THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6462: 管理担当]

[No.6286～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[6463: 匿名さん]

この物件を買いたくて仕方ないのにフルローンでも予算が足りない人
自身の資産状況は全部自己責任、他人のせいじゃない
色々勉強してるのは推察するが、その1番大切なことが分かってない気がします

[6464: 評判気になるさん]

Twitter見てると、普通の子育て世代がいまカメクロに住んでて、PT勝どきやブランズ豊洲もよかった。次は門仲かな？と言ってる人もいる。

80年代のバブル期を思い出した。まさに今と同じ状況。上がったものはいつかは下がる。

[6465: マンション検討中さん]

実体経済が
不動産価格に追いついていない
そろそろ、、、、。
な気がするね。

[6466: マンション掲示板さん]

>>6464 評判気になるさん

バブル期はもっともっと郊外に追い出されたから状況は大きく違うね。それにあの頃の東京は世界で1番土地が高かった、今はアジアの国と比較しても安い。

[6467: マンコミュファンさん]

デベの粗利は50%超えてるんだっけ？

[6468: 匿名さん]

え？知らんけど超えてるところもあるんじゃない？だいたい粗利30-40パー位で事業設計してるところにコロナバブルで3割増しで売れてるんだから。

ソースはPTK

[6469: マンコミュファンさん]

>>6465 マンション検討中さん
不動産価格はもうピークに達してますね。
低金利なのでかろうじて価格を維持してる状態。金利が上がれば一気に下落する可能性あります。

[6470: マンション検討中さん]

低金利
変動金利を選択が84％
ネット系金融機関からが多数派
金利上がったらみんなどうするんだろう？

[6471: eマンションさん]

>>6466 マンション掲示板さん
バブル期は
給与は上がってたからね
今は？
給与上がってないよ
共働きが増えただけ

[6472: 匿名さん]

クロダ辞めたら金利どんどん上げてほしいね。日銀人事、大安売り中の変動などなどヒント小出しにしてるのにいまだに変動が多勢なのがなんだかね。

[6473: eマンションさん]

25年返済金額以上で
賃貸で出せないなら
賃貸派が増えるかもね

[6474: eマンションさん]

>>6472 匿名さん

そんなことしたら日本は即終わるだろ。

[6475: マンション検討中さん]

>>6474 eマンションさん

終わるのはゾンビ中小と変動マンだけだよ

[6476: 検討板ユーザーさん]

>>6475 マンション検討中さん

変動の５年ルールと125%ルール知らないの？
だから、粗利50%も理解できないんとちがう？

[6477: マンション検討中さん]

>>6475 さん

君はなにもわかってないんだね（笑）

[6478: 名無しさん]

>>6477 マンション検討中さん

簿記が分からないとローン金利も分からないのかねぇ？
簿記は大切！

[6479: マンション検討中さん]

まじで金利上がって欲しい。
キャッシュでここ買って
残り1億定期で年2%くらい回れ。
そのくらいで日本終わるなら
終わった方がいい。

[6480: eマンションさん]

北区は
賃料なかなか上がらないだろう
ここだけ異質なマンションになるだろうね
十条ナンバーワンだろうね

[6481: 通りがかりさん]

>>6480 eマンションさん
幻想もいい加減したほうがいい
朱に交われば赤くなる、だ
TTJも十条平均に収束する（物理法則）

[6482: 評判気になるさん]

勝どきとか豊洲はタワマン、非タワマンで相当差があるけど。

[6483: 名無しさん]

>>6479 マンション検討中さん
そうそう終わった方がいい。
金利上げただけで終わるなら、金融政策が成り立たないレベルの三流国ということ。存在する価値はないよ。

[6484: eマンションさん]

>>6482 評判気になるさん
だから何？ 何が言いたいの？
タワマン好きな層は湾岸一択。内陸十条は選ばない。

よく考えてみろ、タワマン好きな、見栄っ張りなパワカ達がどうして下町風情の十条を選ぶんよ？
十条地縁の富裕層だけだよTTJ買うのは。。

[6485: マンション検討中さん]

>>6484 eマンションさん
十条愛が試されますね

[6486: マンション検討中さん]

金利はあがる可能性ある

[6487: 匿名さん]

>>6484 eマンションさん
やっぱり晴海フラッグだよね。

[6488: 名無しさん]

>>6486 マンション検討中さん

下がる可能性もあるわな。
可能性ってそういうもん。

[6489: 検討板ユーザーさん]

>>6487 匿名さん
いや、湾岸はいらね。ドンマイ。

[6490: マンコミュファンさん]

>>6488 名無しさん
いや、もうこれ以上は下がらんよ。政策金利ほぼ下限なんだから．変動さんマジで何も考えてないのか？

[6492: 通りがかりさん]

インフレ対策で最も有効なのは高額住宅ローン
変動が上がる恐怖煽る人いますけど、それは考慮せざろう得ないでしょう。みなさん頑張りましょう

[6495: マンション検討中さん]

金利なんて上がって0.5%くらいまででしょ

[6498: 匿名さん]

>>6495 マンション検討中さん

これから日本はまだ貧しかったころ、世界の工場に回帰するんだから金利もその当時と同等になるよ。

[6504: いきものがかり]

