

[7919: ご近所さん]

今の市場がどうかは5年後10年後にわかることですよね
ずっと十条に住んでいるものからすると
一気に価格があがった印象ですね

こんな値段がベーシックになるのであれば
一戸建ての需要もこれから増えそうな気がしますね
あくまで個人的な感想ですが

[7930: 管理担当]

[No.7908～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]

・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[7931: ご近所さん]

円安が進みすぎて、株価にも影響がではじめているので、経済ショックがおきないか心配、ここのみなさんは心配ないですか？マイホームを買うとなると30年とかそういう先も考える必要があるので。

[7932: マンション比較中さん]

ないです。
このマンションに直接関係ない話題やする必要もない批判は控えましょう。

[7933: マンコミュファンさん]

>>7931 ご近所さん

心配です。
経済は生活と切っても切り離せないですからね。それをマンションとは無関係って、どうしたらそんな無責任なことが言えるんでしょうかね？ 理解に苦しみます。とにかく「売れれば勝ち」的なselling思考の最たるもの。

[7934: マンション比較中さん]

>>7933 マンコミュファンさん
この掲示板はルールがあります。上記の懸念は各々にあると思います。しかしそのような個人的な事情やスレッドの趣旨にそぐわない話題はどこか別の場所でやるべきです。この物件を買ったり検討するための掲示板ですから。このスレは残念ながら価格表示された時期から予算オーバーしてしまった方の心無い書き込みで荒れてしまっています。今一度このスレの趣旨やマナーをご一読され有意義な場になるよう協力して下さい。

[7935: マンション掲示板さん]

>>7934 マンション比較中さん

間取り図見たんだけど、ほとんどの住戸の戸境壁が「乾式壁」ですね。騒音とか大丈夫かな？
乾式壁でググれば、いっぱい出てきますよね、騒音問題に関する情報が。。 心配です。

[7936: マンション比較中さん]

>>7935 マンション掲示板さん
ルールも全く守れない人が共同住宅に住もうとしていることの方が心配です。

[7937: 通りがかりさん]

>>7936 マンション比較中さん
え？ マンションについての投稿なのにルール守れてないってどゆこと？ ご冗談ですよね十条さん。

[7938: 匿名さん]

>>7936 マンション比較中さん
根拠のないネガはやめてくださーい

[7939: マンション検討中さん]

一部鉄骨造に、乾式壁、と検討者としては騒音問題が心配になります。。
それがネガなの？ 控えめに言って、失笑しかない。

[7940: 通りがかりさん]

荒らしは相手をせずに全てスルーして通報。これ基本。自演始めても相手にしたらダメ。

[7941: eマンションさん]

>>7935 マンション掲示板さん
タワマンである以上乾式壁は当たり前です。

[7942: 口コミ知りたいさん]

>>7941 eマンションさん
そうか。なら埋没条件だな。
でも高い金払って、賃貸アパートみたいな防音性能 嫌やわぁ

[7943: マンション掲示板さん]

>>7939
一部鉄骨の字面に飛びついてるだけで具体的なこと分かってないでしょ？なので答えも教えない。
乾式壁じゃない、いいタワマンを選んで買ってください。さぞかし良い物件でしょう。みなうらやみますよ。

[7944: マンション検討中さん]

>>7943 マンション掲示板さん

外壁はALCパネルよな？
雨漏りのリスクが指摘されてるけど、どうなん？
教えてトゥーモ

[7945: 匿名さん]

十条の高さが際立ちますね。
https://twitter.com/mansionmania/status/1582267590939791360

[7946: 通りがかりさん]

>>7945 匿名さん

この掲示板はルールがあります。
上記の懸念は各々にあると思います。
しかしそのような個人的な事情やスレッドの趣旨にそぐわない話題はどこか別の場所でやるべきです。
この物件を買ったり検討するための掲示板ですから。
このスレは残念ながら価格表示された時期から予算オーバーしてしまった方の心無い書き込みで荒れてしまっています。
今一度このスレの趣旨やマナーをご一読され有意義な場になるよう協力して下さい。

[7947: 匿名さん]

>>7946 通りがかりさん
この物件を検討するために、相場と比べて高いか安いかを考慮しなくてもよいとお考えの理由を教えて頂けますか？
有意義に検討するためには「割高」か「割安」かはとても大事な要素だと私は思います。
割高とか割安とか関係がないほどここ限定ならば「検討」される必要がないのでは？
黙って買えばいいだけです。

[7948: マンション検討中さん]

>>7946 通りがかりさん
マナー警察もどきやめて下さい
スレッドの削除等の判断は管理人が行いますので

[7949: マンション検討中さん]

プレミアでその価格なら他所と比較しても価格も手頃です。

[7950: マンコミュファンさん]

