THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ザ・タワー十条　価格は？！　近隣駅最寄りの中古マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37694/
ザ・タワー十条モデルルーム訪問！担当者に色々質問してみた！湾岸エリアとの比較も。
https://www.sumu-log.com/archives/42666/
居住地域と中学受験:サピックス考(8) 北区編:ザ・タワー十条は湾岸タワマンの夢を見るか?
https://www.sumu-log.com/archives/42626/

[スムラボ 関連記事]
ザ・タワー十条｜十条駅前再開発の魅力をクイズとQ&Aで知ろう_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/6104/
【第一期予定価格】ザ・タワー十条｜3倍の倍率優遇をオンラインプロジェクト発表会参加で手に入れよう！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42710/
”ザ・タワー十条”の「私の印象」→都心アクセスのよい駅前なのに空が広い！すっきり落ち着いた住宅街の雰囲気と、隣り合った広～い商店街に興味をそそられる、地域一番物件！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/43065/
【第一期予定価格 最新】ザ・タワー十条｜十条駅前タワーマンションの価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43805/
ザ・タワー十条　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66318/

[6601: 匿名さん]

>>6599 匿名さん

マンマニの気遣いリップサービスを本気にしてんだあ？
頭十条ってこういうこと？

[6602: 管理担当]

[No.6569～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6603: 匿名さん]

昨今のコロナバブルでデベが儲かりすぎて値付けの感覚が駄目になってるんだろうね。
特定セクター以外はそんなに景気良くないし、給与も上がってないのに。

[6604: マンション検討中さん]

公式の105戸が正しい本広告でしょ。394の販売戸数で下の階出さずに一期26%売れるのは凄いと思いますよ。
買えない人の僻みが多い物件ですが、23区内駅前再開発のタワマンはもうラストチャンスですね。低層会値上げされないことを祈ります。

[6605: マンション検討中さん]

186戸と記載されてるサイトは修正しないとね

[6606: マンション検討中さん]

186戸と勘違いしてしまうサイトが複数ある

[6607: マンコミュファンさん]

>>6606 マンション検討中さん

２つのサイト
第一期一次としっかり書いてある
個人ブログでなく
メジャーセブン
ホームズに掲載

[6608: マンコミュファンさん]

まあ今回何部屋売れるかは
わからないけど
完成までまだまだ時間あるから
売り切れにはなりそうな気がする
大宮ザスカイはあれだけの
うれゆきなのに、ここはその勢いはなさそうですね。別に批判してるわけではありません。中立の立場から俯瞰的にみての感想です。

[6609: マンコミュファンさん]

要望書の数も変わると
誰かさんがあげてましたね。
比較してみてください。

[6610: マンコミュファンさん]

要望書の数も変わると
誰かさんがあげてましたね。
比較してみてください。

[6611: マンコミュファンさん]

個人的には不動産価格は
もう限界値まで
上がってる印象
都心はあがる要素あるけど
賃料が利回りでないレベルに
全体が値上がりしたら
実経済考えたら、先行き不透明だよね。

[6612: eマンションさん]

>>6604 マンション検討中さん

何言ってんの？
下の階を出さなくてじゃなく、要望入った所しか出してないんだよ。

[6613: 匿名さん]

こういう販売戸数変更ってさ、公式の物件概要に『本物件は当初1期1次販売戸数を186戸とご案内しておりましたが、営業方針の変更により105戸になりました』的な告知をするもんじゃないの？
しれっと半分近くに減らして通用するもんなんだろうか。

[6614: 名無しさん]

>>6612 eマンションさん
いやいや、最初から26階より上しか販売してないですから。完全にデベの策略通りですよ。

[6615: eマンションさん]

>>6614 名無しさん

それはわかってるよ。
でも26階から上は105戸よりもっとあるでしょ？って事。
1期は186戸売る予定だったんだから。

[6616: 検討板ユーザーさん]

>>6599 匿名さん
おい営業！それはお前らが3年後に売りたい価格だろ？
詭弁垂れてんじゃねえよｗ

[6617: 匿名さん]

３年後の需要予測をもとに値付けした　って東急渾身のギャグでしょ。
数か月後の金利動向すら見通せないのに。

[6618: eマンションさん]

