THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[7651: 買い替え検討中さん]

昨日今日渋谷に行った人いますか。
いたら教えてください、どんな感じでした。
自分金無いんで、中層か低層狙いで、2期か3期になりそう。

[7652: 評判気になるさん]

>>7647 マンション検討中さん

駅規模が比較にならないのはわかります。だからマンション購入に当たっての赤羽の圧倒的優位性を、実用レベルで知りたいのです。もしここに具体的な根拠がないのなら、素人さんが講釈垂れる不確実な資産性論議は除いて、実用性という点ではttjがコスパが良いという考えになるかと。特に西側勤務の人達にとっては。素人には資産性論議より、実用性についての意見を聞きたいというのもありますし。もちろん私も資産性論を語るつもりもありません。

[7653: 評判気になるさん]

>>7647 マンション検討中さん

駅規模が比較にならないのはわかります。だからマンション購入に当たっての赤羽の圧倒的優位性を、実用レベルで知りたいのです。もしここに具体的な根拠がないのなら、素人さんが講釈垂れる不確実な資産性論議は除いて、実用性という点ではttjがコスパが良いという考えになるかと。特に西側勤務の人達にとっては。素人には資産性論議より、実用性についての意見を聞きたいというのもありますし。もちろん私も資産性論を語るつもりもありません。

[7654: eマンションさん]

>>7650 口コミ知りたいさん
> 終盤は価格下げればサクサク売れると思うぞ

そりゃ下げれば売れるだろうけど。

でもそれ、今の価格が割高って言ってるようなもんだぞ笑

[7655: 匿名さん]

>>7652 評判気になるさん
>>7640で飲食店の差、商業利便性の差、路線数の差が提示されていますがご不満でしょうか？
一般的には実用性が高い、と感じる要素が列挙されていますが。

そんなものは関係がない！俺は埼京線で1駅近い方が価値があるんだ！と思われるならば黙って買うしか選択肢がないので「検討」される意味を感じません。

ついでに言うと、客観的な実用性の高さ＝資産性、ですが、あなた個人の実用性はあなたにしかわかりませんでの、客観が関係がないのならば他人の意見を聞くのは時間の無駄かと思います。

[7656: eマンションさん]

>>7655 匿名さん

客観的な実用性の高さ＝資産性??それが居酒屋なども多く含んだ商業店舗数及び湘南新宿、東京上野ラインということですかね？これが十条とは一味違う町並みに加えた商業店舗数の違いや、路線も山手線を含むターミナル駅なら、皆さんのご意見理解できるのですが、さして変わらない町並みの大小規模や、さして利便性に大きく影響すると思えない路線種に対して、皆さんの赤羽贔屓に疑問があるのですが、、、

[7657: 匿名さん]

>>7656 eマンションさん
https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/akabane_00533-st/price/

十条駅の平均賃料は、赤羽はもちろんですが、川口などより下です。
多くの人がより高いお金を払ってでも赤羽や川口、つまり駅前に充実した商業施設や飲食店がある駅に住みたいと考えているので高い賃料を取れるのです。

「さして変わらない街並み」や「利便性に大きく影響すると思えない路線種」などはあなたの主観ですので、あなたが決めるしかない。そこに客観はないので。

それでも他人の意見を聞きたいならば自分はこういった事を重視したいので、その際に赤羽と十条の差はどうですか？と聞かれませんと、お答えのしようがありません。

1駅近い事があなたにとって他の要素を無視できるほどとても重要な事なのであれば、黙ってここを買うべきですし、もしどうしても他の物件と比較されたいならば、より近い板橋まで待つか、現在売っている池袋WESTなどとご比較されるべきでは？

少なくとも、赤羽と比較検討されるのは時間の無駄かと。

[7658: 評判気になるさん]

>>7656 eマンションさん
他人の話聞いて分からないなら、明日自分で赤羽見に行けばいいじゃん
実際に見ても分からないなら、街並みが変わらないとかもう語るのやめた方が良いよ

あと埼京線/京浜東北線が湘南新宿ライン/上野東京ラインと大して変わらないと思ってるなら、路線図と過去のニュース見た方が良いんじゃない？羽田空港新線の話とか知らないんでしょ？

[7659: 評判気になるさん]

>>7657 匿名さん
聞き方が悪いのもかもですね。私の尺度としてとある検討要素が、普段の生活に影響する頻度、回数が大きく影響しています。駅移動は毎日する人が多いと思いますが、私の場合は商業店舗は一定数（仮に十条程度）あればそれ以上の規模を必要とする場面があまり多くありません。別の書き込みにありましたが、湘南新宿や東京上野を度々利用するニーズがあるなら、逆に赤羽である必要がないように思います。これもあくまで自分の価値観ですが、皆さんの資産性以外での実生活で赤羽の圧倒的なメリットを知りたかったのですが、、、ちなみに人はそれぞれの価値感で発信することは当たり前で、それが前提での意見交換がこのような場なのかと思いますが、まあでもご意見わかりました。赤羽も出世してよかったですw

