THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6701: 匿名さん]

いや、笑った。
港区の高台で超がつく高級住宅地と十条を比較していただけるとはまことに光栄の至極でございますわ。そんなやんごとなき場所と比較されたら、十条が如き賤が地のタワマンがいかにリーズナブルかよくご理解されるのではございませんかね、草が生えまするぞよWWWWW

[6702: マンション検討中さん]

たしかに、十条と港区を比較するのであれば、まだ晴海フラッグと比較する方が現実的な気がします。

[6703: 匿名さん]

>>6697 名無しさん
よく考えてみれば即日全戸完売なんてそうそうあることではないし、おそらくそんな値付けしたら担当者の首が飛ぶと言われるご時世だ。おしゃれなブランド立地というわけでもないのに、高い高いの大合唱の中186戸の高層階全部売り出して105/186、56.5%も短期間のうちに売れたのは立派だよ。

ネガティブにとるかどうかはその人次第なんじゃないかな。
逆にそれをおもしろおかしくイジるのはどうかと思うよ、普通はもっと小分けにして時間をかけて売るものだからかなりのスピードだと思う。

[6704: 匿名さん]

>>6702 マンション検討中さん
そうですね、晴海フラッグとここを比較するならタワー棟になりますが、おそらくこちらの方が安いと思いますよ。地盤はこちらの方がいいのにね。

[6705: 匿名さん]

>>6703 匿名さん
> 186戸の高層階全部売り出して105/186、56.5%も短期間のうちに売れたのは立派だよ

まだ売れてませんが．．．．．

[6706: マンコミュファンさん]

186というのは27階以上のほぼ総戸数だよね？
26以下が394で、184の非分譲はほぼこっちに含まれるので、26以下の分譲用は210程度

上の186を1期1次で売り切るなんて販売計画は有り得無いんだけど、なんか販売側の情報の出し方も下手なのかね
105を引いた残りの81と、中低層の210を竣工後までかけて売っていくんでしょ

3年後の市場云々も、他社も普通にやってることなのにあえて触れて炎上した感じで、何かと下手打ってるような

[6707: 通りがかりさん]

>>6703 匿名さん
他のマンションでそんなカウントの仕方見たことないがｗ
そうまでして数字を作らないといけないほど、むしろ酷い状況ってことの証左になってるだろ、一番売れるはずの一期だぞ？
＞186戸の高層階全部売り出して105/186、56.5%も短期間のうちに売れたのは立派だよ。

[6708: 検討板ユーザーさん]

26F以下394→392、かな

[6709: 通りがかりさん]

一般的に一番捌ける1期、さらに人気が高いはずの高層階、しかもそれに加えて人参ぶら下げておきながら108-α/394で25％そこそこ。

186戸の前にそもそもこれが相当ヤバい。
これで立派だの悪くないだの言ってる奴はマンション知らんのか？普通に芝浦と同じく竣工前完売無理なの見え見えだぞこれ。

[6710: 匿名さん]

>>6689 匿名さん
>>6697 匿名さん

激しく同意します。
なんか住むこと考えないで、投資目線だけで投稿している人、嫌だよね。バランス感覚が無さすぎ。

[6711: 評判気になるさん]

>>6710 匿名さん
住むのは大前提だからこそ大事なところを見て見ぬふりするのは、家族をリスクに晒すということがわかっちゃいない
詰んでも販売時のデベなんか何もしてくれない、全ては家族の人生もベットした自己責任
そんな半端な知識と覚悟しかないなら不動産購入なんかしない方が身のためだよ？ましてやこんなハイリスク物件なのに

[6712: マンコミュファンさん]

>>6678 匿名さん
シロケネザスカイはスカイプレミアムと投資を除くと港区ギリの人しか勝ってないですよ。
白金高輪はないでしょ。
というか、白金自体が白金台と偶数丁目除くと港区内陸でも下から数える感じですからね。

[6715: マンション検討中さん]

駅近1分（30秒）この近さは魅力です。
駅入り口１・２分、その後通路歩いて数分・・・・。
考えが方の問題かな。

[6716: 名無しさん]