>>6616 検討板ユーザーさん
まぁまぁ、十条だから安いと見てたけど高いから手が出なくてここで暴れまわるのは良いですけどこれからは埼京線再開発物件はここが基準になりますから。諦めて千住大橋にいかれては如何でしょうか。
ここよりは安いでしょさすがに。

[6619: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6620: 検討板ユーザーさん]

>>6618 eマンションさん
それどの立場からの発言なの？
消費者から見たらそんな考え方なんて普通は出ないよ？
絶対的に見て安い、と相対的に見て安いの区別も出来ないのに安心していいと思いますなんて、そんな無責任なことよく言えるね

[6622: 買い替え検討中さん]

これ今月末には１０５戸全て売れたと表現するのだろうね

[6623: 買い替え検討中さん]

>>6622 買い替え検討中さん
どのように表現するかは
来月の楽しみにしています

そして次回以降の中層階と低層階の
価格発表を期待しています

[6624: 名無しさん]

要望書入ったところだけ売り出し→完売御礼
って流れは新築マンションのお決まりなのでここだけに限った話ではないのでは？と思ってましたがどうなんでしょう

[6625: 名無しさん]

>>6624 名無しさん
そうですけど、そもそもの供給戸数を減らすのは初めて見ました。
よくあるのは、1期で200戸供給と宣伝→実際は1期1次で150戸成約→抽選落ちや新規客で残の50戸を1期2次として成約→1期1次2次で200戸成約と宣伝、みたいな流れを一ヶ月くらいのスパンでまわすのはよく見ますね。

[6626: マンション検討中さん]

人気のある所は供給した数に全部要望入って抽選部屋も出るよね。
一番売れる1期で減らすのは見たことない。

[6627: 評判気になるさん]

ここは人気なのでスレが盛り上がってますね

[6629: マンション検討中さん]

考えた末、購入することにしました。
板橋駅も５．6年前までは十条駅と大差なかったような。（降りたことないので、周りは分かりませんが）
十条駅も高架が決まり、2030年に完成予定。
マンション南側道路拡張し30m道路。
73号線も買収が少しずつ進んでます。
高架線東側側道に13m道路が作られます。
これら開発が進むと駅周辺はかなり変わるような気がします。

[6631: 匿名さん]

晴海フラッグ一極集中で、他に今好調な大規模マンションってないんじゃない？
勝どきも値上げで勢い無くなったでしょ

[6632: マンコミュファンさん]

個人的には来年のC地区が楽しみ．不動産市場は完全にピークアウトしたけど果たして高音追求続けられるのだろうか、
坪単550超えると極端に売れ行き悪くなるし、たのみのすみふも大阪の梅田ガーデン値下げしたみたいですし．

[6634: 匿名さん]

買えないネガとかいい加減にありもしない仮想敵作って、現実逃避するのはみっともないからやめたら？
異例中の異例で1期1次からお土産付けたのに、それでもなお販売予定数減らしてるんだよ？
市場がどう評価してるか一目瞭然じゃん

3年後の価格織り込んでますとか消費者のこと馬鹿にして驕り高ぶってるからこんな状況なんだからさ
デベ願望と現実の市場認識が乖離しすぎなんだよ

[6636: 匿名さん]

>>6631 匿名さん
PTKはまだまだ人気ですよ

[6637: 検討者]

>>6630 通りがかりさん
普通に考えて売れ行きよかったらこのタイミングで供給戸数減らす必要ないですからね。

買えないというか買わないって言う方が正しい。
なぜなら、デベ側は売れると踏んだ価格設定＋戸数供給なのに売れてないですからね。

[6640: 管理担当]

[NO.6621～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6641: 検討板ユーザーさん]

>>6634 匿名さん
ほんとそのとおりだと思います。
供給数減らした時点で、消費者からそっぽ向かれたということが伺えます。

3年後の価格織り込むのは自由だけど、十条にこだわりがないなら、なおさら避けますよね。

[6642: 匿名さん]

まあでも、うどんザスカイとか一期一次何戸売れたっけ？そっぽ向かれたというのはさすがに言い過ぎでしょ、高いものはゆっくり売れるもんです。

[6643: マンション掲示板さん]

ソッポ向かれたと言うより、超絶沸騰十条愛の持ち主が、そこまで沢山居なかったということでは。

[6644: 評判気になるさん]