[7660: 匿名さん]

>>7659 評判気になるさん
これはお答えしようがあります。
予算に無理がないのならば黙ってここを買えばいいと思います。

唯一ご提案するアドバイスがあるとすると、京浜東北線に乗りたい際に十条駅が高架化されるまでは踏切がかなりきつそうですが、そこは考慮されていますか？

＞人はそれぞれの価値感で発信することは当たり前で、それが前提での意見交換がこのような場なのかと思いますが

不特定多数が集まる匿名掲示板で一般論とはかけ離れた価値観で何かを聞きたいならば、その前提はお話しして頂けませんと答えようがありません。
商業店舗は十条程度あれば概ね必要十分、は一般的な価値観ではないです。
多くの人は十条の飲食店や商業施設では十分でないので、頻繁に電車に乗り買い物に出かけたり、外食にいったりします。
ですので、その頻度が減らせる赤羽や川口の方が不動産の価値が高いのです。

[7661: 評判気になるさん]

>>7650 口コミ知りたいさん
売主がサクサク売りたいと思ってないしな

[7662: 名無しさん]

>>7661 評判気になるさん

サクサク買うやつがいるかだよね。

[7663: 通りがかりさん]

>>7653 評判気になるさん

赤羽と十条は似たようなもんだと思うよ。赤羽の方が駅周辺は栄えているけど、ほぼ埼玉。王子も似たようなもの。
ドングリの背比べに過ぎないのでは。

[7664: マンション検討中さん]

>>7659
北区の中では赤羽は多数の人に評価されやすいので、売却する時とかに楽かもしれない。踏まえるべきことはその程度では。
見ての通り、役に立つ情報出す人はいまここに居ないです。自分の基準がしっかりあるようなので、それに見合った良い物件が見つかるといいね。

[7665: 名無しさん]

>>7652 評判気になるさん
十条は下駄が入るといっても、他駅から行くほどでもない。
赤羽は新宿池袋に比べたら落ちるが、人がくる駅。
かつ、乗り換え需要は都内屈指だからecuteが寂れる心配がない。

これだけで生活利便性が相当違うと思うが。

あと、オフィス移転、転職の可能性もある場合なら、東京の東西に出れるのはやはり違いますよ。
つまり、少しずつでも新宿方面、東京方面の再開発の恩恵をしっかり受けられる。

戸建でなくマンション購入の優位性であるなら、街の発展性は無視できないかと。

[7666: 匿名さん]

>>7660 さん
アドバイスありがとうございます。踏切は朝の通勤時とかはどうなんでしょうね？！しかし店舗数、駅規模、そこまでニーズあるんですね。参考とされてる賃貸は単身世帯、若者も多く大規模駅人気わかります。ファミリーマンション購入層に必ずしもそれがあたるのか疑問なんですよね。しかもこの価格帯の。逆に自宅最寄り駅は規模小さく、人も少なめでとかもニーズがあるように思うのです。休日はお車移動好みとかの方もいるでしょうし！資産性の話よりそのような実生活での好みや、メリットみたいな意見など聞きたかった次第です。実際十条も加賀レジデンスとか築まあまあ経ちますが、相当な含み益が出てますし、そのような好みが一定数いることを示唆しているように感じます。

[7667: マンション検討中さん]

十条住まいとしては、背伸びして赤羽と張ろうとするのは流石に無理がありすぎる。

北区に限定しても比較対象は、板橋、東十条、北赤羽ぐらいでしょ。
(浮間舟渡、上中里は下に見て、王子は上に見てます)

[7668: 匿名さん]

>>7663 通りがかりさん
ありがとうございます。そのような意見があるのも当然ですよね。私はこの意見派ですw 赤羽は人多すぎ、飲み屋街、キャバクラ、客引きなどもあり、子育てにはちょっと、、みたいな意見とかも

[7669: マンコミュファンさん]

>>7664 マンション検討中さん
情報ないですよね…同じこと思ってました。

[7670: 検討板ユーザーさん]

慌てて自演しながらスレ流ししているのも全部同一人物。何より購入者を侮蔑したり、物件や売主の信用を毀損する行為多数。毎日数十の虚偽の情報を書き込んでいます。スレ全体を精査し、常識を逸脱した民事上の不法行為として対応するべき。東急不動産は然るべき措置を購入者の為に、またこれから購入する買主の為に然るべき対応を取るべきです。

[7671: マンション検討中さん]

