THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[7801: 検討板ユーザーさん]

>>7800 匿名さん

失笑
恥晒しとはまさにこのことだな

[7802: 評判気になるさん]

>>7800 匿名さん
いやー、、もともと185戸供給だったのが、105戸供給になったんだよ。。。
1期1次から80戸も供給減らしてるじゃんって話しなのだが。

自分に都合の良いような脳内変換が強めだね。
頭十条の二代目を襲名するかんじ？？？

[7803: マンション検討中さん]

TTJの契約者の皆さん気の毒ですね。
2シグマ半先（+/-はあえて言わない）の人が
同じマンションの住人になるようですね。

ま、皆で暖かく見守ってあげて、ときには
社会常識も教えてあげて下さい。
でも最良の選択は相手にしないことですかね？

[7804: 匿名さん]

供給は80-90とのネガチン予想に対し、結構健闘しましたね～。
185戸って元々高層全戸数、暫定の数値だしね。
105/394=0.26　高値の高層が1/4成約となったので御の字だね。

[7805: マンション検討中さん]

>>7804 匿名さん
って、十条君もいってたよ。
最初は高層全戸数の185戸が供給される！！って息巻いてたけど。

105戸供給に訂正されてからは、その話題に対してはかなーりトーンダウンしてたね。

[7806: 評判気になるさん]

>>7800 匿名さん
どちらかというと、事業協力者住戸が184戸もあるのに衝撃だけどね。
そりゃあ色々なレベルの人がこの掲示板にいるわけだ。
管理組合とかがどうなるか楽しみだね。

[7807: マンション検討中さん]

>>7805 マンション検討中さん
80戸とか言ってたネガも日経の記事が出て以降トーンダウンしたな

[7808: eマンションさん]

十条タワー相場より高いと感じますか?

高いと感じる
安いと感じる

[7809: 通りがかりさん]

>>7807 マンション検討中さん
割高って記事ね。世間一般から割高っていう評価なんだから今更触れる必要はないよね。

実際、80戸供給へらしてるし。

[7810: 匿名さん]

>>7807 マンション検討中さん
ネガ「も」ってのがポイントなのかな。
自分がトーンダウンしたことは認めてるわけね。

[7811: 口コミ知りたいさん]

>>7800 匿名さん
予定は次期以降の話だから、1期1次の余り住戸先着順在庫は減少にカウントされてるぞ頭十条

[7812: 匿名さん]

十条には牛丼屋がない。

[7813: 口コミ知りたいさん]

頭十条の方は契約と供給と予定の違いも分からないからデベに踊らされちゃうんでしょ
騙されたくないなら宅建業法のいろはくらい知っておきなよ

[7814: マンコミュファンさん]

>>7808 eマンションさん

これもう一肢（「適正だと思う」）あったら良かったね

[7815: 匿名さん]

ポジが言うほど売れてないけど、ネガが馬鹿にするほど売れてない訳でもない

[7816: 匿名さん]

ここで儲けようとしてた転売ヤーがキレて荒らしてるけど、転売ヤーの餌食になって抽選祭りになるのを避けようとするとこのぐらいの価格設定になってしまうんだなぁ。

[7817: 匿名さん]

これ以上下げても、本当に十条に住みたい人の手には渡らない

[7818: 口コミ知りたいさん]

直前で抽選になり落とされました
第1期2次がんばります

[7819: 匿名さん]

そうだね。
十条の地元民の収入考えたら半額で売り出さないと実需で本当に必要としている人は購入できないね。
十条は物価が安いことが取り柄の下町だからね。

[7820: マンション検討中さん]

どこのマンションも価格が上がってきています。
良く調べてください。
待っていても下がる気がしません。
購入するなら、はやめにして部屋が選べるほうがいいかな。

[7821: マンション掲示板さん]

>>7818 口コミ知りたいさん

どこの部屋でもいいの？
そんなにこのタワマン好きなんだな・・？

[7822: 匿名さん]

深淵をのぞく時、
深淵もまたこちらを
のぞいているのだ

[7823: 検討板ユーザーさん]

>>7821 マンション掲示板さん

近くにカレーは食べれますか？
お腹すいた

[7824: マンション掲示板さん]

>>7821 マンション掲示板さん

いえ、落とされたのと同じタイプの部屋で階数違いです
個人的な地縁やら条件やらが合致してるのでとても欲しいんですが
欲しい部屋タイプがなくなったら諦めます

[7825: 匿名さん]