>>6626 マンション検討中さん
同じく人気のマンションで
一期一次で売れないのをみたことない
一番売れる一期で
供給減らすの初めてみた

[6645: マンション掲示板さん]

湾岸が速すぎただけ、坪500の世界なんてこんなもん。

[6646: マンション検討中さん]

竣工まで時間あるから、ワンチャン値上げ狙って供給絞ったんじゃね？

[6647: マンション検討中さん]

>>6632 マンコミュファンさん
東池袋の中古相場はピークアウトの気配ないよ。
ここ含めた新築近郊の売れ行きは落ちてるようにみえるけどね。

[6648: 評判気になるさん]

はっきり言ってピークアウトの気配は全く無い。

[6649: 匿名さん]

>>6648 評判気になるさん
格差がどんどん広がっていってるからあがるところは上がって下がる所は下がる。
ここのように狭間の場所は上がる側に入れるかどうか、、、、
今の所の市場の評価は上がる側ではないようだけど、3年後にどうなるかだね。

3年後の値段を先取りした！とディベ自身がいってるぐらいだからそもそもが竣工前完売など目指していないんでしょう。

[6650: マンション掲示板さん]

>>6648 評判気になるさん
ピークアウトはじまってるよ
地域に魅力なければ価格は落ちてるよ
都心部は上がってるけどね。
中古値段は出てるけど
実際に成約していないことも多いからね

[6651: 匿名さん]

>>6650 マンション掲示板さん
東池袋は成約価格も上がる一方だけど。

[6652: 匿名さん]

なんならここがピークアウトの象徴でしょ
駅近だからって高けりゃ良いってもんじゃないことを証明した典型例だよ
とっくに坪単価600万円視野に入ってる東池袋とは世界が違う

[6653: マンション検討中さん]

>>6651 匿名さん
東池袋と十条では全く比較対象にならないよ
東池袋は再開発がさらにすすむし
区役所あるし、池袋徒歩圏内だし

[6654: 評判気になるさん]

>>6642 匿名さん
白金の話してんのか大宮の話してんのか知らんけど、ちゃんと見て言ってるの？大宮なんか最高倍率15倍だけど、ここでそんな倍率付く部屋あると思ってる？

[6655: 匿名さん]

>>6652 匿名さん
坪単価600でC地区を買えるとまだ思ってるの、、、、？
C地区の実際の価格を知ったら腰ぬかすぐらい高いよ、、、、
もう現実みようよ、、、

[6656: マンション検討中さん]

大宮ザスカイ
最高倍率１５倍
いっぽう
ここは15倍の部屋はありますか？

[6657: 匿名さん]

>>6655 匿名さん
何を勘違いしてんのか知らんけど、誰もC地区坪600万円だなんて言ってないぞ？エリア相場の話してるんだから、その中で抜きん出るC地区がそれを超えるなんて当たり前じゃん

Twitterでもそんなの最近話題になってたし、情強気取って現実見るとか言う前に目の前の文章の文脈を読み取ってくれ

[6658: マンション検討中さん]

https://nskre.jp/oomiya/
やはりターミナル駅は強いよね
池袋
大宮
横浜
新宿
品川
ここが徒歩圏内は強いよね

[6659: 匿名さん]

>>6657 匿名さん
実際の値段を知ったら卒倒すると思う。
それぐらい高い。
とてもじゃないけどピークアウトしてるとは言えない。

価格が出ればわかる、としか今は言えない。

数か月後に私が情強気取ってるわけじゃないのはわかると思う。

[6660: マンコミュファンさん]

>>6659 匿名さん
ピークアウトしてないなら
なんでここは即売切にならないの？？？

[6661: 評判気になるさん]

>>6659 匿名さん

卒倒なんてしないよ．仮に坪800で出てきたとしたら豊島のチャイナタウンで高値ヅカミする羽目になる連中を冷笑するだけだよ．港区からね。

[6662: 匿名さん]

東池袋はピークアウトしてない
十条はピークアウトしてる

・・ということか？

[6663: eマンションさん]

>>6662 匿名さん

場所によると思います

[6664: 匿名さん]

