THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[61: 坪単価比較中さん]

東京建物はよく倍率優遇するイメージ。直近だとブリリア練馬春日町で優遇倍率採用していたけど、ほとんど抽選にならなかった模様。

[62: マンション検討中さん]

今の市況については売主も絶対的な自信を持っているわけではないんです。多分大丈夫だとは思っても北区だし十条だしということで、どこまで広域から購入者を確保できるか。
なので倍率優遇で少しでも確実な買い主を繋ぎ止めたいという意図があります。せっかくですから売主が疑心暗鬼である1期の内に乗っかるのが得策です。契約するまでキャンセルは自由なんですから。

[63: 匿名さん]

>>61 坪単価比較中さん
東京建物？
ここは東急と日鉄興和でしょ。

[64: マンション検討中さん]

免震、耐震、制震？このマンションの耐震構造知っている方ご返答お願いできますか？

[65: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん

そうですね。もし1期で人気が沸騰するようならその後ジリジリと値上げしていくでしょう。沸騰しなくても埼京線駅前タワマンが長期売れ残る可能性は低いですし。

[66: 匿名さん]

平均は坪520とのことです

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
400じゃないんですか？
高すぎる。

[68: マンション検討中さん]

520だったらヤバすぎる

[69: マンション検討中さん]

坪380以下→サンクス価格！お祭り
坪400→安くはないけど妥当！抽選高倍率
坪420→まあまあいくね、頑張ります！抽選低倍率
坪450→高すぎ！ほかいくわ！無抽選物件苦戦
くらいなイメージ

[70: 通りがかりさん]

坪450くらいかと思ってました。
お高いのですね

[71: 通りがかりさん]

いつくらいから価格わかるんでしょうね。

[72: 匿名さん]

モデルルームを池袋駅近に作った時点で高額物件はわかってたこと。
グランドミレーニアの中古に寄せてきた。ほぼ同じ値段。
これで池袋西口のブリリアがわからなくなった。＠600万いっちゃうのか？

[73: 検討板ユーザーさん]

>>71 通りがかりさん

正直今の相場や建築コストを考えると450いってもおかしくない気はしますが、早く正式な価格知りたいですね！

[74: マンション検討中さん]

>>73 検討板ユーザーさん
狭め1LDK2LDKなら450もあり得そうですが、さすがにひろめが大量にある物件としては強き値づけすぎ感はありますけどね。75平米1億円が平均はさすがにやり過ぎかと思います

[75: 通りがかりさん]

マンション価格って、株価と連動するらしいよね。

[76: 通りがかりさん]

ジェイトモール楽しみです。

[77: マンション検討中さん]

どんなテナントが入るのだろう。

[78: マンション検討中さん]

マック

[79: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

でも、広く作って安く売るようには見えません。

平均専有面積74.32㎡
内廊下
各階宅配BOX
各階食配サービス
各階ごみ置場
主寝室床暖房
トイレ独立手洗いカウンター

・・・などを見ると億ションクオリティかと思います。少なくとも400万円台のレベルじゃありません。
埼京線とか北区とか庶民的な十条とかそういう要素を抱えつつも売れるのか、私はおそらく手が届かないので野次馬的な興味で見つめております。

[80: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
主寝室床暖房だけ特殊ですが、普通オプションで20万円くらいでつけられるのでそこまで高級オプションではありません。
他も400万円台坪単価でタワーならそこまで驚くレベルではないですが、北区ということをみれば驚くレベルです。都心物件に匹敵するプロダクトが北区価格で買えることから中広域層(北区であること、十条であることに必然性がない人)を連れてくる戦略と思ってます。再開発案件であることから行政からの補助金で浮いた部分でプロダクトに力を注いだ形かと。
なので安売りは当然しなく高値チャレンジだが、中広域からみて闘える価格帯に落ち着かせる。
坪420辺りが妥当かと思います。これでも十分高値です。

[81: マンション検討中さん]

@420だったら瞬間蒸発どころか水蒸気爆発並みに購入者殺到するよ。
マンション販売は人気投票じゃない。売れる最上限を目指す闘い。@500スタートで2、3年かけて売るだろう。その後板橋駅前タワー2棟と赤羽駅前再開発は600。

[82: 名無しさん]

最近の相場上昇激しいので高値でも不思議ないかな。@480くらいなら検討に値します。ただ、@500だときついなぁ。

[83: 匿名さん]

>>82 名無しさん

480？
港区買えるやん。北区に地縁でもあるんかい？

[84: マンション検討中さん]

スミフなら２～３年かけてで売りそうだけど、東急と日鉄ってそういう売り方でしたっけ？
あと、戸数が多いから、450まで越えてしまうと集客できますかね。

自分は地縁あるので狙いにいきますけど、広域検討者にとっての北区十条のイメージはどんなもんですか？

[85: 名無しさん]

>>84 マンション検討中さん

湾岸でない東や北は広域検討者でも地縁がないとあまり検討しないと思うよ。
どうしてもタワマンに住みたいけど予算が足りないからと対象地域を広げる人はいると思うけど、価格があまり変わらないなら来ないね。

[86: 匿名さん]

