THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6601: 匿名さん]

>>6599 匿名さん

マンマニの気遣いリップサービスを本気にしてんだあ？
頭十条ってこういうこと？

[6602: 管理担当]

[No.6569～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6603: 匿名さん]

昨今のコロナバブルでデベが儲かりすぎて値付けの感覚が駄目になってるんだろうね。
特定セクター以外はそんなに景気良くないし、給与も上がってないのに。

[6604: マンション検討中さん]

公式の105戸が正しい本広告でしょ。394の販売戸数で下の階出さずに一期26%売れるのは凄いと思いますよ。
買えない人の僻みが多い物件ですが、23区内駅前再開発のタワマンはもうラストチャンスですね。低層会値上げされないことを祈ります。

[6605: マンション検討中さん]

186戸と記載されてるサイトは修正しないとね

[6606: マンション検討中さん]

186戸と勘違いしてしまうサイトが複数ある

[6607: マンコミュファンさん]

>>6606 マンション検討中さん

２つのサイト
第一期一次としっかり書いてある
個人ブログでなく
メジャーセブン
ホームズに掲載

[6608: マンコミュファンさん]

まあ今回何部屋売れるかは
わからないけど
完成までまだまだ時間あるから
売り切れにはなりそうな気がする
大宮ザスカイはあれだけの
うれゆきなのに、ここはその勢いはなさそうですね。別に批判してるわけではありません。中立の立場から俯瞰的にみての感想です。

[6609: マンコミュファンさん]

要望書の数も変わると
誰かさんがあげてましたね。
比較してみてください。

[6610: マンコミュファンさん]

要望書の数も変わると
誰かさんがあげてましたね。
比較してみてください。

[6611: マンコミュファンさん]

個人的には不動産価格は
もう限界値まで
上がってる印象
都心はあがる要素あるけど
賃料が利回りでないレベルに
全体が値上がりしたら
実経済考えたら、先行き不透明だよね。

[6612: eマンションさん]

>>6604 マンション検討中さん

何言ってんの？
下の階を出さなくてじゃなく、要望入った所しか出してないんだよ。

[6613: 匿名さん]

こういう販売戸数変更ってさ、公式の物件概要に『本物件は当初1期1次販売戸数を186戸とご案内しておりましたが、営業方針の変更により105戸になりました』的な告知をするもんじゃないの？
しれっと半分近くに減らして通用するもんなんだろうか。

[6614: 名無しさん]

>>6612 eマンションさん
いやいや、最初から26階より上しか販売してないですから。完全にデベの策略通りですよ。

[6615: eマンションさん]

>>6614 名無しさん

それはわかってるよ。
でも26階から上は105戸よりもっとあるでしょ？って事。
1期は186戸売る予定だったんだから。

[6616: 検討板ユーザーさん]

>>6599 匿名さん
おい営業！それはお前らが3年後に売りたい価格だろ？
詭弁垂れてんじゃねえよｗ

[6617: 匿名さん]

３年後の需要予測をもとに値付けした　って東急渾身のギャグでしょ。
数か月後の金利動向すら見通せないのに。

[6618: eマンションさん]

>>6616 検討板ユーザーさん
まぁまぁ、十条だから安いと見てたけど高いから手が出なくてここで暴れまわるのは良いですけどこれからは埼京線再開発物件はここが基準になりますから。諦めて千住大橋にいかれては如何でしょうか。
ここよりは安いでしょさすがに。

[6619: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6620: 検討板ユーザーさん]

>>6618 eマンションさん
それどの立場からの発言なの？
消費者から見たらそんな考え方なんて普通は出ないよ？
絶対的に見て安い、と相対的に見て安いの区別も出来ないのに安心していいと思いますなんて、そんな無責任なことよく言えるね

[6622: 買い替え検討中さん]

これ今月末には１０５戸全て売れたと表現するのだろうね

[6623: 買い替え検討中さん]

>>6622 買い替え検討中さん
どのように表現するかは
来月の楽しみにしています

そして次回以降の中層階と低層階の
価格発表を期待しています

[6624: 名無しさん]

要望書入ったところだけ売り出し→完売御礼
って流れは新築マンションのお決まりなのでここだけに限った話ではないのでは？と思ってましたがどうなんでしょう

[6625: 名無しさん]

>>6624 名無しさん
そうですけど、そもそもの供給戸数を減らすのは初めて見ました。
よくあるのは、1期で200戸供給と宣伝→実際は1期1次で150戸成約→抽選落ちや新規客で残の50戸を1期2次として成約→1期1次2次で200戸成約と宣伝、みたいな流れを一ヶ月くらいのスパンでまわすのはよく見ますね。

[6626: マンション検討中さん]

人気のある所は供給した数に全部要望入って抽選部屋も出るよね。
一番売れる1期で減らすのは見たことない。

[6627: 評判気になるさん]

ここは人気なのでスレが盛り上がってますね

[6629: マンション検討中さん]

考えた末、購入することにしました。
板橋駅も５．6年前までは十条駅と大差なかったような。（降りたことないので、周りは分かりませんが）
十条駅も高架が決まり、2030年に完成予定。
マンション南側道路拡張し30m道路。
73号線も買収が少しずつ進んでます。
高架線東側側道に13m道路が作られます。
これら開発が進むと駅周辺はかなり変わるような気がします。

[6631: 匿名さん]

