THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6701: 匿名さん]

いや、笑った。
港区の高台で超がつく高級住宅地と十条を比較していただけるとはまことに光栄の至極でございますわ。そんなやんごとなき場所と比較されたら、十条が如き賤が地のタワマンがいかにリーズナブルかよくご理解されるのではございませんかね、草が生えまするぞよWWWWW

[6702: マンション検討中さん]

たしかに、十条と港区を比較するのであれば、まだ晴海フラッグと比較する方が現実的な気がします。

[6703: 匿名さん]

>>6697 名無しさん
よく考えてみれば即日全戸完売なんてそうそうあることではないし、おそらくそんな値付けしたら担当者の首が飛ぶと言われるご時世だ。おしゃれなブランド立地というわけでもないのに、高い高いの大合唱の中186戸の高層階全部売り出して105/186、56.5%も短期間のうちに売れたのは立派だよ。

ネガティブにとるかどうかはその人次第なんじゃないかな。
逆にそれをおもしろおかしくイジるのはどうかと思うよ、普通はもっと小分けにして時間をかけて売るものだからかなりのスピードだと思う。

[6704: 匿名さん]

>>6702 マンション検討中さん
そうですね、晴海フラッグとここを比較するならタワー棟になりますが、おそらくこちらの方が安いと思いますよ。地盤はこちらの方がいいのにね。

[6705: 匿名さん]

>>6703 匿名さん
> 186戸の高層階全部売り出して105/186、56.5%も短期間のうちに売れたのは立派だよ

まだ売れてませんが．．．．．

[6706: マンコミュファンさん]

186というのは27階以上のほぼ総戸数だよね？
26以下が394で、184の非分譲はほぼこっちに含まれるので、26以下の分譲用は210程度

上の186を1期1次で売り切るなんて販売計画は有り得無いんだけど、なんか販売側の情報の出し方も下手なのかね
105を引いた残りの81と、中低層の210を竣工後までかけて売っていくんでしょ

3年後の市場云々も、他社も普通にやってることなのにあえて触れて炎上した感じで、何かと下手打ってるような

[6707: 通りがかりさん]

>>6703 匿名さん
他のマンションでそんなカウントの仕方見たことないがｗ
そうまでして数字を作らないといけないほど、むしろ酷い状況ってことの証左になってるだろ、一番売れるはずの一期だぞ？
＞186戸の高層階全部売り出して105/186、56.5%も短期間のうちに売れたのは立派だよ。

[6708: 検討板ユーザーさん]

26F以下394→392、かな

[6709: 通りがかりさん]

一般的に一番捌ける1期、さらに人気が高いはずの高層階、しかもそれに加えて人参ぶら下げておきながら108-α/394で25％そこそこ。

186戸の前にそもそもこれが相当ヤバい。
これで立派だの悪くないだの言ってる奴はマンション知らんのか？普通に芝浦と同じく竣工前完売無理なの見え見えだぞこれ。

[6710: 匿名さん]

>>6689 匿名さん
>>6697 匿名さん

激しく同意します。
なんか住むこと考えないで、投資目線だけで投稿している人、嫌だよね。バランス感覚が無さすぎ。

[6711: 評判気になるさん]

>>6710 匿名さん
住むのは大前提だからこそ大事なところを見て見ぬふりするのは、家族をリスクに晒すということがわかっちゃいない
詰んでも販売時のデベなんか何もしてくれない、全ては家族の人生もベットした自己責任
そんな半端な知識と覚悟しかないなら不動産購入なんかしない方が身のためだよ？ましてやこんなハイリスク物件なのに

[6712: マンコミュファンさん]

>>6678 匿名さん
シロケネザスカイはスカイプレミアムと投資を除くと港区ギリの人しか勝ってないですよ。
白金高輪はないでしょ。
というか、白金自体が白金台と偶数丁目除くと港区内陸でも下から数える感じですからね。

[6715: マンション検討中さん]

駅近1分（30秒）この近さは魅力です。
駅入り口１・２分、その後通路歩いて数分・・・・。
考えが方の問題かな。

[6716: 名無しさん]

戦略どうこうではなく
まだ108も売れてないのは
かなり厳しい証拠だね。

[6717: 検討板ユーザーさん]

つべこべ言わず買えば良いんだよ

[6718: 名無しさん]

>>6717 検討板ユーザーさん
これだけ広告だして
駅前タワマンでリリースしたのが
なかなかさばけないのは
かなり先行ききびしいね

[6720: 名無しさん]

