THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6301: eマンションさん]

東建で粗利36.7％なら、50パー超えるデベもいるだろうな、知らんけど。
いずれにしても、値下げできる余地は十分ありそうだ。

[6302: 匿名さん]

そこは読みましたし、幼稚園も幸い卒園していますが、各デベ粗利５割以上取れているとおっしゃる方の根拠を知りたいのです。

[6303: 口コミ知りたいさん]

>>6296 ご近所さん
お前は粗利と経常利益の違いも分からんのかｗ
んで16.7％と50％だと乖離があるし、オフィス利益も入ってるし、分譲事業以外の要素も入ってるぞ？

日商簿記4級から勉強して出直してこいｗ

[6307: マンコミュファンさん]

>>6300 匿名さん
粗利50パーちゃうやんけ。各社粗利50%超えてるという根拠出せよ。

[6308: マンション検討中さん]

>>6306 マンション検討中さん
適当な数字並べて悦に浸ってる辺りは、確かに100万億円とか意味不明な数字をよく言う小学生みたいだねほんと

[6310: 匿名さん]

>>6306 マンション検討中さん
どっちが優勢とか、このマンションに１ミリも関係ないのでどうでもいいです。
この議論で参考になったのは、デベはずいぶん儲かっていて、値下げ余地は十分あるってとこですね。

[6311: 名無しさん]

>>6300 匿名さん
早くお前のその高尚な頭でデベの売上総利益率が50％という証拠持ってこいよ
連結PLの数字持ってきても意味ないから、ちゃんと分譲事業だけで引っ張ってこいよ
この意味が分からないならお前は頭幼稚園児未満な

[6313: 生きものがかりさん]

>>6311 名無しさん

粗利と経常が乖離してるのが普通なんだけど？
粗利50パー以上で、経常が10パーとか普通あるぞ
もしかして学生さん？ 金持ってない奴はお呼びでないw

[6314: 名無しさん]

>>6313 生きものがかりさん
そんな詭弁どうでも良いから早く粗利50％をデベごとに明示しろよ、開示情報だから誰でも見れるだろ？
もしかして数字のことグダグダ言ってるくせに、算出方法ガチで分からんのかお前？
ガチで分からないなら無知浅学のくせによくそんな息巻けるな、なんか哀れだわ

[6315: 名無しさん]

>>6313 生きものがかりさん
可哀想だからお前が如何に無知かって示してやるよ

まず、開示されているデベのPLは売上総利益、営業利益、経常利益ぜーんぶオフィス、分譲、賃貸、商業とか諸々含んでるから、それ単独で引っ張ってきたところで、マンションの利益がどうたらなんて推し測れないから無意味なんだよ

次に分譲事業だけの売上総利益なんて開示されちゃいなくて、開示されているのは営業利益だけ
だから仮に分譲事業の売上総利益率を出せる奴は内部情報流出させてる奴か聞き齧った情報垂れ流してるただの無知な奴てわけ

要はお前の投稿はぜーんぶ論点ずれ、内部情報流出、無知の垂れ流しのどれかに分類されるわけ

その高尚な頭で考えてみれば？
恥ずかしいと思ったならスレ違いだから二度と出てくんな

[6319: 匿名さん]

>>6318 マンション掲示板さん
久々参加だけど、それ全部おじちゃんが言われたことじゃないw悔しかったんだね

マンションの粗利50perってw
本当に決算書読めるの？他のユーザーにドヤする程知識ないよ貴方
複雑な計算抜きに凄く単純なこと言うとね
マンションの粗利は20pくらいあるんだけど、広告や人件等、販売経費差し引いたものが実質利益利益はせいぜい10pくらいしかない
50perも粗利あるなら今すぐ自分も投資したいくらい
ブログで学んだ薄っぺらい知識で掲示板で暴れる暇あったら、もう少し実質を勉強しないとね

[6320: 通りがかりさん]

少なくともひとついえること
今のマンション高すぎる
便乗値上がりの1番は不動産では？

[6322: 通りがかりさん]

>>6319 匿名さん
> マンションの粗利は20pくらいあるんだけど

東建は36.7％らしい

[6324: マンション検討中さん]

ところで
第一期はリリースされてたやつ
全て売れたの？
平均倍率はどれくらいだろうね？
最高倍率ではなく
平均倍率が知りたい

[6325: マンション掲示板さん]

>>6324 マンション検討中さん


Xデーは9/23でしょ？

地権者おじさん達は気になってしゃーないんだろなw

[6326: 匿名さん]