晴海フラッグ一極集中で、他に今好調な大規模マンションってないんじゃない？
勝どきも値上げで勢い無くなったでしょ

[6632: マンコミュファンさん]

個人的には来年のC地区が楽しみ．不動産市場は完全にピークアウトしたけど果たして高音追求続けられるのだろうか、
坪単550超えると極端に売れ行き悪くなるし、たのみのすみふも大阪の梅田ガーデン値下げしたみたいですし．

[6634: 匿名さん]

買えないネガとかいい加減にありもしない仮想敵作って、現実逃避するのはみっともないからやめたら？
異例中の異例で1期1次からお土産付けたのに、それでもなお販売予定数減らしてるんだよ？
市場がどう評価してるか一目瞭然じゃん

3年後の価格織り込んでますとか消費者のこと馬鹿にして驕り高ぶってるからこんな状況なんだからさ
デベ願望と現実の市場認識が乖離しすぎなんだよ

[6636: 匿名さん]

>>6631 匿名さん
PTKはまだまだ人気ですよ

[6637: 検討者]

>>6630 通りがかりさん
普通に考えて売れ行きよかったらこのタイミングで供給戸数減らす必要ないですからね。

買えないというか買わないって言う方が正しい。
なぜなら、デベ側は売れると踏んだ価格設定＋戸数供給なのに売れてないですからね。

[6640: 管理担当]

[NO.6621～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6641: 検討板ユーザーさん]

>>6634 匿名さん
ほんとそのとおりだと思います。
供給数減らした時点で、消費者からそっぽ向かれたということが伺えます。

3年後の価格織り込むのは自由だけど、十条にこだわりがないなら、なおさら避けますよね。

[6642: 匿名さん]

まあでも、うどんザスカイとか一期一次何戸売れたっけ？そっぽ向かれたというのはさすがに言い過ぎでしょ、高いものはゆっくり売れるもんです。

[6643: マンション掲示板さん]

ソッポ向かれたと言うより、超絶沸騰十条愛の持ち主が、そこまで沢山居なかったということでは。

[6644: 評判気になるさん]

>>6626 マンション検討中さん
同じく人気のマンションで
一期一次で売れないのをみたことない
一番売れる一期で
供給減らすの初めてみた

[6645: マンション掲示板さん]

湾岸が速すぎただけ、坪500の世界なんてこんなもん。

[6646: マンション検討中さん]

竣工まで時間あるから、ワンチャン値上げ狙って供給絞ったんじゃね？

[6647: マンション検討中さん]

>>6632 マンコミュファンさん
東池袋の中古相場はピークアウトの気配ないよ。
ここ含めた新築近郊の売れ行きは落ちてるようにみえるけどね。

[6648: 評判気になるさん]

はっきり言ってピークアウトの気配は全く無い。

[6649: 匿名さん]

>>6648 評判気になるさん
格差がどんどん広がっていってるからあがるところは上がって下がる所は下がる。
ここのように狭間の場所は上がる側に入れるかどうか、、、、
今の所の市場の評価は上がる側ではないようだけど、3年後にどうなるかだね。

3年後の値段を先取りした！とディベ自身がいってるぐらいだからそもそもが竣工前完売など目指していないんでしょう。

[6650: マンション掲示板さん]

>>6648 評判気になるさん
ピークアウトはじまってるよ
地域に魅力なければ価格は落ちてるよ
都心部は上がってるけどね。
中古値段は出てるけど
実際に成約していないことも多いからね

[6651: 匿名さん]

>>6650 マンション掲示板さん
東池袋は成約価格も上がる一方だけど。

[6652: 匿名さん]

なんならここがピークアウトの象徴でしょ
駅近だからって高けりゃ良いってもんじゃないことを証明した典型例だよ
とっくに坪単価600万円視野に入ってる東池袋とは世界が違う

[6653: マンション検討中さん]

>>6651 匿名さん
東池袋と十条では全く比較対象にならないよ
東池袋は再開発がさらにすすむし
区役所あるし、池袋徒歩圏内だし

[6654: 評判気になるさん]

>>6642 匿名さん
白金の話してんのか大宮の話してんのか知らんけど、ちゃんと見て言ってるの？大宮なんか最高倍率15倍だけど、ここでそんな倍率付く部屋あると思ってる？

[6655: 匿名さん]

>>6652 匿名さん
坪単価600でC地区を買えるとまだ思ってるの、、、、？
C地区の実際の価格を知ったら腰ぬかすぐらい高いよ、、、、
もう現実みようよ、、、

[6656: マンション検討中さん]

大宮ザスカイ
最高倍率１５倍
いっぽう
ここは15倍の部屋はありますか？

[6657: 匿名さん]

>>6655 匿名さん
何を勘違いしてんのか知らんけど、誰もC地区坪600万円だなんて言ってないぞ？エリア相場の話してるんだから、その中で抜きん出るC地区がそれを超えるなんて当たり前じゃん

Twitterでもそんなの最近話題になってたし、情強気取って現実見るとか言う前に目の前の文章の文脈を読み取ってくれ

[6658: マンション検討中さん]

https://nskre.jp/oomiya/
やはりターミナル駅は強いよね
池袋
大宮
横浜
新宿
品川
ここが徒歩圏内は強いよね

[6659: 匿名さん]

