THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6851: マンコミュファンさん]

>>6848 6192さん
おめでとうございます

[6852: マンションさん]

>>6850 eマンションさん

まさに話の流れで
なんで住宅ローンがでてきたか謎

[6853: マンション掲示板さん]

>>6841 検討板ユーザーさん
みんなこれくらいの予算

[6854: 購入経験者さん]

>>6850 eマンションさん

一括即金で１億円以上ですか？
恐れ入りました！

さすが富裕層が住む街・十条
港区を凌駕する街・十条

もし、住宅ローンで賃貸出そうと思ってる人いたら、
この掲示板でイキらないことですね。
変に人の恨みを買い、謄本取得されたらたまったもんじゃないね

[6855: 通りがかりさん]

もう利回りなんて何処もでないんだから自称凍死家の転売ヤーは築古リノベでもしてろよ笑 社会の害悪からいってん、少しは価値のある存在になれるぞ笑笑

[6856: マンション検討中さん]

>>6836 匿名さん
供給数のうち何戸売れるか。。。
すでに、180戸から大幅にへってるのに。

[6857: 口コミ知りたいさん]

十条でこの価格はちょっと。。。
室内スペックはそれなりに高いんですかね？

[6858: 匿名さん]

>>6857 口コミ知りたいさん

それはかなりのひとが
同じように感じてるはず
エントリー4500以上だからね。

[6859: 通りがかりさん]

>>6858 匿名さん
そんなにエントリーしてるんですね！
1期1次の感じを見ると微妙なのかと思ってましたが、消費者の期待値とあってなかったんでしょうね。

[6860: 匿名さん]

https://www.major7.net/Bukkendetail/00000030000614/
メジャーセブンのページも
販売戸数105に
修正されてますね。
業界の方もみているようですね

[6861: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/archive/c-30037/
指摘されてたホームズも
105に変更されてます

[6862: マンション検討中さん]

てかここ事業協力者住戸が184戸もあるんですね。
3年後の価格にした、というより、協力者分が一般住戸の価格に乗っかってるだけなんですかね。

[6863: 匿名さん]

まぁ、無駄な反対運動なり色々ありましたからね。無駄なコストがかかっているのでしょう。これからは再開発に協力的な地権者には多く還元、非協力的な地権者には徹底的に冷遇するようにしてほしいですね。

[6864: 通りがかりさん]

>>6862 マンション検討中さん
だからここの掲示板は擁護派にヤバいやつが多いのか。
晴海フラッグのスレの画像上げるヤバいやつとかいたし。

[6865: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6866: 通りがかりさん]

>>6863 匿名さん
そうなんですね。
初めて知りました。

[6867: マンション検討中さん]

>>6862 マンション検討中さん
もしそうだとしたら納得です。

[6868: マンション検討中さん]

第一期一次
結果よりもモデルルームでの
反応で次の価格決まりそうですね。
たとえ第一期一次で105売れたと
しても現地モデルルームでは
思っていたより高いという意見
たくさんあったはずですからね

[6869: 口コミ知りたいさん]

>>6858 匿名さん
少し前に
エントリーは7500以上
あったみたいですね。
今8000以上あるんじゃないですかね

[6870: マンション検討中さん]

>>6868 マンション検討中さん
価格が決まり公表いしているんだから、これが基準価格。
これから販売する価格がこの基準価格を下回ることは無いでしょう。
下階に行くほど少しずつ値は下がるでしょうが。

[6871: 口コミ知りたいさん]

>>6870 マンション検討中さん

よく読んで
次の価格に影響すると書いてますよ
第二期に期待してます

[6872: マンション検討中さん]

>>6871 口コミ知りたいさん
すいません、彼方の文章から価格が下がるかもと、受け止めたんですけど。
違ったらごめんなさい。

[6873: 匿名さん]

>>6865 マンション検討中さん
港区僻地の駅遠マンションより駅近北区のが流石に上

[6874: マンション検討中さん]