昔よく通ってたけど、十条銀座とか自分は好きだが超庶民的な街だよね。
自分なら坪400までかな。450以上なら池袋にします。

[87: 匿名さん]

なんだかんだで埼京線の痛勤、痛学に耐えないと行けないのは広域検討者には大きなマイナスポイントだと思う。
お得感がないと数はさばけないと思うけど。

[88: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

450だと池袋の新築は買えないですよね。
中古でもということでしょうか。

[89: 買い替え検討中さん]

京浜東北線使いですがここ検討しています。東十条にも8分で歩けるので。
リモートワークも使うため毎日通勤というわけでもないですし、日暮里まではそんなに混んでませんから少し時間をずらせばなんとかなるのではないかと考えてます。

[90: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん
シティハウス西池袋（要町4分）なら＠450でまだ売ってますよ。

中古でも＠450出せば選択肢は豊富です。
今なら東池袋駅直結のエアライズタワーでも＠450で出ています。

[91: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん

ここが450以上なら、450以上出して池袋にする、という意味です。
ブリリアwestあたり買っといた方がいいと思う。

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん

520ぐらいですかね

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
西口だからね、自分は500弱と見てる。

[94: 匿名さん]

ブリリアWESTが500弱で予算が届くならここが400だったとしてもWEST買った方が良くないですか？

[95: マンション検討中さん]

かなり前から計画してる再開発マンションなんだから今の相場で売られてもな。

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん

いや、それはどうかな。
ここが400で買えるなら、500弱のブリリアwestより買いだと思う。

[97: ご契約者さん]

>>95 マンション検討中さん
かなり前から相場が下がるリスクも背負いながら、換金化できるまで先が長い負担・出費をだしながら、長年の調整を経て売り出す目玉物件なのだから、今の相場で利益追求するのが普通だとは思いますよ。リスクとってたんですから。

[98: マンション検討中さん]

ブリリアウエストが520ならここは420で適正くらいじゃないでしょうか。
坪100万差あればどちらを選ぶか悩みます。

[99: 匿名さん]

ウエストが520ならここは500。
それが適正。

[100: 匿名さん]

400だと北仲以上の大抽選会、450でも人気物件、500だと先着順で部屋選べるレベルかな。
立地や規模感を考慮すると、ブリリアウエストの1割引くらいが適正だと思う。

[101: 匿名さん]

マイナー駅の十条で坪400で安いってのは、すごいな。10年くらい前なら麻布とか青山に買えた価格。

駅近のタワマンは人気だね。

[102: マンション検討中さん]

500とか部屋によって芝浦、勝どき買えるからでしょ。いくらなんでもそれはあり得ない。
ホームページみたら1300件エントリーきてるとあるがこれは凄い事なのか不明。

[103: 匿名さん]

芝浦との比較だと、埋立地の駅遠よりは、地盤が良く利便性高い十条駅前の方が底堅いと思うけどね。
現にブランズはかなり売れ残ってるみたいだし。
勝どきは面白い物件だけど、平均坪単価は十条の方が高くなるかも。
そもそもJR駅前タワーと単なる湾岸のタワーだと希少性が段違い。

[104: マンション検討中さん]

>>89 買い替え検討中さん

東十条駅も改札は高いので、ハザードマップ気にする場合は、王子物件とかよりこっちですかね

[105: マンション検討中さん]

時間に余裕があるなら、東十条駅まで歩かずに電車で赤羽に戻ってから京浜東北線とか使うのもありだと思うんですよね。
となると、それなりに赤羽駅の力も使える。

赤羽西口は単身向け、東口は繁華街の周辺ってことで、赤羽狙ってた人はこっちに来るかも。

北赤羽のヴェレーナもコスパ良いけど、埼京線の各駅しか止まらない&駅近が寂しかった。

[106: 匿名さん]

>>103 匿名さん

山手線ならわかるが、北区の埼京線マイナー駅だよ。
港区の方がブランド力はあるだろうね。

十条は商店街あって住みやすいけど。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
港区ならなんでもかんでも優れているわけではないよ。
芝浦や港南なんて元々が坪200万台の場所。
ましてこの物件は当面の北区No. 1が約束されているので、アドレスだけで判断しない方が良い。
2014年にプラウドタワー立川が坪330で分譲された時も高いと言われていたが結果は即完だった。

[108: 匿名さん]

駅至近エリアナンバーワンは確かに強い。
しかしそれも価格次第かと。坪500に届くような単価だと高域から集めるのは難しいのでは？
そう考えると400台のどこかで落ち着くと予想。

[109: 匿名さん]

>>107 匿名さん
プラウドタワー立川は今後数十年は立川駅、というより地域NO.1が確約されてた。
実際に並ぶようなマンションの計画すらいまだにない。

ここは駅格的には十条より上の板橋や赤羽にも計画があるわけで。今後数十年間、近隣でNO.1であり続けるようなマンションではない。
あくまでも十条NO.1であり続けるだけ。

[110: 匿名さん]

ここもよさそうだけど板橋駅前タワー計画も気になります
より池袋寄りなのと三田線新板橋駅も近いのでより交通利便線はよいかと
まだ先の話なんですかね