>>7947 匿名さん

この物件を検討するために、全くキャラが違う街で、地価も路線環境も違う、他の物件と見比べる事になんの検討価値があるのでしょう？　しかも、別に専門家でもない方々が、呟きレベル。

黙って買えということでなく、他物件との資産価値の優劣を論ずるでもなく、、この物件を買って住むつもりで、本物件自体の良いところ、悪いところを論じてみてはいかがですか。あなたの「検討」の範囲が、資産や比較することに囚われ過ぎているのです。

[7951: 匿名さん]

>>7945 匿名さん
これを見て十条が高いという反応をする人の方がおかしいと思うけどね...。

むしろ武蔵小山650万って大丈夫かと思う

[7952: 検討板ユーザーさん]

>>7945 匿名さん
どこが際立ってんの？w

[7953: マンション検討中さん]

こういう素晴らしいタワマンがある一方で、十条のタワマンは耐震等級いくつよ？ コストカットもいい加減にしろ

[7954: マンション掲示板さん]

まあ誰よりもこのマンションが気になって仕方ないわけだ。近隣の人だよね。地権者が羨ましいのね

[7955: マンション掲示板さん]

>>7945 匿名さん
十条、高すぎですね。
さすが売れ行きが微妙なだけありますよ。

[7956: 匿名さん]

売れ行きは良いですね

[7957: 名無しさん]

>>7955 マンション掲示板さん
私もそう思います。
売れ行きアピールしてるのは頭十条だけですね。

[7958: 検討板ユーザーさん]

>>7945 匿名さん
確かにこれ見ても高いとは思わないな
再開発1号ならこんなものだろ

[7959: 通りがかりさん]

再開発1号→ここ
再開発2号→線路高架
その次あるんですか？

[7960: 名無しさん]

>>7958 検討板ユーザーさん
周りがこの市況だから、頭「頭十条」君は唯一買える可能性があった十条すら手が届かず荒れているだろう。

[7961: マンション検討中さん]

再開発1号タワマンは、どこも地元の高齢者、地元の金持ち一族で埋まるんだよ。高いと言ってる人は見込み客ですらないわけだ。

[7962: 検討板ユーザーさん]

>>7961 マンション検討中さん
うん。それにそもそも高くもないし。相場感ないブロガーが半年以上前に2人くらいが言っただけ。現状から訂正してるブロガーもいるし、今の相場から全く違和感がない。第一号のタワマンは既存の価値を破壊して上に行くので、先を織り込めない人は買えないのが通例だね。

[7963: マンション掲示板さん]

>>7960 名無しさん
地権者が自己紹介してどうする。笑

[7964: 統一棄民党]

>>7959 通りがかりさん


板橋２本、赤羽２本、池袋駅前いっぱいがあるでしょ。
点じゃなくて線で考えるんだよ。素人さん。

[7965: 評判気になるさん]

>>7962 検討板ユーザーさん

デベ自身の好感度も破壊してしまったのでは？w

[7966: 通りがかりさん]

>>7964 統一棄民党さん

頭悪いのか、
十条の再開発聞いてるんだよ。

[7967: 統一棄民党]

だから点（十条単体）で考えずに線（埼京線沿線の再開発）で考えろと書いてるだろ。頭十条かよ。

[7968: 通りがかりさん]

やっぱり、赤羽台のタワマン待ちかな
それか小竹向原か、池袋のブリリア

[7969: マンション検討中さん]

>>7967 統一棄民党さん

おまえに聞いてないんだよ。
お前が頭十条だろ。

[7970: マンション検討中さん]

>>7968 通りがかりさん
せやな。このスレからさっさと消えな。

[7972: マンション検討中さん]

>>7962 検討板ユーザーさん
他が高いから十条も高くてOK！とはならんだろｗ
3年先を織り込んでるから相場通りで俺は相場感あるって思えるのは幸せだねぇ

第一のタワマンとか言って第二がないｗ
そこが他のエリアと決定的に違うところなのに

[7973: 匿名さん]

頭頭十条は頭十条って言いたいだけで中身なさすぎだわ

[7974: 検討板ユーザーさん]

>>7972 マンション検討中さん
あなたの身の丈にあった不動産を探しましょう。

[7975: 名無しさん]

>>7971 7968さん
なぜここにいる？

[7976: 口コミ知りたいさん]

>>7948 マンション検討中さん
管理人の対応が追いつかないから各々自重しましょうということでは。

[7977: 通りがかりさん]

>>7887 通りがかりさん
繁華街駅じゃないという意味。
線路脇がうるさい云々いったら駅前やら直結タワマンはそもそも検討外でしょう。

[7978: 名無しさん]

>>7974 検討板ユーザーさん
こうやって現実を客観視、直視出来ず、論点ずらして他人を馬鹿にするから嫌われるんだよねここ

[7979: 評判気になるさん]

>>7967 統一棄民党さん
他力本願で草
それならその再開発エリア自体を選ぶだろ
ましてや隣駅とかなのに

[7980: マンション比較中さん]