>>6300 匿名さん
売上から仕入原価を引いたもの→粗利
必要経費を差し引いたもの→営業利益
本業以外の損益を加味したもの→経常利益
最後に法人税等をを引いた最終利益→当期純利益
になります

[6327: 生きものがかりさん]

>>6326 匿名さん


じゃー包括利益ってなに？

OCIのリサイクリングってなに？
サイクリングじゃねぇぞw
間違えんなよw

[6328: 匿名さん]

脱線がはなはだしい。
管理人さん何とかしてほしいな。

[6329: 評判気になるさん]

>>6328 匿名さん

モノホン登場で、園児・児童および地権者おじさん達は
いつものように敗走するのであったw

[6330: 匿名さん]

>>6329 評判気になるさん
匿名さんでも私とは限らないんだよ
掲示板しか戦うところがないから勝ち負けとかそうなるんだよ
地権者とか思い込み激しいｗ

[6331: マンコミュファンさん]

>>6330 匿名さん

しっかり反論してて草w

普通は自分の投稿じゃなきゃ反応なんてしないんだよ、面倒だから。
反応しちゃう時点で、お前も参戦してた証拠

それより早く包括利益とociリサイクリングの説明しろやw

[6338: 評判気になるさん]

>>6327 生きものがかりさん
包括利益は、11月ころに発表される生きものがかりの新曲だよ。
ociのリサイクリングは、1月発売予定かな？

てか、いきものがかりのファン、凶暴すぎね？

[6339: 周辺住民さん]

>>6336 検討板ユーザーさん

具体的なNo.教えて
マジそのスレ見てないからわからん

[6342: マンション掲示板さん]

>>6339 周辺住民さん
むこうは流れが早すぎて…
でも定期的にネガ下げされてるよ

[6344: 名無しさん]

>>6317 検討板ユーザーさん
>>59176318 マンション掲示板さん

お前みたいなゴミクズ知識しかな可哀想ない奴でも分かるような教えてやるよ

三井　138,343/643,851=21%
三菱　30,173/380,959=8%
住友　50,485/233,788＝21%

これが22年3月期のマンション事業、分譲事業の開示されてる営業利益率だが、お前の節穴の目で見て、どこでどうこっから計算して粗利50％行くんだ？

包括利益とかリサイクリングとか聞き齧った知識ひけらかす前に質問に答えろよ

[6345: 検討板ユーザーさん]

営業利益20%もあったら粗利50%はあるだろ、一番でかい人件費の部分で差が出るんだから。
笑笑

[6347: 通りがかりさん]

包括利益とか全く無関係なワード出して逃げてるの草
そりゃ粗利と経常利益の違いも分からんわなｗ

[6351: 検討板ユーザーさん]

>>6344 名無しさん

ソースは？
三菱なら、分譲やってんのは地所レジだろ
開示されてんのか？
無知晒してんじゃねえよカス

[6352: 通りがかりさん]

>>6349 匿名さん
聞いた言葉並べて知ったかぶるの大変ですね
余程会社で無能経理マン？してるのかな

[6353: 名無しさん]

>>6351 検討板ユーザーさん
今日一番笑ったわ
やっぱりお前何も知らねーのなｗ
有報のリンク貼ってやるから100回読んでから出直してこいｗ
https://www.mec.co.jp/j/investor/irlibrary/financial/pdf/2022/mec118y_...
お前自分で無知ですって自己紹介してるぞ

[6355: 名無しさん]

>>6352 通りがかりさん

ociリサイクリングを扱う経理マンってたぶん無能じゃない
かなり高度な分野だから

俺は総合商社で財務やってるからよくわかる

[6356: 口コミ知りたいさん]

>>6353 名無しさん

セグメント情報？
それとも重要な子会社（地所レジ）？

で、だから粗利は？
もしかして粗利と営利を混同してる？w
今日一番笑えるが、呆れて笑ない

[6357: 名無しさん]

やっぱり、晴海フラッグのほうがいいな

[6358: 口コミ知りたいさん]

今高値でマンション買ってるパワーカップルは養分だから優しくしてやれや。
おかげで不動産業界はウハウハ。

[6361: 匿名さん]

>>6345 検討板ユーザーさん
横からで申し訳ないけど。
営業利益率が20％だったら粗利で30％ぐらいでは？

根拠として数字を出すと、営業の人件費を平均で1000万、人数を多めに計算して20人としても3年間払って（実際には販売が進んでいくと必要な営業の人数は減っていく）、6億円。
当然だけど、企画の人とか仕入れの人とかいろんな人がいるから実際にはこの数倍はかかるので、多めに10倍で計算しても、たったの60億円。

