THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6721: 匿名さん]

港区も下水処理場や食肉市場があったりするし、ピンキリだよ。

[6722: 匿名さん]

>>6699 匿名さん
『私は逆に港区には住みたくない。

港区は飲みに行く街、十条は穏やかに暮らす街』

って発言に対してじゃない？
金額の問題ではないんでしょ？笑

[6725: 名無しさん]

みんなリセールバリューも
万が一賃貸に出したり
そこまでしっかり考えて購入する
周りが上がってるから
駅前だからと衝動買いするもんではない

[6727: 管理担当]

[No.6713～本レスの内、特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6728: 検討板ユーザーさん]

>>6720
普通は事前に調整を重ねて、供給数と要望数を近づけて見栄えを良くしたりしますね。
今回の、初っ端に上層のみを全部フリーエントリーみたいな手法はかなり珍しくないですか？
186戸のうち150以上が1期1次で売れるような感じだと、2次で中層以下が上層と変わらない価格で出てくることになるでしょう。それは誰も、販売側も想定してないと思うんですよね。

[6729: 匿名さん]

埼京線の中で言うと
大宮スカイは1期で全体の45％ほど成約で平均倍率2倍。
池袋WESTは1期1次で全体の40％成約、一期全体（3か月）でほぼ50％成約。

一期売り出しで26％、成約は20％ぐらい？のここは惨敗だよ。

東急不動産は商品自体は凄く良い。

でも値付けの仕方が酷すぎるよ。

現在売ってる牛込柳町みたいに逆に安すぎてやばい物もあるから、値段を決めてる部署だったり、プロセスがやばすぎるとしか思えない。

[6730: 匿名さん]

ブラ豊も最初こんな感じだったでしょ。１０９の値付けセンスが絶望的なのは今に始まったことじゃない。ここも角に倍率集中してて中住戸スルーされてるのは値付けの失敗だよ。

[6731: 検討板ユーザーさん]

高すぎるとはずっと言われてた事。
安い安い、大人気、瞬間蒸発を連呼した人がたくさん買うんじゃなかったの？
汚い言葉で煽ってたやつはどこ行ったんだ？
あんな奴がいたから余計叩かれてるんだよ。

[6732: 匿名さん]

汚い言葉で罵ってたのはアンチだろ。全部スクショして１０９に送ろうと思う。

[6733: 検討板ユーザーさん]

>>6730
値付けでやってしまった感が強かったのは調布、世田谷中町、あざみ野、芝浦かな
まあその間も桜新町とかはあっという間に売れたし値付けは難しいよな

[6734: マンション検討中さん]

1期1次登録受付開始、ってこのタイミングでいいんでしたっけ？

先日の花付けはあくまでも、要望書？

[6735: 匿名さん]

>>6733 検討板ユーザーさん
野村不動産は値付けがうまい。
マンションごとに極端な売れ行きの差が出る事も少ないし、部屋ごとに極端に人気の差が出ることも少ない。
後は地味に住友不動産がうまい。高い高い言われながらも大体どのマンションも計画通りのペースで売れて竣工3年できっちり完売していく。

[6736: 名無しさん]

>>6729 匿名さん

東急の好きにさせてやれよ。

[6737: 匿名さん]

>>6722 匿名さん
>金額の問題ではないんでしょ？笑
いやあ、金額の問題あるでしょ、買い物の相談しているわけだから。

それに統計上も港区は出かけていく場所だよ昼間人口がとんでもないことになっている
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/tyukanj/2010/tj10gaiyou.pdf

北区は流入人口より流出人口の多い区だよ
https://www.city.toshima.lg.jp/070/documents/2-7.pdf

港区は人がわさわさ外からやってくる街で、そこに住むお金のある人に奉仕しない、郊外からやってくる若者やサラリーマンに奉仕する安酒場やファーストフード店、パチンコ店などがごちゃごちゃある繁華街や、安物を売っているショッピング街が広がっている。それは事実として認めよう。たとえその裏側に静かな街があったとしても、一歩外に出ればそういう街が広がっている。

