THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[7851: マンコミュファンさん]

>>7849 マンション検討中さん
はーい

[7852: 口コミ知りたいさん]

＠460くらいで収まるかな。更に強気か。

[7853: 検討板ユーザーさん]

>>7844 ご近所さん
豊洲の駅力こんなないだろ。田町が低すぎる

[7854: 評判気になるさん]

建物のデザインはいい。狭いのでもいいから欲しい。

[7855: マンコミュファンさん]

正確な情報収集と分析による評価ポイントの合理性や基準がなければポイントは単なる個人の主観でいくらでも変わるから議論しても意味ないよ。

[7856: 通りがかりさん]

75％以上が高いと回答
あとはデベ次第ですね

[7857: 評判気になるさん]

南側が欲しいけど無理だろうな。

[7858: 匿名さん]

>>7857 評判気になるさん

契約者の人気煽り？
一次の時に要望入れればいくらでも空いてたじゃん。

[7859: 評判気になるさん]

予算に決まってるだろ。いちいち絡むなネガじじい。

[7860: 検討板ユーザーさん]

>>7859 評判気になるさん
そこまでして十条がいいのか、頭十条。

[7861: マンション検討中さん]

荒らしてるのやっぱり勝どきじゃないか…

[7862: 名無しさん]

>>7861 マンション検討中さん
たびたび話題になる、ここの擁護派で暴れ回ってた彼が、他のマンションスレに十条の宣伝してたからね。
それで反論されると煽り投稿みたいなことしてたから、ヘイト買っててもおかしくはない。

少なくとも↓のマンションスレで「絶対、十条のほうがいいぞ！」みたいな投稿してた。
晴海フラッグ、亀戸クロス、パークタワー勝どき、シティテラス赤羽

[7863: 匿名さん]

十条も勝どきも良いところだと思いますよ。

[7864: 匿名さん]

十条って、土地柄的になにが有名なんでしょうか？

なにか名産品があるとか手工芸品があるとか、伝統芸能があるとか、あるいは宿場町だったとか城下町だったとか、なにかそういうのありますか？

ゆるキャラでもいいけど．．笑

[7865: 評判気になるさん]

角部屋の価格差が少ないので悩みどころ。

[7866: マンション検討中さん]

中層階狙い

[7867: 匿名さん]

>>7865 評判気になるさん
角は倍率高いから当たらないですよ。

[7868: 評判気になるさん]

>>7867 匿名さん
タワマンって倍率きついんですよね。
やっぱ安定選んで中住居かなあ。

[7869: 匿名さん]

このエリアのタワマンが欲しいなら赤羽のタワマンまで待つのが賢いよ。
十条でこの価格設定はおかしい。

[7870: マンコミュファンさん]

残念ながら多数意見であることは論拠にならないです。
特に売り急ぎたいようなケースを除いて、デベは検討者の希望予算データから、上澄み2～3割にかかるような価格設定をします。
しかも、この物件は反響の母数が大きいので、更に上積みを狙うかもしれません。エントリー7,500件の2割でも1,500件ですから。
見に行った人の10～15%が買えば合格と言われる業界なので、買える人の半分に気に入らせればOKだよね、って考え方です。
なので平均値や中央値は基本眼中に無いですし、価格が妥当と感じる層が多ければそれは値付けの失敗とされます。
つまり「7～8割が高いと言ってる」という現状はデベにとってはむしろ「正解」を示すデータですし、掲示板の多数派に属している時点でデベから客扱いされていない可能性が高い、というのが現実です。

[7871: 名無しさん]

80戸も供給減らした時点で10～15%の人が買うとはとても思えない。

[7872: マンション検討中さん]

>>7870 マンコミュファンさん
それはデベ側の見解でしょ？？
買う人はリセールも考えるから
客扱い受けてないならそれで結構です

[7873: マンション検討中さん]

7500エントリーあって
モデルルームにいったのは
何人だろうね

[7874: マンション検討中さん]

完成時に景気よいの？
今急激な円安
ウクライナ情勢
株価低迷など
よいニュースはきかないのだが。

[7875: マンション検討中さん]

お隣の国もそうだが
不動産価格があがると
子育てにお金かかるから
少子化すすむよね。
不動産も2LDKとかでは、
子沢山は無理だしね

[7876: 匿名さん]

>>7875 マンション検討中さん
先進国都市部では富裕層ほど子供の数が多い。

[7877: マンション検討中さん]

一億払って70平米のマンション
35年払う
税金は増える
子育ては大変
お金ないとつらい

[7878: 名無しさん]

>>7870 マンコミュファンさん
そんなぼったくりデベに客扱いされなくて結構
デベに上納金納めるほど人間出来てないからね

[7879: 匿名さん]