>>6661 評判気になるさん
文章のクセ的にC地区スレとか池袋WESTスレで過去に何度も楽しくお話しをさせて頂いた方かな？と推測しています。

でも、あなたが思っているよりもC地区は大分高いです。
C地区の値段が出てくる前にどこかを買われることをお勧めします。
もう持っておいでならすいません。

見当違いなら失笑しながら読み流してください。

[6665: 匿名さん]

>>6662 匿名さん
格差ががんがん広がってるから上がる所は上がる。
下がる所は下がる。

境目がどこかを見極めるのが大事。

ここを「検討」する人は港区の内陸とか買えない訳だから。

[6666: 口コミ知りたいさん]

>>6664 匿名さん


こんばんは．いつもありがとうございます．
港区に購入済みですのでご心配には及びません．かしこ．

[6667: 評判気になるさん]

単純に十条にしては高いというだけの話

[6668: 検討板ユーザーさん]

>>6667 評判気になるさん

まさにそれ
価格は港区とか中心より
圧倒的に安い。
ただ十条では圧倒的に高い
みんなコスパいいか判断中

[6669: 匿名さん]

港区もピンキリですよね。港区湾岸エリアの一部と比べたら北区の方が良いでしょう。

[6670: 匿名さん]

>>6666 口コミ知りたいさん
そうでしたか、私の勘違いのようで良かったです。
失笑して読み流して頂ければ幸いです。

[6671: いきものがかり]

>>6667 評判気になるさん
そうですね、ピークアウトというか、高すぎて人気がないってだけかと。

[6672: マンコミュファンさん]

三井の三茶、用賀も売れ行き微妙だし市場全体がシュリンクしてるよ。金利も早晩上がるし。デベ社員は皆美味しい思いしてるから鈍感だね。

[6673: 匿名さん]

>>6654 評判気になるさん
でもねえ、ラジオでスポットCM流したりとか必死だったじゃないですか、うどんザスカイ...確か某コミュニティ雑誌にマンションの建つ街の特集号を作らせたりもしていましたよね。宣伝経費いくら使ったんでしょう。

[6674: 匿名さん]

>>6672 マンコミュファンさん
質への逃避が起きているんじゃないですかね。
小規模低層から大規模タワーへ、みたいな。

[6675: 検討板ユーザーさん]

>>6669 匿名さん

と思ってる人は今や少数派だという結果でしょう。まあ人それぞれ価値観は異なりますが

[6676: 匿名さん]

>>6675 検討板ユーザーさん
港区も結構高いんで、港区愛を試されているような物件も結構あるような気もしますけどね。投資を考えると港区ですごいのを10億ぐらいで買うんだったらもう少し郊外で1億ぐらいのを10軒買った方が伸び代はでかいと思いますよ

[6677: 通りがかりさん]

>>6676 匿名さん

人気のある所だったらそうかもね。
それは十条じゃないな。

[6678: 匿名さん]

シロカネザスカイとか立地の良いマンションは相当上がってますよね。

[6679: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6680: いきものがかり]

>>6677 通りがかりさん
たしかに十条だと微妙ですね。
まだ、横浜とかの方が良いと思います。

[6681: 坪単価比較中さん]

>>6678 匿名さん
人気のある立地と不人気な立地の格差はありますね。
マンション価格が高騰しているからといって、どこでもいいわけではないってことですね。

ここはどうなんですかねー

[6682: マンション検討中さん]

都内とは言え北区だし埼京線だし、地域柄も...
下手な埼玉より街力は劣ると思います。

十条という街に高級タワマンが建つことの違和感を歩いて感じた方がいい

[6683: 名無しさん]

>>6682 マンション検討中さん

十条と大宮だったら
大宮のほうが人気高い
リセールバリューも大宮の勝ちだね

[6684: 匿名さん]

186戸から105戸と嫌がらせのように書いておられる方がおりますが、高額な高層階のみの販売という条件でこの状況下で1期1次で半分以上埋まっているのは、他の物件と比較しても良い売れ行きだと思います。
また、当初より要望を入れていても下層が次期販売されるのであればやはり価格比較したいと思う方も相当数いらっしゃると推察されます。
特定の誘導や偏見もなく見れば良い販売状況でしょう。
私個人は今まで手つかずであったこのエリアが今後どのように変わっていくのかに注目しています。

[6685: 6192]