>>7824 マンション掲示板さん
うちも落選しましたが似た感じです。同じような人多いと思います。次こそは当てたいですね。

[7826: 通りがかりさん]

>>7825 匿名さん
59平米のあの狭い部屋ですか？

[7827: 匿名さん]

1期1次落選しちゃった人にはOPの飴ちゃんつくのかな？

[7828: 匿名さん]

ここほどじゃないけど、高い高い言われまくったプラウドタワー目黒MARCは現在、1期8次だそうだよ。
ここは1期何次まで行くか興味がある。

[7829: マンション比較中さん]

プラウドタワー目黒MARCは評価が４．５でめちゃくちゃ高いですね。

[7830: 買い替え検討中さん]

アンケートでは
十条は尾久よりは人気あり
赤羽よりは人気なし

料金はやはり
７０％以上の方が高いと感じている

[7831: マンション掲示板さん]

これより安くしても、転売屋が買い占めて結局この値段で転売するんだけどな

[7832: 通りがかりさん]

>>7831 マンション掲示板さん
それはどの物件でも多少あるくらいだよ。
大半は実需だよ
この物件は投資としては不向き
相場より高いのはあきらか
まあいろんな意見あるだろうけど
家賃相場から考えても、、、

[7833: マンション検討中さん]

十条に限らず、どこも高騰していると思いますよ。

[7834: 匿名さん]

不動産のバブルの始まりだと思う、これから２?３年間はインフレを続き、賃料も給料も上がってくるはず
----相場は今どこでも高騰している原因----
円安？インフレ？海外投資家？どっちだろう

[7835: マンション掲示板さん]

>>7834 匿名さん

インフレなんか起こってるか？笑
インフレ起きてるのは頭十条の頭の中だけだろ

海外投資家？ はいはい、Nスペの受け売りだね
都心3区で買い漁ることはあっても、十条で買うことはないよ海外投資家は。

[7836: マンション検討中さん]

>>7835 マンション掲示板さん
そうだな。NYのマンハッタンで買うことはあって、ブルックリン地区で買うことはないのと同じだな。

[7837: 匿名さん]

海外投資家がどういうプロセスで日本の不動産を買うか知らない者の発言。
ブローカーと呼ばれる仲介業者がいるんだよ。海外投資家は東京の地理に詳しくなくても、ブローカーは詳しいから、「東京ならばくそも味噌も」外国人には分からないだろう発想は通用しない。

[7838: 名無しさん]

ブローカーは詳しいからこそ資産価値の上がらない十条は紹介しないよ。

[7839: 名無しさん]

そういえば、十条には朝鮮学校があるんだから、外国人に十条の需要があるのか聞いてこいよ

[7840: 評判気になるさん]

>>7835 マンション掲示板さん

海外投資家が都心を買う事で値段があがり買えなくなった日本の準富裕層が準都心に移動。
準都心が買えなくなったパワカが近郊に移動して、ここだとか東中野を買ってるのが今起こってる事。

川越とかの完全郊外はまた違うロジックで動いている。

[7841: 通りがかりさん]

>>7834 匿名さん
バブルの始まりか、頂点かは知らんが、バブルの最中にはいるよね。
まだまだタワマンは上がると言い続けた沖ですら、いつか来た道と言いはじめた。

[7842: 口コミ知りたいさん]

>>7840 評判気になるさん

十条でタワマンって俺的には無いわ
日経すら「庶民的な街・十条に1億円のマンション」てかいてたよな。あれは京都人風の皮肉なんじゃないかと，邪推してる。

[7843: マンション掲示板さん]

俺的にないならもうそれでいいんじゃないかと？

[7844: ご近所さん]

別スレで適正坪高算出式を発明したので下記に記載します。
TTJは適正よりちょっと高いのかもしれないね。
低層が階数分単価下げてくれば適正になりそう。

PTK
　行政区9 駅力5 デザイン9 ブランド8 共用10 商業10 仕様8（ﾌﾙOP） トータル59P 坪単価800
ｽｶｲ
　行政区10 駅力8 デザイン9 ブランド7 共用7 商業4 仕様9 トータル55P 坪単価750
CGP
　行政区9 駅力8 デザイン7 ブランド8 共用5 商業5 仕様7　トータル44P　坪単価600
PT芝浦
　行政区10 駅力3＊1 デザイン7 ブランド8 共用3 商業0 仕様8 トータル39P 坪単価530
BTT
　行政区5 駅力6 デザイン5 ブランド5 共用7 商業3 仕様6　トータル37P　坪単価500
TTJ
　行政区3 駅力4 デザイン6 ブランド5 共用4 商業5 仕様6　トータル33P　坪単価450
参考（虎ヒルレジ想定）
　行政区10 駅力10 デザイン9 ブランド10 共用8 商業9 仕様10 トータル76P 坪単価1050

