THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6201: 検討板ユーザーさん]

蒸発だって凄く煽ってた人がいたけど。。。

[6202: マンション検討中さん]

>>6192 名無しさん
情報ご苦労様です。
もうそろそろ現実見てくれるといいですねw

[6203: マンション検討中さん]

それで要望書入ったところだけ
販売住戸にして、第1期完売御礼
とか茶番劇になるのでしょうか。

[6204: 評判気になるさん]

>>6192 名無しさん
これは低層階値上げして余裕で売れちゃうパターン

[6205: マンション掲示板さん]

>>6204 評判気になるさん

一部のプラン以外は据え置きもしくは気持ち値上げぐらいだと思うよ。
つまり、現時点では適正価格。
今後は知らん。

[6206: 匿名さん]

今後値上げでも十分完売だね。時代だなあ。

[6207: 匿名さん]

名実共に北区No. 1マンション
更に高値で転売されそう

[6208: 通りがかりさん]

まあ話し変わるけど
大宮ザスカイの人気はすごいな

[6209: デベにお勤めさん]

前後比較

左が前回（2週間前？）、右が今回

むしろ前回よりも要望数が減ってる。特に最右列。
お前らこれだから政治家にも騙される。いつまでも十条から出られない。うだつが上がらない。

[6210: マンション検討中さん]

>>6193 匿名さん
ですよね。
なので大人気、抽選に成らなくてもいいので、なんとか入居までに全戸普通の人が買ってくれれば。

[6211: マンション検討中さん]

どさくさで次期以降販売に
すり替えてますね。
そもそも要望通りに申込入るのは
何割くらいになるかな。

[6212: 6192]

>>6209 デベにお勤めさん
本当だ、最右列なんかあったかな。北側の部屋全然気にしていないから、全然気付いてなかったわ。
この物件はやはり人気物件とは言えないね。９/23日登録となるのですが、ワクワクしちゃいます。ちなみに「デジタル契約」はみんなどう思っていますか？印紙代が節約できるって言われたけど

[6214: 検討板ユーザーさん]

ほらほら、散々大人気だ激安だと煽りまくってた頭十条さん達はこの現実見て、やっと自分らが如何に世間ずれしてたか認識出来たのかな？

中国人だの医療関係者だの押し寄せるとか言ってたけど現実はこんなもんだぞ
相場から外れた高値物件の予想通りの結果

[6215: マンション検討中さん]

高い高い言われてる十条の1番高い上の部屋でこれだけ売れるなら本当に下は値上げありますね。
これデベ側としたらめちゃくちゃ成功パターンじゃないでしょうかね。
大宮みたいに安くして売れすぎりるより高い値段のとこが売れちゃえばあとは下調整するのみでしょ。

[6216: マンコミュファンさん]

所沢のスミフ物件の二の舞か？

[6217: 名無しさん]

明らかな低層値上げパターン
どうしても負けたくないらしい

[6218: 匿名さん]

>>6209 デベにお勤めさん



96戸→103戸で増えてますね。満開です。
そんなんだから週初めの朝に掲示板でネガ工作する窓際人生になるんだよ。

[6219: マンコミュファンさん]

なんだかんだで駅近タワマンは強いな

[6220: マンション比較中さん]

最右列に3部屋要望が入ってたのに、いつの間にか次期以降販売に変わったのをどう説明するんだ？　要望入ってるのに、売らないのか？笑　そんな馬鹿な笑

不動産業界ではよくあること。一般論だけど、売れてないのに「売れた」といって買い煽るのはよく見られる。だから信用されない業界なんだよ

それに、タワマン高層階の第一期は人気なのが当たり前。
それにもかかわらず、西・北方面は売れ残りがかなり多い。

高層階・第一期なのに、こういう状態は全然人気とは言えない。

[6221: 匿名さん]

今の市況で高層全部供給して全部蒸発する値付けしたら担当の首が飛びますよ。笑

[6222: 検討板ユーザーさん]

>>6221 匿名さん

前に蒸発するって言ってた人だよね？

[6223: 名無しさん]

>>6221 匿名さん
不動産の値付けの意味が分かってないのに不動産やら経済やら語る人っているんですねw
あと、間取りが良くないとか、動線が悪いとか、一流の建築士が設計したものをブロガー気取りで評論する愚かさ
何より負けを認められないのが1番厄介
＊＊＊はこうやって一生＊＊＊なんだなあとつくづくお気の毒になりました

[6225: 通りがかりさん]

>>6223 名無しさん
知性が全くない投稿だから文字化けしてますよ
現実すら受け止められず本当にレベル低いですね、お気の毒になりました

[6226: マンション検討中さん]

ネガ工作のやつは、訴えていいと思う。
何も状況分からず、やっちゃいましたという弁解待ってます。

[6228: 匿名さん]

まあ少なくとも、ここを口汚く罵るような人とお隣さんにならずに済むのはありがたい。

しかし大人気だね、都心の超高額物件の中にはもっと時間がかかっている所も少なくないというのに...