購入予定ですが、今でも高いなと思っています。
西小山、十条と続いて高値でしたから、これからの新規値付けでもきっと思ったより高額になりそうな気がするので、はやめに購入しようと思ってます。

[6875: マンション検討中さん]

現在なら適正価格ですね
部屋数も多くないのですぐ売れてしまうでしょう

[6876: 口コミ知りたいさん]

>>6868 マンション検討中さん
価格は最初から決まっているので無理
特に下げることはしない
単独でもないので淡い期待

[6877: 口コミ知りたいさん]

>>6876 口コミ知りたいさん
第二期の値段はまだ決まってないでしょ
枠でこれくらいというのはあっても。
断言はやめてください。

[6878: 匿名さん]

戸越公園も一部価格下げたし調整は有り得るよ。
特にここは一期一次の販売ペースが良くなさそうだから、階を下げるに連れて家格も下げざるを得ないだろうね。

[6879: マンション掲示板さん]

>>6877 口コミ知りたいさん
MR行けば二期の価格感は口頭で教えてくれますよ。

[6880: マンション検討中さん]

>>6878 匿名さん
すいません、戸越公園はいつ下げたんですか教えてもらえます。

[6881: 名無しさん]

>>6865 マンション検討中さん
住環境考えたら港南より北区の方が良いですよ。

[6882: 匿名さん]

駅距離とか周辺の商業的な充実度を重視する人には刺さると思うんだけどね。
ただ十条をよく知らない人が多いだけのはなしで

[6883: 口コミ知りたいさん]

>>6879 マンション掲示板さん

今きいても意味ない
第一期一次でどうなるか
周りの相場
モデルルーム来店者の声など
第一期抽選会終わったあとでないと

[6884: マンコミュファンさん]

>>6882 匿名さん
知らない人が多いのは
リセールバリューに影響しますからね

[6885: 口コミ知りたいさん]

>>6880 マンション検討中さん

７月末だったかな

[6886: マンコミュファンさん]

>>6877 口コミ知りたいさん
このキャパで直ぐ埋まるのに安くする理由がないよね
だってこの坪単で間違いなく売り切れちゃうのに
調整はむしろ価格上げるのがタワマンの常識でここもそれが濃厚
当たり前の話してるだけだけど

[6887: マンション検討中さん]

>>6885 口コミ知りたいさん
自分の記憶違いかな。
7月末って売り出ししていましたか。
一期売り出しはまだ幾日か前だったような。

[6888: 匿名さん]

第一期の２次、３次とかないんですか。
もう２期が始まるんですかですか。

[6889: eマンションさん]

>>6882 匿名さん
新築は選択肢が少なくてよく知らない人も検討してくれるけど、中古はよく知らないエリアのマンションを検索してくれる人はいないんです

[6890: マンコミュファンさん]

1期の要望の入り具合みてすぐ埋まるとか根拠のない人気煽りはなんなんだろうね。

[6891: マンコミュファンさん]

どんなに言われてもー
プレミアムは手が出ないけど、それ以外は妥当な価格設定だからさ
この価格ベースで売り切れ

[6892: マンション掲示板さん]

>>6887 マンション検討中さん

予定価格の話に決まっとるだろうが

[6893: eマンションさん]

>>6891 マンコミュファンさん
妥当と感じる人が少ないから、売出し戸数が減っちゃったのよ。

[6894: 匿名さん]

>>6892 マンション掲示板さん
第一期の売り出す前の予定価格を下げました。
それは、ここでいっている、値下げと違うだろ。
良く内容読んでくださいね。

[6895: マンション検討中さん]

>>6886 マンコミュファンさん

モデルルームは埋まっても供給個数は伸ばせなかったからね。販売個数は更に減るだろうし、スミフ方式に値上げしたらここは誰にも相手にされなくなる可能性あり。十条の富裕層は一期で買うだろうし

[6896: 通りがかりさん]

>>6894 匿名さん

どう見ても二期の価格の話してるのに何言ってるんだ。お前こそスレ１から読んで出直して来いよ。

[6899: 口コミ知りたいさん]

[No.6897～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6900: 通りがかりさん]