戦略どうこうではなく
まだ108も売れてないのは
かなり厳しい証拠だね。

[6717: 検討板ユーザーさん]

つべこべ言わず買えば良いんだよ

[6718: 名無しさん]

>>6717 検討板ユーザーさん
これだけ広告だして
駅前タワマンでリリースしたのが
なかなかさばけないのは
かなり先行ききびしいね

[6720: 名無しさん]

大規模マンションで
第一期一次でリリースしたのが
なかなか売切にならないの
最近はみないな
十条人気ないのか
価格があわないのか
ひとつの指標ですよね
みんなやすいか高いかという
ものさしは費用対効果に合わない
そう考えているからでは?
わたしはそう思います
高い安いかではなく
費用対効果に合わない
まあつまり相対的に高いということ
なんですけど。

[6721: 匿名さん]

港区も下水処理場や食肉市場があったりするし、ピンキリだよ。

[6722: 匿名さん]

>>6699 匿名さん
『私は逆に港区には住みたくない。

港区は飲みに行く街、十条は穏やかに暮らす街』

って発言に対してじゃない？
金額の問題ではないんでしょ？笑

[6725: 名無しさん]

みんなリセールバリューも
万が一賃貸に出したり
そこまでしっかり考えて購入する
周りが上がってるから
駅前だからと衝動買いするもんではない

[6727: 管理担当]

[No.6713～本レスの内、特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6728: 検討板ユーザーさん]

>>6720
普通は事前に調整を重ねて、供給数と要望数を近づけて見栄えを良くしたりしますね。
今回の、初っ端に上層のみを全部フリーエントリーみたいな手法はかなり珍しくないですか？
186戸のうち150以上が1期1次で売れるような感じだと、2次で中層以下が上層と変わらない価格で出てくることになるでしょう。それは誰も、販売側も想定してないと思うんですよね。

[6729: 匿名さん]

埼京線の中で言うと
大宮スカイは1期で全体の45％ほど成約で平均倍率2倍。
池袋WESTは1期1次で全体の40％成約、一期全体（3か月）でほぼ50％成約。

一期売り出しで26％、成約は20％ぐらい？のここは惨敗だよ。

東急不動産は商品自体は凄く良い。

でも値付けの仕方が酷すぎるよ。

現在売ってる牛込柳町みたいに逆に安すぎてやばい物もあるから、値段を決めてる部署だったり、プロセスがやばすぎるとしか思えない。

[6730: 匿名さん]

ブラ豊も最初こんな感じだったでしょ。１０９の値付けセンスが絶望的なのは今に始まったことじゃない。ここも角に倍率集中してて中住戸スルーされてるのは値付けの失敗だよ。

[6731: 検討板ユーザーさん]

高すぎるとはずっと言われてた事。
安い安い、大人気、瞬間蒸発を連呼した人がたくさん買うんじゃなかったの？
汚い言葉で煽ってたやつはどこ行ったんだ？
あんな奴がいたから余計叩かれてるんだよ。

[6732: 匿名さん]

汚い言葉で罵ってたのはアンチだろ。全部スクショして１０９に送ろうと思う。

[6733: 検討板ユーザーさん]

>>6730
値付けでやってしまった感が強かったのは調布、世田谷中町、あざみ野、芝浦かな
まあその間も桜新町とかはあっという間に売れたし値付けは難しいよな

[6734: マンション検討中さん]

1期1次登録受付開始、ってこのタイミングでいいんでしたっけ？

先日の花付けはあくまでも、要望書？

[6735: 匿名さん]

>>6733 検討板ユーザーさん
野村不動産は値付けがうまい。
マンションごとに極端な売れ行きの差が出る事も少ないし、部屋ごとに極端に人気の差が出ることも少ない。
後は地味に住友不動産がうまい。高い高い言われながらも大体どのマンションも計画通りのペースで売れて竣工3年できっちり完売していく。

[6736: 名無しさん]

>>6729 匿名さん

東急の好きにさせてやれよ。

[6737: 匿名さん]