[7845: 口コミ知りたいさん]

>>7844 ご近所さん

素晴らしい

[7846: 名無しさん]

>>7844 ご近所さん
駅力は田町がトップじゃないのか？駅距離を考慮？

[7847: マンション検討中さん]

>>7846 名無しさん
素人のネガなんだから餌与えないでほっとけよ

[7848: 評判気になるさん]

田町駅は海側から山手線ホームまでが近いから便利ですよね。

[7849: マンション検討中さん]

〈ネガさんにお願い〉
素人の頭十条らが、経済だのインフレだの海外投資家だの適当なことを言ってるので、ここは刺激せずスルーしてあげて下さい

[7850: 検討板ユーザーさん]

次期も値上げ傾向だろうね

[7851: マンコミュファンさん]

>>7849 マンション検討中さん
はーい

[7852: 口コミ知りたいさん]

＠460くらいで収まるかな。更に強気か。

[7853: 検討板ユーザーさん]

>>7844 ご近所さん
豊洲の駅力こんなないだろ。田町が低すぎる

[7854: 評判気になるさん]

建物のデザインはいい。狭いのでもいいから欲しい。

[7855: マンコミュファンさん]

正確な情報収集と分析による評価ポイントの合理性や基準がなければポイントは単なる個人の主観でいくらでも変わるから議論しても意味ないよ。

[7856: 通りがかりさん]

75％以上が高いと回答
あとはデベ次第ですね

[7857: 評判気になるさん]

南側が欲しいけど無理だろうな。

[7858: 匿名さん]

>>7857 評判気になるさん

契約者の人気煽り？
一次の時に要望入れればいくらでも空いてたじゃん。

[7859: 評判気になるさん]

予算に決まってるだろ。いちいち絡むなネガじじい。

[7860: 検討板ユーザーさん]

>>7859 評判気になるさん
そこまでして十条がいいのか、頭十条。

[7861: マンション検討中さん]

荒らしてるのやっぱり勝どきじゃないか…

[7862: 名無しさん]

>>7861 マンション検討中さん
たびたび話題になる、ここの擁護派で暴れ回ってた彼が、他のマンションスレに十条の宣伝してたからね。
それで反論されると煽り投稿みたいなことしてたから、ヘイト買っててもおかしくはない。

少なくとも↓のマンションスレで「絶対、十条のほうがいいぞ！」みたいな投稿してた。
晴海フラッグ、亀戸クロス、パークタワー勝どき、シティテラス赤羽

[7863: 匿名さん]

十条も勝どきも良いところだと思いますよ。

[7864: 匿名さん]

十条って、土地柄的になにが有名なんでしょうか？

なにか名産品があるとか手工芸品があるとか、伝統芸能があるとか、あるいは宿場町だったとか城下町だったとか、なにかそういうのありますか？

ゆるキャラでもいいけど．．笑

[7865: 評判気になるさん]

角部屋の価格差が少ないので悩みどころ。

[7866: マンション検討中さん]

中層階狙い

[7867: 匿名さん]

>>7865 評判気になるさん
角は倍率高いから当たらないですよ。

[7868: 評判気になるさん]

>>7867 匿名さん
タワマンって倍率きついんですよね。
やっぱ安定選んで中住居かなあ。

[7869: 匿名さん]

このエリアのタワマンが欲しいなら赤羽のタワマンまで待つのが賢いよ。
十条でこの価格設定はおかしい。

[7870: マンコミュファンさん]

残念ながら多数意見であることは論拠にならないです。
特に売り急ぎたいようなケースを除いて、デベは検討者の希望予算データから、上澄み2～3割にかかるような価格設定をします。
しかも、この物件は反響の母数が大きいので、更に上積みを狙うかもしれません。エントリー7,500件の2割でも1,500件ですから。
見に行った人の10～15%が買えば合格と言われる業界なので、買える人の半分に気に入らせればOKだよね、って考え方です。
なので平均値や中央値は基本眼中に無いですし、価格が妥当と感じる層が多ければそれは値付けの失敗とされます。
つまり「7～8割が高いと言ってる」という現状はデベにとってはむしろ「正解」を示すデータですし、掲示板の多数派に属している時点でデベから客扱いされていない可能性が高い、というのが現実です。

