THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6524: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[6525: マンション検討中さん]

いよいよ来週には
うれゆき結果でますね

[6526: マンション掲示板さん]

>>6525 マンション検討中さん
最終的には90戸ぐらいと予想。

[6527: 購入経験者さん]

>>6526 マンション掲示板さん


最新の要望数が100前後だから、とりあえず要望入れてた勢＋ローン特約解約勢を差し引くと、第一期は80戸だろうね

[6528: マンション検討中さん]

>>6527 購入経験者さん
なぜ100前後だと分かるのですか。

[6529: 匿名さん]

>>6528 マンション検討中さん

少し前に爆売れお花畑がアップロードされてましたよ。

[6530: マンション比較中さん]

第一期かつ高層階180戸ほどで100戸の要望でも　うーん、、というレベルだけど、最終的に80-90戸の成約なら、あまり売れ行きがいいとは言えないです。

[6531: マンション検討中さん]

そんな現実突きつけちゃったら、散々安いだの完売間違いなしだの買い煽りしてた地権者が可哀想だよ

[6532: マンション検討中さん]

西小山の三井が470だからそっちが良いとかって一瞬盛り上がってたけど、蓋を開けたら600近かった。
ここもああだこうだ言われてる間に割高感が薄れて埋没していくだろう。
外国人がここを直接買いには来なくても、都心で外国人に買い負ける形で需要者が外郭へ拡散する流れはあるかもね。

[6533: マンション検討中さん]

再開発事業だから北区の税金が投入されてデベは安く土地を仕入れたと思うんだけど、ちがうかな？
もし土地を安く仕入れたなら、なんでこんな相場から乖離した値付けをしたんだろうね？謎だよ。

[6534: 匿名さん]

>>6533 マンション検討中さん

東急は東急沿線は強いけどそれ以外の地域で時々とんでもない値段をつけて自爆する例があるよ。
調布の物件もずっと売れ残ってる。

[6535: マンション掲示板さん]

>>6531 マンション検討中さん
たしかに晴海フラッグのスレで画像まで上げてアピールしてた気持ち悪い人もかわいそうだね。

[6536: 評判気になるさん]

基準地価上昇。
住宅地価も31年ぶりに上昇。
しばらく数年は絶対に価格下がることはないね。

[6537: 匿名さん]

絶対はないよ

[6549: マンション検討中さん]

おいおいおい、十条の第一期販売戸数が更に減って105戸？
それですら要望書全部埋まらず、完売ならず？
あちゃー

中層階以下は坪300万以下になりそうだから、それなら考えよ。。。
やっぱ十条じゃムリ―

、だそうです（上記は引用）

[6550: 管理担当]

[No.6538～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6551: 口コミ知りたいさん]

>>6549 マンション検討中さん
中層階坪300以下！？
400切ることもないでしょうよ笑

[6552: マンション検討中さん]

第一期かつ高層階180戸
これ180戸全て売れるんじゃないかな?
たぶん売れると思いますよ。
今月末180戸提供御礼になるはず。
十条ナンバーワンタワマンですよ。

[6553: 匿名さん]

105戸の販売戸数って、減ってない？

[6554: eマンションさん]

>>6527 購入経験者さん

もっと売れるだろう
大宮で200くらい
第一期で売れてるんだよ
十条タワーだよ
大宮より売れるだろう
結果きくのが楽しみです

[6555: 口コミ知りたいさん]

>>6549 マンション検討中さん
180戸提供ではなかったのかい？
当初は180はリリースされたはず。

[6556: 匿名さん]

>>6553 匿名さん
間違いなく減ってますね。
これからどうなるんだろう？
ちょっと心配です。

[6557: 周辺住民さん]

>>6552 マンション検討中さん

素人ですか？
でべが第一期は105戸の販売ですって公表してるのに、なんで今月末に180戸売れるの？w
耳痛い話聞きたくないのは分かるが、そろそろ現実を直視しよ

[6558: 口コミ知りたいさん]

>>6555 口コミ知りたいさん

解説してあげよう
東急はおそらく要望書が入った住戸(たぶん105戸)だけを第一期に販売するとした。
そうすれば、「第一期　完売御礼」と謳えるだろ？

まああくまで推測だが、おそらく外れていないと思うよ。

[6559: 匿名さん]

>>6558 口コミ知りたいさん
105戸売りだしたら105戸成約出来る訳じゃないよ。
実際の成約は100切ると思う。下手すりゃ90切るもあり得るよ。
186戸売り出す予定だったに＾＾
価格欲張るタワーの実際の評価＾＾

[6560: eマンションさん]

これ186戸提供となってたから
これがなんで減ってるのかなって
素直に思っただけだよ

[6561: マンション検討中さん]