中層階で坪400なら買いたい

[6901: 通りがかりさん]

>>6900 通りがかりさん
なる訳ない
400後半は変わらない

[6902: マンション検討中さん]

どのプランか悩むな
タワマンの部屋選びは難しいね

[6903: 匿名さん]

今回26階以上を売り出したけど、26階から30階はほとんど売れそうです。
今後25階から下を売り出しても、待っている人がいそうなので、そんなに下がる気がしません。

[6904: 匿名さん]

>>6903 匿名さん
26階以上で次回以降に回った部屋が相当数あるので中層低層で上げるのは厳しい。180→105だし。

[6905: 匿名さん]

>>6901 通りがかりさん

だから決めてつけないでね

[6906: 通りがかりさん]

>>6901 通りがかりさん
あなたが値付けしてるわけないでしょ？

[6907: 6192]

>>6903 匿名さん

とても賛成です

[6908: 匿名さん]

>>6904 匿名さん
私は上がるとは言っていません。
一階50万ずつ下がっているので、この範囲内で、これ以上は下る気がしない。
それと26階から30階に抽選がありそうなので。
私の情報が古かったらごめんなさい。

[6909: 検討板ユーザーさん]

>>6904 匿名さん
大体そんなものでしょ
自分で値付けしてるわけじゃない割には
上げるのは厳しいとか言っちゃてるし

[6910: マンコミュファンさん]

角は下がらないでしょう。中住戸は下がると思いますよ。

[6911: 匿名さん]

高層エレベーターになる29階が一番人気っぽいですね。

[6912: 評判気になるさん]

>>6910 マンコミュファンさん
このくらいの売れ行きで下がることなんてない
むしろ坪単価は上がる それが世の常

[6913: マンション検討中さん]

皆さんそれぞれ意見が違うでしょうから、買う買わない、上がる下がるはともかく、やっと検討スレらしくなってきましたね。

[6914: 匿名さん]

>>6908 匿名さん

眺望が落ちる低層階なら
100万下がりとかあるだろうね

[6915: 6192]

「円安だから、買う」俺の理由、全部キャッシュなので、１億しか出せない。
今後の２?3年もこのペースの円安が続くのだろう

[6916: 通りがかりさん]

>>6915 6192さん

なんで円安だから買うの？
あんた外人さん？

[6917: ご近所さん]

タワーマンション価格はドルベースで見ないとだめだよ。十条はドルベースでは下げているからお買い得。日本人が買うときも同じ。円が３割下げたらドルベースの投資価格は１．４２倍になる。１億円なら１．４２億円が相場になる。７千万なら１億円になる。それが今の相場。

[6918: マンション検討中さん]

>>6917 さん

またちょっと・・・な奴が現れたな。
ここにいる大半の人が円で収入や給料を貰ってんだけど？笑
ドルベースで見たら、日本のほとんどのマンションが下がってるやん！笑

[6919: マンション検討中さん]

外国人投資家は
十条は買わないよ
買うのは都心4区だよ

[6920: マンション掲示板さん]

>>6918 マンション検討中さん

本当にそうだよ
なんでドルベースなのか謎

[6921: 評判気になるさん]

低中層階は上がりそうです！

[6922: 匿名さん]

>>6918 マンション検討中さん
まあ日本人が円安でマンションを買うメリットはあまりないとは思うんだけど、確かに物がいい物件だと外人買いはあるだろうね。

[6923: 検討板ユーザーさん]

>>6917 ご近所さん
利回り3％台の郊外タワマンを買うほど外国人投資家はバカじゃないぞ
インカムもキャピタルも円なんだから、くそ利回りならドル高どうこうの前に買う理由がない

[6924: 名無しさん]

>>6921 評判気になるさん

勝手な予想はやめてください
まずは第一期一次がどれだけ
売れるかそれみて判断でしょう

[6925: 検討板ユーザーさん]

まだ価格が発表されてない段階で価格が上がって喜ぶ人はどんな立場の人でしょうか？
購入を検討している人ならあまり上がって欲しくないはず。

[6926: 口コミ知りたいさん]

