THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[761: マンション検討中さん]

>>758 さん

前は有ったんですが潰れました?
中々、単駅で本屋を維持するのは難しい時代ですね。

池袋の大型書店かに赤羽の駅ナカを上手く使っていくことになるかと。
なので、図書館に期待は同意です。

[762: マンション検討中さん]

>>759 マンション検討中さん

要は高くても質のいいものを納得して長く使うのが〇ということかと。目先の利益云々ではなく。
ここは、価格下げの努力より質を優先しているのは確かなようなので、あとはその価値観に同意できるかどうかだけ。

[763: 匿名さん]

テンカセと廊下タイルは標準で欲しいところ。

[764: マンション検討中さん]

>>763 匿名さん

ウクライナとロシアの戦争で難しい局面に入りましたね。建築コストは上がるが、富裕層の資産は減少。デベはどういう販売戦略をとるかしら。個人的には思い切り高値で出して、長期販売していくと思いますが。

[765: 職人さん]

もやさまを観よう！

[766: マンション検討中さん]

普通に70平米台前半で条件の良い上階なら500台もあるだろうなあ

[767: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん

600台もあるでしょ、当然ながら。

[768: 通りがかりさん]

>>763 匿名さん

その仕様ニーズあるかな？
テンカセだと450くらい行くかもね。

[769: マンション検討中さん]

>>768 通りがかりさん
プレミアムタイプは天カセあるかもですが、標準ではないでしょうねさすがに。池袋の仕様を越えてはこないでしょう。あるなら情報も出しているでしょう。情報として出し惜しむ理由もないですし。

[770: マンション検討中さん]

上階は500超え普通でしょ。
テンカセなんてプレミアにしか無さそう。
廊下タイルとか食器棚はほしいけどなあ。

[771: マンション検討中さん]

>>770 マンション検討中さん

主寝室床暖房があって天カセないのはバランス悪くない？

[772: マンション検討中さん]

>>771 マンション検討中さん
天カセいれられるならもとの天井高さがかなり高くなる(その分戸数が減る可能性も)けど、この規模戸数で標準タイプも天カセいれる決断は収支に打撃が大きすぎるのでわざわざしないでしょう。洋室床暖は構造に影響与えないお手軽オプションなので、これだけはして仕様よく見せる判断は特にバランス悪いとは思いません

[773: マンション検討中さん]

主寝室床暖房なんてつけたい人だけつけられるようにすればいいのに。
私はついてなくてもつけますけど。

[774: 検討板ユーザーさん]

>>771
珍しい気はしますね
個人的には天カセはそんなになんですけど、こだわる人多いんでしょうか

[775: 匿名さん]

>>774 検討板ユーザーさん

リビングのテンカセはマストだよ。
壁掛けエアコンはダサすぎ。

[776: マンション掲示板さん]

安い部屋だと380、高い部屋で550って感じですかね。

[777: マンション検討中さん]

>>775 匿名さん
今住んでる所は天カセだけど全く必要性を感じない。
言うほどかっこよくないし、買い替えも難しい。
壁掛けで最新のエアコンにすぐ替えられる方が私はいい。

[778: 匿名さん]

>>777 マンション検討中さん

軽自動車で満足するのは良いことだよ。
押し付けは良くないけど。

[779: 検討板ユーザーさん]

壁掛けの方が性能、メンテナンス性は良い
天カセはやはり見た目なんだろう

[780: マンション検討中さん]

>>778 匿名さん
私はいい。なので押し付けてはいないつもりです。
本当に住んでみて天カセで満足度が上がる人がどれぐらいいるのかな？と思います。
突き詰めると軽でいい、と同じなのかも知れませんがｗ

書いてて気づいたけど、私は輸入車乗っても別に満足度上がらないと思って結局は国産コンパクトカーに乗っている人間でしたｗｗ

[781: マンション検討中さん]