>>7870 マンコミュファンさん
デベの正解は消費者の不正解なんだよなぁ
営業にはそりゃ正解に見えるよね

[7880: 通りがかりさん]

>>7870 マンコミュファンさん
現状から考えると適正価格だと思います。タワマンは特にそういうものだよね。

[7881: 匿名さん]

値付けは売る側の権限だから、向こうの論理に従うのは当たり前だもんね。当然必ずそれに応ずる必要はないんだけど、応じないなら中古で希望値で買える日まで、この物件のことは忘れてしまえばいいんだよね。

[7882: マンション検討中さん]

>>7869 匿名さん
赤羽と十条たいして変わらないだろ。

[7883: マンション掲示板さん]

どう考えても赤羽の方が上。ここは中層階を坪400まで下げるべき

[7884: マンコミュファンさん]

頑張って450まで

[7885: eマンションさん]

>>7884 マンコミュファンさん

ワシの超精密予想を教えてやろう。
中層階 平均@430
低層階 平均@415
^_^^_^

[7886: 名無しさん]

>>7883 マンション掲示板さん
世の中には繁華街を避けたいというニーズもあるんですよ。繁華街へのアクセスがいい静かな街を好む層が。

[7887: 通りがかりさん]

線路脇じゃ静かではないよな。

[7888: 名無しさん]

>>7885 eマンションさん
これなら一躍人気マンションになりますね

[7889: 名無しさん]

駅近は魅力的！

[7890: 口コミ知りたいさん]

この辺りも変わっていくんだね。

[7891: 検討板ユーザーさん]

>>7877 マンション検討中さん

自分の収入も育てれば余裕でしょ。

[7892: eマンションさん]

本日のタワー十条建築現場です

[7893: 匿名さん]

今日ＭＲいってきました。中層の問い合わせが凄く多いらしいです。

[7894: 名無しさん]

>>7893 匿名さん

価格次第だよ
高けりゃ蜘蛛の子散らすように逃げていく
最近のこのスレのように

[7895: 名無しさん]

このスレが逃げたのはタワー買うスレなのにネガしてる変なのがいたからだろ

[7896: 口コミ知りたいさん]

お買い得物件ならネガがいても逃げないよ。
物件に見合わない値段だからいなくなっただけ。

[7897: 口コミ知りたいさん]

>>7895 名無しさん

いや、ネガが嫌で逃げるやつはいない
いつもの彼みたいに、他所様でも暴れるキ◯◯イがいるから、くそ高い金払ってまで、こんなやつと一緒に住みたくないということで逃げていったと思われます。

[7898: マンション検討中さん]

>>7897
そうだといいね
楽しい世界で生きてるようで、うらやましい。

[7899: 検討板ユーザーさん]

>>7897 口コミ知りたいさん
いや俺は例のネガ太郎が嫌で見なくなったけど。

[7900: 匿名さん]

一期一次を売り出して大方の値付けが出ました。
完成まで2年も有るのにこの段階で値下げ希望ですか。
低層は地権者で結構埋まってますよ。
駅近1分（30秒）はっきり言って下がりません。

[7901: マンション検討中さん]

皆様へ
いつもの彼、また活動を再開したようです。
彼に対しては刺激せずスルーしてあげましょう。
もしかしたら、病を患ってる可能性もあるので。

[7902: 匿名さん]

>>7901 マンション検討中さん
またそういうこと言うとネガが連投して暴れそう

[7903: マンコミュファンさん]

>>7902 匿名さん
最近静かになりましたね。情報交換できるようになってよかったです。次の価格が気になっています。安くなって欲しいけど、お買い得になると倍率上がって買えないし、悩ましいところです。

[7904: 評判気になるさん]

高いと感じるが80％

[7905: 通りがかりさん]

>>7903 マンコミュファンさん
中層以下は今より競争率激しそう、、

[7906: マンション検討中さん]

>>7900 匿名さん
すぐにとは言わんが、完成までに売り残りが多かれば、さすがに値下げ有るだろう。

[7907: eマンションさん]

65AかCあたりの狭めで狙うか

[7914: マンション検討中さん]

下層階も眺望採光わりと恵まれてるんで、実生活上のバリューは上層階に比べて大きく劣るわけではないんだよね。だから下半分の値段を注視してる人も結構いるはず。今は上と天秤にかけられるから。

[7919: ご近所さん]

今の市場がどうかは5年後10年後にわかることですよね
ずっと十条に住んでいるものからすると
一気に価格があがった印象ですね

こんな値段がベーシックになるのであれば
一戸建ての需要もこれから増えそうな気がしますね
あくまで個人的な感想ですが

[7930: 管理担当]

[No.7908～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]

・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[7931: ご近所さん]