[7871: 名無しさん]

80戸も供給減らした時点で10～15%の人が買うとはとても思えない。

[7872: マンション検討中さん]

>>7870 マンコミュファンさん
それはデベ側の見解でしょ？？
買う人はリセールも考えるから
客扱い受けてないならそれで結構です

[7873: マンション検討中さん]

7500エントリーあって
モデルルームにいったのは
何人だろうね

[7874: マンション検討中さん]

完成時に景気よいの？
今急激な円安
ウクライナ情勢
株価低迷など
よいニュースはきかないのだが。

[7875: マンション検討中さん]

お隣の国もそうだが
不動産価格があがると
子育てにお金かかるから
少子化すすむよね。
不動産も2LDKとかでは、
子沢山は無理だしね

[7876: 匿名さん]

>>7875 マンション検討中さん
先進国都市部では富裕層ほど子供の数が多い。

[7877: マンション検討中さん]

一億払って70平米のマンション
35年払う
税金は増える
子育ては大変
お金ないとつらい

[7878: 名無しさん]

>>7870 マンコミュファンさん
そんなぼったくりデベに客扱いされなくて結構
デベに上納金納めるほど人間出来てないからね

[7879: 匿名さん]

>>7870 マンコミュファンさん
デベの正解は消費者の不正解なんだよなぁ
営業にはそりゃ正解に見えるよね

[7880: 通りがかりさん]

>>7870 マンコミュファンさん
現状から考えると適正価格だと思います。タワマンは特にそういうものだよね。

[7881: 匿名さん]

値付けは売る側の権限だから、向こうの論理に従うのは当たり前だもんね。当然必ずそれに応ずる必要はないんだけど、応じないなら中古で希望値で買える日まで、この物件のことは忘れてしまえばいいんだよね。

[7882: マンション検討中さん]

>>7869 匿名さん
赤羽と十条たいして変わらないだろ。

[7883: マンション掲示板さん]

どう考えても赤羽の方が上。ここは中層階を坪400まで下げるべき

[7884: マンコミュファンさん]

頑張って450まで

[7885: eマンションさん]

>>7884 マンコミュファンさん

ワシの超精密予想を教えてやろう。
中層階 平均@430
低層階 平均@415
^_^^_^

[7886: 名無しさん]

>>7883 マンション掲示板さん
世の中には繁華街を避けたいというニーズもあるんですよ。繁華街へのアクセスがいい静かな街を好む層が。

[7887: 通りがかりさん]

線路脇じゃ静かではないよな。

[7888: 名無しさん]

>>7885 eマンションさん
これなら一躍人気マンションになりますね

[7889: 名無しさん]

駅近は魅力的！

[7890: 口コミ知りたいさん]

この辺りも変わっていくんだね。

[7891: 検討板ユーザーさん]

>>7877 マンション検討中さん

自分の収入も育てれば余裕でしょ。

[7892: eマンションさん]

本日のタワー十条建築現場です

[7893: 匿名さん]

今日ＭＲいってきました。中層の問い合わせが凄く多いらしいです。

[7894: 名無しさん]

>>7893 匿名さん

価格次第だよ
高けりゃ蜘蛛の子散らすように逃げていく
最近のこのスレのように

[7895: 名無しさん]

このスレが逃げたのはタワー買うスレなのにネガしてる変なのがいたからだろ

[7896: 口コミ知りたいさん]

お買い得物件ならネガがいても逃げないよ。
物件に見合わない値段だからいなくなっただけ。

[7897: 口コミ知りたいさん]

>>7895 名無しさん

いや、ネガが嫌で逃げるやつはいない
いつもの彼みたいに、他所様でも暴れるキ◯◯イがいるから、くそ高い金払ってまで、こんなやつと一緒に住みたくないということで逃げていったと思われます。

[7898: マンション検討中さん]

>>7897
そうだといいね
楽しい世界で生きてるようで、うらやましい。

[7899: 検討板ユーザーさん]

>>7897 口コミ知りたいさん
いや俺は例のネガ太郎が嫌で見なくなったけど。

[7900: 匿名さん]

一期一次を売り出して大方の値付けが出ました。
完成まで2年も有るのにこの段階で値下げ希望ですか。
低層は地権者で結構埋まってますよ。
駅近1分（30秒）はっきり言って下がりません。