>>6657 匿名さん
実際の値段を知ったら卒倒すると思う。
それぐらい高い。
とてもじゃないけどピークアウトしてるとは言えない。

価格が出ればわかる、としか今は言えない。

数か月後に私が情強気取ってるわけじゃないのはわかると思う。

[6660: マンコミュファンさん]

>>6659 匿名さん
ピークアウトしてないなら
なんでここは即売切にならないの？？？

[6661: 評判気になるさん]

>>6659 匿名さん

卒倒なんてしないよ．仮に坪800で出てきたとしたら豊島のチャイナタウンで高値ヅカミする羽目になる連中を冷笑するだけだよ．港区からね。

[6662: 匿名さん]

東池袋はピークアウトしてない
十条はピークアウトしてる

・・ということか？

[6663: eマンションさん]

>>6662 匿名さん

場所によると思います

[6664: 匿名さん]

>>6661 評判気になるさん
文章のクセ的にC地区スレとか池袋WESTスレで過去に何度も楽しくお話しをさせて頂いた方かな？と推測しています。

でも、あなたが思っているよりもC地区は大分高いです。
C地区の値段が出てくる前にどこかを買われることをお勧めします。
もう持っておいでならすいません。

見当違いなら失笑しながら読み流してください。

[6665: 匿名さん]

>>6662 匿名さん
格差ががんがん広がってるから上がる所は上がる。
下がる所は下がる。

境目がどこかを見極めるのが大事。

ここを「検討」する人は港区の内陸とか買えない訳だから。

[6666: 口コミ知りたいさん]

>>6664 匿名さん


こんばんは．いつもありがとうございます．
港区に購入済みですのでご心配には及びません．かしこ．

[6667: 評判気になるさん]

単純に十条にしては高いというだけの話

[6668: 検討板ユーザーさん]

>>6667 評判気になるさん

まさにそれ
価格は港区とか中心より
圧倒的に安い。
ただ十条では圧倒的に高い
みんなコスパいいか判断中

[6669: 匿名さん]

港区もピンキリですよね。港区湾岸エリアの一部と比べたら北区の方が良いでしょう。

[6670: 匿名さん]

>>6666 口コミ知りたいさん
そうでしたか、私の勘違いのようで良かったです。
失笑して読み流して頂ければ幸いです。

[6671: いきものがかり]

>>6667 評判気になるさん
そうですね、ピークアウトというか、高すぎて人気がないってだけかと。

[6672: マンコミュファンさん]

三井の三茶、用賀も売れ行き微妙だし市場全体がシュリンクしてるよ。金利も早晩上がるし。デベ社員は皆美味しい思いしてるから鈍感だね。

[6673: 匿名さん]

>>6654 評判気になるさん
でもねえ、ラジオでスポットCM流したりとか必死だったじゃないですか、うどんザスカイ...確か某コミュニティ雑誌にマンションの建つ街の特集号を作らせたりもしていましたよね。宣伝経費いくら使ったんでしょう。

[6674: 匿名さん]

>>6672 マンコミュファンさん
質への逃避が起きているんじゃないですかね。
小規模低層から大規模タワーへ、みたいな。

[6675: 検討板ユーザーさん]

>>6669 匿名さん

と思ってる人は今や少数派だという結果でしょう。まあ人それぞれ価値観は異なりますが

[6676: 匿名さん]

>>6675 検討板ユーザーさん
港区も結構高いんで、港区愛を試されているような物件も結構あるような気もしますけどね。投資を考えると港区ですごいのを10億ぐらいで買うんだったらもう少し郊外で1億ぐらいのを10軒買った方が伸び代はでかいと思いますよ

[6677: 通りがかりさん]

>>6676 匿名さん

人気のある所だったらそうかもね。
それは十条じゃないな。

[6678: 匿名さん]

シロカネザスカイとか立地の良いマンションは相当上がってますよね。

[6679: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6680: いきものがかり]

>>6677 通りがかりさん
たしかに十条だと微妙ですね。
まだ、横浜とかの方が良いと思います。

[6681: 坪単価比較中さん]

>>6678 匿名さん
人気のある立地と不人気な立地の格差はありますね。
マンション価格が高騰しているからといって、どこでもいいわけではないってことですね。

ここはどうなんですかねー

[6682: マンション検討中さん]

都内とは言え北区だし埼京線だし、地域柄も...
下手な埼玉より街力は劣ると思います。

十条という街に高級タワマンが建つことの違和感を歩いて感じた方がいい

[6683: 名無しさん]

>>6682 マンション検討中さん

十条と大宮だったら
大宮のほうが人気高い
リセールバリューも大宮の勝ちだね

[6684: 匿名さん]

186戸から105戸と嫌がらせのように書いておられる方がおりますが、高額な高層階のみの販売という条件でこの状況下で1期1次で半分以上埋まっているのは、他の物件と比較しても良い売れ行きだと思います。
また、当初より要望を入れていても下層が次期販売されるのであればやはり価格比較したいと思う方も相当数いらっしゃると推察されます。
特定の誘導や偏見もなく見れば良い販売状況でしょう。
私個人は今まで手つかずであったこのエリアが今後どのように変わっていくのかに注目しています。

[6685: 6192]

ホームページで物件エントリー数7500件って何も意味ない、人気のない物件は変わらない

[6686: 通りがかりさん]

>>6684 匿名さん
他の物件と比較してって、たとえばどこと比較してですか？

[6687: 口コミ知りたいさん]

>>6684 匿名さん
であれば、最初から105戸の供給にしておけば良かったのに。とは思います。

[6688: 匿名さん]

