THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6251: マンション掲示板さん]

ところで何部屋が
第一期で販売されてるの？

[6254: 周辺住民さん]

とりあえず要望書出した人が多そう。
現にワイもその一人。

抽選になってもならなくても、登録段階で値引き交渉かけてやるつもり笑

[6255: 評判気になるさん]

高いのに仕様がショボい。
これで億ション？って感じ。
平成バブルのときは物件は高いけどその分仕様も豪華だった。

[6256: マンション検討中さん]

マンションマニアさんこの物件に滅茶苦茶
気を使ってるけど、要するに十条超絶愛
が無ければ買わないで、そして自分は絶対
買わないと言うことですね。

[6257: マンション掲示板さん]

https://www.sumu-log.com/archives/46767/
これですか？

[6259: 匿名さん]

賃貸だといくらで貸せるかな？

前庭神経として、70平米前後、26-27階で。

[6260: マンコミュファンさん]

>>6259 匿名さん
25万から30万では？

[6261: 名無しさん]

>>6256 マンション検討中さん
最初期からそう言ってるしTwitterでもみんな同一見解だよ
擁護してたのはスムログのヨイショ訪問記事だけ

[6262: 名無しさん]

>>6259 匿名さん
25万くらいでは？

[6263: 評判気になるさん]

家賃25万円だと表面利回り3%前後。
投資としてはお話しにならないな。

[6264: eマンションさん]

>>6249 マンション検討中さん

そっちの理解度だ、円安なのに。。

[6265: 匿名さん]

>>6255 評判気になるさん
>その分仕様も豪華だった。
そしてランニングコストも高かった

[6267: 管理担当]

[No.6224～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6268: 評判気になるさん]

高い高いと言う輩が多いが、どこと比較して高いんだ？
勝どき、芝浦、戸越、池袋等々マンマニが比較しているけど、これらは十条タワーより全然高いよ。高層階同士で比較した方がいい。

[6269: マンション検討中さん]

相手にされない一人ネガ

[6273: 管理担当]

[No.6270～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6274: マンション比較中さん]

>>6262 名無しさん


本当に25万も取れるのか？

こんなこと言ってる不動産専門家いるよ

『東京の不動産価格が下がりそうな理由をお話しします』
https://www.youtube.com/watch?v=RPn55zYgxAk

[6275: 匿名さん]

>>6274 マンション比較中さん

不動産専門家×
生え際ピクピク芸人◯

[6276: 名無しさん]

今がピーク。そろそろバブルがはじけそうな気がする。なんの根拠もないが。

[6277: マンション検討中さん]

リセットをしたのに、評価が４を切ってしまったが、掲示板は便所の落書きなので、問題なし。

ブロガーに提灯記事書かせようとしてプチ炎上したが、注目は集めたので、結果オーライ。

要望書の花表も「まだ買える」って思う人が部屋分出ればオーケー。

倍率１倍でも売りきれば、勝ちよ。

[6278: 匿名さん]

誰が誰に対して勝ちなんですか？

[6279: 匿名さん]

人気ない物件は煽るやつ多いね。

[6280: マンション検討中さん]

>>6276 名無しさん
そうなったらここに限らず、何処も買えないね。

[6281: 名無しさん]

値上がりは
期待しないほうがよい

[6282: 口コミ知りたいさん]

>>6268 評判気になるさん
そもそも本来なら比較対象になり得ないそれらのエリアが名前に上がってしまう時点で察しなよ

[6283: 名無しさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC019X20R00C22A9000000/
デベロッパーの利益の根源は
マンション

[6284: マンション検討中さん]

>>6283 名無しさん
そりゃ、戸建てよりはマンションのほうが効率いいからね。

[6285: 評判気になるさん]

今、各デベ粗利5割以上取れてるよね。原価積み上げ信者はなぜか頑なに否定するけど。でトップクラスの高給を社員に配った後の利益が3割強だからな。反対に言えばコストプッシュの値上がりなんて売り主・御用ブロガーどもの単なる言い訳に過ぎず、売れなくなったら半値くらいには値下げできる余地はあるといいうこと。

[6290: 通りがかりさん]

>>6288 口コミ知りたいさん
数字も読めない無知のくせによくそんなイキれるなｗ
どこのデベのどの年度で粗利50％叩き出してるのか言ってみろよ？逃げんなよ？

[6291: 匿名さん]

>>6285 評判気になるさん
外部公表してない数値情報の漏洩なら機密情報漏洩の背任行為ないしは守秘義務違反

外部公表してない数値情報に反する内容なら業務妨害ないしは出鱈目な投稿による掲示板規約違反

何にしても詰んでるなお前

[6293: マンション検討中さん]

>>6291 匿名さん
上場企業ならIR公表してるからなぁ

[6294: マンション検討中さん]

にしても粗利50パーはガセやな

[6295: マンション掲示板さん]

利益なら10%取れるかだよ
都心のマンションは立地にもよるけど意外に薄利

[6296: ご近所さん]

>>6291 匿名さん


東急不動産の経常利益率は16.7%

やだ、これ機密情報漏洩かしら？笑　訴えられるー勘弁してー！

と。まあおふざけはいい加減にして、お前もしかして決算情報見たことない？w
というか、上場企業の開示情報って知らない？w

そうだとしたら、お前何者？　地権者？　こんなレベルなのか？
マジ今日一番驚いたよ。　まさか上場企業の決算情報を機密情報漏洩やー！
と言う奴に出会えるとは思わなかった。記憶に留めておこうw

[6297: 評判気になるさん]

いやー、ホントおもしろいね。
電車通勤途中とかに読ませてもらってます。

[6298: 匿名さん]

粗利の話をしているのでは。私も知りたいです。

[6299: eマンションさん]

粗利50%の商売したい。

[6300: 匿名さん]

よくわからんけど、リンク先にすら飛べない幼稚園児が多いスレですね。



東京建物の2022年12月期の連結純利益は前期比19%増の415億円と8年ぶりの高水準となる見通しだ。分譲マンション事業や投資家向け物件売却などが好調に推移する。和泉晃取締役専務執行役員に収益見通しなどを聞いた。

――分譲マンション事業は22年1～6月期の売上高が大幅に増えました。要因は何ですか。

「同事業の売上総利益率は36.7%と高水準で推移する。総戸数400戸以上の大規模物件の売れ行きが好...　以下有料記事のため割愛



東　建　の　粗　利　は　３　６　．　７　％　
（とうたてのあらりはさんじゅうななぱーせんと）

園児諸君、これで分かったかな？