円安が進みすぎて、株価にも影響がではじめているので、経済ショックがおきないか心配、ここのみなさんは心配ないですか？マイホームを買うとなると30年とかそういう先も考える必要があるので。

[7932: マンション比較中さん]

ないです。
このマンションに直接関係ない話題やする必要もない批判は控えましょう。

[7933: マンコミュファンさん]

>>7931 ご近所さん

心配です。
経済は生活と切っても切り離せないですからね。それをマンションとは無関係って、どうしたらそんな無責任なことが言えるんでしょうかね？ 理解に苦しみます。とにかく「売れれば勝ち」的なselling思考の最たるもの。

[7934: マンション比較中さん]

>>7933 マンコミュファンさん
この掲示板はルールがあります。上記の懸念は各々にあると思います。しかしそのような個人的な事情やスレッドの趣旨にそぐわない話題はどこか別の場所でやるべきです。この物件を買ったり検討するための掲示板ですから。このスレは残念ながら価格表示された時期から予算オーバーしてしまった方の心無い書き込みで荒れてしまっています。今一度このスレの趣旨やマナーをご一読され有意義な場になるよう協力して下さい。

[7935: マンション掲示板さん]

>>7934 マンション比較中さん

間取り図見たんだけど、ほとんどの住戸の戸境壁が「乾式壁」ですね。騒音とか大丈夫かな？
乾式壁でググれば、いっぱい出てきますよね、騒音問題に関する情報が。。 心配です。

[7936: マンション比較中さん]

>>7935 マンション掲示板さん
ルールも全く守れない人が共同住宅に住もうとしていることの方が心配です。

[7937: 通りがかりさん]

>>7936 マンション比較中さん
え？ マンションについての投稿なのにルール守れてないってどゆこと？ ご冗談ですよね十条さん。

[7938: 匿名さん]

>>7936 マンション比較中さん
根拠のないネガはやめてくださーい

[7939: マンション検討中さん]

一部鉄骨造に、乾式壁、と検討者としては騒音問題が心配になります。。
それがネガなの？ 控えめに言って、失笑しかない。

[7940: 通りがかりさん]

荒らしは相手をせずに全てスルーして通報。これ基本。自演始めても相手にしたらダメ。

[7941: eマンションさん]

>>7935 マンション掲示板さん
タワマンである以上乾式壁は当たり前です。

[7942: 口コミ知りたいさん]

>>7941 eマンションさん
そうか。なら埋没条件だな。
でも高い金払って、賃貸アパートみたいな防音性能 嫌やわぁ

[7943: マンション掲示板さん]

>>7939
一部鉄骨の字面に飛びついてるだけで具体的なこと分かってないでしょ？なので答えも教えない。
乾式壁じゃない、いいタワマンを選んで買ってください。さぞかし良い物件でしょう。みなうらやみますよ。

[7944: マンション検討中さん]

>>7943 マンション掲示板さん

外壁はALCパネルよな？
雨漏りのリスクが指摘されてるけど、どうなん？
教えてトゥーモ

[7945: 匿名さん]

十条の高さが際立ちますね。
https://twitter.com/mansionmania/status/1582267590939791360

[7946: 通りがかりさん]

>>7945 匿名さん

この掲示板はルールがあります。
上記の懸念は各々にあると思います。
しかしそのような個人的な事情やスレッドの趣旨にそぐわない話題はどこか別の場所でやるべきです。
この物件を買ったり検討するための掲示板ですから。
このスレは残念ながら価格表示された時期から予算オーバーしてしまった方の心無い書き込みで荒れてしまっています。
今一度このスレの趣旨やマナーをご一読され有意義な場になるよう協力して下さい。

[7947: 匿名さん]

>>7946 通りがかりさん
この物件を検討するために、相場と比べて高いか安いかを考慮しなくてもよいとお考えの理由を教えて頂けますか？
有意義に検討するためには「割高」か「割安」かはとても大事な要素だと私は思います。
割高とか割安とか関係がないほどここ限定ならば「検討」される必要がないのでは？
黙って買えばいいだけです。

[7948: マンション検討中さん]

>>7946 通りがかりさん
マナー警察もどきやめて下さい
スレッドの削除等の判断は管理人が行いますので

[7949: マンション検討中さん]

プレミアでその価格なら他所と比較しても価格も手頃です。

[7950: マンコミュファンさん]

>>7947 匿名さん

この物件を検討するために、全くキャラが違う街で、地価も路線環境も違う、他の物件と見比べる事になんの検討価値があるのでしょう？　しかも、別に専門家でもない方々が、呟きレベル。

黙って買えということでなく、他物件との資産価値の優劣を論ずるでもなく、、この物件を買って住むつもりで、本物件自体の良いところ、悪いところを論じてみてはいかがですか。あなたの「検討」の範囲が、資産や比較することに囚われ過ぎているのです。