>>7667 マンション検討中さん
価格が大きく違うんで張り合ってるんじゃないんですよ。
コスパの面、好みや実用性でのメリットデメリットの意見交換をしたかっただけなのです。

[7672: 名無しさん]

>>7670 検討板ユーザーさん

芸が無いなぁ
こいつ他所様（シティテラス赤羽）を荒らすだけでは足らず、本スレも荒らしてるな。悪質過ぎるだろ。
こいつについては警察に相談することにした。

[7673: マンション検討中さん]

>>7665 名無しさん
人が多い→店舗多くなる、はわかります。生活する上で選択肢が多くなるのは良いとは思うのですが、果たしてその選択肢を必要とする場面ってどれほどあるんですがね？単身世帯、若者とかはわかりますが、ファミリー世帯などで。人の生活って無意識に定型化されていく傾向にありませんか？w
それとも皆さん、毎日をそれほど多様性に富んだ生活を送られているのかなぁと。

[7674: 評判気になるさん]

>>7669 マンコミュファンさん
誰もがすぐ分かる、否定のしようがない情報を敢えてつらつら書くほど、あなたに親切にしようと思う人がいないだけだよ
肯定してる人いないの見てたら分かるでしょ
個人の価値観を書きたいなら、はっきり言って邪魔だから自分のTwitterでやってくれ

[7675: 匿名さん]

>>7666 匿名さん
店舗数が少ないとか、駅規模が小さい方がいい、人が少ない方がいいというニーズは当然あると思いますが、それが多数派かどうか？です。

ニーズが高い例で言うと、豊島区で2番目に坪単価が高いマンションは目白駅徒歩5分の目白ガーデンヒルズです。
築年浅く、東池袋駅直結、池袋駅徒歩9分のアウルタワーよりも評価が高くなっています。

ただ、これは目白という特殊な場所での話しですので、北区にあてはめるのは無理があるかな？と思います。

[7676: 通りがかりさん]

ファミリーだって同じお店ばっかりじゃ、やっぱり飽きるよねー

[7677: 匿名さん]

>>7673 マンション検討中さん
例えばですけど、家族での外食の選択肢が多い方が良くないですか？
無意識に定型化されていきますが、同じ店に行くとしても、選択肢が多い方が気に入った一つの店が見つけやすいです。
お気に入りのスーパーとかもそうですね。

[7678: 匿名さん]

>>7677 さん

>>7677 匿名さん
もちろんその方がいいです。がしかし相当なコストをマンション代として費やすほどの要素がどうか、その場面だ頻度が多いかな？というのが私の意見です。ここは家庭によると思うのですが、最近の赤羽の価格帯を見ると果たしてそこまでの要素になるのかという意見でした。うちの場合、外食は週1程度で車移動も多いような家庭もいないかなぁと。

[7679: 匿名さん]

>>7678 匿名さん
そこまでの要素になる、と思うのが一般論なので赤羽は十条より高いのです。
勿論、あなたとご家族にとっては違うのだと思いますのでここを選ばれても良いと思います。

ただ、資産性というのは万一の事があった場合に家族を守ってくれるものでもあります。
リストラされたら？
予定外に家族が増えたら？
お子さんをどうしても転校させたい理由が出来たら？

3億の王様部屋を買われる方はともかく、私のように1億ちょいちょいの部屋をローンを組んで買う人間にとっては資産性は最優先ではないにしても、無視できるほどの要素ではないです。

[7680: マンション検討中さん]

まあ選択肢は多い方が良いに越した事ないよね

[7681: 匿名さん]

栄えてるところはお店の入れ替わりも見込めるしね。人気店が近くに新しくオープンするのは、やっぱり楽しいですよ。

[7682: 匿名さん]

十条でファミリータイプの住戸が１億超え。
駅近至上主義もここまで来たかというのが実感です。

[7683: マンション検討中さん]

十条みたいに地権者が多いマンションって、
どんなデメリットがあるんですか？

[7684: 評判気になるさん]

>>7679 匿名さん
まさに↓のご意見が正しいんだと思います。
生活スタイルてきに選択肢の多さがメリットにならないなら十条でもいいんだと思います。
むしろ色々と妥協できるなら、なぜ十条を選ぶのか？って方が気になりますけどね。
十条じゃなきゃいけない理由があるのでしょうか？

精査はしてないので、なんともいえませんが、一億出して駅力を気にしないなら、他にも選択肢あるような気がしますけど。

>そこまでの要素になる、と思うのが一般論なので赤羽は十条より高いのです。

[7685: 通りがかりさん]

日経ヴェリタス記事掲載、
おめでとうございます

[7686: 名無しさん]

>>7683 マンション検討中さん

地権者って地元の人なんだから、デメリットだと思うならその街に住まない方がよいよ。

[7687: マンション掲示板さん]