大規模マンションで
第一期一次でリリースしたのが
なかなか売切にならないの
最近はみないな
十条人気ないのか
価格があわないのか
ひとつの指標ですよね
みんなやすいか高いかという
ものさしは費用対効果に合わない
そう考えているからでは?
わたしはそう思います
高い安いかではなく
費用対効果に合わない
まあつまり相対的に高いということ
なんですけど。

[6721: 匿名さん]

港区も下水処理場や食肉市場があったりするし、ピンキリだよ。

[6722: 匿名さん]

>>6699 匿名さん
『私は逆に港区には住みたくない。

港区は飲みに行く街、十条は穏やかに暮らす街』

って発言に対してじゃない？
金額の問題ではないんでしょ？笑

[6725: 名無しさん]

みんなリセールバリューも
万が一賃貸に出したり
そこまでしっかり考えて購入する
周りが上がってるから
駅前だからと衝動買いするもんではない

[6727: 管理担当]

[No.6713～本レスの内、特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6728: 検討板ユーザーさん]

>>6720
普通は事前に調整を重ねて、供給数と要望数を近づけて見栄えを良くしたりしますね。
今回の、初っ端に上層のみを全部フリーエントリーみたいな手法はかなり珍しくないですか？
186戸のうち150以上が1期1次で売れるような感じだと、2次で中層以下が上層と変わらない価格で出てくることになるでしょう。それは誰も、販売側も想定してないと思うんですよね。

[6729: 匿名さん]

埼京線の中で言うと
大宮スカイは1期で全体の45％ほど成約で平均倍率2倍。
池袋WESTは1期1次で全体の40％成約、一期全体（3か月）でほぼ50％成約。

一期売り出しで26％、成約は20％ぐらい？のここは惨敗だよ。

東急不動産は商品自体は凄く良い。

でも値付けの仕方が酷すぎるよ。

現在売ってる牛込柳町みたいに逆に安すぎてやばい物もあるから、値段を決めてる部署だったり、プロセスがやばすぎるとしか思えない。

[6730: 匿名さん]

ブラ豊も最初こんな感じだったでしょ。１０９の値付けセンスが絶望的なのは今に始まったことじゃない。ここも角に倍率集中してて中住戸スルーされてるのは値付けの失敗だよ。

[6731: 検討板ユーザーさん]

高すぎるとはずっと言われてた事。
安い安い、大人気、瞬間蒸発を連呼した人がたくさん買うんじゃなかったの？
汚い言葉で煽ってたやつはどこ行ったんだ？
あんな奴がいたから余計叩かれてるんだよ。

[6732: 匿名さん]

汚い言葉で罵ってたのはアンチだろ。全部スクショして１０９に送ろうと思う。

[6733: 検討板ユーザーさん]

>>6730
値付けでやってしまった感が強かったのは調布、世田谷中町、あざみ野、芝浦かな
まあその間も桜新町とかはあっという間に売れたし値付けは難しいよな

[6734: マンション検討中さん]

1期1次登録受付開始、ってこのタイミングでいいんでしたっけ？

先日の花付けはあくまでも、要望書？

[6735: 匿名さん]

>>6733 検討板ユーザーさん
野村不動産は値付けがうまい。
マンションごとに極端な売れ行きの差が出る事も少ないし、部屋ごとに極端に人気の差が出ることも少ない。
後は地味に住友不動産がうまい。高い高い言われながらも大体どのマンションも計画通りのペースで売れて竣工3年できっちり完売していく。

[6736: 名無しさん]

>>6729 匿名さん

東急の好きにさせてやれよ。

[6737: 匿名さん]

>>6722 匿名さん
>金額の問題ではないんでしょ？笑
いやあ、金額の問題あるでしょ、買い物の相談しているわけだから。

それに統計上も港区は出かけていく場所だよ昼間人口がとんでもないことになっている
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/tyukanj/2010/tj10gaiyou.pdf

北区は流入人口より流出人口の多い区だよ
https://www.city.toshima.lg.jp/070/documents/2-7.pdf

港区は人がわさわさ外からやってくる街で、そこに住むお金のある人に奉仕しない、郊外からやってくる若者やサラリーマンに奉仕する安酒場やファーストフード店、パチンコ店などがごちゃごちゃある繁華街や、安物を売っているショッピング街が広がっている。それは事実として認めよう。たとえその裏側に静かな街があったとしても、一歩外に出ればそういう街が広がっている。

[6738: マンコミュファンさん]

> 安酒場やファーストフード店、パチンコ店などがごちゃごちゃある繁華街や、安物を売っているショッピング街

十条のこと？

[6739: 匿名さん]

大昔の国勢調査持ち出して何が言いたいんだ？


これからは西側の時代。西側にアクセス抜群の十条の時代だよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6740: 匿名さん]

>>6738 マンコミュファンさん
いや、港区のことだよ。
決して高級な店ばかりじゃない、外見はそれ風なんだけどね

[6741: 匿名さん]

港区の上手いなーと思うのはブランディングだよ。僕の目から見るとね、こんな感じに見えるんだよ、港区って。↓

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1380811686441971713?s=20&t=A6GMBDI...