十条も練馬も武蔵小杉も似たようなもんだよ、大きな商店街がある庶民の街。
人気がある住宅地じゃない。

なぜそれほどまでに価値を認めないのかそちらの方が不思議だな

というか、バカにしてんじゃないの？みんなが誇りをもって暮らしている街なのに

[6689: 匿名さん]

なんかどこかに港区に住めて嬉しいみたいなことを書いた人がいるらしいけど、港区が好きな人にとっては十条だろうが練馬だろうが武蔵小杉だろうが価値はないと思うんだけどね。そう言う人が十条のタワマンの価値なんて感じないと思う。

私は逆に港区には住みたくない。

港区は飲みに行く街、十条は穏やかに暮らす街

どちらにアドバンテージがあるか誰にだってわかりそうなものだが

[6690: 匿名さん]

少し古い記事だけど、六本木って酷いこと言われてますね、アメリカ政府機関から

https://portirland.blogspot.com/2012/09/roppongi-kiken-hanzai-tian-chu...

マンションは高いかもしれないが、どんな人が買っているんだろうかね。
北区では見ない土地柄

[6691: 匿名さん]

>>6689 匿名さん
どっちも、飲めるし暮らせる街じゃない？

[6692: 匿名さん]

>>6686 通りがかりさん
そういうのが終わりのない嫌がらせです。
デベロッパーによる物件の販売戦略ですよ。1期1次の申請可能数と供給数を極端に気にする人はほとんどいないと思いますが、しかしながらそれが嫌だと感じるのは本人の自由です。ただマンションは沢山あるので他の物件を検討すればいいことです。
私の意見の是非より、毎日いくつも「嫌だ嫌だ」「ここが気に入らない」と連投することは購入予定の人たちの迷惑になると考えられませんか？
購入したい人の話題が中心に構成されるべきだと思います。

[6693: 名無しさん]

>>6685 6192さん

何がしたいのか、言ってみて。

[6694: 匿名さん]

>>6691 匿名さん
>どっちも、飲めるし暮らせる街じゃない？
そうですね、こう言ったらわかりますかね。

あなたの知り合いがその辺にいる土地でお酒を飲むときと、誰もいない遠くの土地で飲むのとでは、どちらがだらしなく酔っ払えますかね。そういうことです。

遠くから人がたくさん集まるってことはそういうはっちゃけた人が増えるのです。

[6695: 匿名さん]

>>6692 匿名さん
ただの質問でしょう。べつに嫌がらせではないと思うが．．

[6696: 匿名さん]

186戸って高層トータルの数字でしょ。最初からその数値だす東急が間抜けなだけ。普通は未定にする。

[6697: 名無しさん]

>>6692 匿名さん
そうやって抽象論並べて論点ずらしして何がしたいのか?
他と比較して～というなら具体的に列挙してよ
大宮スカイ＆スクエアは186/398とかプラウド文京千石スクエアは32/40とかさ

機会損失のリスク考えたら、売れるようなら販売予定数へらすわけないじゃん
それを販売戦略だなんて擁護にも無理がすぎるｗ

地権者だかなんだか知らないけど、都合の悪い情報を隠すことこそ健全な購入検討を阻害してるよね

[6698: 匿名さん]

港区でも雑然さがなく、静かで穏やかに暮らせる所はあるのに。
知らないって怖い。

[6699: 匿名さん]

>>6698 匿名さん
>港区でも雑然さがなく、静かで穏やかに暮らせる所
ないとは申しませんが、お幾ら万円するのやら？（爆笑

[6700: いきもの坪単価マンション比較中]

>>6697 名無しさん
物件や地域のポジティブな情報だけで盛り上がりたいなら、住民板でも作ればいいのに。
具体的な例を出さず、誤認がおきるようなポジティブ情報なんて、アンチと同じですよね。

ネガティブな情報全てをアンチ扱いして排除するのは違うと思います。

[6701: 匿名さん]

いや、笑った。
港区の高台で超がつく高級住宅地と十条を比較していただけるとはまことに光栄の至極でございますわ。そんなやんごとなき場所と比較されたら、十条が如き賤が地のタワマンがいかにリーズナブルかよくご理解されるのではございませんかね、草が生えまするぞよWWWWW

[6702: マンション検討中さん]

たしかに、十条と港区を比較するのであれば、まだ晴海フラッグと比較する方が現実的な気がします。

[6703: 匿名さん]

>>6697 名無しさん
よく考えてみれば即日全戸完売なんてそうそうあることではないし、おそらくそんな値付けしたら担当者の首が飛ぶと言われるご時世だ。おしゃれなブランド立地というわけでもないのに、高い高いの大合唱の中186戸の高層階全部売り出して105/186、56.5%も短期間のうちに売れたのは立派だよ。

ネガティブにとるかどうかはその人次第なんじゃないかな。
逆にそれをおもしろおかしくイジるのはどうかと思うよ、普通はもっと小分けにして時間をかけて売るものだからかなりのスピードだと思う。

[6704: 匿名さん]

>>6702 マンション検討中さん
そうですね、晴海フラッグとここを比較するならタワー棟になりますが、おそらくこちらの方が安いと思いますよ。地盤はこちらの方がいいのにね。

[6705: 匿名さん]