[6738: マンコミュファンさん]

> 安酒場やファーストフード店、パチンコ店などがごちゃごちゃある繁華街や、安物を売っているショッピング街

十条のこと？

[6739: 匿名さん]

大昔の国勢調査持ち出して何が言いたいんだ？


これからは西側の時代。西側にアクセス抜群の十条の時代だよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6740: 匿名さん]

>>6738 マンコミュファンさん
いや、港区のことだよ。
決して高級な店ばかりじゃない、外見はそれ風なんだけどね

[6741: 匿名さん]

港区の上手いなーと思うのはブランディングだよ。僕の目から見るとね、こんな感じに見えるんだよ、港区って。↓

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1380811686441971713?s=20&t=A6GMBDI...

[6742: 匿名さん]

twitterで新橋をキーワードに検索してみ、ガールズバーのホステスとか風俗の若い女性のムンムンした写真がボロボロ出てくるよ、昔よくマンションのポストに入っていたデリヘルのチラシみたいなツイートがいっぱい。

そもそも港区新橋の街はこんな感じ↓
「サラリーマンの街　新橋」
https://shimbashi-pleasure.com/news/864/

どうですか、新橋で遊ぶのにはリンク先のレンタルルームでハッスルしては？

[6743: マンコミュファンさん]

十条は名実共に安物商店街だからね

[6744: マンション検討中さん]

再開発の始まりなんて最初はどこもみんなこんなもんだよ。

[6745: 匿名さん]

再開発は後は駅の高架化しか待ってないんだけど。

[6746: 買い替え検討中さん]

今まで十条駅周辺にスーパーがなかったんですね。
今回は1000平米のスーパーと40店舗が入ります。
行政も入ります。
駅及び周辺の再開発が進むにつれにぎわってきますよ。
今は確かに割高ですけどね、今後がたのしみです。
吉か凶は分かりませんが。色々調べて自分は信じることにしました。

[6747: マンション検討中さん]

>>6745 匿名さん
周辺の道路計画がありますよ。

[6748: 匿名さん]

港区には金持ちがいっぱい住んでいるんだろうけれど、埼玉とか千葉からトコトコ電車に揺られてくる平均年収以下の安サラリーマンもいっぱい働いているわけだよ。お小遣いの範囲でしか消費できない子供もいっぱい遊びにきている。彼らに奉仕するような店もたくさんある。というか昼間はそういう人しか歩いていない。

十条はそういう人たちよりも年収の高い人がたくさん住んでいる。派手な生活はしていないがね。

[6749: 匿名さん]

まあ、再開発で立派なマンションが周辺相場よりも高く売り出されると高い高いと大騒ぎになるのは想定の範囲内。

よく城北扱いされる某区の某パークコートは安すぎて完売を連発、周辺の中古相場も値上がりした結果、建ってからそう年月がたっているわけでもないのに、既に大きな含み益が出ている。変わることをイメージできた人間が常に勝利するのが不動産だと思うね。

[6750: 匿名さん]

そもそもさ、羽田新航路から北区って外れているんだ。
まあ離陸する機は十条よりだいぶ北の北区の端は掠めるらしいんだけどね。

https://mainichi.jp/articles/20160114/k00/00e/040/183000c

こういうのをアピールすると怒る人もいるだろうけどね

[6751: 検討板ユーザーさん]

そもそもこっちの方は新航路下でもそこまで気にならないよ。まだ飛行機の位置が高いし。大井町とかとは全然違う。

[6752: 販売関係者さん]

これからインフレがまだまだ進みそう。
資材も高騰します。
板橋の新規タワマンどの位の値付けになるか。
西小山も凄い価格をつけてきたからな。

[6753: 口コミ知りたいさん]