>>6501 マンション掲示板さん
荒らしるんだろうねぇ、
アラ汁？

[6506: マンション検討中さん]

1期1次の結果っていつ出るんでしたっけ？

[6524: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

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■利用規約
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■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[6525: マンション検討中さん]

いよいよ来週には
うれゆき結果でますね

[6526: マンション掲示板さん]

>>6525 マンション検討中さん
最終的には90戸ぐらいと予想。

[6527: 購入経験者さん]

>>6526 マンション掲示板さん


最新の要望数が100前後だから、とりあえず要望入れてた勢＋ローン特約解約勢を差し引くと、第一期は80戸だろうね

[6528: マンション検討中さん]

>>6527 購入経験者さん
なぜ100前後だと分かるのですか。

[6529: 匿名さん]

>>6528 マンション検討中さん

少し前に爆売れお花畑がアップロードされてましたよ。

[6530: マンション比較中さん]

第一期かつ高層階180戸ほどで100戸の要望でも　うーん、、というレベルだけど、最終的に80-90戸の成約なら、あまり売れ行きがいいとは言えないです。

[6531: マンション検討中さん]

そんな現実突きつけちゃったら、散々安いだの完売間違いなしだの買い煽りしてた地権者が可哀想だよ

[6532: マンション検討中さん]

西小山の三井が470だからそっちが良いとかって一瞬盛り上がってたけど、蓋を開けたら600近かった。
ここもああだこうだ言われてる間に割高感が薄れて埋没していくだろう。
外国人がここを直接買いには来なくても、都心で外国人に買い負ける形で需要者が外郭へ拡散する流れはあるかもね。

[6533: マンション検討中さん]

再開発事業だから北区の税金が投入されてデベは安く土地を仕入れたと思うんだけど、ちがうかな？
もし土地を安く仕入れたなら、なんでこんな相場から乖離した値付けをしたんだろうね？謎だよ。

[6534: 匿名さん]

>>6533 マンション検討中さん

東急は東急沿線は強いけどそれ以外の地域で時々とんでもない値段をつけて自爆する例があるよ。
調布の物件もずっと売れ残ってる。

[6535: マンション掲示板さん]

>>6531 マンション検討中さん
たしかに晴海フラッグのスレで画像まで上げてアピールしてた気持ち悪い人もかわいそうだね。

[6536: 評判気になるさん]

基準地価上昇。
住宅地価も31年ぶりに上昇。
しばらく数年は絶対に価格下がることはないね。

[6537: 匿名さん]

絶対はないよ

[6549: マンション検討中さん]

おいおいおい、十条の第一期販売戸数が更に減って105戸？
それですら要望書全部埋まらず、完売ならず？
あちゃー

中層階以下は坪300万以下になりそうだから、それなら考えよ。。。
やっぱ十条じゃムリ―

、だそうです（上記は引用）

[6550: 管理担当]

[No.6538～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6551: 口コミ知りたいさん]

>>6549 マンション検討中さん
中層階坪300以下！？
400切ることもないでしょうよ笑

[6552: マンション検討中さん]

第一期かつ高層階180戸
これ180戸全て売れるんじゃないかな?
たぶん売れると思いますよ。
今月末180戸提供御礼になるはず。
十条ナンバーワンタワマンですよ。

[6553: 匿名さん]

105戸の販売戸数って、減ってない？

[6554: eマンションさん]

>>6527 購入経験者さん

もっと売れるだろう
大宮で200くらい
第一期で売れてるんだよ
十条タワーだよ
大宮より売れるだろう
結果きくのが楽しみです

[6555: 口コミ知りたいさん]

>>6549 マンション検討中さん
180戸提供ではなかったのかい？
当初は180はリリースされたはず。

[6556: 匿名さん]

>>6553 匿名さん
間違いなく減ってますね。
これからどうなるんだろう？
ちょっと心配です。

[6557: 周辺住民さん]

>>6552 マンション検討中さん

素人ですか？
でべが第一期は105戸の販売ですって公表してるのに、なんで今月末に180戸売れるの？w
耳痛い話聞きたくないのは分かるが、そろそろ現実を直視しよ

[6558: 口コミ知りたいさん]

>>6555 口コミ知りたいさん

解説してあげよう
東急はおそらく要望書が入った住戸(たぶん105戸)だけを第一期に販売するとした。
そうすれば、「第一期　完売御礼」と謳えるだろ？

まああくまで推測だが、おそらく外れていないと思うよ。

[6559: 匿名さん]

>>6558 口コミ知りたいさん
105戸売りだしたら105戸成約出来る訳じゃないよ。
実際の成約は100切ると思う。下手すりゃ90切るもあり得るよ。
186戸売り出す予定だったに＾＾
価格欲張るタワーの実際の評価＾＾

[6560: eマンションさん]

これ186戸提供となってたから
これがなんで減ってるのかなって
素直に思っただけだよ

[6561: マンション検討中さん]

>>6557 周辺住民さん
当初は186戸リリースだったでしょ？
大宮と規模似てたから覚えてる。
ちなみに大宮はリリースしたのは
全て売れて提供御礼。
なんで公式ページで
提供数が減ったの？