ここの事業全体の売り上げが500億円として、30％って150億円だからね？
粗利で50％とかありえないよ。

[6372: 匿名さん]

>>6365 匿名さん
で、2倍にして計算して、諸経費や広告宣伝費を入れたら150億になると思える理由は？
最初から書いてるけど、実際には人件費はそんなにかからないよ。

ヤフーとかスーモの宣伝費が何十億円もすると思ってる？

一般的には人件費、諸経費、広告宣伝費入れた販売経費は10％程度だよ。
ソースは三井健太。
3倍の経費がかかると思える理由を説明して欲しいなｗ

[6373: 匿名さん]

>>6371 マンション掲示板さん
ここで暴れても買えないという事実は変わらないよ。

もしくは、割高だけど買うしかない人なのかもしれないけど、だとしても割高なのは変わらないよ。

買えないなら現実を見た方がいいし、割高だけど買うしかないなら黙って買って、他の手段でお金を増やす方法を考えた方がいい。

[6374: 口コミ知りたいさん]

>>6373 匿名さん

>もしくは、割高だけど買うしかない人なのかもしれないけど、だとしても割高なのは変わらないよ。

割高だけど買うしかない人ってどういう人？ww
そんなデベの奴隷みたいなやついるのか？w

[6375: 評判気になるさん]

>>6372 匿名さん
このマンションの営業利益率が20％という前提は大丈夫？
そんな数字出てたっけ？

[6376: 匿名さん]

>>6374 口コミ知りたいさん
十条縛りでタワマンが欲しければ買うしかないと思うけど。
まぁ、確かに、十条縛りでタワマン欲しくても買わないという選択肢もあるけど、そしたらここを「検討」する理由は？

[6377: 匿名さん]

>>6375 評判気になるさん
その前提は違う可能性は確かにありますね。
営業利益率が25％とかの可能性は十分ありますし、それでも大分「価格よくばるタワー」ですけどね。
たかだか十条で平均の25％アップの営業利益率ですから。

そういう全部を買い手にとって最悪で計算しても粗利が50％はありえないですよ、と言いたいだけです。
大きなお金を自分の責任で動かした事がある人、もしくは動かせる人を補佐する立場（＝ここを本気で検討者している人達）にとっては自明だと思いますが。

例外はパパに買ってもらえる富裕層ぐらいでしょうか？

そのレベルの富裕層であえてここを買うならば十条縛りのはずですけどね。

[6378: マンション掲示板さん]

は？いきものがかりの悪口はそこまでにしとけよ。

[6379: マンション比較中さん]

西小山１分のタワマンでないマンションが坪６００万。ここは安く感じる。曲がりなりにもJR。池袋、新宿、東京も近い。洗練したデザイン。仕様もいい。

[6380: 匿名さん]

そうですね。最近東急あまり攻めませんね。牛込も激安です。

タワー十条に至っては安すぎてホントに良いのってレベルです。

[6381: 匿名さん]

無慈悲なことを言うとね。
簿記持ってるとか言えちゃう時点でもうここは買えない人だとわかっちゃうんだよね。
あなたが言うところの平均年収1500万の超一流企業である売主の営業さん達は「宅建持ってる」とは例え匿名掲示板でも言わないと思うよ。

資格でいうともっと遥かに高難易度な資格、医師とか弁護士とか公認会計士。

資格なんて関係ないよ、医師？弁護士？公認会計士？俺は天下の○○勤めだよ？負けてないだろ！という人が検討する価格帯。

簿記とか言えてる時点で、、、、

[6382: 名無しさん]

>>6381 匿名さん

身バレしない様にわざと簿記と言ってる可能性もあるよ。
言葉の裏側を読めない人はアスペルガーの可能性があるとどこかの本で読んだことがある（煽りじゃないよ汗）

[6383: 匿名さん]

>>6382 名無しさん
そりゃ可能性は無限大ですからね！
簿記！！！！！もってる僕すごい！！！！！！
とか言えちゃう人が億ション買える可能性もなくはないですね！

簿記持ってる人で10億ション買える人だっているでしょうからｗｗｗｗ

[6389: 匿名さん]

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1570705040402427906?s=20

PTKとか当初より3割乗せて売ってるだろ。粗利50%は普通にあり得る数字だろ。くもん通ってる園児でも少し考えりゃ分かるたしざんだろ。

[6390: 検討版ユーザーさん]

亀戸だからレベルが低いのも仕方ないよ。
住民版のスレを見てもレベル低そう。