>>6722 匿名さん
>金額の問題ではないんでしょ？笑
いやあ、金額の問題あるでしょ、買い物の相談しているわけだから。

それに統計上も港区は出かけていく場所だよ昼間人口がとんでもないことになっている
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/tyukanj/2010/tj10gaiyou.pdf

北区は流入人口より流出人口の多い区だよ
https://www.city.toshima.lg.jp/070/documents/2-7.pdf

港区は人がわさわさ外からやってくる街で、そこに住むお金のある人に奉仕しない、郊外からやってくる若者やサラリーマンに奉仕する安酒場やファーストフード店、パチンコ店などがごちゃごちゃある繁華街や、安物を売っているショッピング街が広がっている。それは事実として認めよう。たとえその裏側に静かな街があったとしても、一歩外に出ればそういう街が広がっている。

[6738: マンコミュファンさん]

> 安酒場やファーストフード店、パチンコ店などがごちゃごちゃある繁華街や、安物を売っているショッピング街

十条のこと？

[6739: 匿名さん]

大昔の国勢調査持ち出して何が言いたいんだ？


これからは西側の時代。西側にアクセス抜群の十条の時代だよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6740: 匿名さん]

>>6738 マンコミュファンさん
いや、港区のことだよ。
決して高級な店ばかりじゃない、外見はそれ風なんだけどね

[6741: 匿名さん]

港区の上手いなーと思うのはブランディングだよ。僕の目から見るとね、こんな感じに見えるんだよ、港区って。↓

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1380811686441971713?s=20&t=A6GMBDI...

[6742: 匿名さん]

twitterで新橋をキーワードに検索してみ、ガールズバーのホステスとか風俗の若い女性のムンムンした写真がボロボロ出てくるよ、昔よくマンションのポストに入っていたデリヘルのチラシみたいなツイートがいっぱい。

そもそも港区新橋の街はこんな感じ↓
「サラリーマンの街　新橋」
https://shimbashi-pleasure.com/news/864/

どうですか、新橋で遊ぶのにはリンク先のレンタルルームでハッスルしては？

[6743: マンコミュファンさん]

十条は名実共に安物商店街だからね

[6744: マンション検討中さん]

再開発の始まりなんて最初はどこもみんなこんなもんだよ。

[6745: 匿名さん]

再開発は後は駅の高架化しか待ってないんだけど。

[6746: 買い替え検討中さん]

今まで十条駅周辺にスーパーがなかったんですね。
今回は1000平米のスーパーと40店舗が入ります。
行政も入ります。
駅及び周辺の再開発が進むにつれにぎわってきますよ。
今は確かに割高ですけどね、今後がたのしみです。
吉か凶は分かりませんが。色々調べて自分は信じることにしました。

[6747: マンション検討中さん]

>>6745 匿名さん
周辺の道路計画がありますよ。

[6748: 匿名さん]

港区には金持ちがいっぱい住んでいるんだろうけれど、埼玉とか千葉からトコトコ電車に揺られてくる平均年収以下の安サラリーマンもいっぱい働いているわけだよ。お小遣いの範囲でしか消費できない子供もいっぱい遊びにきている。彼らに奉仕するような店もたくさんある。というか昼間はそういう人しか歩いていない。

十条はそういう人たちよりも年収の高い人がたくさん住んでいる。派手な生活はしていないがね。

[6749: 匿名さん]

まあ、再開発で立派なマンションが周辺相場よりも高く売り出されると高い高いと大騒ぎになるのは想定の範囲内。

よく城北扱いされる某区の某パークコートは安すぎて完売を連発、周辺の中古相場も値上がりした結果、建ってからそう年月がたっているわけでもないのに、既に大きな含み益が出ている。変わることをイメージできた人間が常に勝利するのが不動産だと思うね。

[6750: 匿名さん]

そもそもさ、羽田新航路から北区って外れているんだ。
まあ離陸する機は十条よりだいぶ北の北区の端は掠めるらしいんだけどね。

https://mainichi.jp/articles/20160114/k00/00e/040/183000c

こういうのをアピールすると怒る人もいるだろうけどね