[6742: 匿名さん]

twitterで新橋をキーワードに検索してみ、ガールズバーのホステスとか風俗の若い女性のムンムンした写真がボロボロ出てくるよ、昔よくマンションのポストに入っていたデリヘルのチラシみたいなツイートがいっぱい。

そもそも港区新橋の街はこんな感じ↓
「サラリーマンの街　新橋」
https://shimbashi-pleasure.com/news/864/

どうですか、新橋で遊ぶのにはリンク先のレンタルルームでハッスルしては？

[6743: マンコミュファンさん]

十条は名実共に安物商店街だからね

[6744: マンション検討中さん]

再開発の始まりなんて最初はどこもみんなこんなもんだよ。

[6745: 匿名さん]

再開発は後は駅の高架化しか待ってないんだけど。

[6746: 買い替え検討中さん]

今まで十条駅周辺にスーパーがなかったんですね。
今回は1000平米のスーパーと40店舗が入ります。
行政も入ります。
駅及び周辺の再開発が進むにつれにぎわってきますよ。
今は確かに割高ですけどね、今後がたのしみです。
吉か凶は分かりませんが。色々調べて自分は信じることにしました。

[6747: マンション検討中さん]

>>6745 匿名さん
周辺の道路計画がありますよ。

[6748: 匿名さん]

港区には金持ちがいっぱい住んでいるんだろうけれど、埼玉とか千葉からトコトコ電車に揺られてくる平均年収以下の安サラリーマンもいっぱい働いているわけだよ。お小遣いの範囲でしか消費できない子供もいっぱい遊びにきている。彼らに奉仕するような店もたくさんある。というか昼間はそういう人しか歩いていない。

十条はそういう人たちよりも年収の高い人がたくさん住んでいる。派手な生活はしていないがね。

[6749: 匿名さん]

まあ、再開発で立派なマンションが周辺相場よりも高く売り出されると高い高いと大騒ぎになるのは想定の範囲内。

よく城北扱いされる某区の某パークコートは安すぎて完売を連発、周辺の中古相場も値上がりした結果、建ってからそう年月がたっているわけでもないのに、既に大きな含み益が出ている。変わることをイメージできた人間が常に勝利するのが不動産だと思うね。

[6750: 匿名さん]

そもそもさ、羽田新航路から北区って外れているんだ。
まあ離陸する機は十条よりだいぶ北の北区の端は掠めるらしいんだけどね。

https://mainichi.jp/articles/20160114/k00/00e/040/183000c

こういうのをアピールすると怒る人もいるだろうけどね

[6751: 検討板ユーザーさん]

そもそもこっちの方は新航路下でもそこまで気にならないよ。まだ飛行機の位置が高いし。大井町とかとは全然違う。

[6752: 販売関係者さん]

これからインフレがまだまだ進みそう。
資材も高騰します。
板橋の新規タワマンどの位の値付けになるか。
西小山も凄い価格をつけてきたからな。

[6753: 口コミ知りたいさん]

>>6752 販売関係者さん

昨日の黒田っちの会見見てへんの～？
来年にはインフレ率が２%を、きるって。
資材は高止まりの可能性高いけど、地価は下がるな、金利上昇と相まって。
十条の相場がいまより上がる可能性はゼロ%近傍だねw

[6754: 通りがかりさん]

>>6749 匿名さん
文京区と北区一緒にすんなよ
烏滸がましいにも程がある

[6755: 匿名さん]

>>6730 匿名さん
嘘つけ、普通に角部屋とか安すぎて10倍前後倍率付いて瞬殺だったぞ
あと豊洲で起きたことが十条で起きると思う？
さらに火が付いたのは元々人気の湾岸エリアあってこそだぞ？

[6756: 匿名さん]

>>6730 匿名さん
嘘つけ、普通に角部屋とか安すぎて10倍前後倍率付いて瞬殺だったぞ
あと豊洲で起きたことが十条で起きると思う？
さらに火が付いたのは元々人気の湾岸エリアあってこそだぞ？

[6757: 通りがかりさん]

>>6712 マンコミュファンさん
誤字多すぎだしお前が港区語るなっていうツッコミ待ち？
港区民からしたら十条なんか認知もされてないだろ

[6758: 販売関係者さん]