>>6703 匿名さん
> 186戸の高層階全部売り出して105/186、56.5%も短期間のうちに売れたのは立派だよ

まだ売れてませんが．．．．．

[6706: マンコミュファンさん]

186というのは27階以上のほぼ総戸数だよね？
26以下が394で、184の非分譲はほぼこっちに含まれるので、26以下の分譲用は210程度

上の186を1期1次で売り切るなんて販売計画は有り得無いんだけど、なんか販売側の情報の出し方も下手なのかね
105を引いた残りの81と、中低層の210を竣工後までかけて売っていくんでしょ

3年後の市場云々も、他社も普通にやってることなのにあえて触れて炎上した感じで、何かと下手打ってるような

[6707: 通りがかりさん]

>>6703 匿名さん
他のマンションでそんなカウントの仕方見たことないがｗ
そうまでして数字を作らないといけないほど、むしろ酷い状況ってことの証左になってるだろ、一番売れるはずの一期だぞ？
＞186戸の高層階全部売り出して105/186、56.5%も短期間のうちに売れたのは立派だよ。

[6708: 検討板ユーザーさん]

26F以下394→392、かな

[6709: 通りがかりさん]

一般的に一番捌ける1期、さらに人気が高いはずの高層階、しかもそれに加えて人参ぶら下げておきながら108-α/394で25％そこそこ。

186戸の前にそもそもこれが相当ヤバい。
これで立派だの悪くないだの言ってる奴はマンション知らんのか？普通に芝浦と同じく竣工前完売無理なの見え見えだぞこれ。

[6710: 匿名さん]

>>6689 匿名さん
>>6697 匿名さん

激しく同意します。
なんか住むこと考えないで、投資目線だけで投稿している人、嫌だよね。バランス感覚が無さすぎ。

[6711: 評判気になるさん]

>>6710 匿名さん
住むのは大前提だからこそ大事なところを見て見ぬふりするのは、家族をリスクに晒すということがわかっちゃいない
詰んでも販売時のデベなんか何もしてくれない、全ては家族の人生もベットした自己責任
そんな半端な知識と覚悟しかないなら不動産購入なんかしない方が身のためだよ？ましてやこんなハイリスク物件なのに

[6712: マンコミュファンさん]

>>6678 匿名さん
シロケネザスカイはスカイプレミアムと投資を除くと港区ギリの人しか勝ってないですよ。
白金高輪はないでしょ。
というか、白金自体が白金台と偶数丁目除くと港区内陸でも下から数える感じですからね。

[6715: マンション検討中さん]

駅近1分（30秒）この近さは魅力です。
駅入り口１・２分、その後通路歩いて数分・・・・。
考えが方の問題かな。

[6716: 名無しさん]

戦略どうこうではなく
まだ108も売れてないのは
かなり厳しい証拠だね。

[6717: 検討板ユーザーさん]

つべこべ言わず買えば良いんだよ

[6718: 名無しさん]

>>6717 検討板ユーザーさん
これだけ広告だして
駅前タワマンでリリースしたのが
なかなかさばけないのは
かなり先行ききびしいね

[6720: 名無しさん]

大規模マンションで
第一期一次でリリースしたのが
なかなか売切にならないの
最近はみないな
十条人気ないのか
価格があわないのか
ひとつの指標ですよね
みんなやすいか高いかという
ものさしは費用対効果に合わない
そう考えているからでは?
わたしはそう思います
高い安いかではなく
費用対効果に合わない
まあつまり相対的に高いということ
なんですけど。

[6721: 匿名さん]

港区も下水処理場や食肉市場があったりするし、ピンキリだよ。

[6722: 匿名さん]

>>6699 匿名さん
『私は逆に港区には住みたくない。

港区は飲みに行く街、十条は穏やかに暮らす街』

って発言に対してじゃない？
金額の問題ではないんでしょ？笑

[6725: 名無しさん]

みんなリセールバリューも
万が一賃貸に出したり
そこまでしっかり考えて購入する
周りが上がってるから
駅前だからと衝動買いするもんではない

[6727: 管理担当]

[No.6713～本レスの内、特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6728: 検討板ユーザーさん]

>>6720
普通は事前に調整を重ねて、供給数と要望数を近づけて見栄えを良くしたりしますね。
今回の、初っ端に上層のみを全部フリーエントリーみたいな手法はかなり珍しくないですか？
186戸のうち150以上が1期1次で売れるような感じだと、2次で中層以下が上層と変わらない価格で出てくることになるでしょう。それは誰も、販売側も想定してないと思うんですよね。

[6729: 匿名さん]

埼京線の中で言うと
大宮スカイは1期で全体の45％ほど成約で平均倍率2倍。
池袋WESTは1期1次で全体の40％成約、一期全体（3か月）でほぼ50％成約。

一期売り出しで26％、成約は20％ぐらい？のここは惨敗だよ。

東急不動産は商品自体は凄く良い。

でも値付けの仕方が酷すぎるよ。

現在売ってる牛込柳町みたいに逆に安すぎてやばい物もあるから、値段を決めてる部署だったり、プロセスがやばすぎるとしか思えない。

[6730: 匿名さん]

ブラ豊も最初こんな感じだったでしょ。１０９の値付けセンスが絶望的なのは今に始まったことじゃない。ここも角に倍率集中してて中住戸スルーされてるのは値付けの失敗だよ。

[6731: 検討板ユーザーさん]