[6229: マンション比較中さん]

パークタワーと十条。
どちらも同じくらいの値段。
勝どきは眺望が望めない、十条眺望抜群。
どちらも制震、どちらがしようかな。

[6231: マンション比較中さん]

>>6229 マンション比較中さん

TTJ 上十条2丁目

PT勝どき　勝どき4丁目

都が出してる地震危険度の比較。
PT勝どきの圧勝！（都が出してる情報だから、ワイを訴えないでねー笑）
マンションの外観・デザインもPTのほうが圧倒的にイイ感じと思う。

[6232: 匿名さん]

どっちも持ってるか持とうと思ってる人が比較するのが意味があるので
どっちも買えない人は自分のアパートと比べないとダメですよｗ

[6233: 匿名さん]

>>6231 マンション比較中さん

2. 建物倒壊危険度
2.1 概要 2.1.1 目的
建物倒壊危険度は、地震動に起因する建物倒壊被害の危険性を測定するものであり、そ のまちにおいて建物が倒壊する数を表し、木造住宅密集地域整備事業、東京都建築安全条 例による新たな防火規制、建物の耐震化助成等の地域の選定に活用することを目的として いる。

[6234: 匿名さん]

>>6231 マンション比較中さん
それは昔から地盤がよくて木造や鉄骨モルタルみたいな建物が建っている所と、もともと人がすんでいない地盤が悪くて鉄筋コンクリートの建物しか建っていない場所を比較すると、可燃性や耐震性に劣る住宅が建っている方が地盤はよくても災害危険度は上がるという一種のパラドックスだね。

だからこその再開発なので、ここが建てばかなり広い面積が安全になりますよ。ここは災害時には近郷近在から人が逃げてくる場所でしょうね。

[6235: マンション比較中さん]

>>6234 匿名さん

そうなんだよー
十条は木造民家が多いんだよねー
そんな中に突如タワマン、いやー似合わねー
PT勝どきのほうが100倍いいと感じます

[6236: 口コミ知りたいさん]

>>6235 マンション比較中さん

[6237: 匿名さん]

>>6236 口コミ知りたいさん

十条ですか？

[6240: 匿名さん]

>>6237 匿名さん

勝どきみたいですよ。
たぶん３丁目？

[6241: 匿名さん]

>>6240 匿名さん
写真に勝どき一丁目とキャプションが書かれていますので、今は勝どきサンスクェアになっている場所かと。平成元年ごろの写真ですかね。再開発で安全な街になったわけです。過去をしらない人が王子を馬鹿にしているとバチがあたりますよ。

[6242: eマンションさん]

そんなことより
大宮ザスカイの人気は半端ないね
あっというまに完売しそう

[6243: eマンションさん]

大宮は同じ埼京線止まるけど
やはり単線でなく
複数線、そして新幹線使えるのは
やはりでかいね
軽井沢まで新幹線で30分ちょい

[6244: マンション掲示板さん]

>>6231 マンション比較中さん

もう地震のはなしはなしで
おねがいします

[6245: 匿名さん]

>>6242 eマンションさん
そりゃ、ターミナル駅大宮は人気があるに決まってるだろ。
みんなそれぞれ生活があって、その中で最善と思うマンションを「検討」する訳だから。

投資で大宮スカイとここを比べてここの方がいいなんて思うやつは誰もいないよ。

完全投資なら不合理極まりないマンションを欲しいからみんな「検討」しているんだよ。

[6247: 評判気になるさん]

>>6245 匿名さん
埼玉の恥。

[6248: マンション掲示板さん]

第一期で何部屋
完売になるか楽しみです

[6249: マンション検討中さん]

全部売れないと「完売」って使わないのでは？

ちょいちょい、日本語が怪しい方が居ますね。

[6250: 匿名さん]

ネガさんは数も数えられませんからね。
なかなか厳しいものがありそうです。

[6251: マンション掲示板さん]

ところで何部屋が
第一期で販売されてるの？

[6254: 周辺住民さん]

とりあえず要望書出した人が多そう。
現にワイもその一人。

抽選になってもならなくても、登録段階で値引き交渉かけてやるつもり笑

[6255: 評判気になるさん]

高いのに仕様がショボい。
これで億ション？って感じ。
平成バブルのときは物件は高いけどその分仕様も豪華だった。

[6256: マンション検討中さん]

マンションマニアさんこの物件に滅茶苦茶
気を使ってるけど、要するに十条超絶愛
が無ければ買わないで、そして自分は絶対
買わないと言うことですね。

[6257: マンション掲示板さん]

https://www.sumu-log.com/archives/46767/
これですか？

[6259: 匿名さん]

賃貸だといくらで貸せるかな？

前庭神経として、70平米前後、26-27階で。

[6260: マンコミュファンさん]

>>6259 匿名さん
25万から30万では？

[6261: 名無しさん]

>>6256 マンション検討中さん
最初期からそう言ってるしTwitterでもみんな同一見解だよ
擁護してたのはスムログのヨイショ訪問記事だけ

[6262: 名無しさん]

>>6259 匿名さん
25万くらいでは？

[6263: 評判気になるさん]

家賃25万円だと表面利回り3%前後。
投資としてはお話しにならないな。

[6264: eマンションさん]