>>6753 口コミ知りたいさん
来年デフレになるって言ってないでしょ。
要は、インフレ。
値上がりが緩やかになるってはなしですよね。

[6759: 名無しさん]

購入予定です～
自分の場合、人生プラン的に今家を買いたいのと、城北城東で地盤悪くないところで考えてるのでココで決まりでした
最後売れなくても、最悪払い切れるので問題ナシ

[6760: ご近所さん]

>>6758 販売関係者さん


コロナ前のインフレ率どのくらいか知ってる？　1～1.5%だよ～。
経済にも疎い人が不動産に手出しちゃ、または関係しちゃだめでしょ！

[6761: 販売関係者さん]

何が言いたいなかな。

[6762: 評判気になるさん]

>>6756 匿名さん

事実誤認マン、まずブラトヨスレを300回見直してきい！笑

[6763: 匿名さん]

十条駅は高架工事に伴い、ホームを15車両対応にするそうです。
これで、埼京線は他の駅に少し手をくわえるだけで15車両対応可能になります。
ただ15車両編成になるかは分かりません。

[6764: 名無しさん]

>>6762 評判気になるさん
お前こそ1期の80㎡角部屋と北西の抽選倍率調べてこい
マンコミュがソースデータとか笑えるからやめろｗ
そうやって偏った情報しか見ないから、そんな今後は～とか適当なこと言い出しちゃうんだよ

[6765: 匿名さん]

>>6759 名無しさん
>城北城東で地盤悪くないところ
地盤をいいだすと城東と城北の比較ならば城北一択だよ。

[6766: 匿名さん]

豊洲との比較で行くとこっちはJR駅駅近で、豊洲は東京メトロ駅近なので少し古い価値観の人だとこちらの方がアドバンテージがあるけどね。

豊洲は臨海副都心隣接で、車で行くことを考えたら銀座も近いんだけど、こちらは池袋新宿渋谷の三大副都心直結だし、山手線との乗り換えは池袋で隣のホームに行くだけで改札レス。バカにしているのは港区しかしらない田舎者だけだよね。

東京ウォーカーとるるぶが情報源の情弱にはわからないだろうな、この良さが。

[6767: 匿名さん]

それに入場料払えば十条駅を跨線橋代わりに使って（踏切はやめとけ、入場料払う価値あり）、東十条も利用できるから京浜東北線で田端からは快速運転、山手線の東半分使うならこっちがおすすめだな。ここすげー便利なのよ。

[6768: 検討板ユーザーさん]

港区や湾岸との比較とかわけわからんことしないで北区ナンバーワンだけ押してれば荒れなかっただろうな。

[6769: マンコミュファンさん]

湾岸には明確に勝ってるから仕方ない。

[6770: マンコミュファンさん]

>>6769 マンコミュファンさん
人気では惨敗ですが…

[6771: 匿名さん]

>>6770 マンコミュファンさん
そこに相場の歪みがある。
こういう歪みを味方につけると強い

[6772: 通りがかりさん]

>>6771 匿名さん

十条は一昔前の湾岸ですね。
ネクスト湾岸、ネクスト港区
見つけたぞ相場の歪みをッッッ!!

[6773: 匿名さん]

皆さんが一生懸命ネガティブな投稿をしてくれたので、希望の部屋が抽選なしで購入できそうです。
どもです。

[6774: 通りがかりさん]

ここも自演が必死だなあ
不人気エリアは大変だよなあ

[6775: 検討板ユーザーさん]

>>6769 マンコミュファンさん

中古相場見れば明確に負けてるじゃない

[6776: 通りがかりさん]

>>6774 通りがかりさん
人気ありゃ売れてるよ
欲しい人は掲示板もみないだろう

[6777: マンション検討中さん]

湾岸はまだまだ再開発が待ってるけど、十条がこれから発展していく未来がいまいち見えん

[6778: マンション比較中さん]

>>6772 通りがかりさん


だいたい素人が言ってる“アービトラージ”は勘違いがほとんどw

簿記も分かんないやつにアービトラージなんか見つけられねーよ

[6779: 匿名さん]

>>6775 検討板ユーザーさん
>中古相場見れば明確に負けてるじゃない
タワマンだらけのところと、タワマンが珍しいところとでは相場に差が出てもおかしくないよね。

あと、古くから住んでいる人がたくさんいるところに他所からポッと引っ越してくるのは少し心理的なハードルがあるけれど、豊洲にはそれがなかったというのも案外よかったのかもしれない。豊洲に限らず湾岸地域はもともと人があまり住んでいなかったので、現在住んでいる人はみんな他所から新しくやってきた人ばかり。そういう人にとっては居心地がいいのではないかと思う。