>>6557 周辺住民さん
当初は186戸リリースだったでしょ？
大宮と規模似てたから覚えてる。
ちなみに大宮はリリースしたのは
全て売れて提供御礼。
なんで公式ページで
提供数が減ったの？

[6562: マンション検討中さん]

>>6559 匿名さん

186戸供給と言ってたと思うよ。
人気がなくて105しか要望入らなかったからいつの間にか105にしたんだよ。

[6563: 匿名さん]

こりゃ、責任者何人か左遷されるレベルだね。
東急不動産からしてみれば、ブランズシティあざみ野以来の大惨敗じゃない？

あざみ野は竣工2年でまだ1割以上売れ残ってるからねｗ

[6564: 口コミ知りたいさん]

>>6563 匿名さん

東急は調布でもやらかしてるから。
未だに売れ残ってるし。

[6565: 匿名さん]

>>6564 口コミ知りたいさん
調布もあるけど、調布はあざみ野より前だからｗ

[6566: マンション検討中さん]

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100030000502/
これみて勘違いしてしまいました。
はっきり186戸と記載あり。
現在も

[6567: 評判気になるさん]

>>6566 マンション検討中さん


タワー十条のホームページを見てください！！

[6568: 口コミ知りたいさん]

>>6562 マンション検討中さん

こっちが正解？？
当初から186戸の数字だった記憶が
ありますが、勘違いかもしれないですね。

[6570: 口コミ知りたいさん]

>>6566 マンション検討中さん

公式ホームページの物件概要には1期1次　105戸になってるよ。

[6571: 名無しさん]

>>6567 評判気になるさん

HOME'Sのホームページみた？
もし公式が正しいなら
ホームズのページは修正しないとだね。
あれは勘違いするよ。
第一期一次186戸
普通に記載されてる

[6572: 匿名さん]

誰かタワー十条HPの物件概要のキャプションはよ！w

[6573: 検討板ユーザーさん]

>>6572 匿名さん
https://www.major7.net/Bukkendetail/00000030000614/
メジャーセブンも186戸と記載あり
たぶん当初は186戸だったのでは？？

[6574: マンコミュファンさん]

>>6572 匿名さん

https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/outline/

[6575: eマンションさん]

>>6572 さん

>>6572 匿名さん
メジャーセブンのキャプチャ

[6576: 坪単価比較中さん]

>>6573 検討板ユーザーさん

そうだ、当初は186戸
でもいま売り出しは105戸

これがみんなのツボなんだわ

駅1分タワマン、下駄商業なんてなんも威力なかった。
消費者は馬鹿じゃない

[6577: 匿名さん]

本当にもう誰も書き込まなくなった

[6578: 通りがかりさん]

>>6576 坪単価比較中さん

要望入ったとこだけ売り出して完売したとか笑える。

[6579: 匿名さん]

>>6576 坪単価比較中さん
駅直結！タワマン！住商一体！なら何でも売れると思ってたんでしょ。
現実は、竣工してから何年も埼京線から「ザ・タワー十条販売中！」という垂れ幕が良く見えるマンションになるよ＾＾

[6581: マンション検討中さん]

売れ行きが伸びなかったのかもしれないがネガも自重しなよ。契約者に失礼。

[6583: 匿名さん]

まずは今まで無礼を詫びてもらおうか？地権者様たちw

[6584: 匿名さん]

この結果を見て、既に価格を出してしまった、戸越公園とか東中野とか、千住大橋とかの責任者も震えているだろうな。
さ〇〇みたいなことを言うけど、タワマンバブル崩壊の象徴みたいになりそう。

[6585: マンション検討中さん]

>>6582 匿名さん
そういや、そうか。でも、真面目に検討してる人や要望書出してる人には失礼だよね。

[6586: 匿名さん]

>>6584 匿名さん

タワマンが売れないとなると、板マンももう下火だな
マンションバブルの崩壊は早かったなあ
待ってみて良かったー

[6587: 匿名さん]

>>6585 マンション検討中さん
真面目に検討して要望書を出した人にはまだ契約しないという選択肢がある。
契約して引き返せない人に対しては失礼かも知れないが、選択肢がある人がどうするかはその人次第。
人気がなくても欲しいならば無視して買えばいいだけだし、人気がないから買わないという選択肢もある。

人気があると思って検討した人に対して、それをあざ笑ったのが失礼だというならごめんなさい。
でも、最初から高い高い連呼されてたじゃない？とは思います。

[6588: eマンションさん]

このうれゆきみると
リセールバリューは
あまり期待しないほうがよさそうだね

[6589: eマンションさん]

https://www.major7.net/Bukkendetail/00000030000614/
メジャーセブンで検索してるひと
多いのでこれ紛らわしいから
修正しないとだよね

[6590: 検討板ユーザーさん]

>>6586 匿名さん

タワマンがぜんぶ売れなくなったわけじゃないよ。
適正価格の物件なら売れるんじゃないの？

[6591: マンション検討中さん]