>>6925 検討板ユーザーさん
意味不明ですよね
なぜあがると煽るのか
地権者なのかもしれませんね

[6927: 口コミ知りたいさん]

十条でさがしてる人は
十条の予算でさがしてる

[6928: 評判気になるさん]

>>6925 検討板ユーザーさん

上がって喜ぶなんて
きっと利害関係者なんでしょうね。
デベの関係者？
であれば書き込みは
規約違反では？

[6929: 評判気になるさん]

十条を外国人投資家が
買うとは思えない
90％は日本人になるのではないかな
購入者比率は
10月に発表されないかな？

[6930: 評判気になるさん]

>>6927 口コミ知りたいさん

まさに
従来予想価格を上回りましたからね
価格発表前に
今の価格あてられた
専門家はいなかったのでは？

[6931: マンション検討中さん]

>>6928 評判気になるさん
希少なマンションは強気の価格でも売れるのは常識
小石川の時も変なこと言う人いたが
このクラスの購入予定者で不当に下がればいいなんて思わない人が多数
価格はそれなりでいいので将来も安定して欲しい

プレミアは手が出ないけどセミで高層坪550くらいのゾーンを作ってほしかったのが本音

[6932: マンション検討中さん]

>>6930 評判気になるさん
ブロガーの価格評価はあくまで個人の感想だからねえ
専門家でもないし
ただ半年くらいで相場は明らかに変わって今は正しい価格になってることは確か

[6933: 通りがかりさん]

>>6930 評判気になるさん
そりゃ仮に腐ってもメジャー7の一角が、３年後の上昇相場を織り込みました！なんて強欲なことするなんて誰も思わんだろｗ
まだこの価格が相場通りだと信じて疑わない人かな？

[6934: 評判気になるさん]

不動産は株価と価格が
連動してると一般的に
いわれてるから
そろそろ価格落ち着くかもしれませんね

[6935: 口コミ知りたいさん]

>>6931 マンション検討中さん
駅前徒歩1分タワマンが希少性あっても、十条に大した希少性がないのも常識なんだが

[6936: 匿名さん]

勝どきみたいに中国国旗がはためく植民地にならなくてよかったじゃん。

[6937: 匿名さん]

>>6936 匿名さん
そういう発言はよくないですよ

[6938: 口コミ知りたいさん]

>>6935 口コミ知りたいさん
希少性を感じるけどね
価格上がっても買う人は買う
その層がゾーンだし

[6939: 名無しさん]

>>6938 口コミ知りたいさん
あなたはもう買ったの？
なんであがるあがるとかくの？

[6940: マンコミュファンさん]

ここに希少性を感じる地元の富裕層は一期一次で条件の良い部屋を買う。なので次回以降下の階で今期より値上げしても買う層がいない。
小石川と違ってこの価格で広域集客は無理。更に地元の一般層も着いて来られない。

[6941: 口コミ知りたいさん]

>>6939 名無しさん
いや買ってないよ
ただ近いうちに買う
前に上がると言ったのは自分じゃないけど同じ考え
次期以降の調整で上がると思うのは残り数から考えて普通に捌ける数だと思うから
捌けると考えたら上げるよねデベはそりゃ

[6942: 6192]

>>6939 名無しさん
なんで上がる上がるとかけないの？
みんな個人の意見を投稿しただけだろう？
ちなみにあんたは買ったの？

[6943: 評判気になるさん]

>>6941 口コミ知りたいさん
買ったら
写真待ってるわ

[6944: 口コミ知りたいさん]

>>6940 マンコミュファンさん
この程度なら全然いるよ
地元の一般は初めから狙っていないのでは

[6945: 口コミ知りたいさん]

>>6944 口コミ知りたいさん

具体的にどういう人が買うの？一期一次でも105しか供給できてないのに

[6946: マンション検討中さん]

>>6942 6192さん

わたしは
坪単価次第だね
明確な基準で坪400なら買う
低層階狙いです

[6947: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]