[6780: 匿名さん]

ここはおそらく他から移り住んだ人ばかりの新しい街なので、古くからある住宅街のど真ん中にポツンとあるマンションよりは新しく移り住む人にとって親和性が高いだろう。その観点からも、同じ地域の低層の小規模マンションなんかと比べると高値で取引されるだろうなという予感がする。

[6781: マンション検討中さん]

>>6766 匿名さん
豊洲は日常生活、娯楽が豊洲で完結する
十条は商店街と下駄のスーパーだけ
その時点で全く比較にならんし、話にならん

お前は客観的事実すら把握出来ていないのに、何を情報源に情強ぶってるんだ？ｗ

[6782: 匿名さん]

>>6781 マンション検討中さん
>豊洲は日常生活、娯楽が豊洲で完結する
一言で言って、多様性がないよね

大草原の小さな家に出てくるローラがお父さんの荷馬車に乗って行く街みたいなもんですよ。街に一軒だけの雑貨屋、宿屋、それで全部完結してますよね。

[6783: 評判気になるさん]

>>6782 匿名さん
何を言ってるのか、何を言いたいのかここまでまるで分からん文章も希少だなｗ
とにかく他者を貶して自分を上げることに躍起になってるということだけは十分伝わったぞ
街に強みがないと大変だなー

[6784: 匿名さん]

十条って駅舎は北赤羽、浮間舟渡、上中里、東十条と遜色ないよね
JR東にとってもその程度の立ち位置の駅ってことでしょ？
それらに駅徒歩1分のタワマン作ったらいくらになるかって考えたら、王子でさえあれなのに、まぁここがどうかって自ずと分かるわな

[6785: 通りがかりさん]

>>6784 匿名さん

もう少し勉強して下さい。
それともただの嫌がらせ。

[6786: 登録済み]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6787: 購入検討中]

>>6786 登録済みさん

写真がミスした、みんなごめんね

[6788: 匿名さん]

>>6779 匿名さん
湾岸も築30年以上の家たくさんあるけど？
単に、住環境としての魅力の差だわ。

駅近って言ってもJRの駅近はうるさくてデメリットもあるし、今の人は老人と違って色眼鏡無しにちゃんと色々吟味するのよ。

[6789: 通りがかりさん]

十条は街魅力は
少し弱いよね
池袋や新宿に近いベットタウン

[6790: 通りがかりさん]

>>6787 購入検討中さん
十条で3億
もうバブルだね
フルローンでも
月100万以上のローン
その価値あるかな？
まあ個人の自由です

[6791: 検討板ユーザーさん]

>>6790 通りがかりさん

35年も月100万以上支払い、、、。
いくら駅前タワマンとはいえ
賃貸で貸すならいくらで
かさなきゃいけないか考えると、、、。

月100万以上払って
十条住みたい人
みつけるの難しい

[6792: 検討板ユーザーさん]

みんな新築ばかりに目がいくけど
中古市場の価格しっかり
意識したほうがよいよ
20年後いくらなら売れるかな？
30年後はいくらなら売れるかな？

[6793: 匿名さん]

>>6787 購入検討中さん

ありがとう
いやー3億にはびっくり

[6794: 匿名さん]

販売スケジュール:2022年9月23日（金・祝）第1期1次登録受付開始！＊高層階住戸（26階~39階）
2022年9月23日（金・祝）～10月2日18:00締切

どうなるかな？
来月楽しみですね。。

[6795: 名無しさん]

>>6777 マンション検討中さん

これに尽きるね

[6796: 匿名さん]

>>6791 検討板ユーザーさん
十条の地主さんとか社長さんが買っていくでしょ。
彼らは最悪のケースで賃貸に出したら～とかせせこましい事を考えないと行けない我々庶民とは違う論理で動いてる。

[6797: 匿名さん]

>>6796 匿名さん
そういう人たちが、想定したより少なかったってことだね

[6798: 通りがかりさん]

こういう高額物件買う人はフルローン等は　ありえないと思う。長期で考えると　これからドンドン開発され便利になり　売出し時の　あの価格　割安だったよね、と感じる様になる。何しろ駅前のタワーマンションなのだから。

[6799: マンション掲示板さん]

>>6797 匿名さん
これに尽きる
低層階は価格下げなきゃ絶対売れないね。坪400くらいまで下げれば飛ぶように売れそうだが

[6800: マンション掲示板さん]

>>6799 マンション掲示板さん
費用対効果にあわないから
売れてないだけ
仕様はいいから
中層階に期待だね