ホームページで物件エントリー数7500件って何も意味ない、人気のない物件は変わらない

[6686: 通りがかりさん]

>>6684 匿名さん
他の物件と比較してって、たとえばどこと比較してですか？

[6687: 口コミ知りたいさん]

>>6684 匿名さん
であれば、最初から105戸の供給にしておけば良かったのに。とは思います。

[6688: 匿名さん]

十条も練馬も武蔵小杉も似たようなもんだよ、大きな商店街がある庶民の街。
人気がある住宅地じゃない。

なぜそれほどまでに価値を認めないのかそちらの方が不思議だな

というか、バカにしてんじゃないの？みんなが誇りをもって暮らしている街なのに

[6689: 匿名さん]

なんかどこかに港区に住めて嬉しいみたいなことを書いた人がいるらしいけど、港区が好きな人にとっては十条だろうが練馬だろうが武蔵小杉だろうが価値はないと思うんだけどね。そう言う人が十条のタワマンの価値なんて感じないと思う。

私は逆に港区には住みたくない。

港区は飲みに行く街、十条は穏やかに暮らす街

どちらにアドバンテージがあるか誰にだってわかりそうなものだが

[6690: 匿名さん]

少し古い記事だけど、六本木って酷いこと言われてますね、アメリカ政府機関から

https://portirland.blogspot.com/2012/09/roppongi-kiken-hanzai-tian-chu...

マンションは高いかもしれないが、どんな人が買っているんだろうかね。
北区では見ない土地柄

[6691: 匿名さん]

>>6689 匿名さん
どっちも、飲めるし暮らせる街じゃない？

[6692: 匿名さん]

>>6686 通りがかりさん
そういうのが終わりのない嫌がらせです。
デベロッパーによる物件の販売戦略ですよ。1期1次の申請可能数と供給数を極端に気にする人はほとんどいないと思いますが、しかしながらそれが嫌だと感じるのは本人の自由です。ただマンションは沢山あるので他の物件を検討すればいいことです。
私の意見の是非より、毎日いくつも「嫌だ嫌だ」「ここが気に入らない」と連投することは購入予定の人たちの迷惑になると考えられませんか？
購入したい人の話題が中心に構成されるべきだと思います。

[6693: 名無しさん]

>>6685 6192さん

何がしたいのか、言ってみて。

[6694: 匿名さん]

>>6691 匿名さん
>どっちも、飲めるし暮らせる街じゃない？
そうですね、こう言ったらわかりますかね。

あなたの知り合いがその辺にいる土地でお酒を飲むときと、誰もいない遠くの土地で飲むのとでは、どちらがだらしなく酔っ払えますかね。そういうことです。

遠くから人がたくさん集まるってことはそういうはっちゃけた人が増えるのです。

[6695: 匿名さん]

>>6692 匿名さん
ただの質問でしょう。べつに嫌がらせではないと思うが．．

[6696: 匿名さん]

186戸って高層トータルの数字でしょ。最初からその数値だす東急が間抜けなだけ。普通は未定にする。

[6697: 名無しさん]

>>6692 匿名さん
そうやって抽象論並べて論点ずらしして何がしたいのか?
他と比較して～というなら具体的に列挙してよ
大宮スカイ＆スクエアは186/398とかプラウド文京千石スクエアは32/40とかさ

機会損失のリスク考えたら、売れるようなら販売予定数へらすわけないじゃん
それを販売戦略だなんて擁護にも無理がすぎるｗ

地権者だかなんだか知らないけど、都合の悪い情報を隠すことこそ健全な購入検討を阻害してるよね

[6698: 匿名さん]

港区でも雑然さがなく、静かで穏やかに暮らせる所はあるのに。
知らないって怖い。

[6699: 匿名さん]

>>6698 匿名さん
>港区でも雑然さがなく、静かで穏やかに暮らせる所
ないとは申しませんが、お幾ら万円するのやら？（爆笑

[6700: いきもの坪単価マンション比較中]

>>6697 名無しさん
物件や地域のポジティブな情報だけで盛り上がりたいなら、住民板でも作ればいいのに。
具体的な例を出さず、誤認がおきるようなポジティブ情報なんて、アンチと同じですよね。

ネガティブな情報全てをアンチ扱いして排除するのは違うと思います。