>>6587 匿名さん
いや、あざ笑ってる時点で関係者全員に対して失礼でしょ。

[6592: 評判気になるさん]

>>6590 検討板ユーザーさん

だと思うよ
低層階で坪単価300
高層階で坪単価350とかなら
十条タワーは行列だよ

[6594: マンション検討中さん]

売り出しの分母弄って「完売御礼」は、過大広告とかに引っかからんのか？
焦らず長い目で売ればいいのに、またケチが付くようなこと自分からするなよ…

売る側が一番この物件を信じてない。

[6599: 匿名さん]

ここは3年後の需要予測を基に値付けされてます。
仮に今の価格が高いと思うなら、それは今後周辺価格がここに追いついてくるわけで、安心していいと思います。

[6601: 匿名さん]

>>6599 匿名さん

マンマニの気遣いリップサービスを本気にしてんだあ？
頭十条ってこういうこと？

[6602: 管理担当]

[No.6569～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6603: 匿名さん]

昨今のコロナバブルでデベが儲かりすぎて値付けの感覚が駄目になってるんだろうね。
特定セクター以外はそんなに景気良くないし、給与も上がってないのに。

[6604: マンション検討中さん]

公式の105戸が正しい本広告でしょ。394の販売戸数で下の階出さずに一期26%売れるのは凄いと思いますよ。
買えない人の僻みが多い物件ですが、23区内駅前再開発のタワマンはもうラストチャンスですね。低層会値上げされないことを祈ります。

[6605: マンション検討中さん]

186戸と記載されてるサイトは修正しないとね

[6606: マンション検討中さん]

186戸と勘違いしてしまうサイトが複数ある

[6607: マンコミュファンさん]

>>6606 マンション検討中さん

２つのサイト
第一期一次としっかり書いてある
個人ブログでなく
メジャーセブン
ホームズに掲載

[6608: マンコミュファンさん]

まあ今回何部屋売れるかは
わからないけど
完成までまだまだ時間あるから
売り切れにはなりそうな気がする
大宮ザスカイはあれだけの
うれゆきなのに、ここはその勢いはなさそうですね。別に批判してるわけではありません。中立の立場から俯瞰的にみての感想です。

[6609: マンコミュファンさん]

要望書の数も変わると
誰かさんがあげてましたね。
比較してみてください。

[6610: マンコミュファンさん]

要望書の数も変わると
誰かさんがあげてましたね。
比較してみてください。

[6611: マンコミュファンさん]

個人的には不動産価格は
もう限界値まで
上がってる印象
都心はあがる要素あるけど
賃料が利回りでないレベルに
全体が値上がりしたら
実経済考えたら、先行き不透明だよね。

[6612: eマンションさん]

>>6604 マンション検討中さん

何言ってんの？
下の階を出さなくてじゃなく、要望入った所しか出してないんだよ。

[6613: 匿名さん]

こういう販売戸数変更ってさ、公式の物件概要に『本物件は当初1期1次販売戸数を186戸とご案内しておりましたが、営業方針の変更により105戸になりました』的な告知をするもんじゃないの？
しれっと半分近くに減らして通用するもんなんだろうか。

[6614: 名無しさん]

>>6612 eマンションさん
いやいや、最初から26階より上しか販売してないですから。完全にデベの策略通りですよ。

[6615: eマンションさん]

>>6614 名無しさん

それはわかってるよ。
でも26階から上は105戸よりもっとあるでしょ？って事。
1期は186戸売る予定だったんだから。

[6616: 検討板ユーザーさん]

>>6599 匿名さん
おい営業！それはお前らが3年後に売りたい価格だろ？
詭弁垂れてんじゃねえよｗ

[6617: 匿名さん]

３年後の需要予測をもとに値付けした　って東急渾身のギャグでしょ。
数か月後の金利動向すら見通せないのに。

[6618: eマンションさん]

>>6616 検討板ユーザーさん
まぁまぁ、十条だから安いと見てたけど高いから手が出なくてここで暴れまわるのは良いですけどこれからは埼京線再開発物件はここが基準になりますから。諦めて千住大橋にいかれては如何でしょうか。
ここよりは安いでしょさすがに。

[6619: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6620: 検討板ユーザーさん]

>>6618 eマンションさん
それどの立場からの発言なの？
消費者から見たらそんな考え方なんて普通は出ないよ？
絶対的に見て安い、と相対的に見て安いの区別も出来ないのに安心していいと思いますなんて、そんな無責任なことよく言えるね

[6622: 買い替え検討中さん]

これ今月末には１０５戸全て売れたと表現するのだろうね

[6623: 買い替え検討中さん]

>>6622 買い替え検討中さん
どのように表現するかは
来月の楽しみにしています

そして次回以降の中層階と低層階の
価格発表を期待しています