現実を直視とか変なこと言ってるけど、マンションに限らず物の価格が自分と合わなかった時点で諦めて他行くのが普通じゃないの？
自分が現実を直視できてないじゃん！！
予算的に買えないのにここに絡んでるから他の人と話が噛み合わず嫌な思いするんだろ

[7981: 口コミ知りたいさん]

>>7978 名無しさん
すごいブーメランだなあ

[7982: 口コミ知りたいさん]

論点って、他が高いからうんぬんか？もちろん他が高ければ、十条も高くてOKなんだよ。こんなの当たり前すぎるだろ。
で、開発の第2以降なんて何の関係もない。理由も既に書いてあるだろ。開発1号は地縁のある金持ちが主要な客だからって。
で、結論が「君はあらゆる点で論外だから、自分の身の丈にあった不動産を買え。」ほら1から10まで説明してあげたぞ。こんなの低レベルすぎて論点にすらならん。

[7983: Head Jujo]

デベのターゲットは、ここにいる9割の予算超過者ではないのは確かだね。
ちなみに進捗率は計画通りですね。

つまり貴重な時間を費やしているネガくん。
お疲れ様です。

[7984: マンション掲示板さん]

確かに、すごい時間と労力使って偏執的にネガを頑張ってるのを見ると、逆に検討者は安心するかもしれん。

[7985: 評判気になるさん]

未だに買えないと買わないの違いすら理解出来ない奴っているんだなって
吉野家の牛丼600円で食べるかって話なら理解出来るはずなのに、マンションになると途端に理解出来なくなる程度のリテラシーしかないのかな？

[7986: 通りがかりさん]

高い！たかが十条！しか言ってなくて、ネガのボキャブラリーのなさは安心材料。

[7987: マンション検討中さん]

>>7985 評判気になるさん
だから、買わないんだったら粘着する必要ないってことでしょ
吉野家が600円で高いと思うなら買わずに他の安いの食べれば良いのに、吉野家に対して粘着して抗議し続けるのが、ここに限らずマンションスレでのネガがやってることだよ
客観的に見たらどんだけ吉野家好きなんだよってなるでしょ

[7988: マンコミュファンさん]

>>7987 マンション検討中さん
すごく分かりやすかったです

[7989: マンション検討中さん]

>>7987 マンション検討中さん
600円の価値のないものに600円を出す人達ってディスっとるやん

[7990: 匿名さん]

とある不動産コンサルタントの適正価格診断サービスによると適正価格の55％増しでしょぼい物件だそうです。

[7991: 匿名さん]

この仕様で億ション（笑）

[7992: 匿名さん]

>>7987 マンション検討中さん
海外勢「吉野家がたったの4ドル？アメイジング！」

[7993: 匿名さん]

平成バブルのときは価格は高いが仕様も豪華だった。
今回のコロナ住宅バブルでは価格はギネス更新しても仕様はショボい団地が量産されている。
それでも売れるんだから仕方ないよね。
まぁ今回のコロナ住宅バブルの主役であるパワーカップルの目は節穴って事。

[7994: マンション検討中さん]

>>7989 マンション検討中さん
どこもdisってないだろ
そこはそれぞれの価値観なんだから
吉野屋の牛丼が他のチェーン店よりも好きなら600円でも買うでしょ
あと家や職場から近いとかね

[7995: マンション掲示板さん]

>>7989
ディスってどうしたいのだろうね。
検討をやめさせたいのかな？その一生懸命さが裏目に出てない？粘着やってると真心が通じなくなるよ。よく考えてやってみてほしい。

[7996: 口コミ知りたいさん]

>>7993 匿名さん
今は建築コストかかるからなぁ
コロナ前の物件は仕様や間取りが良かったりするよね
でもパワカが節穴じゃなくて、この時期に買わざるを得ないだけであって運の問題でしょうよ
今勢いあるマンマニ達とかもたまたま物件価格上昇前に買えてサーフィンで儲けかなり出してるけど、あれも運が良かっただけだよ

[7997: マンション掲示板さん]

>>7987
デベと購入者の次に、物件を愛してるんだよね。
結構、伝わってきます。

[7998: 名無しさん]

>>7983 Head Jujoさん
頭十条感が名前ににじみ出てるぞ

[7999: 匿名さん]

あれだけ安い安いって買い煽ってたくせに遂に開き直ったのか
まぁ供給実数見てもだし、某インフルエンサーにエリアと金額並べられて比較周知されたし、マンクラでも誰一人買いって擁護してもらえないし、安いなんて説得力もまるで無いもんなぁ
消費者もそこまでバカじゃないよ

[8000: 匿名さん]

吉野家値上げしたら吉野家食いたい客は怒るだろ

頭頭十条君はこのマンションが欲しくてたまらないから怒ってるのさ