それは国産コンパクトカーの満足度が高いからでは？
でも仰る通り私も天カセ物件所有してますが、初期費用抑えられるのと手配がめんどくさくないだけで天カセメリットは感じてません。
その分価格に乗ってるんでしょうけど。。

[782: 通りがかりさん]

>>776 マンション掲示板さん
380で3LDKあれば購入したいです！

[783: マンション検討中さん]

>>782 通りがかりさん
「380で3LDKあれば購入したい」人が押し寄せて大抽選会、結果自分は買えません、が正解ですよね。。

私は自分で住む為に買いたいので、大抽選会になるような価格設定はやめてほしいです。
どんなに安くても買えなきゃ意味が無いですし、確率的に自分以外の誰かが当選して喜ぶ可能性が高いわけで、それも不愉快ですし（笑）

純粋に投資目的で買うなら、当たればラッキーでとりあえず参加しよ、ってなりますが。

[784: 匿名さん]

一般層向けとしてはゆとりある（グロス重たい）S-75Bの1期1次なら380-400（8,800-9,300万円）くらいを期待できると思います。この価格なら広域参戦で抽選必至かと思いますが?
小さめの部屋は確実に400超えてくるかと。本当に、●●（今回なら北区）でしょ、というのが通じない時代ですよね。

[785: マンション検討中さん]

>>784 匿名さん

やっぱ、パンダ部屋400切り、平均450ってのが濃厚。

[786: eマンションさん]

>>784
二子玉は河原、湾岸は埋立地、武蔵小杉は工場と揶揄されてきた過去がありますね。ここについては続々とタワマンが建つわけではなく、既成市街地との共存が続いていくわけですが、そこのみを取り上げて大きくマイナス評価する層は一部にとどまると思いますね。そういう方の考えも否定しませんが、大勢には影響しないのではと。

[787: 匿名さん]

>>786 eマンションさん
うちは4代以上前からずっと東京なので極端ですが、湾岸や二子玉どころか、田園調布は新興住宅街、目黒なんて人が住むところではない、と言われ育ちましたよ笑
そのうち十条や小岩あたりも昔は～みたいに言われる日が来るんだと思います。

[788: マンション検討中さん]

>>784 匿名さん
そこは階数にもよりそうですが、1億前半もありそうですよね。

[789: マンション検討中さん]

>>784 さん

>>784 匿名さん
そこは階数にもよりそうですが、1億前半もありそうですよね。

[790: 口コミ知りたいさん]

それより店舗に何が入るかが重要だと思います。決まるのはまだまだ先でしょうけど。

[791: マンション検討中さん]

優遇倍率の条件達成すら争奪戦になる感じでしょうか？

そこまで大人気になるなら、わざわざ優遇倍率設けなくてもっぽいですが、いまさら取り下げられないか。

[792: マンション検討中さん]

>>787 匿名さん
江戸時代くらい？

[793: マンション検討中さん]

坂根さんの動画だけど、まさにこのスレですね。
有益な情報はないけど、価格のことだけで盛り上がってるからランキングも上位。
広域検討者の候補にも上がって更に競争激化。
喜ぶのは宣伝費が浮いたデベだけ(涙)

https://youtu.be/_TgY5ZHEREU

[794: 匿名さん]

>>793 マンション検討中さん

ここは割と冷静だと思うよ。PTKスレにでもはっつけてあげてください。

[795: 通りがかりさん]

>>787 匿名さん

最近、二子玉川や目黒に行ったことありますか？　十条も小岩も100年経ってもかないません。十条も小岩も民家が多すぎて、大規模な再開発はできないし、電車も１路線のみ。十条に関しては、近くに池袋赤羽。人口減のなか、回収の見込みが立たない投資はしないでしょう。

田園調布は独特ですが、十条とは目指すものが違うでしょう。あちらは庭付き戸建てで閑静な雰囲気。

[796: eマンションさん]

>>795
百年前は板橋宿付近の方がよほど賑わってたでしょうね。

それにしても、ここで誰が何を書こうが、価格に影響力があるなんて微塵も思わないなあ。販売会社の担当者くらいは見てるかもしれないけど、決定権のあるディベロッパーなりがここを参考にするなんて、とても考えられない。