高すぎるとはずっと言われてた事。
安い安い、大人気、瞬間蒸発を連呼した人がたくさん買うんじゃなかったの？
汚い言葉で煽ってたやつはどこ行ったんだ？
あんな奴がいたから余計叩かれてるんだよ。

[6732: 匿名さん]

汚い言葉で罵ってたのはアンチだろ。全部スクショして１０９に送ろうと思う。

[6733: 検討板ユーザーさん]

>>6730
値付けでやってしまった感が強かったのは調布、世田谷中町、あざみ野、芝浦かな
まあその間も桜新町とかはあっという間に売れたし値付けは難しいよな

[6734: マンション検討中さん]

1期1次登録受付開始、ってこのタイミングでいいんでしたっけ？

先日の花付けはあくまでも、要望書？

[6735: 匿名さん]

>>6733 検討板ユーザーさん
野村不動産は値付けがうまい。
マンションごとに極端な売れ行きの差が出る事も少ないし、部屋ごとに極端に人気の差が出ることも少ない。
後は地味に住友不動産がうまい。高い高い言われながらも大体どのマンションも計画通りのペースで売れて竣工3年できっちり完売していく。

[6736: 名無しさん]

>>6729 匿名さん

東急の好きにさせてやれよ。

[6737: 匿名さん]

>>6722 匿名さん
>金額の問題ではないんでしょ？笑
いやあ、金額の問題あるでしょ、買い物の相談しているわけだから。

それに統計上も港区は出かけていく場所だよ昼間人口がとんでもないことになっている
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/tyukanj/2010/tj10gaiyou.pdf

北区は流入人口より流出人口の多い区だよ
https://www.city.toshima.lg.jp/070/documents/2-7.pdf

港区は人がわさわさ外からやってくる街で、そこに住むお金のある人に奉仕しない、郊外からやってくる若者やサラリーマンに奉仕する安酒場やファーストフード店、パチンコ店などがごちゃごちゃある繁華街や、安物を売っているショッピング街が広がっている。それは事実として認めよう。たとえその裏側に静かな街があったとしても、一歩外に出ればそういう街が広がっている。

[6738: マンコミュファンさん]

> 安酒場やファーストフード店、パチンコ店などがごちゃごちゃある繁華街や、安物を売っているショッピング街

十条のこと？

[6739: 匿名さん]

大昔の国勢調査持ち出して何が言いたいんだ？


これからは西側の時代。西側にアクセス抜群の十条の時代だよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6740: 匿名さん]

>>6738 マンコミュファンさん
いや、港区のことだよ。
決して高級な店ばかりじゃない、外見はそれ風なんだけどね

[6741: 匿名さん]

港区の上手いなーと思うのはブランディングだよ。僕の目から見るとね、こんな感じに見えるんだよ、港区って。↓

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1380811686441971713?s=20&t=A6GMBDI...

[6742: 匿名さん]

twitterで新橋をキーワードに検索してみ、ガールズバーのホステスとか風俗の若い女性のムンムンした写真がボロボロ出てくるよ、昔よくマンションのポストに入っていたデリヘルのチラシみたいなツイートがいっぱい。

そもそも港区新橋の街はこんな感じ↓
「サラリーマンの街　新橋」
https://shimbashi-pleasure.com/news/864/

どうですか、新橋で遊ぶのにはリンク先のレンタルルームでハッスルしては？

[6743: マンコミュファンさん]

十条は名実共に安物商店街だからね

[6744: マンション検討中さん]

再開発の始まりなんて最初はどこもみんなこんなもんだよ。

[6745: 匿名さん]

再開発は後は駅の高架化しか待ってないんだけど。

[6746: 買い替え検討中さん]

今まで十条駅周辺にスーパーがなかったんですね。
今回は1000平米のスーパーと40店舗が入ります。
行政も入ります。
駅及び周辺の再開発が進むにつれにぎわってきますよ。
今は確かに割高ですけどね、今後がたのしみです。
吉か凶は分かりませんが。色々調べて自分は信じることにしました。

[6747: マンション検討中さん]

>>6745 匿名さん
周辺の道路計画がありますよ。

[6748: 匿名さん]

港区には金持ちがいっぱい住んでいるんだろうけれど、埼玉とか千葉からトコトコ電車に揺られてくる平均年収以下の安サラリーマンもいっぱい働いているわけだよ。お小遣いの範囲でしか消費できない子供もいっぱい遊びにきている。彼らに奉仕するような店もたくさんある。というか昼間はそういう人しか歩いていない。

十条はそういう人たちよりも年収の高い人がたくさん住んでいる。派手な生活はしていないがね。

[6749: 匿名さん]

まあ、再開発で立派なマンションが周辺相場よりも高く売り出されると高い高いと大騒ぎになるのは想定の範囲内。

よく城北扱いされる某区の某パークコートは安すぎて完売を連発、周辺の中古相場も値上がりした結果、建ってからそう年月がたっているわけでもないのに、既に大きな含み益が出ている。変わることをイメージできた人間が常に勝利するのが不動産だと思うね。

[6750: 匿名さん]

そもそもさ、羽田新航路から北区って外れているんだ。
まあ離陸する機は十条よりだいぶ北の北区の端は掠めるらしいんだけどね。

https://mainichi.jp/articles/20160114/k00/00e/040/183000c

こういうのをアピールすると怒る人もいるだろうけどね

[6751: 検討板ユーザーさん]