>>7684 評判気になるさん
私が十条検討の理由は、私の職場が新宿、妻、池袋、妻の実家練馬、の関係でこの周辺を検討しておりました。確かに職場、実家との立地関係性意外は十条の検討理由はありませんね。しかし他に候補となる出物も意外にないんですよね。中古も検討しているのですが…

[7688: 検討板ユーザーさん]

>>7671 マンション検討中さん

資産性と実用性を切り離して、ここで語ると、とたんに切り離してはダメだ→資産性は大事→資産性を考えるとここはダメ、十条愛の人はどうぞ、と持っていく人のコメントばかりの、残念な場所です。そういう風にしか捉えられない人は、しかし、もはや自分を変えられないのだろうな、とも思います。
　気を取り直して、実用性のことです。十条の駅そばには赤羽のようなイトーヨーカドーなどの「量販スーパー」はないので、商店街にない量販品を得るためには、自転車や電車で買い出しに行かねばならないと思います。一方で、十条にも赤羽にも「デパート」はないので、特定のブランドを欲しければ、結局のところ電車に乗って、池袋とかに買いに行くことになる。→埼京線だと休日にあっという間に十条からそれらにアクセスできる、池袋2駅7分157円、新宿3駅12分168円、身近に感じられるのではないでしょうか。また東京住みの経験から、十条も歴史のある場所なので、個性的なお店が見つかるのではと思いました。

[7689: マンション掲示板さん]

>>7688 検討板ユーザーさん
そうなんですね。確かに大型スーパー無いのは多くの人にとって生活面でのデメリットになりますよね。下駄施設に入るスーパーで解決できたらいいなと！多くの人が駅徒歩距離は1分単位での拘りを持つ方も多いので、生活面では一駅都心に近い、駅が小さい分、乗車時間実質短い、赤羽は駅舎内も行列必至など実生活面でデメリットもあるなと思うんですよね。確かに独身の頃は日々飲み歩いたり、多様な目的での外出が多かったので赤羽はすごく楽しかったです。生まれたての子持ちの今は逆に東側の雰囲気、治安なんかも気になったりし始めました。この場では思ったより店舗数自体に大きなニーズ、価値観を見出している人が多いのだと実感はしました！

[7690: eマンションさん]

>>7683 マンション検討中さん
匿名掲示板が安い！大抽選会間違いなし！ネガは買えない貧乏人！ってデマと誹謗中傷で埋められる

[7691: マンション検討中さん]

>>7687 マンション掲示板さん
十条なんかよりブリリアタワー池袋westとプラウドシティ小竹向原で解決してるじゃん
本当に真面目に探してる？

[7692: 評判気になるさん]

>>7690 eマンションさん
ヤバい奴は、一人か二人な気がしますけどね。

[7693: マンション検討中さん]

「赤羽より十条の方が素晴らしい」とか、別スレを立てるか、個人のnoteでやってくれ。

なんとか理屈を捏ねて、自分を納得させたいんだろうけど。

北区No.1とか、効果があるか分からない看板に拘らないで、この物件の良し悪しを見た方が建設的ですよ。

[7694: マンション検討中さん]

>>7687 マンション掲示板さん
他の方の意見とかぶりますが、私がその生活ならブリリアタワー池袋WEST買います。
奥様が徒歩で通勤出来る上にご実家へのアクセスも完全にワンランク上です。あなたの通勤もその方が楽なはず。
買い物等の利便性も段違いですし。
それでも繁華街が近いのはどうしても、、、ならばプラウドシティ小竹向原に行きます。

[7695: eマンションさん]

これから不動産値上がりする保証はないよね？

[7696: マンション検討中さん]

赤羽と十条で便利なのはどちら？



赤羽
十条

[7697: 匿名さん]

庶民的な街、東京・十条に「億ション」
「本当にこんなに高いのか」。市場関係者の間で今、大きな話題となっている新築マンションがある。東京都北区で建設が進む、東急不動産と日鉄興和不動産のタワーマンション「ザ・タワー十条」だ。9月末時点での予定平均価格は1坪（約3.3平方メートル）当たり483万円。3LDKで一般的とされる70平方メートルの住戸に換算すると1億円強にのぼる。10年前なら東京都心の物件でも買えたほどの高値だ。

[7698: マンション検討中さん]

>>7695 eマンションさん

ないです。

[7699: 匿名さん]

>>7697 匿名さん
この記事、晴海フラッグが破格だっていう結論だったよね。
十条が引き立て役、近年のマンション価格高騰の象徴的なマンションみたいなかんじになっててかわいそうだった。

[7700: マンション掲示板さん]

>>7699 匿名さん


市場関係者にすら「高い」と言われる庶民の街十条で建設が進むタワー十条ww

もうネタでしかないw