>>6249 マンション検討中さん

そっちの理解度だ、円安なのに。。

[6265: 匿名さん]

>>6255 評判気になるさん
>その分仕様も豪華だった。
そしてランニングコストも高かった

[6267: 管理担当]

[No.6224～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6268: 評判気になるさん]

高い高いと言う輩が多いが、どこと比較して高いんだ？
勝どき、芝浦、戸越、池袋等々マンマニが比較しているけど、これらは十条タワーより全然高いよ。高層階同士で比較した方がいい。

[6269: マンション検討中さん]

相手にされない一人ネガ

[6273: 管理担当]

[No.6270～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6274: マンション比較中さん]

>>6262 名無しさん


本当に25万も取れるのか？

こんなこと言ってる不動産専門家いるよ

『東京の不動産価格が下がりそうな理由をお話しします』
https://www.youtube.com/watch?v=RPn55zYgxAk

[6275: 匿名さん]

>>6274 マンション比較中さん

不動産専門家×
生え際ピクピク芸人◯

[6276: 名無しさん]

今がピーク。そろそろバブルがはじけそうな気がする。なんの根拠もないが。

[6277: マンション検討中さん]

リセットをしたのに、評価が４を切ってしまったが、掲示板は便所の落書きなので、問題なし。

ブロガーに提灯記事書かせようとしてプチ炎上したが、注目は集めたので、結果オーライ。

要望書の花表も「まだ買える」って思う人が部屋分出ればオーケー。

倍率１倍でも売りきれば、勝ちよ。

[6278: 匿名さん]

誰が誰に対して勝ちなんですか？

[6279: 匿名さん]

人気ない物件は煽るやつ多いね。

[6280: マンション検討中さん]

>>6276 名無しさん
そうなったらここに限らず、何処も買えないね。

[6281: 名無しさん]

値上がりは
期待しないほうがよい

[6282: 口コミ知りたいさん]

>>6268 評判気になるさん
そもそも本来なら比較対象になり得ないそれらのエリアが名前に上がってしまう時点で察しなよ

[6283: 名無しさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC019X20R00C22A9000000/
デベロッパーの利益の根源は
マンション

[6284: マンション検討中さん]

>>6283 名無しさん
そりゃ、戸建てよりはマンションのほうが効率いいからね。

[6285: 評判気になるさん]

今、各デベ粗利5割以上取れてるよね。原価積み上げ信者はなぜか頑なに否定するけど。でトップクラスの高給を社員に配った後の利益が3割強だからな。反対に言えばコストプッシュの値上がりなんて売り主・御用ブロガーどもの単なる言い訳に過ぎず、売れなくなったら半値くらいには値下げできる余地はあるといいうこと。

[6290: 通りがかりさん]

>>6288 口コミ知りたいさん
数字も読めない無知のくせによくそんなイキれるなｗ
どこのデベのどの年度で粗利50％叩き出してるのか言ってみろよ？逃げんなよ？

[6291: 匿名さん]

>>6285 評判気になるさん
外部公表してない数値情報の漏洩なら機密情報漏洩の背任行為ないしは守秘義務違反

外部公表してない数値情報に反する内容なら業務妨害ないしは出鱈目な投稿による掲示板規約違反

何にしても詰んでるなお前

[6293: マンション検討中さん]

>>6291 匿名さん
上場企業ならIR公表してるからなぁ

[6294: マンション検討中さん]

にしても粗利50パーはガセやな

[6295: マンション掲示板さん]

利益なら10%取れるかだよ
都心のマンションは立地にもよるけど意外に薄利

[6296: ご近所さん]

>>6291 匿名さん


東急不動産の経常利益率は16.7%

やだ、これ機密情報漏洩かしら？笑　訴えられるー勘弁してー！

と。まあおふざけはいい加減にして、お前もしかして決算情報見たことない？w
というか、上場企業の開示情報って知らない？w

そうだとしたら、お前何者？　地権者？　こんなレベルなのか？
マジ今日一番驚いたよ。　まさか上場企業の決算情報を機密情報漏洩やー！
と言う奴に出会えるとは思わなかった。記憶に留めておこうw

[6297: 評判気になるさん]

いやー、ホントおもしろいね。
電車通勤途中とかに読ませてもらってます。

[6298: 匿名さん]

粗利の話をしているのでは。私も知りたいです。

[6299: eマンションさん]

粗利50%の商売したい。

[6300: 匿名さん]

よくわからんけど、リンク先にすら飛べない幼稚園児が多いスレですね。



東京建物の2022年12月期の連結純利益は前期比19%増の415億円と8年ぶりの高水準となる見通しだ。分譲マンション事業や投資家向け物件売却などが好調に推移する。和泉晃取締役専務執行役員に収益見通しなどを聞いた。

――分譲マンション事業は22年1～6月期の売上高が大幅に増えました。要因は何ですか。

「同事業の売上総利益率は36.7%と高水準で推移する。総戸数400戸以上の大規模物件の売れ行きが好...　以下有料記事のため割愛



東　建　の　粗　利　は　３　６　．　７　％　
（とうたてのあらりはさんじゅうななぱーせんと）

園児諸君、これで分かったかな？