そもそもこっちの方は新航路下でもそこまで気にならないよ。まだ飛行機の位置が高いし。大井町とかとは全然違う。

[6752: 販売関係者さん]

これからインフレがまだまだ進みそう。
資材も高騰します。
板橋の新規タワマンどの位の値付けになるか。
西小山も凄い価格をつけてきたからな。

[6753: 口コミ知りたいさん]

>>6752 販売関係者さん

昨日の黒田っちの会見見てへんの～？
来年にはインフレ率が２%を、きるって。
資材は高止まりの可能性高いけど、地価は下がるな、金利上昇と相まって。
十条の相場がいまより上がる可能性はゼロ%近傍だねw

[6754: 通りがかりさん]

>>6749 匿名さん
文京区と北区一緒にすんなよ
烏滸がましいにも程がある

[6755: 匿名さん]

>>6730 匿名さん
嘘つけ、普通に角部屋とか安すぎて10倍前後倍率付いて瞬殺だったぞ
あと豊洲で起きたことが十条で起きると思う？
さらに火が付いたのは元々人気の湾岸エリアあってこそだぞ？

[6756: 匿名さん]

>>6730 匿名さん
嘘つけ、普通に角部屋とか安すぎて10倍前後倍率付いて瞬殺だったぞ
あと豊洲で起きたことが十条で起きると思う？
さらに火が付いたのは元々人気の湾岸エリアあってこそだぞ？

[6757: 通りがかりさん]

>>6712 マンコミュファンさん
誤字多すぎだしお前が港区語るなっていうツッコミ待ち？
港区民からしたら十条なんか認知もされてないだろ

[6758: 販売関係者さん]

>>6753 口コミ知りたいさん
来年デフレになるって言ってないでしょ。
要は、インフレ。
値上がりが緩やかになるってはなしですよね。

[6759: 名無しさん]

購入予定です～
自分の場合、人生プラン的に今家を買いたいのと、城北城東で地盤悪くないところで考えてるのでココで決まりでした
最後売れなくても、最悪払い切れるので問題ナシ

[6760: ご近所さん]

>>6758 販売関係者さん


コロナ前のインフレ率どのくらいか知ってる？　1～1.5%だよ～。
経済にも疎い人が不動産に手出しちゃ、または関係しちゃだめでしょ！

[6761: 販売関係者さん]

何が言いたいなかな。

[6762: 評判気になるさん]

>>6756 匿名さん

事実誤認マン、まずブラトヨスレを300回見直してきい！笑

[6763: 匿名さん]

十条駅は高架工事に伴い、ホームを15車両対応にするそうです。
これで、埼京線は他の駅に少し手をくわえるだけで15車両対応可能になります。
ただ15車両編成になるかは分かりません。

[6764: 名無しさん]

>>6762 評判気になるさん
お前こそ1期の80㎡角部屋と北西の抽選倍率調べてこい
マンコミュがソースデータとか笑えるからやめろｗ
そうやって偏った情報しか見ないから、そんな今後は～とか適当なこと言い出しちゃうんだよ

[6765: 匿名さん]

>>6759 名無しさん
>城北城東で地盤悪くないところ
地盤をいいだすと城東と城北の比較ならば城北一択だよ。

[6766: 匿名さん]

豊洲との比較で行くとこっちはJR駅駅近で、豊洲は東京メトロ駅近なので少し古い価値観の人だとこちらの方がアドバンテージがあるけどね。

豊洲は臨海副都心隣接で、車で行くことを考えたら銀座も近いんだけど、こちらは池袋新宿渋谷の三大副都心直結だし、山手線との乗り換えは池袋で隣のホームに行くだけで改札レス。バカにしているのは港区しかしらない田舎者だけだよね。

東京ウォーカーとるるぶが情報源の情弱にはわからないだろうな、この良さが。

[6767: 匿名さん]

それに入場料払えば十条駅を跨線橋代わりに使って（踏切はやめとけ、入場料払う価値あり）、東十条も利用できるから京浜東北線で田端からは快速運転、山手線の東半分使うならこっちがおすすめだな。ここすげー便利なのよ。

[6768: 検討板ユーザーさん]

港区や湾岸との比較とかわけわからんことしないで北区ナンバーワンだけ押してれば荒れなかっただろうな。

[6769: マンコミュファンさん]

湾岸には明確に勝ってるから仕方ない。

[6770: マンコミュファンさん]

>>6769 マンコミュファンさん
人気では惨敗ですが…

[6771: 匿名さん]

>>6770 マンコミュファンさん
そこに相場の歪みがある。
こういう歪みを味方につけると強い

[6772: 通りがかりさん]

>>6771 匿名さん

十条は一昔前の湾岸ですね。
ネクスト湾岸、ネクスト港区
見つけたぞ相場の歪みをッッッ!!

