THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[781: マンション検討中さん]

それは国産コンパクトカーの満足度が高いからでは？
でも仰る通り私も天カセ物件所有してますが、初期費用抑えられるのと手配がめんどくさくないだけで天カセメリットは感じてません。
その分価格に乗ってるんでしょうけど。。

[782: 通りがかりさん]

>>776 マンション掲示板さん
380で3LDKあれば購入したいです！

[783: マンション検討中さん]

>>782 通りがかりさん
「380で3LDKあれば購入したい」人が押し寄せて大抽選会、結果自分は買えません、が正解ですよね。。

私は自分で住む為に買いたいので、大抽選会になるような価格設定はやめてほしいです。
どんなに安くても買えなきゃ意味が無いですし、確率的に自分以外の誰かが当選して喜ぶ可能性が高いわけで、それも不愉快ですし（笑）

純粋に投資目的で買うなら、当たればラッキーでとりあえず参加しよ、ってなりますが。

[784: 匿名さん]

一般層向けとしてはゆとりある（グロス重たい）S-75Bの1期1次なら380-400（8,800-9,300万円）くらいを期待できると思います。この価格なら広域参戦で抽選必至かと思いますが?
小さめの部屋は確実に400超えてくるかと。本当に、●●（今回なら北区）でしょ、というのが通じない時代ですよね。

[785: マンション検討中さん]

>>784 匿名さん

やっぱ、パンダ部屋400切り、平均450ってのが濃厚。

[786: eマンションさん]

>>784
二子玉は河原、湾岸は埋立地、武蔵小杉は工場と揶揄されてきた過去がありますね。ここについては続々とタワマンが建つわけではなく、既成市街地との共存が続いていくわけですが、そこのみを取り上げて大きくマイナス評価する層は一部にとどまると思いますね。そういう方の考えも否定しませんが、大勢には影響しないのではと。

[787: 匿名さん]

>>786 eマンションさん
うちは4代以上前からずっと東京なので極端ですが、湾岸や二子玉どころか、田園調布は新興住宅街、目黒なんて人が住むところではない、と言われ育ちましたよ笑
そのうち十条や小岩あたりも昔は～みたいに言われる日が来るんだと思います。

[788: マンション検討中さん]

>>784 匿名さん
そこは階数にもよりそうですが、1億前半もありそうですよね。

[789: マンション検討中さん]

>>784 さん

>>784 匿名さん
そこは階数にもよりそうですが、1億前半もありそうですよね。

[790: 口コミ知りたいさん]

それより店舗に何が入るかが重要だと思います。決まるのはまだまだ先でしょうけど。

[791: マンション検討中さん]

優遇倍率の条件達成すら争奪戦になる感じでしょうか？

そこまで大人気になるなら、わざわざ優遇倍率設けなくてもっぽいですが、いまさら取り下げられないか。

[792: マンション検討中さん]

>>787 匿名さん
江戸時代くらい？

[793: マンション検討中さん]

坂根さんの動画だけど、まさにこのスレですね。
有益な情報はないけど、価格のことだけで盛り上がってるからランキングも上位。
広域検討者の候補にも上がって更に競争激化。
喜ぶのは宣伝費が浮いたデベだけ(涙)

https://youtu.be/_TgY5ZHEREU

[794: 匿名さん]

>>793 マンション検討中さん

ここは割と冷静だと思うよ。PTKスレにでもはっつけてあげてください。

[795: 通りがかりさん]

>>787 匿名さん

最近、二子玉川や目黒に行ったことありますか？　十条も小岩も100年経ってもかないません。十条も小岩も民家が多すぎて、大規模な再開発はできないし、電車も１路線のみ。十条に関しては、近くに池袋赤羽。人口減のなか、回収の見込みが立たない投資はしないでしょう。

田園調布は独特ですが、十条とは目指すものが違うでしょう。あちらは庭付き戸建てで閑静な雰囲気。

[796: eマンションさん]

>>795
百年前は板橋宿付近の方がよほど賑わってたでしょうね。

それにしても、ここで誰が何を書こうが、価格に影響力があるなんて微塵も思わないなあ。販売会社の担当者くらいは見てるかもしれないけど、決定権のあるディベロッパーなりがここを参考にするなんて、とても考えられない。

[797: 通りがかりさん]

ちら見くらいはしててもおかしくない。でも、情報ソースが匿名掲示板では価格決定の社内会議は通過出来ないだろうし、影響力なんて無いと思う。

[798: マンション検討中さん]

価格影響という話であれば、エントリー時に入力した希望広さ・予算は多少は影響力を与えられます。少なからず価格決定会議の情報源としては使えわれるレベルではあります。ただ基本的に予算より多少買い上がりするケースがほとんどなので、予算ちょい上の設定にされますが。

[799: 匿名さん]

>>795 通りがかりさん
私は目黒在住（上記の通りの家族なんで購入時は反対されましたが笑）ですし、二子玉川は仲の良い大学時代の友達が住んでるため（コロナ前は）よく遊び行ってました。
別に十条や小岩が目黒や二子玉を超えるなんて書いてませんよ。開発されたり、時代が経てば人々の価値観なんて変わりうる、って言いたかっただけです。

[800: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
反応者の全体傾向を統一して操作できれば、その通りだと思いますが、全員で一斉に低めの予算を書いておく、なんてできない以上厳しいですね。。

一人で低めの予算を書いたところで見込み客から外されて、デベからの案内が後回しになるだけかと。