>>6752 販売関係者さん

昨日の黒田っちの会見見てへんの～？
来年にはインフレ率が２%を、きるって。
資材は高止まりの可能性高いけど、地価は下がるな、金利上昇と相まって。
十条の相場がいまより上がる可能性はゼロ%近傍だねw

[6754: 通りがかりさん]

>>6749 匿名さん
文京区と北区一緒にすんなよ
烏滸がましいにも程がある

[6755: 匿名さん]

>>6730 匿名さん
嘘つけ、普通に角部屋とか安すぎて10倍前後倍率付いて瞬殺だったぞ
あと豊洲で起きたことが十条で起きると思う？
さらに火が付いたのは元々人気の湾岸エリアあってこそだぞ？

[6756: 匿名さん]

>>6730 匿名さん
嘘つけ、普通に角部屋とか安すぎて10倍前後倍率付いて瞬殺だったぞ
あと豊洲で起きたことが十条で起きると思う？
さらに火が付いたのは元々人気の湾岸エリアあってこそだぞ？

[6757: 通りがかりさん]

>>6712 マンコミュファンさん
誤字多すぎだしお前が港区語るなっていうツッコミ待ち？
港区民からしたら十条なんか認知もされてないだろ

[6758: 販売関係者さん]

>>6753 口コミ知りたいさん
来年デフレになるって言ってないでしょ。
要は、インフレ。
値上がりが緩やかになるってはなしですよね。

[6759: 名無しさん]

購入予定です～
自分の場合、人生プラン的に今家を買いたいのと、城北城東で地盤悪くないところで考えてるのでココで決まりでした
最後売れなくても、最悪払い切れるので問題ナシ

[6760: ご近所さん]

>>6758 販売関係者さん


コロナ前のインフレ率どのくらいか知ってる？　1～1.5%だよ～。
経済にも疎い人が不動産に手出しちゃ、または関係しちゃだめでしょ！

[6761: 販売関係者さん]

何が言いたいなかな。

[6762: 評判気になるさん]

>>6756 匿名さん

事実誤認マン、まずブラトヨスレを300回見直してきい！笑

[6763: 匿名さん]

十条駅は高架工事に伴い、ホームを15車両対応にするそうです。
これで、埼京線は他の駅に少し手をくわえるだけで15車両対応可能になります。
ただ15車両編成になるかは分かりません。

[6764: 名無しさん]

>>6762 評判気になるさん
お前こそ1期の80㎡角部屋と北西の抽選倍率調べてこい
マンコミュがソースデータとか笑えるからやめろｗ
そうやって偏った情報しか見ないから、そんな今後は～とか適当なこと言い出しちゃうんだよ

[6765: 匿名さん]

>>6759 名無しさん
>城北城東で地盤悪くないところ
地盤をいいだすと城東と城北の比較ならば城北一択だよ。

[6766: 匿名さん]

豊洲との比較で行くとこっちはJR駅駅近で、豊洲は東京メトロ駅近なので少し古い価値観の人だとこちらの方がアドバンテージがあるけどね。

豊洲は臨海副都心隣接で、車で行くことを考えたら銀座も近いんだけど、こちらは池袋新宿渋谷の三大副都心直結だし、山手線との乗り換えは池袋で隣のホームに行くだけで改札レス。バカにしているのは港区しかしらない田舎者だけだよね。

東京ウォーカーとるるぶが情報源の情弱にはわからないだろうな、この良さが。

[6767: 匿名さん]

それに入場料払えば十条駅を跨線橋代わりに使って（踏切はやめとけ、入場料払う価値あり）、東十条も利用できるから京浜東北線で田端からは快速運転、山手線の東半分使うならこっちがおすすめだな。ここすげー便利なのよ。

[6768: 検討板ユーザーさん]

港区や湾岸との比較とかわけわからんことしないで北区ナンバーワンだけ押してれば荒れなかっただろうな。

[6769: マンコミュファンさん]

湾岸には明確に勝ってるから仕方ない。

[6770: マンコミュファンさん]

>>6769 マンコミュファンさん
人気では惨敗ですが…