[797: 通りがかりさん]

ちら見くらいはしててもおかしくない。でも、情報ソースが匿名掲示板では価格決定の社内会議は通過出来ないだろうし、影響力なんて無いと思う。

[798: マンション検討中さん]

価格影響という話であれば、エントリー時に入力した希望広さ・予算は多少は影響力を与えられます。少なからず価格決定会議の情報源としては使えわれるレベルではあります。ただ基本的に予算より多少買い上がりするケースがほとんどなので、予算ちょい上の設定にされますが。

[799: 匿名さん]

>>795 通りがかりさん
私は目黒在住（上記の通りの家族なんで購入時は反対されましたが笑）ですし、二子玉川は仲の良い大学時代の友達が住んでるため（コロナ前は）よく遊び行ってました。
別に十条や小岩が目黒や二子玉を超えるなんて書いてませんよ。開発されたり、時代が経てば人々の価値観なんて変わりうる、って言いたかっただけです。

[800: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
反応者の全体傾向を統一して操作できれば、その通りだと思いますが、全員で一斉に低めの予算を書いておく、なんてできない以上厳しいですね。。

一人で低めの予算を書いたところで見込み客から外されて、デベからの案内が後回しになるだけかと。

[801: マンション検討中さん]

二子玉、目黒は知りませんが、このマンションが例え人気になっても十条が栄える事もなく、池袋の資産価値があがるだけじゃないですか。

[802: 口コミ知りたいさん]

再開発1号物件てどんなエリア、どんな時代でも上がるわけない、高い、どうせ〇〇だからみたいな。
武蔵小山なんかも開発前は400越えタワーがありえないなんて言われてましたよ。
豊洲や勝ちどきみたいな湾岸エリアも。武蔵小杉も。
よく分からないけど一つ言えるのは駅前の再開発タワーは中々ない。だからこそそこそこ売れんじゃないすね。
70前半上で一億とか普通にあるでしょ。

[803: マンション検討中さん]

>>802 口コミ知りたいさん

エクセレントシティは再開発と言いがたい、パークハウスは再開発事業だけど板マンで規模も小さいしノーカン。
となるとザタワーが第1号でもいいけど、むしろ第２、３、って続く情報有ればぜひ知りたいです。

上げられてる再開発エリアはもともと何もなかったり、工場跡地で広い面積確保できたりだったと思うものの。
十条は木造密集地域なので行政としては再開発したいけど、ドカンと大きい土地は中々空かない…

そういう意味でザタワーは希少ではあり。
再開発の希少物件ではあるけど、再開発エリアのトップランナーではないので、比較するとしたらカメックスとか？

[804: 匿名さん]

値付けはコストありき。よほど小さなプロジェクトでない限り、買う人の意見は関係ない。

[805: 匿名さん]

>>804 匿名さん
なに言ってんだお前。
出来るだけ高く売らなきゃ利益相反だろ。

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん

すまんが君こそ支離滅裂だぞｗ

[807: マンション検討中さん]

>>804 匿名さん
コストありきで収支としての最低ラインが決まり、そのあとどれくらい上にのばせるかは相場やエントリー状況は加味されますよ当然。ぎりぎりまで価格開示がされないのはエントリー者の状況など加味して価格見極めしてるからですし。

[808: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん
別に十条が栄えなくてもビッグターミナル池袋の再開発に寄り添えるポジションにあるからいいんじゃない？
池袋は今以上により高くなるだろうから、買えない人がその近辺を買うことになる

[809: 匿名さん]

坪500万円確定だな
古豪復活
当然の成り行き

[810: マンション検討中さん]

>>809 匿名さん
こういう投稿って何が目的なんだろう？
掲示板で牽制する意味はないし、売主のサクラが定期的に投稿してるのかな。新しい情報が欲しい中で根拠もない無意味な暇つぶし投稿はやめて欲しいです。
この物件は特にこういう投稿が多い気がする。