[6773: 匿名さん]

皆さんが一生懸命ネガティブな投稿をしてくれたので、希望の部屋が抽選なしで購入できそうです。
どもです。

[6774: 通りがかりさん]

ここも自演が必死だなあ
不人気エリアは大変だよなあ

[6775: 検討板ユーザーさん]

>>6769 マンコミュファンさん

中古相場見れば明確に負けてるじゃない

[6776: 通りがかりさん]

>>6774 通りがかりさん
人気ありゃ売れてるよ
欲しい人は掲示板もみないだろう

[6777: マンション検討中さん]

湾岸はまだまだ再開発が待ってるけど、十条がこれから発展していく未来がいまいち見えん

[6778: マンション比較中さん]

>>6772 通りがかりさん


だいたい素人が言ってる“アービトラージ”は勘違いがほとんどw

簿記も分かんないやつにアービトラージなんか見つけられねーよ

[6779: 匿名さん]

>>6775 検討板ユーザーさん
>中古相場見れば明確に負けてるじゃない
タワマンだらけのところと、タワマンが珍しいところとでは相場に差が出てもおかしくないよね。

あと、古くから住んでいる人がたくさんいるところに他所からポッと引っ越してくるのは少し心理的なハードルがあるけれど、豊洲にはそれがなかったというのも案外よかったのかもしれない。豊洲に限らず湾岸地域はもともと人があまり住んでいなかったので、現在住んでいる人はみんな他所から新しくやってきた人ばかり。そういう人にとっては居心地がいいのではないかと思う。

[6780: 匿名さん]

ここはおそらく他から移り住んだ人ばかりの新しい街なので、古くからある住宅街のど真ん中にポツンとあるマンションよりは新しく移り住む人にとって親和性が高いだろう。その観点からも、同じ地域の低層の小規模マンションなんかと比べると高値で取引されるだろうなという予感がする。

[6781: マンション検討中さん]

>>6766 匿名さん
豊洲は日常生活、娯楽が豊洲で完結する
十条は商店街と下駄のスーパーだけ
その時点で全く比較にならんし、話にならん

お前は客観的事実すら把握出来ていないのに、何を情報源に情強ぶってるんだ？ｗ

[6782: 匿名さん]

>>6781 マンション検討中さん
>豊洲は日常生活、娯楽が豊洲で完結する
一言で言って、多様性がないよね

大草原の小さな家に出てくるローラがお父さんの荷馬車に乗って行く街みたいなもんですよ。街に一軒だけの雑貨屋、宿屋、それで全部完結してますよね。

[6783: 評判気になるさん]

>>6782 匿名さん
何を言ってるのか、何を言いたいのかここまでまるで分からん文章も希少だなｗ
とにかく他者を貶して自分を上げることに躍起になってるということだけは十分伝わったぞ
街に強みがないと大変だなー

[6784: 匿名さん]

十条って駅舎は北赤羽、浮間舟渡、上中里、東十条と遜色ないよね
JR東にとってもその程度の立ち位置の駅ってことでしょ？
それらに駅徒歩1分のタワマン作ったらいくらになるかって考えたら、王子でさえあれなのに、まぁここがどうかって自ずと分かるわな

[6785: 通りがかりさん]

>>6784 匿名さん

もう少し勉強して下さい。
それともただの嫌がらせ。

[6786: 登録済み]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6787: 購入検討中]

>>6786 登録済みさん

写真がミスした、みんなごめんね

[6788: 匿名さん]

>>6779 匿名さん
湾岸も築30年以上の家たくさんあるけど？
単に、住環境としての魅力の差だわ。

駅近って言ってもJRの駅近はうるさくてデメリットもあるし、今の人は老人と違って色眼鏡無しにちゃんと色々吟味するのよ。

[6789: 通りがかりさん]

十条は街魅力は
少し弱いよね
池袋や新宿に近いベットタウン

[6790: 通りがかりさん]

>>6787 購入検討中さん
十条で3億
もうバブルだね
フルローンでも
月100万以上のローン
その価値あるかな？
まあ個人の自由です

[6791: 検討板ユーザーさん]

>>6790 通りがかりさん

35年も月100万以上支払い、、、。
いくら駅前タワマンとはいえ
賃貸で貸すならいくらで
かさなきゃいけないか考えると、、、。

月100万以上払って
十条住みたい人
みつけるの難しい

[6792: 検討板ユーザーさん]

みんな新築ばかりに目がいくけど
中古市場の価格しっかり
意識したほうがよいよ
20年後いくらなら売れるかな？
30年後はいくらなら売れるかな？

[6793: 匿名さん]

>>6787 購入検討中さん

ありがとう
いやー3億にはびっくり

[6794: 匿名さん]

販売スケジュール:2022年9月23日（金・祝）第1期1次登録受付開始！＊高層階住戸（26階~39階）
2022年9月23日（金・祝）～10月2日18:00締切

どうなるかな？
来月楽しみですね。。

[6795: 名無しさん]

>>6777 マンション検討中さん

これに尽きるね

[6796: 匿名さん]

>>6791 検討板ユーザーさん
十条の地主さんとか社長さんが買っていくでしょ。
彼らは最悪のケースで賃貸に出したら～とかせせこましい事を考えないと行けない我々庶民とは違う論理で動いてる。

[6797: 匿名さん]

>>6796 匿名さん
そういう人たちが、想定したより少なかったってことだね

[6798: 通りがかりさん]

こういう高額物件買う人はフルローン等は　ありえないと思う。長期で考えると　これからドンドン開発され便利になり　売出し時の　あの価格　割安だったよね、と感じる様になる。何しろ駅前のタワーマンションなのだから。

[6799: マンション掲示板さん]

>>6797 匿名さん
これに尽きる
低層階は価格下げなきゃ絶対売れないね。坪400くらいまで下げれば飛ぶように売れそうだが

[6800: マンション掲示板さん]

>>6799 マンション掲示板さん
費用対効果にあわないから
売れてないだけ
仕様はいいから
中層階に期待だね