[811: マンション掲示板さん]

>>810
むしろ考えすぎ
よその大規模物件の方がよほど荒れているし、べつに人のことを貶めるような内容でもないのだから、自分の見解とちがっていても気にしないのが一番。

[812: マンション検討中さん]

@500はさすがにきついです。
お願い@450で！！！パンダでもいいから！！！

[813: マンション検討中さん]

>>811 マンション掲示板さん
確かにそうですね。
たまたまいくつか検討している物件の中でこの物件だけが無駄な投稿が多いので気になった次第です。
無駄な投稿も人気がある証拠ですかね。

[814: マンション検討中さん]

当たれば大きい顔をするし、外れればスレに来なくなるだけなので、気にするだけ無駄ですね。

早く、公式サイトで新情報が欲しい。

[815: マンション検討中さん]

競合エリアのモデルルーム見学のときは平均450くらいで低層ならワンチャン400前半あるかなくらいっていってました

[816: マンション検討中さん]

>>815 マンション検討中さん

業界的に競合エリアってどこになるのでしょうか？
近場に同種物件が無いので、比較で見ていきたい。

[817: マンション検討中さん]

もし450とかなら勝ちどきとかじゃないですかね。

[818: マンション検討中さん]

○○の条件的に競合エリアだね→価格も近いかもね→分かる
価格これぐらいだね→何処其処と競合エリアだね→まだ分からん

結局、類似物件がないから公式の価格発表待つしか比較できないですかね。

[819: マンション検討中さん]

確かに明確な競合がないのがなあ。スミフの大山辺りなんだろうけどスミフだからそれこそ500近い金額で出すかもね。

[820: マンション検討中さん]

大山はまだ先だしなあ
向こうはこちらの価格付けを注視してるだろうね

[821: マンション検討中さん]

ですよね。スミフは絶対ここの動きまっでからだからなあ。まあ、当然更に一段上の金額狙ってくるんでしょうけど。
もはや23区内で400以下のタワマンは存在しない時代ですね。。

[822: マンション掲示板さん]

この掲示板、謎の坪500男が定期的に顔出しますね笑

[823: マンション掲示板さん]

でも久しぶりに楽しみな物件ですね！
人気になるといいですね！

[824: マンション検討中さん]

前は580万おじさんもでしゃばってた

[825: マンション検討中さん]

>>821 マンション検討中さん
さすがに評価としては十条＞大山じゃないですか？
平均すると価格も十条のほうが高いとは思いますが

[826: マンション検討中さん]

>>821 マンション検討中さん
プラウドタワー亀戸クロスとかそう考えると安かったなー。まだ残ってるけど坪350くらいでも充分買えたからなー。

[827: 匿名さん]

>>825 マンション検討中さん

十条はJR駅で新宿、渋谷まで乗り換えなしで行けるのでそうだとは思うけど、大山は大規模な再開発があり駅の高架化やローターリーも作られるので、池袋をメインとする人や池袋で地下鉄に乗り換える人にとっては大山の方が良いと思う人も多いんじゃないかな？商店街は活気がある上に再開発で街が新しくなるし、区役所へのアクセスも良いし地下鉄も徒歩圏内だからね。

[828: マンション掲示板さん]

自分が検討できない金額予想されちゃうと、反発して猛烈に反論したり、でしゃばってるとか売主がとか書き込んだりする割に、安く見積もられてるとそのまま受け入れるとか笑
お金が無い人達って自分に都合が良いような意見しか認めたくないんだろうね
ホント笑える。たまには安すぎの意見には、そんな安いはずがないだろうって意見でも書き込んでみれば？笑

[829: マンション検討中さん]

北区～板橋区周辺に住む前は、十条(JRの駅)は知ってても大山のこと存在も知らなかったんですけど、住んでからは十条よりイメージは良いんですよね。
どっちが栄えてるか？というより、住むなら良いなってイメージなんですけど。

なので、ひとえに広域検討者といっても、何を求めての広域か？で、どっちが魅力的かも変わりそう。

[830: マンション検討中さん]

>>828 マンション掲示板さん

580万おじさんは、予想とかそういう次元じゃない。580万に異様なこだわりもって何度も書き込んでるからみてみ？
あれは、予想とは別物だと分かる。

[831: 匿名さん]

さっさと＠500出してお通夜にしちゃってよ

[832: マンション検討中さん]

まあ、坪400後半とか500オーバーで来たら、十条もすげー時代になったもんだ、と思うだけで、それでも買える部屋探すか別物件行くかなんですが。

公式の価格として出たら簡単には変わらないだろうし、別にデベにアホとも言わない。

某氏が引かれてるのは、金額以外の部分が大きいと思うけど、本当に購入検討者なら同じ住人になるのはマイナスですね。

[833: 匿名さん]

向こうもあなたのこと嫌ってますよ
去ったほうが身のため

[834: マンション検討中さん]

まあJRほぼ駅直のここが大山より高いのはかたいかな。大山は投資目線の人はここより大分減るでしょう。ただし住友。それが全て。

[835: マンション検討中さん]

やはり上京してきた方とかも踏まえるとJRってのは大きいですかね
運行本数の見直しはあるけど高架化もされるし。

現状、踏み切りとかもあって十条は通過禁止駅なので、高架化した後に赤羽～池袋間の快速通過駅に成ったら悲しいけど(板橋も同じく)

[836: 口コミ知りたいさん]

>>835 マンション検討中さん

板橋も十条も乗降客数が結構多いから飛ばされないとは思いますが、どうなりますかね。
京浜東北線の東十条も飛ばされてないし、十条も大丈夫だと思って期待してます。

[837: マンション掲示板さん]

池袋界隈でのマンション価格イメージなのですが、
東池袋>要町>椎名町＝千川＝赤羽>板橋＝十条>大山くらいのイメージなのですが合ってますかね？
※駅距離やスペックが全て同じと仮定した場合

[838: マンション検討中さん]

>>836 口コミ知りたいさん

京浜東北線は、高崎線、宇都宮線、上野東京ラインという快速と差別化で各駅なので、東十条が飛ばされることはないです。
山手線と被るところは、京浜東北線が快速側になる。

一方、湘南新宿ラインもあるとはいえ、埼京線内で既に通勤快速、快速があるので各駅のみの駅になる可能性は0でなく。

まあ、高架化そのものが2030年代ですから、早く考えすぎでした。
申し訳ない。

[839: マンション検討中さん]

都内のタワーマンションで今具体で検討してる物件他にありますか？？

[840: マンション掲示板さん]

>>828 マンション掲示板さん
いや、ふつうに的外れな金額予想なだけでしょ笑

[841: 評判気になるさん]

>>837 マンション掲示板さん
個人的には、

赤羽>板橋＝十条
↓
赤羽≧板橋>十条　ですかね。

椎名町、千川、赤羽の序列も難しいのでほぼイコールなんでしょうね。

[842: マンション検討中さん]

>>839 マンション検討中さん

ここと横並びで見つつの物件を誰も上手く示せないのがスレ始まって以来の悩み(揉める原因)です。
もう販売始まってますが、個人的にはカメックスも見つつでしたが、地縁の関係で今はここだけです。
池袋西口は高過ぎる(涙)

[843: マンション検討中さん]

>>839 マンション検討中さん
▼池袋界隈軸(資金余裕あり)
・ブリリアタワー池袋WEST
・赤羽や板橋のタワマン待ち
▼池袋軸(資金余裕なし)
・シティタワーズ板橋大山
・池袋駅周辺または大塚駅周辺の中古タワマン
・プラウドタワー川口クロスなど埼玉
▼広域タワマン軸
・プラウドタワー亀戸クロス(なくなってはきますが)
・シティタワーズ千住大橋
・ハルミフラッグタワー棟待ち

あたりではないでしょうか？
タワマンのこだわりが強くなければ駅近大規模とかも検討には入ってきそうですね。タワマンで行くと未来の競合はあれど、現在だと少ないかもしれないですね

[844: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん

池袋軸で考えたら、絶対にタワー縛りじゃなくて、資金に余裕がないなら、シティハウス西池袋以外の選択肢はあり得ない。

[845: マンション検討中さん]

>>843 マンション検討中さん

具体的にありがとうございます！
やはり結構検討するとしたら中々広域なんですね。
西池袋も悪くないけど…って感じですからねぇ。。

[846: 口コミ知りたいさん]

タワマンて南向き思考強かったりするのですかね。私はタワマン住んだことないので南向きが絶対良いと思ってたりするのですが、必ずしも暑いから南向きは高いって事はないのかなあとか思ったり。
このマンション全部抜けそうだからどこ向きが良いとか向きを選ぶ基準は皆様如何なのかなと。

[847: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん
池袋駅周辺の中古タワマンてどこ想定しているかわからないけどここより全然高いんじゃないですかね？
大塚駅周辺もルフォンが500弱だったし今高いですよ

[848: マンション検討中さん]

>>847 匿名さん
池袋周辺の中古タワマンはルミナリータワーとか、ダイレクトタワー池袋要町とか、シティタワー池袋ウェストゲートとかが想定ですけど、もちろんここよりは高いかとは思いますよ。数もそんな出てないのでそもそも検討できないかもですけども。

[849: マンション検討中さん]

>>846 口コミ知りたいさん
金額は南向き高いという方針はタワーでも変わらないかと思いますが、それ以上に見える景色で金額変えてくるのが定石ですが、ここはそこまで特徴的な何かが見えるわけではないですが、南向き側が池袋・新宿の夜景を望めるので一番高くしてきて当然かなと思います。個人的には価格が多少安いのであれば北東とか狙いたいです。

[850: 匿名さん]

徒歩4分三菱が1期で7割強供給か

[851: マンション検討中さん]

>>850 匿名さん

ザ・パークハウス 十条

RC造地上11階建　総戸数64戸(募集対象外住戸23戸含む)および店舗2戸
→販売41の内、7割=28～29かな？
流石に売り切れると思うけど。

しかし、地検者割合多すぎですね…

[852: マンション検討中さん]

>>851 マンション検討中さん
多いとは思いますけどザ・タワー十条も大差ないですよ。
総戸数578
対象外184
両プロジェクト共に街の不燃化という目的があるので仕方ありませんが。

[853: マンション検討中さん]

>>852 マンション検討中さん

ザタワーは184÷578=約32%
パークは23÷64=約36%
であってます？

ちなみに、この場合の地検者数って、元の世帯数なのでしょうか？
元がマンションじゃ無いからそんなに住んでたとは思えず。
金額的に複数戸持っている「者」が居るのかな？

[854: マンション検討中さん]

?地検者
○地権者ですね

失礼しました。
調べてどうするとorz

[855: 口コミ知りたいさん]

>>843 さん

具体的にありがとうございます！
やはり結構検討するとしたら中々広域なんですね。

[856: マンコミュファンさん]

上中里のバウスですら380とか400とかみたいですね。。ここ450以上は現実味帯びてきましたね…
1億以上は当たり前になるのか。。。

[857: マンション掲示板さん]

>>856 マンコミュファンさん

3LDKの低層階でしたら8000万台もあると予想してますが…厳しいですかね。

[858: マンション検討中さん]

>>857 マンション掲示板さん
65平米台3LDKもあるので8000万円台後半とかならあるでしょうね。ただ数は少ないかなとは思います

[859: マンション検討中さん]

坪300万円台の住戸もご用意しました！
こんな感じ？

[860: マンション検討中さん]

第一期で、どれだけ出してくるかにもよりますが、400弱戸在りますからね。
パンダ部屋はもちろん、北向、低層階、中住戸だと安いのもあるのでは？

そこまでして十条に住みたい人が多いか少ないか(私は住みたい)。